シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: まさるさん]

>>419 口コミ知りたいさん
いやはや貴殿どこにでもはびこる虫ごとき輩ですかな。

[422: マンション検討中さん]

>>420 通りがかりさん
私は今、駅近に住んでますけど、これも中々考えものですよ。まず電車がうるさい。地下鉄は別ですが、駅から5分以内では電車の音からは逃げられません。夜明けから深夜までひっきりなしにガーッ、ガタンゴトン。貨物線なんか通ってたら一晩中ですよ。マンションの高層階は遮るものが無いので特にそうですね。低層階や一戸建てなら多少マシかも知れません。あと、駅前の喧騒や明かりもキツいです。夜は暗く静かでないと熟睡できない方も多いと思いますよ。もちろん駅遠も嫌ですが、マイベストは駅&線路から10-15分、水害が怖いので高台ですね。

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん

朝霞台から徒歩5分のブランドマンションに住んでますが、とても静かですよ。それはあなたの物件選びが間違ってるだけです。

[424: まさるさん]

>>423 通りがかりさん

喜殿はおそらくプラウド朝霞台ですな。資産性抜群のマンションで羨ましい限りですな。あの立地は凄い。

[425: 通りがかりさん]

サッシの遮音等級（T1・T2・T3）や複層ガラス、外壁側の通気口防音フードなど勉強するべきですな、川越街道沿いのこちらの物件も然り。

排ガス関連では静電フィルターを使えば通気口の周りの壁紙が黒くなるのを防げます。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 通りがかりさん
洗濯物が黒くなるのは防げませんな。

[427: まさるさん]

>>425 通りがかりさん

貴殿もこんなところではなく、プラウド朝霞台の中古が出るのを粘り強く待った方がよいですぞ。皆さん、資産性重視なようなので、アドバイスしときますわ。あっ仮に出ても買えないか。ならもう資産性やリセールのお話はやめましょうな。

[428: 通りがかりさん]

ドラム式洗濯乾燥機を使ってれば、洗濯物をわざわざ外に干すなどの発想はありませんな。
まだ縦型使ってるなら便利過ぎて驚愕すると思いますので明日にでも買いに行くことをお勧めします。

拙宅は和光市のブランドマンションにて資産価値もリセールも問題ないのでプラウド朝霞台は見送りますわ。

[429: マンション検討中さん]

>>424 まさるさん
しかしながらプラウド買うにはそもそも資産が必要ですな。

[430: マンコミュファンさん]

>>423 通りがかりさん
朝霞台から徒歩５分なら夜は真っ暗、音をたてるのは野良犬くらいでしょうが、都会は違うのですよ。

[431: 匿名さん]

>>430 マンコミュファンさん

5分歩けばど田舎の朝霞台と、大都会朝霞を比較するのは失礼極まりない。大都会故に、徒歩19分でも資産性は段違いに格上なのは羞恥の事実。

[432: 通りがかりさん]

急行停車駅に成り上がった朝霞駅。もう朝霞駅>>>朝霞台駅なのは明白。朝霞台駅は、使いもしない武蔵野線とのただの乗換駅でしかない。都心に近い朝霞駅の方が資産性は遥かに上なのは明白。

[442: 管理担当]

[NO.433～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[443: 通りがかりさん]

あらかじめ10Gbpsの回線が引かれてるのは良いですね。ネット爆速だと思います。

[444: 匿名さん]

個別10Gbpsなのは凄いですよね。
ベストエフォートで1Gbpsくらいは出てくれたらもうそれで十分。

[445: 通りがかりさん]

回線レベルでは1Gは出るんじゃないですかね。
建物内の宅内HUBまで1G対応で引かれてればパーフェクトですね。
無線LANでも11axや11acのもの買ってくれば300Mbpsぐらい出るんじゃないでしょうかね。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>445 通りがかりさん
部屋まで10Gbitです。相当費用かけてますよ。
今は10Gの対応のルーターがお高いので実際10G使う家庭はわずかなはずで快適に使えると思います。
また、これは今後帯域のニーズがおおくなる10年後やその先にさらに価値が出ると思います。

[448: 通りがかりさん]

宅内まで光で10Gbpsで引込みとは驚愕です。
死ぬほど速いと言う表現でも言い表せないぐらい速そうですね。羨ましいスペックです。
その徹底ぶりは好きですが、機器がJCOM持ちの場合はランニング費用、マンション側の場合はリプレース費用が気になってくるレベルではあります。

[449: マンション比較中さん]

>>447 検討板ユーザーさん
おー、これはすごい。
リモート会議も安心だよこのスペックなら。
駅アクセスに多少難ありだけにリモート需要は確実に取り込みたいんだろうな。
こういうデベの姿勢には好感が持てる。

･･･これでこのマンションが川越街道の駅側にあれば即決なんだがなぁ。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション比較中さん
多少どころじゃないじゃん
陸の孤島じゃん

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 口コミ知りたいさん
クルマ無かったら完全に詰みますね。
だったらクルマ無しで、クルマ維持費分でもう少しマシな物件買いたいです。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 検討板ユーザーさん

てか、歳とったらどうするんだココ。
残債割れするから売るに売れんし。
数十年後は姥捨山状態になってそう。

[454: マンション検討中さん]

後から出来るB、E棟は値上げするみたいです。
A棟道路側はやはり交通量多めだからか、排気ガスなど気になられる方が多いからかまだ全然空きありましたよ。C、Dはまもなく埋まりそうな感じでした。

[455: 匿名さん]

B棟もA棟とほぼ同じ条件なのに、値上げするのは強気だなぁ。

[456: 匿名さん]

>>452 マンコミュファンさん
数十年後でも残債割れするってどういう前提条件での計算？それとも単純に算数が苦手なだけ？

[458: マンション掲示板さん]

>>455

それだけ好調らしい。
今のご時世、あのスペックであの値段は魅力的。
駅遠除けば。在宅ワークメインや田舎に住みたい人には良いのかも。

[460: 匿名さん]

安いと言ってもこの駅距離で坪190万円ほど。新築絶対条件なら仕方ないかもだけど、駅徒歩圏の中古を購入してリフォームした方がずっと安いし入居後の生活は楽だし、何か事情が発生して売りに出さないといけなくなった際のリセールも良い気が。。。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
それが中古の相場が上がり過ぎている。20年以内の駅近物件の場合、リフォームすると新築と変わらないかそれ以上になってしまう上、中古は銀行のローン査定が新築より厳しい。

[462: eマンションさん]

>>460 匿名さん
朝霞の駅近は中古でも高いですよ！
それ買えるなら都内で買った方が良いかと。

[463: 評判気になるさん]

>>462 eマンションさん
朝霞駅徒歩5分条件で検索してもそこそこの物件あるね。リフォーム300万かければかなり手を入れられるから、そこら辺とこの駅距離の新築を天秤に掛けてどっちがお好みって話でしょうね。

[465: 匿名さん]

>>463 評判気になるさん
徒歩5分以内でここより安い中古って築30年以上ばっかりじゃん。
同じ値段出すならこっちだわ。

[466: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん
値崩れの仕方は違うけどね。
新耐震基準をクリアしている中古は、立地に関わらず築20年経つとそれ以上値下がりしない事が経験的に分かっている。
つまり、20年落ちの駅近中古を買うのと、本物件を買うのと・・どっちか得か計算は出来るよね？
もちろん新しいマンションならではの良さもあるので、どちらが良いという事は無いが、金銭面だけ考えると結論は明らかだ。

[467: マンション検討中さん]

マンションの管理状態が良ければ、その選択肢もありかもとは思う。
でも私は新築でこっちの方がいいかな。
コンクリや鉄筋は変えられないし、月々の修繕積立金はすでに高くなってると思う。
追加で大規模修繕とか入居直後にあったら面倒。
しばらくは、そういうの考えないで過ごしたいから新築がいい。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 マンション検討中さん

同じくです！
あと、エントランスや付随のクオリティが中古と新築じゃ全く違う。昔のはキッズルームや宿泊施設もないでしょう。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 検討板ユーザーさん
20年前、2000年代前半は景気が悪く住宅市場が低迷していた事に加え、現在に比べて資材費や人件費が大幅に安かっため、当時作られたマンションは最近の新築物件に比べて価格に対する建物の質が非常に高いのが特徴です。コンクリートも現在の同価格帯物件に比べて高品質なものがふんだんに使われ、鉄筋もより沢山入っています。杭も現在のような必要最小限ギリギリではなく、これでもかというほど充分に打たれています。床、天井、戸境壁のコンクリートも分厚く、断熱材や吸音材、フローリング材も、現代では高額物件にしか使われないような高品質なものが大衆グレードの物件に普通に使われています。一方で確かに設計思想の古さはあります。

なお、共用施設が充実しているという事は、その維持コストものしかかってくるという事です。子供がいなくなってもキッズルームの費用を分担し、親戚が泊まりにくるなど三年に一度でも宿泊施設の維持費を負担していくわけです。

[470: 通りがかりさん]

築年経ってるマンションて専有部内をどれだけリフォームできたとしても、外観や共用部、玄関ドアとかポスト、エレベーターとかどうしようもないし、全体的に古臭くてデザインもだいたい陳腐化してるから自分が若いうちに買って住むのは新築の方が良いわ。

築古で駅近を選ぶならそもそも賃貸で買わなくて良くない？