シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

騒音の種類は数あれどパトカー、消防車、救急車のサイレン音については
クレームを入れるべき対象ではないと個人的には感じます。

HPでは構造部分の詳細がありませんが、気になる方はサッシの遮音性能を
問い合わせてみるといいかもしれませんね。

[22: マンション比較中さん]

駐車場の出入りが気になります。

車必須の地域かと思いますが、駐車場への出入りは川越街道沿いからのみなんでしょうか？だとすると、交通量的に出入りがかなり厳しいかなと思うのですが、どうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

駅から離れているのに騒音面で悩まされるのは、デメリットになってしまいそうですね
駅の近くであれば、ある程度の騒音を覚悟しますし、許容範囲ですが
駅からかなり離れているということを考えると例えば騒音があるということで売却するというときに
うまく売却できないというリスクがあるので悩まされそうです。

[24: マンション掲示板さん]

1番高い部屋でも坪単価200万くらい。
流石に価格は安く出してきましたね。

[25: 匿名さん]

最多価格帯3800万円は驚きました。
専有面積を考えるとオハナやヴェレーナより1000万くらい安いですね。

バス便ですし小学校が泣けるくらい遠いなどデメリットもありますが、ちょっと真面目に検討しようかと思います。

[26: 匿名さん]

これだけの占有部分の設備仕様で坪単価163-203万円は今の新築相場からすれば嬉しいですね。駅距離、上を走る送電線、川越街道からの音と排ガスが許容出来れば決断される方はいそうです。ただ、規模がデカいので竣工後数年掛けて売っていく感じかなとは思います。

[27: 匿名さん]

徒歩14分でバスなしの野村、徒歩18分だけどバス使えるシャリエ、1000万の差はデカいな。

[28: マンション検討中さん]

設備仕様も中々高そう。
やはり大規模は正義なのか。

[29: 匿名さん]

ここと上福岡のブリリア両方見比べて悩むファミリーが多そう。
朝霞駅遠の2物件は撃沈確実。

[30: 匿名さん]

スーパー
大泉学園の方にいなげやがありますよ。ダイソーも入っています。徒歩15分位？なので歩くと距離ありますが自転車なら近いかも。
あと、小さいイイダが栄町に。
マルエツや駅前の東武ストアに行くよりは近いですね。

小学校
4小は20分位かかるので低学年はつらそう。
8小が選べたらいいのですが、小学校はまだ選択制ではないみたい。そこが難点。

[31: 匿名さん]

写真からすると学校前は坂なんでしょうか。
1100m、大人の足で徒歩14分とあっても子供や立地（坂など）によって行きやすさは結構変わってきますもんね。
慣れるまで大変そうです。
ここ、価格安いですね。今時のマンションでファミリー向けだと四千万前後って若い世代にも買いやすいでしょうね。
公共サービスも豪華だし。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
小学校の通学路、距離は非常に気になります
マイナスポイントでかいです
同じマンション内で通学班になるでしょうが気になります

[33: 匿名さん]

そうなんですね。お子さんが既に成長されているご家庭なら学校の心配もいらないでしょうけど。小学生がいらっしゃる場合は歩いてみてお子さんがどう思うかも大事かなと思います。平気だよと言うお子さんもいらっしゃるかもしれませんし、無理と言うお子さんもいらっしゃるかも。
共用部はお子さんも喜びそうな場所があるようですね。センターパークなどはグランピングもできるとかで、親子で楽しめそうに思います。アウトドアギアの貸し出しもあるみたいですね。

[34: 匿名さん]

朝霞駅まで徒歩１８分。かなり距離がありますね。
自転車で行けば１０分くらいでしょうか。
駐輪場がたくさんあるなら自転車で駅まで行くのもありかなと。
物件価格は買いやすく共有施設も充実しているのは魅力的なんですよね。

[35: 坪単価比較中さん]

週末に現地行って来ましたが、前にどなたかが書かれていたように敷地上空を横断する高圧電線(？)の存在が気になりました。あれって送電線なんですかね？健康被害の有無については諸説あるようですし、規制に触れるような物であれば許可は下りないでしょうから大丈夫だとは思いたいですが…。

[36: 匿名さん]

小学校まで徒歩20分は大変かもしれませんね。
今の小学生は荷物がとにかく多いですし、夏の暑さも昔と比べて猛暑どころか酷暑となっているので長距離の登下校は心配です。
マンションでスクールバスを運行できればいいんですけど。

[37: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん

笹目線という送電ルートのようですね。以下のリンク先に詳細が載っています。
20と21がこのマンションに近い鉄塔です。
http://www.akoart.sakura.ne.jp/quest154/sasame1.html

[38: 匿名さん]

全体計画が明らかになったけど、Fの字じゃなくてもう1棟南向きがあった。
どの棟が住みやすいんだろうか。

[39: 買い替え検討中さん]

駅18分...朝霞といえど、ここまで遠いと厳しいですか？徒歩7分以内がリセール的には限度と言われますが。気になります。どうなんでしょうか。駅近は高くて買えないので、悩んでいます。

[40: マンション比較中さん]

>>39 買い替え検討中さん
このご時世に新築を希望すればそうなるでしょ。周りに惑わされずに身の丈にあった予算の中古も選択肢に入れれば沢山選べる物件ありますよ。

[41: 名無しさん]

>>40 マンション比較中さん
ですね。
あと朝霞縛りもどうかと思います。

[42: 匿名さん]

複数棟のマンションだとどの棟がいいのかと迷いが出てくるの理解できます。
ここの場合だとどうなのでしょう。
南向きは人気があるとは思うけれどもここの場合だと3棟南向きになってる。
C棟だと視界も開けた南向きになるのか？
D棟F棟だと視界は開けてないけれど庭を見下ろす感じで安心感がありそう。
前の棟とは間隔があいているのでたぶん日当たりは妨げらないとは思います。
東向きのA棟B棟も通りに面して開放感がありそう。
こうなると価格優先で考える感じになるかな。

[43: 匿名さん]

『「こんな物件」と思っても…顧客目線ではないデベロッパーの〝自転車操業〟』
https://news.yahoo.co.jp/articles/026b34a5e7298d4dd57363b09e6783d9ce88...

最近、千葉県や埼玉県の郊外エリアには「それ、本当にやるのですか？」と叫びたくなるような物件がいくつか出てきた。
駅から徒歩１６分以上も歩くような場所なのに、数百戸規模での開発が行われているのだ。こういうマンションには資産価値が

[44: 坪単価比較中さん]

>>43 匿名さん
ネタだとしても夕刊フジの記事を貼ってドヤられても。。。一度駅で一部購入されるとその内容の信憑性がよーくわかる記事満載ですよ。

[45: マンション検討中さん]

この物件気になっており、何度か現地を見に行きました。
駅からは徒歩18分ですが、川越街道を越えてしまえば、フラットでストレートで自転車走行路線もあります。感覚では川越街道を越えてしまえば、6分くらいで駅前の地下駐輪場に着くのではないでしょうか。地下駐車場も3ヶ月で5,000円ほどのようです。
四小まで歩きましたが、学校まではほぼフラットで歩道もありました。学校の西側から黒目川に向かって、下っていきます。
川越街道の音は、A棟・B棟以外は基本街道の反対側を向いてるので、そこまで音は気にならないのではないかと思います。
一番気になるのは、ごみを捨てる場所が一か所だけだったら、あふれて外まで出てくるのではないかと思ってしまいます。
やっぱり緑が多くて良かったですし、子供もじゃぶじゃぶ池で楽しそうでしたよ。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
投稿者です。誤字だらけでしたね。失礼いたしました。
6分くらい⇒自転車で6分くらい
地下駐車場⇒地下駐輪場

[47: 通りがかりさん]

湾岸マンションは暴落する。坪150万になる予想を10年前からやっている榊さんの記事ですねww
マンションの市場が全く見えてない方の残業なw
駅の地下駐輪場は空きが無くて空きが出た歳に抽選にあたるかどうかですね。
車通勤なら気にならない場所ですね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん
誰の書いた記事なのかと思ったらさ〇きさんの記事で、「あっ…」てなってしまった。

[49: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

いやいや榊氏じゃなくても誰だって思うだろ。
「ここ誰が買うの？」って。

[50: 匿名さん]

朝霞第八小学校の方が近そうですが、近いほうの小学校は通学指定校ではないのでしょうか？
越境選択制がないというのは残念ですね。
朝霞第四小学校は１キロの距離なので徒歩だと１５分くらいかかりそうです。

中学年になればまだいいですが、低学年の子供だと最初は学校行くのが大変に思いそうですね。
ランドセルや学用品などもっていかなければならないものが沢山ありますから。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

東京23区、練馬区まで約1キロ。
実質東京ですよ。これはいいですよ。
災害の時は自衛隊が駆けつけてくれますし。

[52: 検討板ユーザーさん]

買い物が不便かなー。

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん

どんなに東京に近くても、埼玉は埼玉。
　

[54: 匿名さん]

昨日現地見に行って来ましたが、想像していた以上に周りに商店やコンビニすら無くてビックリ…。あとはここの検討板にも以前書かれてましたが敷地内にある高圧送電線の棟と線が気になりました。上層階の方には影響無いのでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

>>54 匿名さん

この周辺は第二次世界大戦までは陸軍士官学校、敗戦後は駐留米軍のキャンプ･ドレイクが置かれていた土地です。日本に返還後は自衛隊や警察・教育機関や公園に利用され、とくに川越街道より南は私有地が極端に少ないエリアです。

ここに民間の分譲マンションが建つこと自体が異例なことで、生活利便性が劣るのは致し方ないでしょう。今後も便利になる見込みはありません。

[56: 匿名さん]

普段の買い物は、駅の近くの東武ストアが一番近くで便利でしょうか？
駅自体が決して近くないですので、微妙といえば微妙ですが。
少なくても自転車では行きたい距離です。
車だと、ヤオコー和光丸山台店が便利に使えるかも？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

一番近いスーパーはコモディイイダでしょうね。それでも自転車は必須ですが。

それと和光のヤオコーまで行くのなら、南大通りを一直線に南下していなげやがいいですよ。歩道が広くて道もいいので自転車・自家用車どちらも走りやすいです。
いなげや近くにサミットもあるので（住所は練馬区大泉ですが）ハシゴできます。

[58: 評判気になるさん]

マンションのモデルルーム、行かれた方いますか？いかがでしたか？

[59: 匿名さん]

買い物環境について、詳しく書いてくださっていた方がいらっしゃってとても助かります。
地図を見ていただけじゃわからないことだらけですね汗
実際に現地に見に行った際に確認しやすいので、
いろいろと教えていただけて感謝です。
いなげや・サミットまであるのならば、自転車必須かもだけど買い物の選択肢が広がっていいなぁ。

[60: マンション掲示板さん]

絶望的に駅遠のマンションって買う意味あるの？

[61: 匿名さん]

ちょっと前に橋本駅から上り坂で徒歩19分の大規模マンションが売ってて、誰が買うんだって思ってたけど普通に完売しててびっくりしたな

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション掲示板さん

ほぼ駅利用はしない、一軒家の管理が面倒、価格を重視っていう方が購入するんだと思う。
ただここまで振り切れてるシャリエ朝霞よりは同じ大規模、路線でブリリアふじみ野とか売ってるし朝霞にこだわって無いなら他にもいろいろある気がする。

[63: eマンションさん]

橋本は始発とかリニアとかありますからね、駅前の栄え方もけっこうですし
朝霞は急行も止まらない

[64: eマンションさん]

>>60 マンション掲示板さん

>>60 マンション掲示板さん
15分前後の中途半端な徒歩マンションであれば頻繁にバスが利用できる方が楽だと思います。ましては、エントラ目の前がバス停ですので。実際、普通のサラリーの方が買える駅に近い新築価格なんて見つからないし。頭金たくさんある人じゃなければ無理ですよね。

[65: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん

橋本？朝霞と全くエリア、沿線が異なります。比較する意味がわかりません。

[66: 評判気になるさん]

>>61 さん

橋本？朝霞と全くエリア、沿線が異なります。比較する意味がわかりません。

[67: マンション検討中さん]

>>61 さん

橋本？朝霞と全くエリア、沿線が異なります。比較する意味がわかりません。

[68: 匿名さん]

>>64 eマンションさん

そのあたり、悩ましいですよね。

シャリエ朝霞　駅歩18分　バス停目の前　買い物不便
ブリリア上福岡　駅歩10分　バスなし　買い物超便利
ソライエ若葉　駅3分　バス不要　買い物まあまあ

この3つがほぼ同価格帯なんですよ。あちらを立てればこちらが立たず、何を優先するか何を諦めるか本当に難しい。。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

ブリリアふじみ野、大規模なのに、ディスポーザ無いんですよね。床暖房もついてなかった。残念。若葉は田舎というか、都心通勤遠すぎて、検討外かな。朝霞は欲しい設備か全部ついて、都心も近い。ネットスーパーの専用ロッカーやクックパッドの冷蔵庫があるので結構便利かも。買えそうな価格ですしね。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
いやいや中古ならもっと安くて良いのがあるでしょうよ？
今は出てないのかな？