シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1521: eマンションさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
そんな話題を急にぶち込んできたわけ？
狂ってやがる

[1522: 契約者]

1期から比べても値上がりしてるくらいだし、値引きはないんじゃないかな。
最終期にでたキャンセル住居の値引きとかならありそうだけど。

[1523: 契約者さん8]

値引き交渉するなら来年あたりではないでしょうか？
今は絶対値引きませんよ。

[1524: 匿名さん]

これから出てくる物件が建築費高騰で軒並み騰がってるのに、ここを値下げする必要なんてこれっぽっちもありませんよ。急行停車駅、大規模公園近傍、環境良好が4000万円の予算で無理なく買えるのは希少です。

[1525: 職人さん]

囲まれ感のない立地ですね。
埼玉No.1？の長が～い共用廊下を歩いている限りは見晴らしも良く静かな感じがします。Goodです。

[1526: マンション検討中さん]

掘り出し物だぞ！管積ちょっと高いけどな！

イニシア朝霞　朝霞駅徒歩7分 和光市13分
72.31m2 角部屋 4,380万円
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_asaka/nc_73520392/

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん
駅距離をのんでも設備&共有部充実の大規模新築希望されてる方に築16年で1/10近い超小規模中古物件を紹介して「掘り出し物！」って言われても、響く人いる？

[1528: 通りがかりさん]

>>1526 マンション検討中さん
大分高くない？こんなのなかなか売れないでしょ
3500万前後がいいとこ

新座駅 徒歩3分
築10年イニシアが3500万だったからねー

[1529: マンション掲示板さん]

>>1526 マンション検討中さん

残念だけど価格設定ミスってると思います。
全然売れずに4,5年経ちそう

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション掲示板さん
今の中古物件の最初の売出し価格なんてそんなもんですよ。スケベ心満載で引っ掛かればラッキー程度の設定をしといて、反応なければ徐々に下げてくのが常套です。

[1531: マンコミュファンさん]

>>1530 評判気になるさん

にしてもスケベ過ぎる価格。

[1532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1536: 管理担当]

[NO.1533～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1537: 匿名係]

駅まで遠すぎ問題が解決できなければ買えないなあ。冷静に考えても駅から歩いて20分は遠すぎな気がする。

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名係さん
駅遠すぎを解決なんて新線新駅を作らなきゃ解決できんだろ。
君が買えなくても徒歩かバスで住めるって人がもう250世帯近く契約してるんだがな。

[1539: 通りがかりさん]

>>1526 マンション検討中さん

安すぎって思って調べたらもう売れちゃったか。これが高すぎるって奴は今の相場感全くなくて草。少なくともここの新築よりは間違いなく資産性は上。マンションは駅から近くてなんぼだ。この駅距離なら戸建でしょうに。

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 通りがかりさん
単に掲載取り下げられてて草。。。

[1541: マンション検討中さん]

>>1593
同感。

>>1540
売れたからだろ。

[1542: 匿名さん]

駅まで距離がありますが、バス停がマンションの目の前だそうで
バス便が許容できるなら良いのではないでしょうか。
契約者さんの声に共用施設が充実し、各業者の提携サービスもあるので在宅勤務の方に合っているという意見があり、共感できました。

[1543: eマンションさん]

実際に歩いたり自転車乗ってみると分かるんですけども、
駅に行く道や大泉学園の方へ行く道が平らで広くて快適です。
これからの季節桜が咲いて葉が生い茂って気持ち良いでしょうね。
朝霞和光で快適な歩道って少ないので貴重な立地に感じます。

[1544: 市外の匿名]

市外からの者です。
マンションから車で出て、和光側(東)に行きたい時はどうしたらいいのでしょうか。
Google Mapを見てもイマイチわからず、この辺りの土地に詳しい方がいらっしゃいましたらお願い致します。

[1545: 匿名さん]

>>1544 市外の匿名さん

新座方面へしか出られないと思うので、ぐるっと回って行くしかないと思います。

車を運転しないため詳しく伝えられなくてすみません。他の方からの回答があると良いですね。

[1546: とおりすか゛り]

>>1544 市外の匿名さん
入居者です。
まだ車がないので付近を軽く歩いたり、Googleマップベースで調べた限りですが
車で和光方面に行く時は新座方面に出て、城山城入口の交差点を右折、旧川越街道まで来たら右折するのが一番分かりやすいかなと思ってます。

[1547: 匿名さん]

運転する家族に聞いてみた所
>>1546 とおりすか゛りさんの書いてくれている通りに行くようでした。
西松屋のある通りまで行って戻ってくるような感じですね。

[1548: 通りがかりさん]

物件概要見た感じだと残り58戸なんですかね？かなり減りましたね

[1549: 匿名さん]

>>1548 通りがかりさん
58戸+先着順8戸ですね

[1550: 市外の匿名さん]

1545 匿名様
1546 とおりすか゛り様
1547 匿名さん様

情報ありがとうございますm(_ _)m
Google Mapで確認してみます！

[1551: マンション検討中さん]

修繕費が爆上がりするみたいなので断念しました。

[1552: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
爆上がりというか、そもそも新築マンションは売り易さ優先して修繕積立金の設定は低めに設定して引渡後の段階値上げはここに限らずどこも同じです。国土交通省のガイドラインでもタワマンのようなべらぼうに高くなるケース除いても平米あたり230円だかの設定必要って基準も示してるので、ここの120円からの段階値上げはまだ可愛い方かと。皆さんここでびっくりするなら並行検討中の値上げ計画確認した方が良いですよ。

[1553: 匿名さん]

少し葉が見えてきましたがまだまだ楽しめそうですね。
大泉学園の方へ桜のトンネルが続いています。

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
ここの修繕積立金払えないならどこの新築マンションも無理でしょうね。

貴方は安い中古マンションか賃貸が適していると思われます！
背伸びして新築マンション買わなくてもいいと思いますよ！

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 マンション検討中さん

修繕費だけで言ったら、ピースプロジェクトの方が魅力ですよ。あんだけ共有部の設備が充実してたらそりゃ数年後は割高になるでしょ、、、
また今のご時世、諸費用、控除など諸々考えたら、新築マンションも変わりませんよ。
世間知らずの方は人生楽しそうでいいですね。

[1556: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん
平米120円の修繕積立金が高いと感じる方なら中古マンションの方が無理ですよね。賃貸でオーナーの養分としてお布施を払い続けられるのが良いのでしょうね。

[1557: 通りがかりさん]

>>1555 通りがかりさん

ピースプロジェクトは修繕積立金上がらないのかい？？

[1558: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん
ピースプロジェクトって…。同じ駅遠でもあんな規模で仕様もアレで共用施設も屋上テラスくらいの物件をわざわざ選ぶ理由って思い付かないのですが。

[1559: 通りがかりさん]

>>1557 通りがかりさん
ここよりは上がらないですよ。

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

ニーズは人それぞれではないでしょうか？私は共用施設は必要最低限でいいと思っておりますので近くのピースプロジェクトとシャリエを比較したら前者の方が魅力を感じただけです。使いもしない共用施設にお金を取られるって虚無じゃないですか？

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
人それぞれは確かにその通りですね。維持管理コストの嵩む共有施設だったら同感ですが、ここのはそういうのはほぼ無く、大規模なので各戸負担はごく僅かで将来手放すことになった際にもメリットだと私は思いました。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん

ちなみにどれくらいになるんですか？？
知らないので教えてください。

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

直近15年で20万ほどかわります。

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん

月1000円くらいってことですよね。
1000円違うだけで払えない！高すぎる！
ってこの物件断念するんですね。

市営住宅にしてはどうでしょう？
月額安いですよ?

[1565: 周辺住民さん]

調べてみたけどピースプロジェクトの方が概ね高いのかな。
やっぱり総戸数も違いかねこれ。

朝霞ピースプロジェクト
管理費 14,150円～19,450円 ※インターネット使用料、給湯器リース料含む（月額）
修繕積立金 6,400円～9,400円（月額）
https://century-mansion.com/asaka/outline/

シャリエ朝霞グランフィールド
管理費(月額) 13,030円～15,330円
修繕積立金(月額) 7,250円～8,590円
https://www.chalier.jp/asaka335/outline/

[1566: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション検討中の者です。
自衛隊の隣とのことで訓練などの騒音が気になっております。
私が現地訪問したときは静かでしたが、うるさいタイミングなどありますでしょうか？？
一日のうちどれくらいの時間がうるさいなどありましたら教えていただけると幸いです。

[1567: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
エントランスがラクセスキーによる開閉で鍵を取り出さなくてもよいようなのですが、玄関ドアもラクセスキーでの開錠対応へと変えるようなオプションもしくは外部工事は可能でしょうか？

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
割とテレワークしてる者です。
たまに窓開けたりしてますが、
なんか声が聞こえるなー
となりの学校かな？とは思いますが、
別に騒音とは感じませんが、人によるのかな？
窓締めたら全く気にならないかと。
ちなみに、自衛隊側です。
それより、バスの音などの方が気になるので…バス側のお部屋の方がうるさいかもです。

[1569: マンコミュファンさん]

>>1566 検討板ユーザーさん
在宅で働いているためほぼ毎日家にいますが、全く気にならないです。
窓開けると聞こえるのかもですが、黄砂と花粉で一日中締切なので分かりません。
住んでいるのは真ん中のD棟です。

[1570: マンコミュファンさん]

ここを買って人達って何が決め手になったのですか？