シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1102: マンション検討中さん]

駅遠バス物件、近くに店無し、高圧電線鉄塔直下、幹線道路直面。

一つ二つならまだしも、四つ揃うと厳しい。
これで中古になった場合、売却額が高い低いの問題ではなく、そもそも購入を検討してもらえないだろう。
永住を決意している場合でも、家族全員この悪条件に本当に何十年も耐えられるのか、落ち着いて再考すべき。

これを買って満足するためには相当のディスカウントが必要ではないだろうか。

[1103: eマンションさん]

>>1102 マンション検討中さん
そうなんですよね。
痛恨の四重苦。
なので並行して検討してます。
今はPH三郷が一歩リードかな。
次点で松原のソライエですね。

[1104: 匿名さん]

三郷も草加も先週に道路冠水してたのにごめんだわ。
ソライエは浸水シート使って浸水防いだみたいだし。
マンション自体が無事でもあんだけアラート鳴りまくる分かってたら、数年に一回レベルでも嫌だよ。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
PH三郷の周辺は道路冠水なかったそうですよ。
江戸川も警報なしでずっと平常運転でした。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
道路冠水はなくてもアラートがなる可能性があるのが地味にきついです。
現住所で数回アラートがなって調整池が稼働して水が引いてるのを繰り返してましたが、それでも不安になりました。
また三郷の知り合いの家はモロに避難指示出てた地域でした。
幸い冠水はしなかったとのことですが、歳をとった家族と住んでるのですぐに動ける状況でもなく大変だったと聞きました。
一晩中アラート鳴り続ける可能性あるの考えると、私のメンタルだと精神的にやっぱり無理と感じました。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん
メンタル弱いですね。
まあ弱メンさんはやめた方が無難でしょうね。
三郷は実は意外と安全なんです。
本当に警戒すべきエリアは草加の方です。
凹地な上に周囲に川が通っているからです。
しかも高堤防の無い小さめで溢れやすい微妙な川が多いのも特徴的です。
あとは越谷の松伏方面など一部のエリアが冠水しやすいです。

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1105 匿名さん

三郷のハザードマップ見ましたがほとんど水没の恐れありでした。（ありゃひどい）
長く住もうと思ってるので水害のリスクがある場所は検討できませんね。

[1109: 口コミ知りたいさん]

ハザードをとるか、、条件をとるか、、ですね。
ここはネット環境良さそうなので、それは良いなと思いました。他のバス便物件でありますか？

[1110: 検討板ユーザーさん]

以前三郷のパークハウス検討してました、トイレ内設備とディスポーザー細かいところまで工夫して頑張ってるなって感じました、徒歩4分とこの設備なかなかないですよ、でも三郷駅の雰囲気はあんまり好きではなかった、ぎゅぎゅと建物がたくさんあって駅前の開放感がないです。都内アクセスと街の雰囲気ハザードマップ資産性は特に考えてません　ローン通ったけどやっぱりやめました
シャリエ朝霞はその後見学に行って排気ガスはやっぱり気になります、でも駅降りると開放感あって静かで気持ちよく感じました、歩いて実際20分はかかります、近くには公園があって横になって読書する人やバーベキューする人もいてのんびり過ごしてるように感じました。
シャリエ朝霞は低価額、共用施設と設備は街の雰囲気は良かった　よくない点は距離と排気ガスかな　資産性は考えてませんので今検討してます

[1111: 匿名さん]

なんで朝霞と三郷が比較対象になるんかな。
埼玉県内という以外は何の共通項もないのに。
最近あっちこっちのスレで三郷だの埼玉高速鉄道線だのをぶっ込む輩がいて正直邪魔でしょうがない。
このスレ見てる大部分は朝霞にするか三芳にするか上福岡にするかだろ？

[1112: マンション掲示板]

低所得層向けマンションスレを誰か立ち上げてくれ。

[1113: 通りがかりさん]

>>1110 検討板ユーザーさん

排気ガスは警察側の通りでも気になりましたでしょうか？？
川越街道沿いは排ガス凄そうですが。

[1114: マンション比較中さん]

>>1111 匿名さん
いや上福岡も見ていたが物件ひどすぎてお話しにならん。
ならばどうしたものかという時に三郷が出てきてこれはと思った。
共通項？同じ沿線で距離が近いってことか？
そんなことより自分の資産が大事。駅近が大事。住処が大事。そう思えてきた。
埼玉高速鉄道もありだろう。伊勢崎線もありだろう。
そして武蔵野線でもありだろう。

[1115: 匿名さん]

どこでもいいから新築が欲しいってことで、広域で情報探す人はいると思う。
でもここにきて見るような人は、もうマンション買うエリアも決まってるだろう。
だから鬱陶しがられるんだと思うよ。
スレ違いだから該当スレに行けってなる。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1115 匿名さん
すみません、おっしゃる意味がよく分かりません。まだエリアが決まっていない人は無数に存在すると思いますよ。

[1117: 匿名さん]

大体欲しいエリアや物件の希望が見えてきたあたりで、こういう掲示板に来る人が多いと思うよっていう話。
何も決まってない時に、いきなり此処に来る方がレアじゃない？

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 匿名さん
しょせんは検討版ですからね。住民版と違っていろんな人が見てると思います。人によっては十件以上を同時に検討している人もいると思いますし。

[1119: マンション掲示板さん]

>>1114 マンション比較中さん

武蔵野線はない。単線しか使えない駅はさらにない。

[1120: 名無しさん]

エリアが決まってないのにやたらと探す人は、時間を損してると言われたことがある。おっさん営業マンに、言われた時はムッとしたが、今はだいぶ絞れた。この辺りか、志木駅9分のフルスペックマンション。、

[1121: 匿名さん]

>>1119 マンション掲示板さん
単線はないの？
で？駅徒歩20分はいいわけ？

[1122: マンション掲示板さん]

>>1121 匿名さん

複数路線利用できれば遅延、運行停止でも逃げ道あります。先日の豪雨、武蔵野線最悪でした。当日は仕方ないとしても翌日晴れてるのに武蔵野線だけ遅延、運行停止。迂回して帰宅したが、乗り換えの際、駅員に無線？で確認され、まだ武蔵野線遅れてるんですねと。30分で帰れるのに連日2時間かかりました。働いてない人しかわからないでしょうが、異常な満員含め労働者は大変なんです。

[1123: 評判気になるさん]

>>1114 マンション比較中さん三郷、武蔵野線、朝霞、東上線。沿線違います。しかも都内、山手線への分数全く異なります。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション掲示板さん
三郷だとTXも使えますからね。豪雨で止まることなんて年に何度もないですし。でもテレワーク向けとしての方が需要ありそうですよね。とはいえここも駅徒歩20分というのも通勤にはキツいのでテレワーク向けでしょうね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1120 名無しさん
志木駅9分のフルスペックマンションはエクセレントシティですかね。そこであればここと比較しても1000万も差は無いので、明らかにこちらより良い選択だと思いますよ。
PH三郷もコスパが良くて勿論良い物件なのですが、路線と街自体の雰囲気に引っかかってしまう人も多いだろうなと感じてます。

[1126: 検討板ユーザーさん]

三郷は武蔵野線一本他に選択肢がない、毎日満員電車乗るだけでも相当大変　出勤も帰りも嫌な気分になるかも、TX乗り換えで出勤してますけど同じく満員電車本当きつい
パークハウス三郷に関してま良いマンションだと思います、アクセスとと街はの雰囲気はあんまりでしたなんか落ち着かない気分です。公園に寄ってたらタバコ吸ってる不良ぽい人もいた　新三郷と三郷中央はいい感じ

[1127: 評判気になるさん]

>>1124 口コミ知りたいさん
三郷駅は武蔵野線のみ。TX使えるのは三郷中央駅。武蔵野線で南流山駅で乗り換え。川が警戒地域？台風だと止まるか、徐行運転。武蔵野線新三郷駅前、片側だけは栄えてるが、買い物客、特に地元層がよろしくないのが残念。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1124 口コミ知りたいさん

歩かずに自転車使えば10分ですよ

[1129: 評判気になるさん]

>>1128 口コミ知りたいさん
それ言ったらなんでもありになりますから。
その立地なら戸建てがベターってなりますし。

[1130: 名無しさん]

>>1127 評判気になるさん
今流行りのペンディングトレインも結構アクセス良いですし、物件コスパも悪くないのでおすすめだったのですが、、、

[1131: 匿名さん]

半分売れたみたいですね

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 匿名さん
半分?凄いですね。ということは160戸位売れてるということですね。去年10月頃から販売してるようですから、凄く早いですね。引き渡し、来年2月末、まだまだ時間あるし、色々言われてますが、結局人気あるということですね。

[1133: eマンションさん]

>>1130 名無しさん
ペンディングトレインてＴＸのことですか？
ＰＨ三郷てそんなに安いのですか？

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1129 評判気になるさん
なぜ、自転車で考えてはいけないのかわからない。
歩ける距離でないならば自転車使うでしょう。


また戸建てがベターなんて個人個人で変わることでしょう。

あなたは自分の価値観を押しつけすぎです。

[1135: 匿名さん]

自転車、夏は朝でもきついです。駅に着く頃には汗だく。

[1136: 匿名さん]

つい最近ローン説明会でマンションギャラリーに行ってきたけど朝から超賑わってたよ。それが答えでしょ

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

総戸数335戸－先着順13戸－3期以降発売戸数151戸＝171戸、が売れた戸数。
賑わう賑わってないという主観よりも数字が答え。

[1138: 匿名さん]

数字が一番の証明なのは間違いないね。
この売れ方見ると、色々言われるけどやっぱり値段設定が正解だったってことだろうね。

[1139: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん
賑わう賑わってない、売れてる売れてないとかよりも、ダメ物件が答え。騙されて買わされた人、比較せず何も考えずに買ってしまった人、それが過半数。
これならペンディングトレイン物件がまだまし。

[1140: 匿名さん]

マイナス要因あるの理解して買ってる人の方が多そう。
モデルルーム行って設備と値段と現地の状況やらハザードマップやら総合的に検討して、この値段ならOKって人が多いだけでしょう。

[1141: マンション比較中さん]

>>1140 匿名さん
総合的に判断したらなおさらここは厳しいと思う。
一点のみのストロングポイントだけではまった人だけが買うべき。
それ以外の人は単に営業マンに丸め込まれただけと思われる。

[1142: eマンションさん]

>>1139 マンション掲示板さん
水没確定の物件買うよりはマシかと。
近年の異常気象、とりあえず川沿いは絶対に避けるべきです。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 eマンションさん
最近は水没確定のような物件は出てないですよね。
川沿いよりも低地、特に凹地は避けた方が無難です。
先日草加や越谷で冠水したというニュースは記憶に新しいところですよね。
一方で例えば荒川沿いや江戸川沿いはこれまで一度も決壊したことがありません。先日の台風2号や4年前の19号でもびくともしませんでした。
河川敷の堤防はスーパー堤防と呼ばれるほど高く強固に作られています。

[1144: マンション検討中さん]

>>1141 マンション比較中さん
こんな駅に遠い場所に住むくらいなら、ペンディングトレインに乗った方がまだいいや。

[1145: マンコミュファンさん]

売れてる物件へのネガはそもそも劣勢だよな。
目利き力が無いことを自分で語っているようなものだからな。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1140 匿名さん

ここの場合、マイナス要因を本当に理解していたら買わないだろう。よく考えず（あるいは考えられず）に買っていると思われる。

[1147: 周辺住民さん]

駅 徒歩18分 ～徒歩19分　今時、最寄駅からこんなに歩くマンションがあるんだね！
てっきり、一戸建てかと思ったよ。

都心まで、あと２０分ほど余計に電車に乗っても、駅前立地のマンションの方が良くねえ？　まあ、脚は丈夫になるが・・・・う～ん、やっぱり値段？

[1148: 匿名さん]

バス停が目の前で本数が多いってのも、駅遠の割に売れてる理由の一つじゃないかな。
下手に10分前後歩くより、時間合わせてバス使う方が楽と思う人もいるし。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
これは買えないでしょ。駅まで20分も毎日歩かなきゃならんなんて。
もう少し長く電車に乗った方がはるかにまし。
おれなら追加20分電車乗って駅前買うわ。

[1150: 名無しさん]

>>1144 マンション検討中さん
では、そうしてください。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん
駅前でも朝霞駅より20分奥地？どこそれ?