シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

ただ、ここより安い物件は当分でないからねー

中古マンションで問題ない人は関係ないけど、どうしても新築じゃなきゃだめって人は格安物件ラストチャンスだよ。

今後はは坪単価220超えばっかりになってくると思う。

[712: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん

パッと見、わっ安いって飛びついてしまうけど、調べれば調べるほど「なるほどね」ってなる。
当たり前だな。

[713: 匿名さん]

理由があるから安いのは確か。
でもその箇所を気にしない人ならお買い得感あるのも確か。
だから、それなりに売れてるんじゃないの。100戸売れてるんでしょ？

[714: eマンションさん]

>>712 匿名さん
同感です。
わたしも調べれば調べるほど、なるほどね
と思いました。

駅遠物件ですが、ディスポーザー、床暖房、バルコニーシンクなど同価格帯のマンションにはついてない設備が充実しており、調べれば調べるほど、なるほどね！他で頑張ってるね！
と、思いました。

駅遠を除けば値段以上の設備がついてますね。

[715: マンション検討中さん]

俺はつい最近の契約者だけどモデルルーム行けばすぐ分かるけどCDはほぼ売り切れでAもまあまあ売れてるから100どころじゃないよ。
ここ見てるとよほど悪く書きたい人間がいるんだろうなあ。駅遠以外欠点無いもんね。

[716: マンコミュファンさん]

>>714 eマンションさん

徒歩15分、いや17-18分までなら設備仕様の充実で駅遠をカバーできる場合もあるでしょう。
しかし限度ってもんがあります。ここは遠すぎますよ。
ここまでの駅遠をカバーするには、三千万円を超えてはだめてす。何故だめかと言うと、徒歩圏外物件は中古になると売却や賃貸に出すのが非常に難しいからです。予期せぬ生活環境の変化の可能性もありますから、三千万以上のローンを組むのは危険だと思います。

[717: 匿名さん]

この物件確か徒歩18分じゃなかったっけ？メインエントランスは19分みたいだけど。
駅遠といってもバス停が目の前だし、徒歩しかない駅遠物件よりだいぶマシだと思うけど。
リセールが難しそうなのは確かだけど、購入する人はそれも考慮済みだと思うよ。

[718: 匿名さん]

>>716 マンコミュファンさん
あなたの家庭状況ではダメってことなら理解出来る。万人が同じ価値観でも経済状況でもないのよね。

[719: 評判気になるさん]

>>715 マンション検討中さん

A低層階も埋まってきてました？

[720: 口コミ知りたいさん]

くるしいです

このアクセスはくるしいです

[721: 名無しさん]

>>716 マンコミュファンさん

3000万を切る物件なんて今どき地方でもほとんど無いですよ（笑）
いつの時代の話をされているのでしょうか？

3000万以上のローンを組むのが危険とありますが貴方はそうかもしれないですが、他の人は余裕な金額かもしれません。
危険か危険じゃないかは人それぞれじゃないですかね？

[722: 評判気になるさん]

>>721 名無しさん
五千万、六千万のローンを組んでいても、売れば四千万以上になるマンションなら問題ないですが、ここは年数いった中古になると恐らく買い手がつかないので、丸々負債として残るという事でしょうな。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん
そもそもの価格が安いから、「年数いった中古」になった時点での残債(負債)は知れてるでしょ。「恐らく買い手がつかない」も、欲張らなければ売れない事は無い。良い話にホイホイ乗るのもダメだけど、根拠のないネガに惑わされるのも同様。周辺類似中古物件の制約事例などを信頼できる業者に確認して判断するのが吉。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
そもそもの価格が安いならそれでも仕方ないが、これで4000万もするならやめとけって言いたいんでしょ。まだ築浅でも2000万でも買い手つかないから残債割れで。

[725: 匿名さん]

朝霞駅の中古マンション調べてみたけど、築25年くらいで徒歩17分とか20分クラスで今の相場だと2500万前後くらいだね。
頭金数百万積んで住宅控除受けつつ、15年くらい払っておけばその時点で売り出しても相殺できそう。
リセール目的でないなら、それで別にいいと思うけどな。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
相場は今の時点で2500万でも売れた実績は乏しい。今から20年後は今よりもずっと人口少なくなりさらに厳しい現実となりそう。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

20年間インフレがない前提で書いてるけど、
その場合、マンションが売れる売れないの問題でなく日本の運命が危うい。

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
インフレであっても20年後2000万でも買い手つかない可能性が高い。
そしてその場合日本の運命が危ういのではなく郊外駅遠物件の運命が危ういだけ。

[729: 検討板ユーザーさん]

20年後の人口は2000万人以上減る予想なので郊外駅遠物件は買い手がつかなくなるかもしれないね。

[730: マンション掲示板さん]

ここは最初から売却前提でで買う人はあまり居ないんじゃないかな？
売却ならそれこそもっと駅近買うはずだし。