シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: まさるさん]

>>380 通りがかりさん
おっしゃる通りここの新築プレミアムは一瞬で剥がれ落ちますからな。

[382: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん
朝霞で中古として売れるのはせいぜい駅5分以内だけでしょう。
遠い物件は一生住みつぶす計画ならありだと思います。
あ、でもハートヒルズの圧倒的高台感は素敵だと思いますよ、リードタウンができて便利になったようですし。

[383: まさるさん]

>>382 匿名さん
ハートヒルズの圧倒的高台はかなりキツいゆえ小生毎日骨が折れましたな。

[384: 周辺住民さん]

永住目的で購入検討中です。
駅から遠いけど、平坦な道なのは個人的にはプラス。
年取ると車や自転車を使えなくなるので、平坦で歩きやすいのは重要度高めに探してました。
朝霞駅行きのバスが目の前なのはいいですね。ちょっと歩けば朝霞台方面にもバスがあるみたいです。
施設設備がよく、初期費用がお財布にも優しいので確度高く検討しています。

気になる点はやはり交通量が多い、機械式駐車場の管理、スーパーですかね。
ほんと、スーパーもう少し近くに大きいところできないですかね…
ネットスーパーもよく使いますが、食材は見て買いたいことも多いので。

[385: 匿名さん]

ここまで駅離れても平置き駐車場じゃないのはモヤモヤしますよねぇ…まぁこのご時世にこの規模で平置き駐車場ってのは贅沢すぎるか。

[386: 市内駅近ﾌﾞﾗﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ在住さん]

価格、設備、駅までの道のり、バス停の近さ。今のご時世では破格で、自分がここの物件の予算帯なら即買いレベルですね。勿論マイナス面はありますが、価格に十分反映されてます。

[387: 通りがかりさん]

妥協しなければならないマイナスポイントは枚挙に暇がありませんが、中途半端なオハナ朝霞本町と比べれば確かに腹落ちしやすい価格設定かとは思います。
1期は62戸抽選即完、竣工までまだあと1年以上。
全335戸売れそうな企画ではありますかね。
戸建てを買うのと同じでリセールバリューは諦めて買うってことなんでしょう。

[388: まさるさん]

>>387 通りがかりさん
バス便ほど無価値な物件はなきゆえこれなら戸建てに回る者多数となっておりますな。

[389: マンション検討中さん]

>>388 まさるさん
まさるはこの物件一択なんでしょ？
他の掲示板に書き込みやめてくれ

[390: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行って来ました。部屋と共有部分の仕様は今の相場を考えれば十分合格点でしたが、駅距離と周辺にコンビニすらない不便さは無理と判断しました。いろいろ書かれてる排気ガスについては確かに気になりましたが、C棟もしくはD棟なら許容出来る感じでしたね。

[391: マンション掲示板さん]

朝霞で駅からこれだけ離れてこの値段なら、広い庭に駐車場2台付の中古戸建てが買えます。新築のうちはそれらしく見えるかも知れませんが、何もかもが非常に中途半端な物件で、常識的感覚からは全くオススメ出来ません。

[392: 匿名さん]

個人的な事情で戸建てよりマンションが良いので、同じ価格帯ならここを買う。
マイナスな部分はあるのは確かだけど、その分価格に納得感があるし

[393: 通りがかりさん]

1期の売行きからすればマーケットのニーズを捉えた価格設定だし、ネガの方が話がズレてるって感じはしますね。
物件目線・予算感が違う人たちなんでしょう。

[394: 名無しさん]

>>393 通りがかりさん

多くのケースは直近別のマンションを買ってしまっているので後戻しはできず、何とかその選択が正しかったと合理化するための発言でしょうね。仕様は低いのに立地一つ違いで価格は数百万、数千万高く買ってしまったわけです。
何とかここをネガしてでも正当化したい気持ちは理解は出来ますが、それを表に出すところにはさすがにはてなですな。

[395: まさるさん]

>>394 名無しさん
いやいや朝霞で駅からこれだけ離れてこの値段なら、広い庭に駐車場2台付の中古戸建てが買えますな。

[396: マンション検討中さん]

>>395 まさるさん

買えたとしても買ってからリフォームに2000万使わないといけないのでは？それって本当に5000万で買ったと言えます？

[397: 通りがかりさん]

中古の戸建てと新築マンション比べる人いないだろ。

[398: eマンションさん]

郊外・駅遠・大規模という、いわゆる玄人さんが言うところの「買ってはいけない」マンションの代表作みたいな物件ですが、何しろ価格が安いので永住するならアリかなと思います。遠いとは言え朝霞なので、奥地にある三千万の物件買うよりはマシです。
価格帯が少し違いますが、同エリアであれば、同様に駅からのアクセスに難あり、設計施工・販売が同じく長谷工な、以下の物件との比較で考えるべきでしょう。

オハナ朝霞本町
ローレルコート和光

いずれも長谷工物件なので、基本的な仕様は当物件と取り違えるほど似ている（もしくは全く同じ）ですが、両者はいわゆるブランドマンションであるため、当物件よりはリセール面の不安は少ないでしょう。また、グレードがやや上の設備が付いてる点も違います（お値段も上がります）。

オハナは小規模なのでディスポーザーがありませんが、駐車場が全戸平置きですね。まあ、あの立地で駐車場無かったら詰みますが。そして何より、野村不動産ブランドは強力です。こんなにも駅遠なのに、売るにしても貸すにしても相手はすぐ見つかる、圧倒的に有利でしょう。当物件とは比較になりません。遠いのが平気なら、超お得な物件と言えます。

ローレルコートはキツめな坂の上にあるのがネックですが、逆に言えば問題はそこだけです。駅からは最も近く最寄り駅も都内の成増（自転車使えば光が丘も）と、文字通り「ほぼ都内」物件です。周辺環境も閑静で、坂が無ければ確実に六千万円台中心になったであろう物件なので、坂が平気な人には超お得です。フレタスキッチン、ミストサウナ、トイレの手洗い場など、大衆マンションよりワンランク上の装備が付いています。

[399: eマンションさん]

>>398 さん
どれも永住者向けで資産価値考えて買う物件ではないと思いますが。

オハナに資産期待するくらいならもっと郊外にでて駅近で利便性の良いマンション買う方がマシで何のメリットもないので論外。

ローレルコートは「ほぼ都内」って技っとボケてますか？
成増最寄りと言うのは和光アドレスなのに始発すら使えないことですよ。どっちかとすればデメリットです。都内の境界までの距離ならここがもっと近いですよ。
しかもこのマンションは川越街道沿いとさんざんネガされてますが、ローレルコートも100mしか離れてないです。設備は上下する部分がありその上で数百万以上安いですからね。
ミストサウナがある点はいいですが、ミストサウナがあるから数百万追加で払っても買いだと思う人はいないでしょう。

売れてないマンションたちを例でもってきても。。

[400: 評判気になるさん]

>>399 eマンションさん
わかったから涙拭くんだ