クリオ学芸大学ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ学芸大学ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/891_Gakugeidaigaku/

所在地：東京都世田谷区下馬六丁目79番の4の一部、35、36、37（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～82.67平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【クリオ学芸大学ザ・クラシック】最終２邸販売中、残り物には福がある？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/58494/

[9: 坪単価比較中さん]

モリモトのマンションギャラリーが解体されていたので、もうこの周辺で、新規マ中古は中古。やはり新築がほしい

[10: マンション検討中さん]

モリモトが坪560ほどでしたよね。
仕様が分からないのでなんともですが、もうすでに事前案内会行かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[11: 匿名さん]

このマンションバブルで、新築の坪単価はグレードに連動していない。だから、ブランド中古が再評価されて、恩恵を受ける。

[12: 匿名さん]

間取りもいいけど、デザインもすごくいいね。
ゲートはしっかり高級感がある。
エントランスホールの壁の質感、間仕切りのデザイン、織り上げ天井や間接照明なんかもいい。ソファーはマスターウォールかな。
デベが力を入れてきてる物件だね。
価格も立派になりそうだけど、満足度は高そうだ。

[13: 匿名さん]

事前案内会行けって話かもしれないですが、実際いくらくらいなんですかね。

[14: 匿名さん]

坪550～700弱くらいですね。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ありがとうございます。やはり高いですが、今の相場では妥当な感じなんですかね。

[16: 名無しさん]

ここあまり話題になっていませんね。

[17: 匿名さん]

本当ですね。いいところだと思うのですが…

お買物は東急ストア、まいばすけっとでしょうか。ツルハドラッグも使えそう。
20日はお客様感謝デーになっているところが多かったりして、今日はお買物行く人多そうですね。

碑文谷公園が近くにあるので、緑も多くてよさそうな場所だなと思います。値段は高いんですか？

[18: 口コミ知りたいさん]

立地と間取りはとてもいいのですが、値段は上の方が仰ってる通りでやはり高めかなと思います。
一方でディスポーザーが無い、駐車場がかなり少ない等気になる点もあるんですよね、、、
かなり埋まってきていると聞いたのですがそれに比べ個々の盛り上がりの無さは不気味ですね笑

[19: マンション検討中さん]

ここ良いマンションだと思います。
ディスポーザーが無い等気になるところもありますが、立地と間取りが良いですね。
事前案内会に行ってみましたが、かなり人気なようで、要望も多く出ているとのことでした。
やはり学芸大学駅徒歩10分以内は希少価値ありですね。

[20: 周辺住民さん]

自由が丘ー中目黒間でマンションを探す向きには、学大は生活至便だし、物件の選択肢も豊富。人気も坪単価も高くなるのは道理。住んでよし、貸してよし、売ってもしっかりリターンが見込める物件で絞っていくと…。

[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
学芸大学に住むという意味では良いマンション。
今はなかなか売る時のリターンをプラスで見込むのは難しいかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

いやいや、すごいリターンだと思いますよ。かなり築年数の古いマンションが、あきれる高値で売りに出ていますから。分譲価格より千万円単位も上乗せした物件はザラ。もちろん、すべて、その強欲どおり、成約になっているとは思えませんが、高すぎます。仲介会社がチャレンジ価格を推奨しているのか？　なら、いっそ新築のほうがお得かといえば、コストカット、狭い間取り。でも、いまどきのパワーカップルなら、８０００万、９０００万クラスだって、東横物件に惜しみなく、つぎ込むかと。

[23: 匿名さん]

戸数が少ないマンションは、管理面等で将来的に不安要因

[24: マンション検討中さん]

今週末から先着順で販売開始ですね。
要望は既に結構埋まっていると聞いてますが、
実際どうなんでしょう。

[25: マンション掲示板さん]

こちらのマンション仕様いいです。
それなりの価格すると思いますが、満足度も高そうです。小規模物件なのでディスポーザーは我慢かな。

[26: マンション検討中さん]

価格公表されましたね！70ちょっとので億越え。すごい…

[27: 匿名さん]

茅ヶ崎物件で揉めてますね。信用できるデベでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

価格出てましたね。
今の学芸大学の相場でいくと、まぁそうだよね。
という価格ですかね。
ただ、27戸ある中の3つしか出てないということは、
他は全て埋まっているということですね。
学芸大学の人気が伺えます

[29: マンション検討中さん]

SUUMO見てきました。2階70㎡で@492、3階75㎡で@522、4階55㎡で@540ですね。3階までは眺望抜けない(にくい)ですが、それでもなかなかの坪単価。4階以上は南面がほぼ永久眺望なのでしっかり単価乗ってくるんでしょうね。平均で@570くらいになるのでしょうか。それでも三軒茶屋クレヴィアよりはややリーズナブルなのかな、、

[30: マンション検討中さん]

案内聞いた後現地行ったのですが駒沢通り沿いなので騒音が気になりました

[31: 職人さん]

このデべの物件では、駒沢公園の分譲例があったかと。
碑文谷のPよりは、グレード感ありそう。
ただ、いくら学大エリアとは、ここまで高いと。
バス通り沿いは、割り切りが必要ですね。

[32: 匿名さん]

床屋さんはどの位置に入るのですか？
完成予想図を見ても店舗らしき部分がないのですけど。

[33: マンション検討中さん]

床屋さんは一階に入るといってました

[34: マンション検討中さん]

もう最終期の案内となってますね。
坪550で学芸大学は今となっては違和感ない価格になってますね。
学芸大学で徒歩10分以内は立地としては強いですか。

[35: マンション検討中さん]

住所は世田谷になるんですね！

[36: 匿名さん]

ディスポなく、天井エアコンでもなく、内廊下でもなく、駅から近いわけでもなく、
トランクルームもなく、で、坪単価は。。

[37: 匿名さん]

店舗ありの分譲物件って、どうも、のれないです。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ですよね、、仮にディスポーザー、天カセ、内廊下全部有りだったとしても、この辺りに住んでる感覚として坪550はおののくレベルですが、それでも残り7戸まで捌けてるってのが、いや凄いです。この辺りのマンションは70㎡台3LDKで億の壁があるような気がしていましたが、軽々と超えていきましたね。築10年程度の中古でも、これからは億超えてくるんでしょうね。

[39: 匿名さん]

中古に目を向ければ、＠400台で、もっとハイグレードの中古は多少あるにはある。
ただ、学大は成熟した街なので、そうは言っても、見渡せば、古いマンションばかり。東横かつ学大しばりで、買う人は買う相場ですね。

[40: マンション検討中さん]

学大の街が好きならありかもですね

[41: 名無しさん]

MR行ったが明和地所の売り方にガッカリ。
MR行く前の電話では2階2LDK8500万円位ですと言われていたのに、MRへ行くと2階で8900万に変更になりました。気弱そうな担当が強めの係長？を連れてきてかなりゴリゴリの押し売り。めちゃくちゃお得です！で畳み掛けられるがイマイチ響かぬトーク。
勿論価格表は見せてもらえず、我々が見ていた部屋以外がほぼ売約済みとだけ書かれた謎の紙切れをチラつかされました。トドメは「今なら3階9100万円のところ、2階と同じ値段で良いですよ！」
…野菜じゃないのよマンションは。呆れて退散。
で、結局昨日来たメールには2階2LDK8500円、3階8600万。
信用出来ないデベからは買いたくないですね。
大人しく財閥デベから買います。
仕様立地は悪くないのに、どうしてあんな詐欺まがいのことするのかね。不動産業界ってこれが普通なの？

[42: 匿名さん]

新築も中古もマネーゲーム、オークション感覚

[43: マンション検討中さん]

時価ってこと？随分バカにした売り方ですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>41 名無しさん

202号室、先週から最終期先着順でSUUMOに8593万円と出てますね。それで8900万円になりましたとか、、買わなくて正解ですよ。

[45: マンション検討中さん]

値下がってようやく妥当に近づいてきたところでしょうかね

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
完売近いと言っているが、本当はあまりうれてないのでは。完売近いといって、購買者を焦らせて少しでも高値でうってやろうという魂胆では

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるのは事実のようですが、やはり売れてないのは眺望が取れてない2階ですね。
私が説明を聞いた時は2階とそれより上の階の価格差があまり無かった気がするので、買うための納得感がなさそうでしたね。

[48: 匿名さん]

そうなんですか。
マンションって低層階はかなりお得感ある価格帯にするイメージがありましたから
なんとなく差をつけていないのは意外に感じられました。
それだったら普通に上の方の階から売れていくのは納得です。
眺望もよくなりますし。。

[49: マンション検討中さん]

C1、2階のキャンセル住戸出てますね。

[50: 通りがかりさん]

残り二戸になりましたね。やはり眺望が取れない2階。
ただ、今後戸越公園、西小山、自由が丘と城南でいくつも物件が出てくるので、こちらが安く見えてきましたね。

[51: 匿名さん]

今物件概要を見ると販売戸数3戸とありますね。キャンセル分が出たんですかね？
眺望についてのレスがありますけど二階の二部屋の価格帯を見るとそういう条件があっても
やはり高めですね。C1タイプだとファミリー向けの広さがあって良いんですけど一億越えで。
これでもマンション全体からすると安い部屋となってるんでしょうか。

[52: 匿名さん]

事業協力者店舗って床屋さんであるとこのスレッドの前の方にありましたが
このお店だけなのかな？
食べ物を扱う店じゃないのでその点はいいなと思います。
もともとここで営業されていた床屋さんがそのまま入られるイメージでしょうか。

[53: マンション]

>>52 匿名さん

事業協力者店舗は1店舗で、床屋さんで合ってます！

[54: 匿名さん]

店舗は床屋さんが入っているんですね。床屋さんなら営業時間も遅くはないでしょうし、
うるさくもないので店舗としては良いほうなんじゃないかな。
コンビニなどが入ると便利さはありますが２４時間やっていると人の声がうるさかったり明かりがまぶしかったりで
あまりメリットとしてはよくないんですよね。

[55: 匿名さん]

最後の1戸になりましたね。
なにか最後だからサービスがあればいいんだけどなぁ。どうなんでしょ。

人気のあるエリアですし、
そのままでも売れそうな感じではあるけど、早くうりきりたい、とかあれば
おまけはつくかも？

[56: マンコミュファンさん]

最終一戸ですね。
まだ竣工まで1年あるので、引き続きいまのままでうるのでしょうね。
祐天寺のモリモト、西小山の三井の価格が出た後、こちらが安く見えると思います。

[57: 匿名さん]

マンションのテナントは床屋さんでしたか。
完成予想図で外観を拝見してもイメージが掴みにくいですが
お店の方もマンションに合わせて高級感を感じさせる店舗になるのでしょうか。

[58: 通りがかりさん]

気付いたら完売してましたね。