【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[867: 匿名さん]

文京区を擁護する書き込みはデータなどを持ち出して冷静に説明しているのに対して、文京区を貶める書き込みは思い込みやステレオタイプなどを持ち出して感覚的に揶揄している傾向にあります。品位の有無は、その差なんでしょうね。

[868: 匿名さん]

文京区の無理ポジがすぎるwww

もっと自信もちたまへwwwww草草

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

残念な人だ、君は。

[870: 名無しさん]

いまSUUMOで築10年以内・１億円以下・3LDKを探してみたが、文京区の6戸に対して江東区は94戸あるから、住宅の取得の難しさは断然文京区の方が高いわな。
築10年以内・3LDK自体は文京区17戸に対して江東区は117戸あるから、中古の流通量も全然違う。文京区で築浅3LDKは1億超が当たり前になりつつある。残念だけど。

こんな状況で、なぜ文京区が江東区に絡まれてるのかとは思うが…

[871: 評判気になるさん]

一度も地元の文京区から出たことないが俺が地元以外で好きなとこが地元近くの都心に近いとこでは一番閑静な孤島

都内は武蔵野台地当端部の崖（貝塚も多く見つかってるかつての海岸線）に京浜東北線の線路を敷いたが（上野から赤羽までは崖線のとこで秋葉から南部は崖から若干離れるが）京浜東北線の線路西側の台地端付近は非常に閑静で人も少なく住環境が良いとこがある

埼玉からも比較的近いし埼玉の一番メインの京浜東北沿いだから通勤で通ってる埼玉民も多くいるはず
この辺りは安住の地としては最適だろう

[872: 評判気になるさん]

うちは曾祖父、祖父が慶應（親父は違う）で子供の頃に祖父に慶應に行きなさいと言われたが子供ながらに都心から離れて立地の悪い慶應（普通部、塾高、大学1、2年）に通学するのは大変で反抗した
最終的に祖父にお前は好きなことやりなさいと言われてSMARTの直系に行くことを認めてもらった経緯がある
代わりに次男の真ん中の弟が普通部になんとか入って大学は慶応の法政出たが文京区のうちからでも一応一本で行けるものの遠かったと言ってたから埼玉から塾高行く子がいると聞いた時には驚いた

[873: 評判気になるさん]

都心のメトロや都営等の地下鉄民にとっては駅の派手さなんてむしろない方がいい
繁華街は地元にない方が子育てにも適してる
実は山手線内側の都心は緑の多いとこや閑静なとこが多くて代々住んでる人にはその良さがわかる

田舎出身の人はターミナル駅や繁華街等の大きく栄えてる駅を好む人が多いが代々住んでる人からすると正反対の価値観

[874: 評判気になるさん]

実は都心や山手線内側は緑が多いとこ沢山あるんだけどな

地元もここのすぐ近くだと小石川後楽園や小石川運動場（今は全面人工芝）もあるしうちのすぐ近くは六義園、東大もある
小石川植物園や目白台運動公園、肥後細川庭園等の大規模公園や庭園が都心には沢山あって緑が多いとこ、閑静なとこは多い

[875: 評判気になるさん]

文京区は特に緑多いとこだぞ
普通の公園も多いし

普通の公園以外にも六義園、後楽園、小石川植物園、肥後細川庭園、須藤公園、目白台運動公園、椿山荘、占春園、西湖、関口台公園等、まだまだある
すぐ近くに古河庭園もあるし上野もそう
知らないんだろうが思ってるより緑は多いよ

[876: 評判気になるさん]

母校は茶水、水道橋の猿楽町に当時は校舎あったから小川町の奴が学校から一番近くて徒歩数分だった
ただ千代田区も神田エリアは下町で茶水の駅の辺りは本郷台地南端で千代田区側にギリギリはみ出してるといった地形になってる
だから小川町の奴は学校がかなり近いけど毎回行きは山を登るのが地味に大変だったと言ってたな

[877: 評判気になるさん]

地元は向丘、弥生、本郷近くでよく三四郎池も散歩してたな（コロナで閉鎖、解除とかあるが）
東大なら本郷と上野の台地の間の谷底は観光地化して緑めちゃくちゃ多いなw

[878: 評判気になるさん]

俺の場合早慶MARCHの付属で通える範囲の選択肢は慶應と早稲中（学院は当時中等部なかった）、明大明治くらいしかなかったから
親は慶應に拘ってたけど一応一本で行けるものの特に高校以上はかなり遠いのもあって俺の中で一番重要だったのがとにかく近いことだったから泣いてまで嫌がって慶應を除外した

[879: 評判気になるさん]

俺は文京区の大和郷近くが実家だけど江東区なんか相手にならないよ。文京区は3S1Kの名門小があり、クラスの大半が中学受験する日本一の選ばれた文教地区。同級生の殆どが大卒で医者や弁護士の同級生も沢山いる。

[880: 評判気になるさん]

江東区は荒川の低地で水害や地震に弱い低地。昔から東京に住む人間なら絶対にあんな場所住まないよ。豊洲のタワマンとか亀戸に住むのは所得が低くて文京区や港区の都心に住めない連中。無知な田舎かっぺ。

[881: 評判気になるさん]

東京で高学歴や資産家が住むのは都心って決まってる。緑が多くて住みやすい、静寂で住民層も穏やか。教育に精通してれば絶対に文京区以外の選択肢はないな。中学受験をするレベルの高い子は江東区だと少数派。文京区はクラスの大半が中学受験する。

[882: 評判気になるさん]

何故明大明治にしたかと言うと当時は男子校で大学と同じ都心の茶水にあってとにかく家から近かったこと（文京区東部）が一番で早慶MARCHで一番都心にあって近かったことがめちゃくちゃ大きな決め手だった。

[883: 評判気になるさん]

結局早慶よりは格下なのは事実だがMARCHではトップだし就職に強かったから俺は後悔してない。
何より中高とやりたいことをやれたのが良かったしそれが直接ではないが就職する時にそこも評価されたし明大明治ってことも評価してくれたから結果的に良かったね。

[884: 評判気になるさん]

0376 名無しなのに合格 2021/12/06 01:35:48
明大明治は付属以外も含めて大半の中学より上だよ
本当に明大明治以上の有名中学行ってるならこんなとこでバカにしたりしないだろう
外部生でも昔からずっと高校偏差値は日比谷と同じ

[885: 評判気になるさん]

普通の家庭なら公立なんて行かない
地元だと公立中に行く方が少数
公立に行ったまだまともな家庭は六中だけだな
ここは都立の中で日比谷への進学実績トップだったりしたこともあるし現役東大生も来てくれることもあるし環境もいい
人様に言えるような学校出てない奴がこんなとこで憂さ晴らしても惨めなだけだぞ
俺の周りの人間と学歴だけじゃなく人間性までレベルが違うのここ来ると実感するよ

[886: 評判気になるさん]

普通のまともな家庭なら明大明治や他の有名中どころか学力高くなくてもちゃんとした環境の良いとこに行くのも知らない
立地や環境を重視したりすることもわからないのだろう
明大明治なんて今の辺鄙なとこでも人気あるのがその証拠
アンチが知らないであろう高偏差値じゃないとこでも人気校はあるし

[887: 評判気になるさん]

地元でも俺の代から誠之→六中→日比谷から東大目指すって家庭もあって未だにこのパターンも少しは残ってるみたい
半数以上は誠之辺りから中受するけど

いや、子供の時って周りに特に流されやすいから公立で貧乏な家庭の子と関わってたりしたら勉強しないのが格好良いと思ったり不良になる可能性もあるから

付属に限らず子供の環境には金出した方がいいと思う
将来おつり返ってくるから

[888: 評判気になるさん]

俺が東大近くが地元でよく構内や学食食べに行ってたり三四郎池もよく散歩してたりしたから（今はコロナで閉鎖）東大や明治の知ってる教授の話もよくしてくれる
少し逸れたけど娘はお茶の水女子大学受けたけど結局抽選で落ちちゃったみたい
その人が行って感じたのは俺場違いだったwと言ってたな
東大以上だと言ってた

[889: 評判気になるさん]

西ヶ原や中里、上中里辺りはそんなことない
とにかく驚くほど閑静で文京区（谷底抜かす）以外にも西ヶ原の旧古河庭園（斜面にあるが館は高台）とかも関東大震災の被害受けなかった

まあ静かなのが嫌な人もいるから好みだが人少ないから穴場ではある

[890: 匿名さん]

>>870 名無しさん

>>870さんのおっしゃる通りだと思います。物件の需給状況を見たら、文京区と江東区を比べること自体おかしいと思います。

[891: 評判気になるさん]

下町、しかも荒川近くのその辺は水害だけじゃなく同じ地震でも全く揺れが変わるから被害は大きくなる

[892: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
親からは地盤だけじゃなく静かな山側で探してくれと言われただけで子供の方は東京出身だが何も知らなかったから色々考えて一人暮らしでも便利な王子駅最寄りの線路西の高台の地盤や周りの家屋の倒壊予想等も含めた上で探したよ
賃貸なのにそこまでする必要ない戸思ったが東大生は良いとこに拘る親もいる

[893: 匿名さん]

>>892 評判気になるさん

文京区だと、どのエリアがおすすめですか？

[894: 評判気になるさん]

緑ってことで言えば地元抜きにしても文京区かな
武家屋敷跡にいくつも庭園があるし目白台運動公園等の大規模公園や小石川運動場等の芝のグラウンドや子供がボール遊びできる公園もある

目白通り沿いの高台側から神田川の物凄い谷を挟んで新宿のビル群の絶景が見られる目白台一丁目遊び場という高低差のある普通の公園等もある

港区も緑や山あるし千代田区も皇居や北の丸、日比谷公園等色々あって実は都内だと都心の方が緑は多い

[895: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん
高校1年の頃から都内（多摩も含め）武蔵野台地側を自転車で回ってそこから散歩しながら巡検して地形の写真をめちゃくちゃ多く持ってる

エロ本ってことだと靖国通りから天丼いもやがあった通りには学生の味方の店がいくつかあった
放課後制服で入っても売ってくれて頭まで下げてくれる良い店だったな

小川町の同級生はクリームが好きでよく買ってたw
俺は本よりビデオが好きで他の店でAVを買ってた
あと少し離れるが上野の大人のおもちゃ屋さんも制服でも売ってくれたな

[896: 匿名さん]

この一時間で、30以上の文京区アピール投稿…。草

そんなに必死に宣伝したところで、逆に住むのが恥ずかしい場所だと思われるだけでは。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん
しかも、大半が若葉マークですね。笑

少し読んだだけでも、文京区は緑化率が高い（笑）とか大ウソぶちまけちゃってますし、大量投稿にしてもやればやるほど逆効果な気がしますね。

[898: 文京区民さん]

>>895 評判気になるさん

あのー、思い出話は別のところでしていただけませんか？ 文京区の品位が問われます。。

[899: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん
目白台、関口小日向(中村勘九郎、勘三郎の家もある)とかももちろん立派で高級住宅街もあるけど、文京区は中部から東が格上だと思う。
白山や小石川、西片もそうだし、本駒込、千駄木もそう。
高級住宅街の格だけで言えば大和郷の本駒込だが千駄木の高台とかも歴史も凄くて金持ちもかなり多いみたいだから千駄木や本郷を推してみる。

[900: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん
住むのが恥ずかしいのは江東区のタワマンだよ。
田舎かっぺ、ローン漬けサラリーマンだらけの貧相なコミュニティに都民は住みたくない。

文京区は選ばれな人しか住めない優れた土地。東京で格の高い公教育を受けさせたいなら文京区以外の選択肢はないね。クラスの大半が中学受験する学力レベルの高さ。緑が豊富な土地。

ゴミを埋め立てて緑を植えただけの江東区とは格が違うんだよ。同じ都民だと思って欲しくない。

[901: 匿名さん]

歴史や現在の流通市場を考えたら文京区の方が都心区に近いとは思うが、なぜ、江東区と比較されるのかはわからない。小石川のタワマンのせいか？

あれはもう千代田区と同じ価格帯で文京区の価格帯から乖離してて、同じ文京区民とは思えん。あれ買える層は港区でも千代田区でも買えるだろう。便利だとは思うがあの値段はどうなんだろうとは思う。70平米で2億って。

[902: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん
文京区と江東区では人間としての格が違います。
江東区でマトモな子育てはできません。名門小も名門中もない貧相な教育環境。江東区出身者は大卒率も低いですね。江東区が文京区と同等扱いなんて絶対に許せないですね。

[903: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん
文京区と江東区では人間としての格が違います。
江東区でマトモな子育てはできません。名門小も名門中もない貧相な教育環境。江東区出身者は大卒率も低いですね。江東区が文京区と同等扱いなんて絶対に許せないですね。我々文京区民は江東区民を憐れんでますよ、都心に住めない貧乏だって（笑）

[904: 匿名さん]

>>903 評判気になるさん
そう熱くならず。
江東区は江東区でデカいタワマン、広い部屋、眺めも良く、利便性が高く、実利があるので、買う人は買うと思うのだけど、何も文京区との比較する必要は無いよなと思う。

江東区でも子育てはまともに出来ると思う。

[905: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん
マトモな子育て環境は江東区にはありませんよ。
文京区は選ばれた文教地区。他の区とは格が違います。
敷地の広い戸建てが多くマンションも高級志向。
私たちは特別。下町なんて絶対住みたくない。
江東区にしか住めなかった奴らの悔しそうな顔が本当に滑稽で笑えますね。

[906: 匿名さん]

田舎っぺは文京区に集まりやすいという話だけど、
文京区からアガるタイミングってどんな感じなのかな

知ってる限りでは、結婚したら文京区からアガる人が多い印象だけど

[907: 通りがかりさん]

素人目で見たら文京区の方が都心っぽいけどなー千代田区や新宿区に接する範囲が広いし。江東区は豊洲や門仲は中央区に準じてその他は近郊扱いだと思う。文京区は新規物件が少ないから元から希少価値高いんだよなー

[908: 匿名さん]

文京区には統計的に見ても子育て世代が多いことは自明。
https://www.tokyo-23city.or.jp/chosa/tokei/joho/documents/2021gdata.pd...

感情や印象よりデータで示してよ。

[909: 匿名さん]

文京区の文教地区って茗荷谷だけやで。

[910: 匿名さん]

>>906 匿名さん

悪いけど、印象だけで話さないでほしい。>>908さんのように、ちゃんとデータで示してほしいな。

[911: 通りがかりさん]

この掲示板見る限りだと文京区民はプライド高くて喧嘩越し、対して江東区民は拘りなくサッパリした印象を受けるな。不動産価値は文京区が高くても、個人的に住みやすさは江東区の方が上に思えてきた。

[912: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん

言い換えれば、江東区は○○ということでしょ。

[913: 匿名さん]

文京区って一人当たりの公園面積が最低レベルだけど、そんなカツカツ環境で子育てって大変だね…。

カツカツでも奮闘する文京ちゃんには頑張ってもらいたいと思ってるよ、ほんと。

[914: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
文京区民だが当てはまるところはある。
文京区民はお受験・学歴大好き、大金持ちは少ないがプライドは高く、そして本来は喧嘩腰ではなく噂好きの人が多いように思う。噂による相互監視だからこその治安の良さはある。堅実な人も多いと思う。

その点、江東区は門仲や東陽町など、気取らない下町風情の良さと言うか気っ風の良さが残ってると思う。門仲あたりで飲んでても楽しいもんね。豊洲あたりは月島・勝どきと変わらんだろうが。

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん
仕方がない。
概して都市部ほど公園は少ない。だから子どもの身体能力も低くなりがち。
千代田区は1人あたり公園面積は広いが、あくまで皇居があるから。
東京でも全国的に見ても、概して郊外ほど１人あたりの公園面積は広い。
https://www.mlit.go.jp/crd/park/joho/database/t_kouen/pdf/04_R1.pdf
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029271.pdf

文京区は公園は多くないが緑はそこそこ多い。
小石川植物園、豊島岡墓地、六義園、小石川後楽園などまとまった緑地もあるし、神社仏閣が多いので。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

本郷や湯島からだと、東京大学本郷キャンパスのほか、隣接の台東区ですが、旧岩崎邸庭園や都立上野恩賜公園がありますので、文京区民が緑に接する機会が少ないという指摘は大いなる誤解だと思います。