【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[801: 匿名さん]

ほれ。
>387

豊洲 > 春日
ってことで、ハイ 論破wwww

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

アホらしい。首都直下型地震が起きたら、形勢が逆転するのは必至。豊洲がどういう場所だったか知ってる？

[803: 匿名さん]

>>800 名無しさん
とはいえ地盤って実はあまりマンションの価格に織り込まれないんだよね、現実問題。

一つには液状化が起きるには地層が水を多く含んでいることと、ゆるく堆積した砂であることなどの条件があるんだけど、埋立地は四方を護岸で固められていて地下水が乏しくそういう場所は案外少ないってことだよね。もう一つはちゃんと杭を打って作った鋼材とコンクリートの塊であるタワマンとかは地盤とは逆に地震に強いということ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

埋立地だから直ちに危険ではない。

[804: けんた]

>>803 匿名さん
残念。器の中でも液状化は発生します。また強い地震では護岸も破損します。

[805: 匿名さん]

東日本大震災では東京湾岸の埋立地では広範囲で液状化した。
直下で起きたらボロボロになるのは間違いない。

[806: 匿名さん]

>>804 けんたさん
>器の中でも液状化は発生します。
陸側から流れてくる地下水脈から分離されていても？個人的には豊洲あたりと浦安の違いってその辺かなと思っている。護岸が破損する可能性については否定しない。まあ安全だと安心しすぎることが有害であることは間違いない。

[807: 匿名さん]

地震被害も一連托生と言えるのでは？

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

何が一蓮托生だよ、偉そうに。低地の江東区なんて1000年かけても高台で山手線内側の文京区に勝てるわけがない。

[809: 匿名さん]

不動産のサイトでも、地域を区分けしているところは文京区は都心区、江東区は城東という括りだから、実際そうなんだろう。

SUUMO 　都心区　千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷
住友不動産 都心区　千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷

地域の区分けをしてなくても都心区から記載するケースだと、5番目が文京区、6番目が台東区もしくは渋谷区が多いから、都心7区なら、千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷・台東になるのではかと思う。

たしかに、豊洲と月島で何が違うの？という感じはあるが、亀戸や砂町も江東区な訳で江東区が都心区と言うのは違和感がある。江東区を都心区に入れるのであれば、目黒は？品川区は？豊島区は？と都心区がどんどん広がることになる。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
>江東区を都心区に入れるのであれば、目黒は？品川区は？豊島区は？

要するに東京都が言うセンターコアってのはそういうことだよ。
副都心とその隣接する接続地域も含めたエリアが都心。だから臨海副都心や錦糸町・亀戸副都心をエリア内に持つ江東区も都心区。

ここのスレ主は今まで小馬鹿にしていた他の23区内の地域が都心として扱われることが我慢できないんでしょう。スレ主をはじめとする地域愛をこじらせた連中が主張するように猫の額みたいな小さなエリアしか価値がないとなったら、規模が小さすぎて東京の巨大な経済活動の全体をそこに収めることはできないでしょう。

[811: 匿名さん]

とりま、

少なくとも、品川ナンバー、じゃない場所はウンカスでよくね？ww

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
豊島区はビッグターミナル池袋を擁するからまだしも副都心構想の街があるからと言って江東区を都心区と言い出したら、近隣の墨田区も都心区になり違和感がある。しかも江東区は面積が広く、まさしく外周区に相応しい。
文京区は飯田橋・水道橋・後楽園・御茶ノ水辺りのオフィス街を千代田区・新宿区と分け合う形だから都心区なんだろうと思う。デカい街が無くて地味だけど。

[813: eマンションさん]

ｯちっ

そうなると、
練馬ナンバーと江東ナンバーはどっちが格上かって話になるわな

[814: 匿名さん]

ん
練馬ナンバーって練馬以外にどこがアンの？

[815: 匿名さん]

>>812 匿名さん

文京区の底力は、あなたが知らないだけでござる。ターミナル駅の上野駅や文化施設が集結した上野恩賜公園に近接している街でござる。そして、最高学府の東京大学をはじめ、医学部を有した大学が複数集まる国内屈指のメディカル先端都市でもある。

[816: 匿名さん]

>>811 匿名さん

おまえの言葉づかいが糞だよ！

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
上野は台東区だけどね。

[818: 匿名さん]

たまに港区千代田区で走ってる練馬ナンバー見ると
頑張ってるな、って微笑ましくなっちゃう

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん

たから、台東区上野に近接している文京区にこそ、意味があるの。浅草と上野がある台東区はすごいよ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
池袋大塚や浅草上野に近いけどその街自体は文京区に無い、というのは治安上も良いかもしれない。正直、池袋大塚や浅草上野が無いことが文京区の良さだから。たまに行けば良い。

[821: 匿名さん]

先日、文京区で起きた外国人女性路上死亡事件は、
解決いたしましたか？

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

そうなんですよね。文京区自体は地味だけど、千代田区（御茶ノ水、秋葉原）、新宿区（神楽坂）、豊島区（池袋、巣鴨）、台東区（上野、浅草）など、都内の名所に隣接している点は、他人のふんどしではないけど、得しているところは大きいと思う。

[823: 匿名さん]

話は変わるが、以前中央区に住んでるとき、買い物でよく江東区に行ってたけど、中央区から江東区に入った途端、人の顔つきというか雰囲気の違いを感じたね。中央区民は概して気取ってて、江東区民は気取りが少ないというか。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
そう思う。住んでる場所にもよるが文京区民はそこら辺まではなんとかお散歩で行ける。

[825: 匿名さん]

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には地名すら知られてもいない。
水道橋、神保町、大手町、日比谷公園、日本橋、銀座は、春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。
春日民は春日以外、たとえば日本橋や銀座の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで春日」で決まり。副題は「豊洲にだけには負けねーぜ」。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
同じ、投稿ご苦労さま。
文京区民は日本橋・銀座にはあまり行かないよ。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

この駄文、しつこいよ。破綻している。日本語を小学校から学び直せ！

[828: 匿名さん]

>>823 匿名さん
川向うは街の空気が違いますよね。
なんか陰気くさい。

[829: 名無しさん]

>>825 匿名さん
春日＝東京ドームorラクーア、遊園地に行こう、はよくあるのでは？水道橋＝春日でしょ。。
ヒルズ、ミッドタウンてどこよ笑

[830: 評判気になるさん]

>>828 匿名さん
陰気臭いと言うとそれまでだが、月島から門仲に入った瞬間、雰囲気が変わるのは間違いない。それは文京区から豊島区でも感じる。大塚・東池袋と茗荷谷では何か違う。

[831: 名無しさん]

?のつく区名の、?のつく地名の場所に住むのはちょっと。。リスキーかな。

https://president.jp/articles/-/56181?page=1

[832: 名無しさん]

>>831 名無しさん

さんずいね。。

[833: 匿名さん]

川、洲など水っぽい名前がつく地名を避けるのは不動産購入の基本。

[834: マンコミュファンさん]

アド街に行かねばw
本日AMの途中下車に引き続きマルチレスご苦労w
数十年に渡って書き込んである文言一緒だから誰が書き込んでるか皆んなからバレバレだぞw
そろそろ人生引退したら？

[835: 匿名さん]

いやいや。
日本橋も銀座も文京区だよ。
東京タワーも文京区の展望台だし虎麻ヒルズも文京区の再開発だよ。
全部、徒歩50分圏内だわさ。

[836: 名無しさん]

タワマンの非常用電源て1週間しかもたないの？詰んでまうやん。。

[837: 名無しさん]

>>831 名無しさん
浦安！ではなく豊洲ね。。

[838: 名無しさん]

のらえもんって液状化リスクにたいして完全に開き直ってたんだね。。インフラ止まるのに。。

https://www.sumu-log.com/archives/20977/

[839: 名無しさん]

湾岸マンション住んでるけどほんと中国人多すぎ。前よりはより減ったけど。。すぐ痰唾はくよね。あいつら。道路きたねー。

[840: 名無しさん]

>>834 マンコミュファンさん

釣れた笑

[841: 匿名さん]

線路向こうは、韓国人
川向こうは、中国人

我々、日本人から見ると似たような人種に見えますが
韓国人は文京区を好み、中国人は江東区を好む
微妙な嗜好性の違いがあるのでしょうね

[842: マンション検討中さん]

こいつアホすぎだろ、最終的には誹謗中傷で逮捕されるからどーでもいいけどさ、一生やってろ

[843: 名無しさん]

豊洲のタワマンで起きた殺人事件＋転落事故、覚えてますか？あの時は警察がすごかった。

https://bunshun.jp/articles/-/16291

[844: マンション検討中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[845: マンション検討中さん]

このスレは落とした方が賢明、ちょっとヤバい展開です

[846: 匿名さん]

>>836 名無しさん
非常用電源の発電機は軽油が燃料ですが、それをマンションに大量に備蓄できるわけないでしょ？
だから地震で地域が停電しても自分の高級タワマンは大丈夫だなんて思ってる人がいたなら勘違いも甚だしいです。
停電したらタワマンのエレベーターは止まりますから、住むことはできないでしょう。
避難所で雑魚寝ですね。

[847: 匿名さん]

地震が起これば江東区の広い範囲で液状化が起こることは間違いない。
でも、それは中央区も同じで、多少のリスクを取ってでも利便性や価格の上昇を狙ってタワマンを買っているわけで、確実・安全を狙う文京区民とは価値観が違う。

アメリカも株式投資は一部のチャレンジャーが恐る恐るはじめて、今は皆が普通にやっているが、湾岸のタワマンも同じような理論で一般化しつつある。ただ、私は確実・安全派なので、文京区住みですけどね。高台で地盤の良くハザードマップに掛からないところを調べて購入した。

幅広に豊洲も見たし、世田谷あたりまで検討したけど、お財布と相談して災害に強く、子育て・利便性を考えたら文京区になった。

[848: 匿名さん]

こんなところで猛アピールしないといけないような場所なんですね。

[849: 名無しさん]

じゃあこんな感じでスレまとめにさせてもらっていいかな。
千代田区:専修大卒。武士は食わねど高楊枝で生活不便な番町にやせ我慢して住む傾向orありがたがる傾向あり。
港区:目立ちたがりやの慶応文系卒(数学できない)or中卒たたきあげ経営者。社員から陰口たたかれているのを気づいてない痛いシャチョーさん。知性はないが上昇志向だけは高いから他区をたたかずにはいられない。ADHD。
中央区:ぱっとしない無名大卒(＝高卒)。水害は泳げば逃げられると考えている。株で勝つ知能がないから不動産でなんとかひと山当てようと考えているタワマン大好き系。
文京区:東大卒。ただの都心に近い住宅地。医者多い。
江東区:略

[850: マンコミュファンさん]

知り合いのセクシー女優は文京区住みが多いです
家賃も安くてスタジオに近いからだと言ってましたが