【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[781: 匿名さん]

文京区と江東区なんて地形的にも用途地域の構成も違うし、学校の数とか道の広さとかみたいなものも全く違うんで、違いに争う要素は全くないです。ここで論争しているようなレスを自作自演している暇があったら港区すげーみたいなことを好きなだけ書けばいいでしょ。

[782: 名無しさん]

>>776 匿名さん
そうなんですね。
東京湾北部地震は発生確率が低いとして今回の更新で見直しで除外されたみたいですね。
港区では高輪や湾岸の揺れが大きい＝ライフラインへの被害が大きくなるということですか。。

前回想定で被害が最大だった東京湾北部地震は発生確率が低いとして対象から外した。

[783: 名無しさん]

782です。最後の一文は下記の貼り間違いです。失礼しました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179520

[784: 匿名さん]

>>778 匿名さん

文京区民じゃないけど、春日になんの恨みがあるの？
ここまで誹謗中傷しているのは異常としか思えない。ネットで誹謗中傷すると刑事罰の対象になる可能性があるよね。このスレを見ていて、ひどいよ。

[785: 匿名さん]

>>784 さん

発信履歴。

[786: 匿名さん]

ひどい誹謗中傷は通報案件。。

[787: 匿名さん]

>>779 匿名さん
上京したばかりかな。このスレ漁ってごらん。
マンション価格は、豊洲 > 春日、ってデータ出てるから。
てか、反論あるならデータ出せばええやん。ww

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

もともと東京都民だよ！

[789: 匿名さん]

>>770 匿名さん
埋立地は人工的に即席で作られた土地だから軟弱で、戸建ては建てられない。
マンションが向いているというより地下深くに杭を打ち込むマンションしか建てられない。

[790: 匿名さん]

>>765 匿名さん
城東低地の江東区が文京区より格上とは、どこから出てきた田舎者だよ。
不動産業者にまんまと騙されてるな。

[791: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん

マンションの価格は災害によって左右されます。昨日のニュースをみてないんですかね。東京都のホームページを見ていないんですかね。

[792: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
確かにデータ出てましたね。
豊洲は江東区で一番高いので江東区の代表とするのはわかりますが、春日は文京区の低地でハザードマップや地盤も湾岸と似ていますし、価格自体も文京区の代表とはとても言えません。

江東区No. 1の豊洲と比べるには、文京区のどこが適切ですかね？

[793: 匿名さん]

>>787 匿名さん

春日と豊洲を比較していますが、これは文京区と江東区の比較なんでしょうか？ 仮に江東区のNo.1を豊洲とした場合、文京区のNo.1を春日とするのは、かなり論点がずれているような気がします。同じ条件で比較しないとアンフェアですよ。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
湯島民はお引き取りください

[795: 匿名さん]

春日と豊洲はどちらも三井に選ばれし土地

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

文京区のどこがNo.1かと聞いています。ちゃんと人の質問には答えてください。社会人の常識です。答えられなければ、貴殿の宣っていることが何ら説得力のないことが白日の下に晒されます。

[797: 匿名さん]

文京区のナンバーワンって何を基準にナンバーワンなんだろうね。

駅に近くて値段が高いマンションのナンバーワンなのか

あるいは戸建て住宅街のナンバーワンなのか

窓の外に緑の多いマンションのナンバーワンなのか

近所に歴史のある飲食店がたくさんあるナンバーワンなのか

文京区にはいろいろなナンバーワンがあるよね

[798: 匿名さん]

でもそれって、文京区スレで話すべきことで、文京区と江東区が都心区なのか外周区なのかという話ではないよね。

文京区：山手線と副都心のある区の輪の内側にあって地理的な都心といえる

江東区：副都心が二つもあって、人気のあるタワマンがたくさん建っている物理的な都心といえる

どちらも異なる意味において都心区であると言えるでしょう。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

文京区のナンバー1エリアと言えば、当然、高級住宅街の大和郷でしょ。残念ながら、江東区のどのエリアが逆立ちしても敵わない。

でも、798さんがおっしゃるとおり、文京区も江東区もどちらも都心部というのが、このスレの結論に尽きると思う。街の優劣を競うんだったら、別のスレを立てるべき。

[800: 名無しさん]

>>782 名無しさん
もうすぐ起こるといわれている首都直下型地震において湾岸住民として一番怖いのは地盤被害(液状化)です。
19年山形県沖を震源とするマグニチュード6.7の新潟地震では震度6強で液状化が発生しましたが、首都直下型地震では6強から7が予測されているため内陸部だけでなく湾岸も被害を免れず、上下水やガスなど地中のライフラインが破損し生活できなくなるリスクがあります。

3.11のときですら江東区では液状化の被害がかなり発生しました。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[801: 匿名さん]

ほれ。
>387

豊洲 > 春日
ってことで、ハイ 論破wwww

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん

アホらしい。首都直下型地震が起きたら、形勢が逆転するのは必至。豊洲がどういう場所だったか知ってる？

[803: 匿名さん]

>>800 名無しさん
とはいえ地盤って実はあまりマンションの価格に織り込まれないんだよね、現実問題。

一つには液状化が起きるには地層が水を多く含んでいることと、ゆるく堆積した砂であることなどの条件があるんだけど、埋立地は四方を護岸で固められていて地下水が乏しくそういう場所は案外少ないってことだよね。もう一つはちゃんと杭を打って作った鋼材とコンクリートの塊であるタワマンとかは地盤とは逆に地震に強いということ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

埋立地だから直ちに危険ではない。

[804: けんた]

>>803 匿名さん
残念。器の中でも液状化は発生します。また強い地震では護岸も破損します。

[805: 匿名さん]

東日本大震災では東京湾岸の埋立地では広範囲で液状化した。
直下で起きたらボロボロになるのは間違いない。

[806: 匿名さん]

>>804 けんたさん
>器の中でも液状化は発生します。
陸側から流れてくる地下水脈から分離されていても？個人的には豊洲あたりと浦安の違いってその辺かなと思っている。護岸が破損する可能性については否定しない。まあ安全だと安心しすぎることが有害であることは間違いない。

[807: 匿名さん]

地震被害も一連托生と言えるのでは？

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

何が一蓮托生だよ、偉そうに。低地の江東区なんて1000年かけても高台で山手線内側の文京区に勝てるわけがない。

[809: 匿名さん]

不動産のサイトでも、地域を区分けしているところは文京区は都心区、江東区は城東という括りだから、実際そうなんだろう。

SUUMO 　都心区　千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷
住友不動産 都心区　千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷

地域の区分けをしてなくても都心区から記載するケースだと、5番目が文京区、6番目が台東区もしくは渋谷区が多いから、都心7区なら、千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷・台東になるのではかと思う。

たしかに、豊洲と月島で何が違うの？という感じはあるが、亀戸や砂町も江東区な訳で江東区が都心区と言うのは違和感がある。江東区を都心区に入れるのであれば、目黒は？品川区は？豊島区は？と都心区がどんどん広がることになる。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
>江東区を都心区に入れるのであれば、目黒は？品川区は？豊島区は？

要するに東京都が言うセンターコアってのはそういうことだよ。
副都心とその隣接する接続地域も含めたエリアが都心。だから臨海副都心や錦糸町・亀戸副都心をエリア内に持つ江東区も都心区。

ここのスレ主は今まで小馬鹿にしていた他の23区内の地域が都心として扱われることが我慢できないんでしょう。スレ主をはじめとする地域愛をこじらせた連中が主張するように猫の額みたいな小さなエリアしか価値がないとなったら、規模が小さすぎて東京の巨大な経済活動の全体をそこに収めることはできないでしょう。

[811: 匿名さん]

とりま、

少なくとも、品川ナンバー、じゃない場所はウンカスでよくね？ww

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
豊島区はビッグターミナル池袋を擁するからまだしも副都心構想の街があるからと言って江東区を都心区と言い出したら、近隣の墨田区も都心区になり違和感がある。しかも江東区は面積が広く、まさしく外周区に相応しい。
文京区は飯田橋・水道橋・後楽園・御茶ノ水辺りのオフィス街を千代田区・新宿区と分け合う形だから都心区なんだろうと思う。デカい街が無くて地味だけど。

[813: eマンションさん]

ｯちっ

そうなると、
練馬ナンバーと江東ナンバーはどっちが格上かって話になるわな

[814: 匿名さん]

ん
練馬ナンバーって練馬以外にどこがアンの？

[815: 匿名さん]

>>812 匿名さん

文京区の底力は、あなたが知らないだけでござる。ターミナル駅の上野駅や文化施設が集結した上野恩賜公園に近接している街でござる。そして、最高学府の東京大学をはじめ、医学部を有した大学が複数集まる国内屈指のメディカル先端都市でもある。

[816: 匿名さん]

>>811 匿名さん

おまえの言葉づかいが糞だよ！

[817: 匿名さん]

>>815 匿名さん
上野は台東区だけどね。

[818: 匿名さん]

たまに港区千代田区で走ってる練馬ナンバー見ると
頑張ってるな、って微笑ましくなっちゃう

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん

たから、台東区上野に近接している文京区にこそ、意味があるの。浅草と上野がある台東区はすごいよ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
池袋大塚や浅草上野に近いけどその街自体は文京区に無い、というのは治安上も良いかもしれない。正直、池袋大塚や浅草上野が無いことが文京区の良さだから。たまに行けば良い。

[821: 匿名さん]

先日、文京区で起きた外国人女性路上死亡事件は、
解決いたしましたか？

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん

そうなんですよね。文京区自体は地味だけど、千代田区（御茶ノ水、秋葉原）、新宿区（神楽坂）、豊島区（池袋、巣鴨）、台東区（上野、浅草）など、都内の名所に隣接している点は、他人のふんどしではないけど、得しているところは大きいと思う。

[823: 匿名さん]

話は変わるが、以前中央区に住んでるとき、買い物でよく江東区に行ってたけど、中央区から江東区に入った途端、人の顔つきというか雰囲気の違いを感じたね。中央区民は概して気取ってて、江東区民は気取りが少ないというか。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
そう思う。住んでる場所にもよるが文京区民はそこら辺まではなんとかお散歩で行ける。

[825: 匿名さん]

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には地名すら知られてもいない。
水道橋、神保町、大手町、日比谷公園、日本橋、銀座は、春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。
春日民は春日以外、たとえば日本橋や銀座の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで春日」で決まり。副題は「豊洲にだけには負けねーぜ」。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
同じ、投稿ご苦労さま。
文京区民は日本橋・銀座にはあまり行かないよ。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

この駄文、しつこいよ。破綻している。日本語を小学校から学び直せ！

[828: 匿名さん]

>>823 匿名さん
川向うは街の空気が違いますよね。
なんか陰気くさい。

[829: 名無しさん]

>>825 匿名さん
春日＝東京ドームorラクーア、遊園地に行こう、はよくあるのでは？水道橋＝春日でしょ。。
ヒルズ、ミッドタウンてどこよ笑

[830: 評判気になるさん]

>>828 匿名さん
陰気臭いと言うとそれまでだが、月島から門仲に入った瞬間、雰囲気が変わるのは間違いない。それは文京区から豊島区でも感じる。大塚・東池袋と茗荷谷では何か違う。