【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
それ渋谷のホームレス女性撲殺事件ですよ
https://www.jprime.jp/articles/-/23751
下手人の男性は保釈中に自殺したようです。

さまざまな感想があると思いますが、合掌

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

ここのスレとは関係ないのでは。他人様の不幸をネタに持ち込むとは。これはひどすぎる。しかるべき対応が必要ですね。

[743: 匿名さん]

>>739 匿名さん

線路北？

[744: 匿名さん]

＞線路北？

738の話を持ち出した奴。
文狂さんとか言われてる時もある。
742に同意だね。他人様の不幸をネタにするのは、ひどすぎる。
線路北の野郎には厳しい処分が妥当だろう。

[745: 匿名さん]

渋谷区を愛する人もいる。港区を愛する人もいる。もちろん、千代田区とか中央区を愛する人もいる。足立区とか北区にもいるだろう。誰にとっても都心、愛すべき故郷。

そういう違いの気持ちを思いやることができない人はダメだと思うな。ここのスレ主のように、都心区であるという誇りを失いたくないと必死で抵抗するのを見ていると、同情の念を禁じ得ない。

しかしセンターコアエリアは非常に広く、大江戸全域をカバーしている。それどころか西側南側にはみ出して昭和な人にも寄り添っている。これからはセンターコアエリアの中の拠点群が新たな都心としてそれぞれに世界に一つの花として咲き誇っていくだろう。区の境界を超えて。

https://www.youtube.com/watch?v=qZq-q75KeMw

[746: 匿名さん]

"ひとそれぞれ好みはあるけど、どれもみんなきれいだね"

そうやって多様な価値が共生できる柔らかくていたわりのある、包容力のある東京になりたいね。かつて大江戸は日本中から多様な人々が集まり、多文化都市として近世世界最大のメガロポリスとして繁栄した。どうしてそれができないのだろうか。東京の23区の、その中のごくごく一握りの土地だけが、決して全ての場所が住みやすいわけでもない、住環境として優れているわけでもない、そんな街が日本一だと誇ることができるのだろうか。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

本当にそう思います。他人や他のエリアを誹謗中傷したり、優劣をいたずらにつけたりと、何が楽しいのでしょうか？ 自分に劣等感があるから？ そんな生産性のない後ろ向きの態度でいたら、いつまでたっても前進できないでしょう。他者のいいところを見つけ、もちろん自分のいいところも知り、お互いに幸せな世の中にしていきたいです。限られた人生、ポジティブに生きましょう！

[748: 匿名さん]

英一蝶の乗合船図
https://webarchives.tnm.jp/imgsearch/show/C0042811

同じ船に武士だけでなく僧侶や大道芸人、山伏などさまざまな人が乗っている。
英一蝶の絵は元禄時代の豊かな町人文化が花開いた江戸の雰囲気を伝えている。身分の垣根を超えたリベラルな雰囲気が江戸を包んでいた。

たった数%の富裕層のために奉仕する再開発は90％以上の東京都民にとって受け入れることはできないだろう。怒った都民は投票に行く、都議会や区議会の地滑り的な政権交代に寄与するかもしれない。

[755: 匿名さん]

[NO.749～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

まぁまぁ。
少し落ち着いて。
ゆっくり。まったり。いきませんか。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
小石川さんと豊洲さんがいがみ合っているようですが、やはり争いは似た者同士でしか起きないということですかね。

しっかりした巨大杭をうたれた立派な物件をお持ちなのですから、もう少し自信をもたなくっちゃ。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
>小石川さんと豊洲さんがいがみ合っている
????どうしてそういう話になるのかさっぱりわからん

都会的なタワマン銀座の豊洲と、郊外のようなゆったりとした住宅街の小石川とでいがみあう必要があるのかね。私ゃてっきり値上がりしすぎて成約件数が落ち込んで不景気などこかの不動産ブローカーが豊洲と小石川という成約件数の多い人気のアドレスを貶す書き込みを繰り返していると思ったが。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
小石川ってゆったりしてない。住宅密集地帯。
ゆったりっした住宅街と言ったら世田谷区成城とか大田区田園調布のような高級住宅街をイメージする。文京区でも本駒込や西片は高級住宅街だけど、それでもゆったりと言うのかな？
本当の意味でゆったりという表現は、府中や調布あたりまで行かないと難しいと思う。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
>小石川ってゆったりしてない
そうでもないけれどね。古い家がおおいんで小さくても庭付きで、大きな木が生えていたり生垣があったりで道を歩いていても癒しがあり、生活する人の息遣いも感じられる。そうした様をゆったりしたと表現したまでで、敷地に余裕のある屋敷が並ぶゆったりとはちょっとベクトルが違うんだな。

最近よくある一階がガレージで二階以上が住戸になっている車一台分の駐車スペースの間口しかないようなせせこましい家はまだ少ないので（だんだん増えているけど）、それもせせこましさを感じさせない原因だろう。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
決して豪邸は多く無いけど、たしかにペンシルハウスは少ないかも。文京区の戸建ては小さいものでも売ったら億越えばかりだろうから、みんな金があるなと思うと同時に、元からの土地持ちも羨ましい。

[762: 匿名さん]

＞文京区の戸建ては小さいものでも売ったら億越えばかり


えＷＷＷ

[763: 匿名さん]

普通は土地の価値しかないから、
文京区の狭小戸建てならいいとこ5000万くらいかな。
港区千代田区だと1億でも買えないだろうけど。

[764: 匿名さん]

文京区は土地の出物が割と多いからね。
マンション価格は　豊洲 > 小石川　みたいだけど、戸建てだと江東区は数が少ないから、戸建ても江東区のほうが文京区より格上なんじゃかいかと感じてしまう。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
>建ても江東区のほうが文京区より格上なんじゃかいか

用途地域を確認すればそんなことは言えないけどなあ、文京区の方が戸建て向き　

文京区の土地勘だけでなく江東区の土地勘もないんだな

[766: 匿名さん]

なんか江東区のことも文京区のこともしらない田舎者が勝手な脳内妄想で語るスレですね。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

ほんそれ笑

[768: 匿名さん]

在庫のダブつき加減をみると、戸建ても、
江東区の方が文京区より格上なんじゃないかな。

てか不動産って、感情論ではなく、理詰めだよ。ww

[769: 匿名さん]

「事実ではない」ことを「確信」していて「訂正ができない」のでもはやこれ以上の議論は不要です。

[770: 匿名さん]

江東区は地盤とか災害リスクなどから総合的に考えると戸建てよりもマンションに向いていることは間違いないです。特に臨海副都心や隣接する地域（悪い言葉で言うと埋立地）のマンションの災害に対する強靭性は都内でも指折りの水準でしょう。

[771: 匿名さん]

確かに文京区も埋め立て地にはマンションが多いわな。たとえば小石川一丁目とか。

てかネットで調べても、江東区の戸建ての方が高いやんけ。

[772: 匿名さん]

地震の被害想定で言ったら、文京区のほうが江東区よりはるかに被害が少ないのは紛れもない事実です。それに江東区はほぼ全域で、河川氾濫時の浸水エリアになっていて、何年か前に江戸川区などと共に役所が「いざというときは逃げて」という警告を出していましたよね。そんなエリアと不動産価値で勝負するなんて、不動産知識のない幼稚園児以下だと思います。

[773: 匿名さん]

似たような災害リスクエリア
・水没ハザードマップ低地
・杭の長さ40m級の地震被害
で比べると
マンション価格は、豊洲 >> 春日、なのは既出っスね

あと、いつものように文京区民お得意の暴言を吐きまくってると、また運営様に削除されちゃうっスね

[774: 匿名さん]

ここ数年で江東区は人気も値段も相対的に上がったと思う

[775: 名無しさん]

ここまでの議論読まずに投稿すみません。
先日報道された都心南部直下地震の想定では、ちょうど山手線内部の中央線下震都心が濃いオレンジ色になっているんですが、
震度6弱は「立っていることが困難になる」ような揺れで、震度6強は「立っていることができず、はわないと動くことができない」ので、揺れの大きさがかなり違うようです。ライフラインへの被害影響もかなり違うようです。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/179437

[776: 匿名さん]

>>775 名無しさん

港区は揺れやすさマップというものを公開していますが、それを見ると港区とはいっても揺れやすい場所もあるってことです。さらに東京湾北部地震よりも都心南部直下地震の方が想定震源はより南なのでもっと揺れるという理解でいいと思います。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

[777: 匿名さん]

なんかねえ、想定震源を南にうごかせば港区あたりは盛大に揺れるに決まっているわけで、旅客機が頻繁に飛ぶ空路を港区の上に設定しちゃったりとか、一体なにがしたいんでしょうね。港区に投資が集中するのを邪魔しようとしているようにも見える。

[778: 匿名さん]

豊洲と春日の深度、やっぱり同じか。
マンション価格対決は江東区の勝ちかな。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

なわけねーだろ。寝言もたいがいにせえ。

[780: 匿名さん]

買えもしないのにスーパーカーに憧れる人みたいに、港区に憧れて港区愛をこじらせている人にしてみれば、これだけ色々不都合な話が出てくると、ついつい文京区や江東区をイジってあいつらよりはマシだと思いたいんだろうね、住んでもいないくせに。

[781: 匿名さん]

文京区と江東区なんて地形的にも用途地域の構成も違うし、学校の数とか道の広さとかみたいなものも全く違うんで、違いに争う要素は全くないです。ここで論争しているようなレスを自作自演している暇があったら港区すげーみたいなことを好きなだけ書けばいいでしょ。

[782: 名無しさん]

>>776 匿名さん
そうなんですね。
東京湾北部地震は発生確率が低いとして今回の更新で見直しで除外されたみたいですね。
港区では高輪や湾岸の揺れが大きい＝ライフラインへの被害が大きくなるということですか。。

前回想定で被害が最大だった東京湾北部地震は発生確率が低いとして対象から外した。

[783: 名無しさん]

782です。最後の一文は下記の貼り間違いです。失礼しました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179520

[784: 匿名さん]

>>778 匿名さん

文京区民じゃないけど、春日になんの恨みがあるの？
ここまで誹謗中傷しているのは異常としか思えない。ネットで誹謗中傷すると刑事罰の対象になる可能性があるよね。このスレを見ていて、ひどいよ。

[785: 匿名さん]

>>784 さん

発信履歴。

[786: 匿名さん]

ひどい誹謗中傷は通報案件。。

[787: 匿名さん]

>>779 匿名さん
上京したばかりかな。このスレ漁ってごらん。
マンション価格は、豊洲 > 春日、ってデータ出てるから。
てか、反論あるならデータ出せばええやん。ww

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

もともと東京都民だよ！

[789: 匿名さん]

>>770 匿名さん
埋立地は人工的に即席で作られた土地だから軟弱で、戸建ては建てられない。
マンションが向いているというより地下深くに杭を打ち込むマンションしか建てられない。

[790: 匿名さん]

>>765 匿名さん
城東低地の江東区が文京区より格上とは、どこから出てきた田舎者だよ。
不動産業者にまんまと騙されてるな。