【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[701: 匿名さん]

谷底低地がゆれにくい、というと違和感を持つ人もいるかもしれないが、東京都の地盤分類図の基準でいくと、台地１が1.6、台地２が1.7の増幅率で、谷底低地１は1.5、谷底低地2で1.8なので実は軟弱地盤が薄い場合にはそれほど変わらない。軟弱地盤が厚い谷底低地３だけが2.0で揺れやすい。一方で沖積低地は1だけが1.5で、2は2.3、３は2.6、４と５は2.9と谷底低地よりもはるかに揺れやすいことがわかる。

[702: 匿名さん]

>>700 eマンションさん
文京区では高台の老人相手に移動スーパーが定期的に路上で店を開いている。
年金なんて大した額もらえないし、みんながみんなそんなに金持ちじゃない。

[703: 匿名さん]

>>700 eマンションさん
書いてんじゃん。車を持てない年寄りって。金持ちな訳無かろう。それにしても文京区って山あり谷ありでジェットコースターかっていうくらい起伏が激しい。

[704: 匿名さん]

まとめると、
マンション価格も含めて、豊洲 >> 小石川 はまだ変わ

[705: 匿名さん]

自演レスパ、東京都部外者ガイジの自演スレ

[706: 匿名さん]

春日再開発の工事の音が耳障りだったとかですかね…

[707: 匿名さん]

文京区 vs 江東区 対決がいつの間にか 小石川 vs 豊洲 みたいになっちゃってんじゃん。ww

どちらも田舎モンが好む外周区、コンプレックスの根底もほぼ同じ。ww

[708: 匿名さん]

Twitterを見ても 文京区マンションを称賛してるのって 文京区民をのぞけば、大半が埼玉民（実話w）
一方、江東区マンションのそれは根っからの湾岸民がほとんど

やはりルーツは田舎者という一つの根拠が、コレ

[709: 匿名さん]

結局文京区も江東区も都心だから妬ましくてしょうがないんでしょう。

[710: 匿名さん]

しかし永久に再開発し続けるから都心は永遠です、みたいな人がいるんだけど
神宮外苑の再開発も外野からかなり疑義が出されている
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20220427d.html

基本的に宗教法人の私有地なので実際に港区民がどれほど計画に影響力を与えられるかは未知数なんですが、やはり外苑の樹木を伐採して巨大再開発をしなければいけない本質は再開発できる用地が非常に少なくなってきていることでしょう。千代田区番町でも再開発反対運動で揺れていますし、富裕層ではない、世帯年収が1500万円に満たない９０％以上の区民有権者の怒りが大きくなるような再開発は困難となってくるでしょう。

これからはだんだん、ないところに作る、望まれるものを作るという流れが広がるでしょう。いずれ中心は東に、そして北にだんだん移動していく。既に品川から新宿へ、そして池袋へと再開発ムーブメントはうつっていき、西日暮里、十条、赤羽...山手線北側へと舞台のスポットライトは当てられていく。

[711: 匿名さん]

庶民が利用するバッティングセンターを潰して富裕層御用達の高級なテニスコートを広げても港区区民の富裕な上位５％ぐらいしか喜ばないでしょう。ではあと９５％はどうなるのか。強行して選挙に勝てるのか。おそらくここ何年かの間に一通り再開発が終わったら打ち止めになるのではないかと言う気がします。

[712: 匿名さん]

>>708 匿名さん
後背地って重要よ。

[713: 匿名さん]

自己中心的な長文だなぁ。。。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

いいじゃないか、人様に迷惑をかけなければ。人間は誰だって自己中心的だよ。それで幸せな人が増えれば平和になるさ。忘己利他（もうこりた）の境地に達したら人生つまらない。

[715: 匿名さん]

価値のあるものは土地の価値があるところにつくる
どこに作っても変わらないものは安い場所につくる

前者は港区千代田区
後者は線路向こうや川向こう

[716: 匿名さん]

迎賓面、安全面、景観面 etc
日本国政府があらゆる要素を検討した結論として、
合衆国大統領をお迎えした港区こそが、唯一無二の日本の顔・都心の象徴であることを、再び世界に示すことになりましたね。苦笑

[717: 匿名さん]

何の参考にもならんスレ
大好きなTwitterでやってろよ

[718: 匿名さん]

面倒くさいから23区は全部都心ってことで良いよ。
あとはその中での序列がわかれば素人には十分役立つ。

[719: 匿名さん]

>>710
品川駅エリアの開発はこれからも続くよ
数年後にはリニア開業、10年後には南北線延伸が決定
港区北部中部と永田町から品川駅へのアクセスが抜群に良くなる。
もちろん千代田区と文京区の南北線利用地域も恩恵は受けるが。

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん

ぐうの音も出ない完璧な論破ですね、、、

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

そりゃそうでしょ。だから何？ 論破もなにも。。誰も港区を都心じゃないとは言っていない。

[722: 匿名さん]

港区が都心で素晴らしいことは誰もが認めるんだから、あえて言葉にして持ち上げなくてもいいのでは。かえって品位が問われる。富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わないでしょ。

[723: 匿名さん]

港区を上手く攻撃していた気分なっていたけど、
まさか日本政府の見解で一撃論破されるとは、思ってもみなかったわ。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
>富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わない
まことにその通りだと思うし、実際そうなんだろうと思うんだけど、この辺で港区とか都心三区を賛美しつつ他をクソ扱いしているのは住んでいる人ではなく、憧れているひとですから。品格を要求しても仕方ないかと。

[725: 匿名さん]

これからだんだん都心部で再開発はしにくくなっていくんじゃないかな。値上がりしたってもともとその辺に住んでいた区民の九割は借金なしに買い替えもままならないわけだから。

その物件を買うのは外国人であり、東京に別宅を求める地方の富裕層であり、売買益を追求する転売屋であって、周辺に住んで生活する人は疎外感を感じ始めていないだろうか。無邪気に神宮再開発タワーすごい、番町にタワマンすごい、とならない所に、どこか今までと違う空気を感じる。

港区が憎いとかじゃなくて、そんなに都心再開発ばかり見ていていいのかい？ってこと。幕張とか見にいくとすごい勢いを感じるんだよな。転売用の空き家だらけの場所よりも生命が躍動しているような気を感じる。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そうなんですね。
では幕張で躍動頂きますようお願い致しますね。

[727: 匿名さん]

躍動してるよーん（笑

やはりボリュームがあるって大事だなと思う。

[728: 匿名さん]

5%の客を奪いあうよりも50％が客になる商売なら１０倍ですよ、ブルーオーシャンみたいなもの。一発大きく当てるよりコツコツ当てるのが大事ではないですか。

[729: 匿名さん]

まあさすがに幕張まで下がるとスレチだとは思うんだけど、東京には拠点がいっぱいあるので、どれも可能性がある。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

災害に弱い街、緑の少ない街、高齢化に悩む街、そういった社会的な問題点を解決するような再開発こそがサステイナブルな都市再開発ではないかと思う。ないところに作ることは最も大きな効能が得られるはず。

[730: 匿名さん]

>>723 匿名さん
港区に粘着していた文京区スレの皆さんも顔真っ赤にしてご自身の巣へ帰られた様子ですし、そろそろ本題に戻りたいですね。

[731: 匿名さん]

>>723 匿名さん

港区を攻撃しているつもりなんて一ミリもないけど。とち狂ってるね。論破の日本語の使い方が間違っている。

[732: 検討板ユーザーさん]

港区言うても海沿いは≒江東区。
港区を連呼する奴の多くは芝浦か港南。
芝浦・港南はほぼ豊洲よ。

[733: 匿名さん]

江東区の一部は実質港区だな

[734: 匿名さん]

合衆国大統領・バイデン氏は港区を満喫されているようですね。
日本政府の代表・港区でのおもてなし、如何でしたでしょうか。

[735: 匿名さん]

アメリカ大使館の目と鼻の先だから警備の都合でそうなったんでしょう。

ホテル経営も手がけていてホテルサービスには玄人目線のトランプ前大統領は確か千代田区のホテルだったような気がしますが？

ともあれ、立派なホテルやオフィスビルに近いマンションが何か価値があるかのように思ってらっしゃるのは実になんというかその...まあ、よしておきましょう。

[736: 匿名さん]

お上りさんを嫉妬させて楽しむのも結構ですが、
日本政府御用達の迎賓エリアに関する話はそろそろお終いにしましょう。

以後、低レベルな卑しい言い争いになるかもしれませんが、文京区 vs 江東区 の上京者エリア対決を、再開いたしましょう。

[737: 匿名さん]

735のような性根の卑しい人は無視した方がいいですね(笑)

[738: 名無しさん]

東京の新築マンションを探すうちにこの掲示板にたどりつきましたが、このスレッドの攻撃的な書き込みの数々からは下記事件の加害者と同じ心性を感じます。
佇む他者をも慮ることもできない、敵を設定せずにはいられない鬱屈とした都心マンション住民、そのあふれでる虚栄心を感じずにはいられません。どこに住んではいけないか、よくわかりました。。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/jiken_kisha/kishanote/kishanote15/

[739: 匿名さん]

線路北はそんな事件起きてんのか、、、

[740: 匿名さん]

ホテルの横のマンションは別荘に最適かもしれません
チェックアウトタイムとか気にしないでのんびり過ごせますし
民泊とかにも向いてますね

[741: 匿名さん]

>>739 匿名さん
それ渋谷のホームレス女性撲殺事件ですよ
https://www.jprime.jp/articles/-/23751
下手人の男性は保釈中に自殺したようです。

さまざまな感想があると思いますが、合掌

[742: 匿名さん]

>>739 匿名さん

ここのスレとは関係ないのでは。他人様の不幸をネタに持ち込むとは。これはひどすぎる。しかるべき対応が必要ですね。

[743: 匿名さん]

>>739 匿名さん

線路北？

[744: 匿名さん]

＞線路北？

738の話を持ち出した奴。
文狂さんとか言われてる時もある。
742に同意だね。他人様の不幸をネタにするのは、ひどすぎる。
線路北の野郎には厳しい処分が妥当だろう。

[745: 匿名さん]

渋谷区を愛する人もいる。港区を愛する人もいる。もちろん、千代田区とか中央区を愛する人もいる。足立区とか北区にもいるだろう。誰にとっても都心、愛すべき故郷。

そういう違いの気持ちを思いやることができない人はダメだと思うな。ここのスレ主のように、都心区であるという誇りを失いたくないと必死で抵抗するのを見ていると、同情の念を禁じ得ない。

しかしセンターコアエリアは非常に広く、大江戸全域をカバーしている。それどころか西側南側にはみ出して昭和な人にも寄り添っている。これからはセンターコアエリアの中の拠点群が新たな都心としてそれぞれに世界に一つの花として咲き誇っていくだろう。区の境界を超えて。

https://www.youtube.com/watch?v=qZq-q75KeMw

[746: 匿名さん]

"ひとそれぞれ好みはあるけど、どれもみんなきれいだね"

そうやって多様な価値が共生できる柔らかくていたわりのある、包容力のある東京になりたいね。かつて大江戸は日本中から多様な人々が集まり、多文化都市として近世世界最大のメガロポリスとして繁栄した。どうしてそれができないのだろうか。東京の23区の、その中のごくごく一握りの土地だけが、決して全ての場所が住みやすいわけでもない、住環境として優れているわけでもない、そんな街が日本一だと誇ることができるのだろうか。

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん

本当にそう思います。他人や他のエリアを誹謗中傷したり、優劣をいたずらにつけたりと、何が楽しいのでしょうか？ 自分に劣等感があるから？ そんな生産性のない後ろ向きの態度でいたら、いつまでたっても前進できないでしょう。他者のいいところを見つけ、もちろん自分のいいところも知り、お互いに幸せな世の中にしていきたいです。限られた人生、ポジティブに生きましょう！

[748: 匿名さん]

英一蝶の乗合船図
https://webarchives.tnm.jp/imgsearch/show/C0042811

同じ船に武士だけでなく僧侶や大道芸人、山伏などさまざまな人が乗っている。
英一蝶の絵は元禄時代の豊かな町人文化が花開いた江戸の雰囲気を伝えている。身分の垣根を超えたリベラルな雰囲気が江戸を包んでいた。

たった数%の富裕層のために奉仕する再開発は90％以上の東京都民にとって受け入れることはできないだろう。怒った都民は投票に行く、都議会や区議会の地滑り的な政権交代に寄与するかもしれない。