【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん

後楽園の周辺は、なんだかんだ言って、水戸徳川家の上屋敷があったエリアだからね。さすがに小石川・春日を埋め立て地というのは、歴史を無視したトンデモ理論ですよ。ただ、神田川の氾濫による浸水ハザードにかかるエリアが一部あるのは確かですけど。豊洲など湾岸と比較するときに、小石川の「埋め立て」の話が出てくるのはなぜですかね？ 住民は風評被害として本気で怒ったほうか良いと思います。

[682: 匿名さん]

まあ侮辱罪も厳罰化されたからな、警察もかなり真剣に捜査するようになるだろう
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022051800151&g=pol

とはいえ自分でもついヒートアップして相手をバカ呼ばわりすることもないではないので、これはこれで気をつけたいところ。

[683: 匿名さん]

ただ件の匿名若葉の書き込みはその頻度といい、期間といい、悪質性を取られて実刑を喰らう可能性は高いな。一年ほど臭い飯を食うことになるかもしれない、麦飯は健康には良さそうだけど。

[684: 名無しさん]

特定エリアを誹謗中傷する書き込みを誘発するこのスレも温床になっていると思います。根拠のないデマを流布した場合、法的にどのような手続きでどこまで何ができるかを検討してみます。地域差別の書き込みがあまりにも多すぎです。

[685: 匿名さん]

>>684 名無しさん

特定エリアってどこよ？

[686: 名無しさん]

>>685 匿名さん

小石川

[687: 匿名さん]

>>684 名無しさん

特定エリアってどこよ？

[688: 匿名さん]

小石川が埋立地という件？
あれもう解決したやん。間違いなんやろ。

[689: マンション掲示板さん]

>>688 匿名さん

誹謗中傷は厳格対応されてるから覚悟しておいて

[690: 匿名さん]

小石川が埋め立てなのは何かのTV番組でも特集されていましたね。
杭の長さも東雲と同レベルということは埋め立てで間違いないんじゃないでしょうか。

[691: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん
わしゃは文京区民じゃ…
小石川一丁目は谷底低地であることは間違いないが、災害には比較的強い。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
証拠ないやん。噂の域やん。
なんかデータとか無いの？

[693: マンション検討中さん]

>>684 名無しさん

地域差別で法的にどんな対応が取れるのか興味あるから検討及び報告よろしく。1000円くらいなら補助してもいいyp。

[694: 匿名さん]

差別発言は真偽を問いませんので
江東区民も埋め立て呼ばわりされたと文京区民を訴えるでしょうね

[695: 匿名さん]

江東区も気になって調べたけど、豊洲あたりは地震に強いのね。
区全体では総じて・・・だけど。。。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

ところで、十数年前に怖る怖る豊洲のマンションを買った人は勝ち組だね。まさかこんなに値が上がるとは誰も考えなかったでしょう。ある意味ギャンブラーと言える。芝浦・勝どきあたりも然り。

アメリカ人も初めは株式投資を怖る怖る始めたらしいから、豊洲のマンションがこれだけ高値になるということは買った人は先見の明があったということかね。儲けるにはタイミングと勇気が必要ね。

[696: 匿名さん]

若葉さんは小石川に対する執着が常軌を逸しているから、
元小石川民、もしくは今も住んでる可能性も高そうだよね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
こちとら文京区民よ。
お前はどこ住んでんねん？

[698: 匿名さん]

地盤が硬く地震の揺れを増幅しづらい程度でいくと
山地＞丘陵＞台地≒谷底低地＞沖積低地となるので覚えておくといい。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

文京区は多くが台地ないし谷底低地でそれほど揺れない。
沖積低地はかなり揺れやすいので要注意

事実は事実として直視するべきで、その上で防災のために何ができるかを考えよう。
まず老朽化した木造家屋密集地域を基礎杭を打った堅牢な鉄筋コンクリート造の集合住宅に変えよう。高層マンションにすれば、余った土地を小学校にしたり、公園にしたり、災害時の避難所にしたいりする公共空間に活用できる。豊かな地域社会を作ろう。

本来、沖積低地は豊洲のように堅牢な高層マンションを建てるべき土地だ。

[699: 匿名さん]

海辺は眺めが良いよ。
オーストラリアとか海辺の方が人気みたいね。マンハッタンも海辺でしょ。

文京区みたいに坂が多いと歳とったらきついから、特に車を持てない年寄りは平坦な街の方がいいかもね。

[700: eマンションさん]

>>699 匿名さん
金持ちだとタクシーで移動するから坂道は関係ないけど。
歩いて移動するなんて貧乏人だよね？

[701: 匿名さん]

谷底低地がゆれにくい、というと違和感を持つ人もいるかもしれないが、東京都の地盤分類図の基準でいくと、台地１が1.6、台地２が1.7の増幅率で、谷底低地１は1.5、谷底低地2で1.8なので実は軟弱地盤が薄い場合にはそれほど変わらない。軟弱地盤が厚い谷底低地３だけが2.0で揺れやすい。一方で沖積低地は1だけが1.5で、2は2.3、３は2.6、４と５は2.9と谷底低地よりもはるかに揺れやすいことがわかる。

[702: 匿名さん]

>>700 eマンションさん
文京区では高台の老人相手に移動スーパーが定期的に路上で店を開いている。
年金なんて大した額もらえないし、みんながみんなそんなに金持ちじゃない。

[703: 匿名さん]

>>700 eマンションさん
書いてんじゃん。車を持てない年寄りって。金持ちな訳無かろう。それにしても文京区って山あり谷ありでジェットコースターかっていうくらい起伏が激しい。

[704: 匿名さん]

まとめると、
マンション価格も含めて、豊洲 >> 小石川 はまだ変わ

[705: 匿名さん]

自演レスパ、東京都部外者ガイジの自演スレ

[706: 匿名さん]

春日再開発の工事の音が耳障りだったとかですかね…

[707: 匿名さん]

文京区 vs 江東区 対決がいつの間にか 小石川 vs 豊洲 みたいになっちゃってんじゃん。ww

どちらも田舎モンが好む外周区、コンプレックスの根底もほぼ同じ。ww

[708: 匿名さん]

Twitterを見ても 文京区マンションを称賛してるのって 文京区民をのぞけば、大半が埼玉民（実話w）
一方、江東区マンションのそれは根っからの湾岸民がほとんど

やはりルーツは田舎者という一つの根拠が、コレ

[709: 匿名さん]

結局文京区も江東区も都心だから妬ましくてしょうがないんでしょう。

[710: 匿名さん]

しかし永久に再開発し続けるから都心は永遠です、みたいな人がいるんだけど
神宮外苑の再開発も外野からかなり疑義が出されている
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20220427d.html

基本的に宗教法人の私有地なので実際に港区民がどれほど計画に影響力を与えられるかは未知数なんですが、やはり外苑の樹木を伐採して巨大再開発をしなければいけない本質は再開発できる用地が非常に少なくなってきていることでしょう。千代田区番町でも再開発反対運動で揺れていますし、富裕層ではない、世帯年収が1500万円に満たない９０％以上の区民有権者の怒りが大きくなるような再開発は困難となってくるでしょう。

これからはだんだん、ないところに作る、望まれるものを作るという流れが広がるでしょう。いずれ中心は東に、そして北にだんだん移動していく。既に品川から新宿へ、そして池袋へと再開発ムーブメントはうつっていき、西日暮里、十条、赤羽...山手線北側へと舞台のスポットライトは当てられていく。

[711: 匿名さん]

庶民が利用するバッティングセンターを潰して富裕層御用達の高級なテニスコートを広げても港区区民の富裕な上位５％ぐらいしか喜ばないでしょう。ではあと９５％はどうなるのか。強行して選挙に勝てるのか。おそらくここ何年かの間に一通り再開発が終わったら打ち止めになるのではないかと言う気がします。

[712: 匿名さん]

>>708 匿名さん
後背地って重要よ。

[713: 匿名さん]

自己中心的な長文だなぁ。。。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

いいじゃないか、人様に迷惑をかけなければ。人間は誰だって自己中心的だよ。それで幸せな人が増えれば平和になるさ。忘己利他（もうこりた）の境地に達したら人生つまらない。

[715: 匿名さん]

価値のあるものは土地の価値があるところにつくる
どこに作っても変わらないものは安い場所につくる

前者は港区千代田区
後者は線路向こうや川向こう

[716: 匿名さん]

迎賓面、安全面、景観面 etc
日本国政府があらゆる要素を検討した結論として、
合衆国大統領をお迎えした港区こそが、唯一無二の日本の顔・都心の象徴であることを、再び世界に示すことになりましたね。苦笑

[717: 匿名さん]

何の参考にもならんスレ
大好きなTwitterでやってろよ

[718: 匿名さん]

面倒くさいから23区は全部都心ってことで良いよ。
あとはその中での序列がわかれば素人には十分役立つ。

[719: 匿名さん]

>>710
品川駅エリアの開発はこれからも続くよ
数年後にはリニア開業、10年後には南北線延伸が決定
港区北部中部と永田町から品川駅へのアクセスが抜群に良くなる。
もちろん千代田区と文京区の南北線利用地域も恩恵は受けるが。

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん

ぐうの音も出ない完璧な論破ですね、、、

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

そりゃそうでしょ。だから何？ 論破もなにも。。誰も港区を都心じゃないとは言っていない。

[722: 匿名さん]

港区が都心で素晴らしいことは誰もが認めるんだから、あえて言葉にして持ち上げなくてもいいのでは。かえって品位が問われる。富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わないでしょ。

[723: 匿名さん]

港区を上手く攻撃していた気分なっていたけど、
まさか日本政府の見解で一撃論破されるとは、思ってもみなかったわ。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
>富裕層が自分たちのことを「私は金持ちです」とは言わない
まことにその通りだと思うし、実際そうなんだろうと思うんだけど、この辺で港区とか都心三区を賛美しつつ他をクソ扱いしているのは住んでいる人ではなく、憧れているひとですから。品格を要求しても仕方ないかと。

[725: 匿名さん]

これからだんだん都心部で再開発はしにくくなっていくんじゃないかな。値上がりしたってもともとその辺に住んでいた区民の九割は借金なしに買い替えもままならないわけだから。

その物件を買うのは外国人であり、東京に別宅を求める地方の富裕層であり、売買益を追求する転売屋であって、周辺に住んで生活する人は疎外感を感じ始めていないだろうか。無邪気に神宮再開発タワーすごい、番町にタワマンすごい、とならない所に、どこか今までと違う空気を感じる。

港区が憎いとかじゃなくて、そんなに都心再開発ばかり見ていていいのかい？ってこと。幕張とか見にいくとすごい勢いを感じるんだよな。転売用の空き家だらけの場所よりも生命が躍動しているような気を感じる。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そうなんですね。
では幕張で躍動頂きますようお願い致しますね。

[727: 匿名さん]

躍動してるよーん（笑

やはりボリュームがあるって大事だなと思う。

[728: 匿名さん]

5%の客を奪いあうよりも50％が客になる商売なら１０倍ですよ、ブルーオーシャンみたいなもの。一発大きく当てるよりコツコツ当てるのが大事ではないですか。

[729: 匿名さん]

まあさすがに幕張まで下がるとスレチだとは思うんだけど、東京には拠点がいっぱいあるので、どれも可能性がある。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

災害に弱い街、緑の少ない街、高齢化に悩む街、そういった社会的な問題点を解決するような再開発こそがサステイナブルな都市再開発ではないかと思う。ないところに作ることは最も大きな効能が得られるはず。

[730: 匿名さん]

>>723 匿名さん
港区に粘着していた文京区スレの皆さんも顔真っ赤にしてご自身の巣へ帰られた様子ですし、そろそろ本題に戻りたいですね。