【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2681: 匿名さん]

女は不安要素を消したがるからな。
40超えて子供を産めなくなると、結婚もどうでもよくなり、住む家だけはしっかり確報しようとなるんだろう。
実際、定年後だと賃貸で借りようとしても条件の悪い物件しか借りられなくなるよ。

[2682: 匿名さん]

江東区が都心というよりも、臨海副都心と錦糸町亀戸副都心が都心なんだよ。そういう基本的な事実をわかっていないスレタイだよな

それに文京区は機能としては都心ではないけれど、地理的に都心だよね、どちらの意味で都心といいたいのか不明。そもそも意図している都心の定義すら明らかではない。

何が言いたいのかさっぱりわからない

[2683: 匿名さん]

要するに都心三区が真の都心と言いたいんだろうけれど、実際には千代田港中央の三区ともに都心と言える場所もあるし、そうでない場所もある。なぜなら過剰な集中による弊害をさけるために東京都は都心を明示しないから。

[2684: 匿名さん]

詰まるところ、都心区だ、というお墨付きを東京都が与えると不動産屋が都心の希少な物件だと言って条件の悪い土地を高値で売りつけようとするモラルハザードが起きるから。土地の価値はそこに建てられる建物の床面積と、その土地の稼ぐ力で決定される。収益還元法的な評価が困難な素人に高く売りつけるのは不動産屋の常套手段。

[2685: 匿名さん]

ちょっと古いけど、東京都の都心の定義は次のとおり。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[2686: 匿名さん]

収益還元法だと文京区はカスレベルなんですが笑

[2687: 匿名さん]

>>2685 匿名さん
江東区は都心ですね、これは決定的な証拠です

[2688: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
そういう結論になるのは計算方法に問題があるからですよ
ボロアパートの家賃で高級分譲マンションの賃貸の利回りを語ってはいけないと思うんですよね。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

教えて欲しいのですが、例えば、パークコート文京小石川タワーのスレをみると利回り 2%台だと算出されているようですが、こういう物件の土地の価値は2684さんの表現方法を借りるなら、『条件の悪い土地を高値で売りつけようとするモラルハザード』に該当するということでしょうか。
（私の考え方ではないので安易な暴言はおひかえくださいませ）

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
>『条件の悪い土地を高値で売りつけようとするモラルハザード』
あれの価値がないと言うのはバーバリーのコートとユニクロのコートを比較してバーバリーの店員にボッタクリだな、これは誰も買わないぞ、と言うのと同じですね。店員はニヤニヤしながら黙って聞いているでしょうが（笑

あと、
>利回り 2%台
とおっしゃいますが、新築の時に買っていれば４％という話だったかと。その後さすがに値段は倍になっていないのでそれは言い過ぎでしょう。

[2691: 匿名さん]

まあたしかに、都心ではないので高いという気持ちはよくわかりますよ。ホテルとかオフィス、あるいは商業施設を建てればもっと富を生み出すのに、わざわざ家にして住んでしまうというのは高い価格、低い賃料利回りを説明するのには十分な贅沢さですよね。

ただ文京区は都心ではないけれど、都心と言っていいほどに都心に近接していて職場から短時間で家族のもとに戻ることができる地の利があり、子供を安心して育てられる良好な治安と教育熱心で真面目なご家庭が多い土地柄は高値で取引されてしかるべき美点でしょう。

[2692: 匿名さん]

>2690
新築マンションの掲示板ですから、新築当時の価格で計算して 2%台のようです。
中古もさほど変わらないので（賃料が下がっていれば別ですが）そのまま 2%台として評価すると、2684さんの表現方法を借りるなら、『条件の悪い土地を高値で売りつけようとするモラルハザード』に該当するということでしょうか。

>2691
それは感情的になり過ぎている気がします。
世界最大級の場外馬券場や風俗街などが揃う街というのは、逆に文京区以外には存在しません。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
>新築当時の価格で計算して 2%台のようです。
困惑するばかりですね、2%という話は初めて聞く話ですが。

>世界最大級の場外馬券場や風俗街
なんかどんどん話がエスカレートしてますが、大丈夫ですか？
あまりそういう世間知らずな事を話すものではないです、笑われちゃいますよ。
確かに湯島の飛び地みたいなところで風俗産業に従事している人とか、水道橋の駅前のガラガラの場外馬券売り場で働いている人たちはいます。だけど、そういう人たちの肩身が狭くなるようなことを言うべきじゃないと思いますよ。既にパチンコ店を一つ潰しているわけですよ、あなたのような言説をここで繰り広げている人たちが。人生を一生懸命生きている人に詫びて書き込みを削除しなさい。

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

>世界最大級の場外馬券場や風俗街

その根拠は？ 正気か？

[2695: 匿名さん]

まあ色々大変だからな都心は...憂さ晴らししたい気持ちは分かる

https://twitter.com/kiarohidawa/status/1550674102762934272?s=21&t=FXm-...

https://twitter.com/yahoonewstopics/status/1550421896889790464?s=21&t=...

https://twitter.com/seventietwo/status/1549579302861033473?s=21&t=I1uZ...

[2696: 匿名さん]

このスレがここまで盛り上がったのは、おそらくこういう事が積み重なったのが原因かと思います。

https://mobile.twitter.com/bunkyokumama/status/1552515504459227137
『ラクーアのバダンバルー閉店。ケンタッキーも無くなってそのあと入ってないのにどうなっちゃうの？それにパークコートも全然お店入ってなくない？大丈夫？』


テコ入れしてもこの状態では、もうどうにもならないですね。

[2697: 匿名さん]

へー、メトロエムはわりとさくっと店が入ったけどね。
コンビニは自然食品スーパーに変わったし、ピザ屋は地元の歴史あるレストランの支店が入り、寿司屋も入った。都心の惨状を見ると羨ましい限りではないかな。
後楽園のアレは後楽園駅側の玄関口のテナント構成の見直しだよ。特定のブロックに限定しておきている。再開発はもう始まっている。

[2698: 口コミ知りたいさん]

文京区は都心区でしょうか

都心区だと思う
周辺区だと思う
そういう概念を超越している

[2699: 匿名さん]

うはっ
北はテナントがらがらなんだ。笑
こじつけとか言い訳より、現実みなよ。草草

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
汐留は目と鼻の先なんですから浜松町も他人事ではないですよ