物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。
他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。
[スレ作成日時]2022-04-16 10:43:31
【城北】文京区・江東区は外周区?都心区?【城東】
2513:
匿名さん
[2022-07-08 19:19:22]
サンプル数が200に届かないぐらいしかないので、多変量解析をかけようとしたらかなり無理がある。もしそれで有意差がないとか言っていたら、まず教科書から読むことをお勧めする。
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2514:
匿名さん
[2022-07-09 08:39:05]
文京区の特殊性としてファミリータイプは事前に業者に○○学区内のマンション買いますみたいな人が多数いて下手すると市場に出ないで契約してるなんてのもありますから
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2515:
匿名さん
[2022-07-09 08:53:34]
>>2514 匿名さん
高く売れるんで専任媒介結ばないで不動産屋に高くうってくれる人いないかと持ち込む人も多いしね。地元に強い不動産屋に声をかけたらいいよ。 |
2516:
匿名さん
[2022-07-09 08:59:39]
自分であれこれ悩む前に地元で手広くやってる不動産屋に高く売りたいんだけどどうしたらいい?とぶっちゃけ訊くのがいい。
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2517:
匿名さん
[2022-07-09 09:04:54]
これですべて。これ以上でも以下でもない。
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2518:
匿名さん
[2022-07-09 21:27:03]
春日はお土地柄、ワンルーム~1LDKが主体の単身者エリアですから、どうしてもファミリーが多い豊洲の3LDKとは比較しづらいですよね。
築年数に統計学的有意差がなくとも、東京人ならそのあたりは肌感覚でわかるはずです。 |
2519:
匿名さん
[2022-07-09 21:38:17]
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2520:
匿名さん
[2022-07-10 05:51:17]
>>2518 匿名さん
春日に限らず文京区全体がファミリー向けの需要が強いのに、マンションの戸数がとても少なく流通在庫が極端に少ないんだよ。一方でワンルームの需要はあまりないから売れ残りやすい。 こういう特性を知っていると、文京区ではどんな面積間取りのマンションを買えばリセールが良いかというヒントにもなっているし、実際、新築が出ればかなりいい感じで売れていくのがその証拠。 |
2521:
匿名さん
[2022-07-10 09:53:21]
それは、単純に住んでいる人のイメージ戦略のような気がしますね。
文京区民以外でそのような誇張表現をされる人はほぼいないということが、その理由です。 こうやって豊洲に負けることを許せない人達が増えれば増えるほど、特にファミリー層に対しては逆効果です。 |
2522:
文京区民さん
[2022-07-10 11:58:39]
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2523:
匿名さん
[2022-07-10 13:38:24]
豊洲は巨大なビルの街だし、文京区でも春日のある小石川一丁目のあたりはビルが多い地域だけど容積率や高さの制限が強いので臨海副都心にあるような大きな高いビルはすくなく、30階を超えるようなタワマンはさらに稀だよね。小石川2丁目とか3丁目あたりは大半が戸建て住宅街。どうしてもマンションの部屋数は少なくなる。ワンルーム物件の供給が中心なのではなく、ファミリー向けの広い物件は希少なので右から左ってだけの話。逆にワンルーム投資には向かない土地。
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2524:
匿名さん
[2022-07-10 14:51:54]
文京区でファミリー物件がよく売れるのは坪400までで、奇しくも著名評論家達も似たような論調です。
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2525:
匿名さん
[2022-07-10 14:55:08]
>>2524 匿名さん
そりゃ東京23区で坪400だったらどこでも良く売れるでしょ、買いたい値段ってやつですね。でも供給側とのディベートはもっと高いところで繰り広げられているよね。 |
2526:
匿名さん
[2022-07-10 14:58:54]
文京区って、一人当たりの公園面積も狭いし緑被率も20%以下。 安い以外にファミリーが住む理由ないと思うけど。 |
2527:
匿名さん
[2022-07-10 15:47:45]
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2528:
匿名さん
[2022-07-10 20:52:18]
頭が悪いとか、そういう事を言う文京区民もいないと思いますけどね。
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2529:
匿名さん
[2022-07-11 00:28:09]
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2530:
匿名さん
[2022-07-11 01:08:58]
こうやって文京区のようにマウントの取り合いが頻発するのは、お上りさんが多いエリアの一つの特徴と言えますね。
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2531:
匿名さん
[2022-07-11 05:24:11]
>>2529 匿名さん
自作自演がバレて顔を真っ赤にして意味のない事を書き込むような人も当然文京区にはいないよねー(笑 |
2532:
匿名さん
[2022-07-11 05:24:57]
>>2530 匿名さん
文京区に粘着しておかしな事を書いて回るような人がいるのはどこの田舎だろうね |
2533:
匿名さん
[2022-07-11 07:08:20]
自作自演してまで宣伝してるんですか。
だからマウント取り合ったり文京区民同士で揉めたりするんですよ。 文京区 愉快なお隣さん、で検索してみてください。 |
2534:
匿名さん
[2022-07-11 07:14:35]
>>2533 匿名さん
>マウント取り合ったり文京区民同士で揉めたり そうあってほしいからなりすまし投稿しているんでしょ? だいたい山手線の内側中央線の内側みたいな人にかぎって他にちょっかい出したがるんですよねえ。投資家きどりの田舎者が多いんでしょう。 |
2535:
通りがかりさん
[2022-07-12 07:22:35]
線路の北側は上京した人達が足がかり的に住む場所。
東京を知り、落ち着いたタイミングで南内側にアガれるお金がある人はアガるし、無念な人はなにかと理由をつけて都落ちを続ける。 嗚呼。 東京は儘ならぬ。 |
2536:
匿名さん
[2022-07-12 08:33:56]
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2537:
匿名さん
[2022-07-12 13:37:58]
文京区は築浅がなかなか出ないから、一度住み始めると引っ越したくない人が多いようだが...
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2538:
検討板ユーザーさん
[2022-07-12 18:06:50]
文京区のマンション売っても 北 しか買えないですし、そのまま惰性で住み続けるパターンが大半でしょうね。
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2539:
検討板ユーザーさん
[2022-07-12 18:51:06]
江東区のマンション売っても 千葉 しか買えないですし、そのまま惰性で住み続けるパターンが大半でしょうね。
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2540:
匿名さん
[2022-07-12 19:19:59]
そこまで港区にこだわる人もいないと思うけどね。
マルチ商法とか情報商材なんかを扱う人ぐらいじゃないか、そういうのにこだわるの |
2541:
匿名さん
[2022-07-12 19:23:48]
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2542:
匿名さん
[2022-07-13 00:39:54]
>>2535 通りがかりさん
地方からの上京組は、東海道新幹線の品川駅や羽田空港からのアクセスのいい山手線内側&中央線南側に住み、キラキラ憧れのトーキョー生活を始めます。お洒落なカフェやバー、ベランダからギリギリ見える東京タワーのてっぺんを撮影し、地元の友人にSNSで定期的に報告します。 ところが、段々と家賃負担比率を感じ、賃貸から分譲を検討するときに至り、太い実家でもないし、山手線内側&中央線南側は手の届かない価格である現実を見せつけられます。そこで見つけたエリアが湾岸。もちろん中央線北側は眼中にありません。めでたく湾岸のタワーマンションに住み、「線路北」という名言も編みだし、地元の友人に定期的にSNSで報告する楽しい毎日。世界の大都市トーキョーは、なんて懐が深く、魅惑的な街なんだろう! |
2543:
匿名さん
[2022-07-13 06:05:42]
クスクス(^人^)
ちょっと小馬鹿にするとムキになって大量投稿かえしてくる文狂ちゃん カワイイ(^人^) 人口減少に向かうような人が長く住み続けられない土地は何か欠陥がある、僕もそう思うよ(^人^) |
2544:
マンション掲示板さん
[2022-07-13 06:06:33]
たしか文京区はあと10年ちょいで人口減少に転じますね。 |
2545:
匿名さん
[2022-07-13 09:22:56]
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2546:
匿名さん
[2022-07-13 09:23:33]
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2547:
匿名さん
[2022-07-13 12:44:08]
文京区に特大ブーメランが突き刺さった模様。
人口減少に転じる文京区は、 人が長く住み続けられない欠陥エリア、 という結論でこの話は終了かな。 |
2548:
匿名さん
[2022-07-13 12:54:25]
単純に、高額物件しか残らずに、千代田区や港区の様に高額納税者しか住めなくなる、
って事ではないの? |
2549:
匿名さん
[2022-07-13 12:54:46]
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2550:
匿名さん
[2022-07-13 13:01:05]
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2551:
匿名さん
[2022-07-13 13:12:46]
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2552:
匿名さん
[2022-07-13 13:22:58]
>>2544 マンション掲示板さん
2040年ごろまでは増えるみたいだよ https://graphtochart.com/japan/bunkyo-ku-population-projection-total.p... |
2553:
匿名さん
[2022-07-13 13:24:23]
相手にしてもらえないからって自作自演でレス書くなよ、見苦しい
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2554:
匿名さん
[2022-07-13 13:27:07]
予測より中央区とか文京区とか上振れしていると思ったけど、反対に下振れしている区は大丈夫かとか思うんだけどね。田舎の金持ちが投資用で買って放置している空き家だらけじゃまずいだろ。
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2555:
匿名さん
[2022-07-13 13:53:27]
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2556:
匿名さん
[2022-07-13 14:18:06]
まあまあ、ミーアキャットの赤ちゃんを見てまったりいきましょう
https://twitter.com/charm_koisikawa/status/1543211005211070466?s=21&t=... |
2557:
匿名さん
[2022-07-13 15:53:17]
>>2547 匿名さん
根拠もなく文京区を誹謗中傷し、住民を傷つけているのだから、謝罪がなければ発信元を特定して法的措置も検討する。 一言でもいいので、「欠陥エリア」という言葉の撤回及び謝罪を要求する。 |
2558:
匿名さん
[2022-07-13 17:49:34]
>>2312 匿名さん より↓
対前年同月比で人口増加の多い市区町村5位は文京区、1位は中央区 https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/04/28/05.htm... >>2315 匿名さん より↓ 国立社会保障・人口問題研究所の「将来推計人口(2018年3月推計)」では、文京区は"今後2015年から2045年までにはさらに13.3%増加し、約24.9万人となる見込み。増加率は全国市区町村の中で27番目。" https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013105/1 |
2559:
匿名さん
[2022-07-13 17:52:19]
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2560:
匿名さん
[2022-07-13 18:03:03]
>>2541 匿名さん
根拠もなく江東区を誹謗中傷し、住民を傷つけているのだから、謝罪がなければ発信元を特定して法的措置も検討する。 一言でもいいので、「欠陥のある土地」という言葉の撤回及び謝罪を要求する。 |
2561:
匿名さん
[2022-07-13 18:32:25]
>>2560 匿名さん
日本語は難しいな、それは誤解だね。 >>2539 検討板ユーザーさん >>2538 検討板ユーザーさん みたいな江東区や文京区に住み続ける人間は家を売っても買い替えられないから仕方なく住んでいるととれるような、誹謗中傷を書き込んでいる検討板ユーザーさんに向けて書いたもの 人が長く住み続けられないところには何か問題があるんじゃないかという話だよ。 「あなたは何回引っ越してどこに定住しますか? 年齢別、エリア別…東京23区で定住者の多い街はここ」 https://diamond.jp/articles/-/18792 に掲載された、2010年の20年以上定住者の割合を23区ごとに比較したグラフがある https://diamond.jp/mwimgs/2/8/-/img_28c0f6b0b3c1902d7580a8df8593ba9413... 港区と中央区が20年以上居住者の数がダントツに低い。 都心六区でいくと 一番低いのは中央区、2番目は港区、3番目は千代田区で、次いで文京区、新宿区、渋谷区となる。図を見ていただくとわかるように港区と中央区は三割を大きく割っている。 |
2562:
匿名さん
[2022-07-13 18:34:53]
35%前後のエリアはまあ平均的なんだけど30%を割るエリアは窓を開けて少ないことがわかる。これは古くから住んでいる人たちが追い出されたと見るべきなのか、それとも長居しづらい区と考えるのか、私は後者だと思う。
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