【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2313: 匿名さん]

都の厳密なる人口動態予測が、こちらです

2030年に文京区の人口はピークを向かえ、
そこから衰退の一途を辿ります。

2040年まで増加するのは、都心3区のみですね。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kyosoku/ky17rf0000.pdf

[2314: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

寂れるのが確定しているような線路北エリアにわざわざ物件もつのは、ある意味 自業自得ってことかな。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
>>2314 検討板ユーザーさん

最近はそうでもないらしい
2040年ごろまで増加するようだね、文京区も

国立社会保障・人口問題研究所の「将来推計人口(2018年3月推計)」で"今後2015年から2045年までにはさらに13.3％増加し、約24.9万人となる見込み。増加率は全国市区町村の中で27番目。"なんだそうだ。

https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013105/1

情報はアップデートしないとな。

[2316: 匿名さん]

構造的に文京区は都心ではなく商業利用が難しく容積率の少ない宅地が多いので都心商業地よりも土地価格は安いし、生活利便施設が多く前掲のように緑被率が低くても戸建やマンションの植栽のように道路に面した敷地外縁の緑化が進んでいるので緑がどこにいても目に入る良さがある。マンションの供給もそこそこあるしまだまだ人口は増えるだろう。

[2317: 匿名さん]

>>2314 検討板ユーザーさん

逆じゃない？
これから寂れるのではなく、これから発展していくんだよ、文京区は。

[2318: 匿名さん]

文京区は茗荷谷におそらく五百戸クラスの大規模分譲マンションが共同印刷小石川工場跡地に建つのではないかと期待されている。

https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

おそらくリビオシティ文京播磨坂、あるいはリビオシティ文京茗荷谷と名付けられるのではないかと想像する。ファミリー中心であれば千人以上の人口増となるだろう。近年近隣では賃貸物件の供給もかなり増えてきているので、文京区の人口はかなり伸びると思われる。

[2319: 匿名さん]

オフィス街でもないし、繁華街でもない、だから住みやすい暮らしやすい、それが文京区。文京区は都心ではない、いや、都心であってはいけない。それが故に不動産価値が高く、以前から非常にボラティリティが少ない、堅調で地味な値上がりをする一方で急な値下がりも少ない地域だった。都心でないことが価値をもつこともある。

[2320: 匿名さん]

ここ数年で、都心に遅れてバブル的な価格変動が見られるようになってきた文京区は、むしろボラリティが大きくギャンブル要素が強いエリアだとみる向きが主力です。

都心という定義に対する苦肉の策的ルーチン擁護は、人口動態の貧弱さや寂れ廃れの定番的言い訳の一つたり得ますかね。

[2321: 通りがかりさん]

文京区って安く住める以外に何か価値あるの？

[2322: 匿名さん]

>>2321 通りがかりさん

文京区に対するコンプレックスの表れを象徴する文章で素晴らしい。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
まあそう煽りなさんな

文京区の空気に馴染めない人もいるのは事実で、ホステスさんと出身地の話で盛り上がったり、膝枕してもらったり耳掃除をしてもらわないと死にそうになる人って一定数いるからね、そういう人は秋葉原とか歌舞伎町あたりに住むといい。

[2324: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
>むしろボラリティが大きくギャンブル要素が強いエリア
むしろ文京区は出遅れていて依然としてお得だと思うよ。山手線の外で文京区の物件より高い物件なんてゴロゴロしてる。最近の某区の駅近新築だって、マンションマニア氏もこの値段なら広域だったら文京区とか湾岸とかの方がおすすめしやすいみたいな事を言ってたよね。再開発のアレもパークコートとして考えると安いし、大丸有とかへのアクセスを考えると反対側から同じ距離を移動してくるより絶対お得。

でも住宅地として価値がないわけではなく、単に飲み屋が近所に少ないとか高級感を煽るようなプロモーションが組織的に行われていないという、そういうレベルの話でバリューはあると思うなあ。おしゃれなアパレルをテナントに入れてブランディングした某地域なんてシャッター街になっているという話だが。

[2325: 匿名さん]

貴重な証言がこれ↓
https://sq-c.co.jp/archives/2234

ボラが大きいって、こういう事を言うのです。

[2326: 匿名さん]

結局、隣県や周辺区から出てくるお客さんを接待する場所な訳ですよ。
http://netgeek.biz/archives/102596
https://ameblo.jp/fullboost-shiibashi/entry-12650030822.html

でもね、脱商店という方法で再生した地域があります
https://newswitch.jp/p/10161

プレーヤーが交代して新たな価値を生む、そんな好循環が彼の地を救う事を望みます。
文京区はダサいので、地元の需要でしぶとく細く長くやっていきます

[2327: 匿名さん]

>>2321 通りがかりさん
文京区は地味ですから、ギラギラした都会の街じゃないと納得しない田舎者は埋立地に行ってください。

[2328: 匿名さん]

今は昭和な風景が人気なんですよ。
そういうのがインスタ映えするって感覚はバブル世代の中高年が多いこの掲示板の皆さんには理解できないでしょうね。
古いものは全否定し、なんでも新しくないといけない、なんてのはオッサン世代の感覚ですよ。

[2329: 匿名さん]

＞文京区って安く住める以外に何か価値あるの？

競馬で買った金で風俗で遊べるぞ

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

買った？ 勝ったでは？
この程度の文章しか書けない輩の脳内はスカスカだね。。

[2331: 匿名さん]

ネット変換で取り締まりｗ
これだから文京区民キメェって言われるんだよｗ

[2332: 匿名さん]

台東区とか文京区の通り沿いって、
いわゆるシャッター街となっているところが少なくないですよね。

あれって何か理由があるのですか？

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

気持ち悪いのは、テメーの文章だよ

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
港区が平成29年に出した「港区における商店街・商店等実態調査報告書」によるとなかなかどこも大変みたいだね。そもそも地元の人間が商店街を利用しない。コロナで頼りの郊外からの客も細り、商店街はどこも大変だ。

[2335: 匿名さん]

港区の商店街のお祭りに来ている人って、地元の人のようでいて実は郊外地域から来ている人ばかりなのかもしれないね。もっと港区の人が使ってくれればいいのにね。

[2336: 匿名さん]

神社仏閣が非常に豊富な港区はいよいよお祭りシーズンに入りますね。
超都心の祭礼が現代と歴史が融合するまさに唯一無二の情景を描きます。
子供たちにとっても幼少期の貴重な体験となるでしょう。

[2337: スレ主]

文京区の宣伝はもう秋田。笑

てかそろそろ本題に戻られては？
マンション価格が 豊洲>小石川 って出ちゃったし、文京区は江東区以下ってことで〆ていいかな。

[2338: 匿名さん]

>>2337 スレ主さん
>マンション価格が 豊洲>小石川 って出ちゃったし
小石川1丁目2丁目の直近の新築の事例は無視するわけね
でも豊洲愛があるなら別にそれでいいよ、郷土愛は麗しい

[2339: 匿名さん]

>>2337 スレ主さん

このスレを立てた罪は重いよ。文京区を貶めるために、あることないこと書き連ねて

[2340: 通りがかりさん]

さっとスレを一読させて頂きましたが、
むしろ文京区民の誇張ポジの方が、あることないこと書き連ねて罪は重いと感じました。

[2341: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん

それはちがうだろ。どんだけ読解力がないんだよ。

文京区のことを何も知らないのに、埋立て地小石川だの、場外馬券場でギャンブル狂いだの、いい加減なことを無責任に書いておきながら。むしろ、文京区を推す書き込みは、出典を明示して歴史などの根拠に触れているではないか。

匿名をいいことに、好き勝手書くのもいいかげんにしろよ。恥を知れ

[2342: 匿名さん]

>>2337 スレ主さん

おまえ何様？

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
パークコート文京小石川ザ・タワーのスレッドなどでチンコ屋パチンコ屋と連呼して文京区のパチンコ屋をついに最後の一軒になるまで追い詰めた罪は大きいぞ。ひょっとして今度は水道橋のJRAを潰してやろうという魂胆か？

[2344: 匿名さん]

世界一の時間へ

[2345: 匿名さん]

五感に伝わるレジデンシャル・フィーリング。

[2346: 匿名さん]

競馬で抜かしたあとは風俗で抜かせる唯一無二のエリアですね。

[2347: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

ふざけるなよ！

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

文京区のことについてデマを流す、こういう人間のクズに相手をしても無駄。あおり目的だから、完全に無視すべき。

[2349: 匿名さん]

伝統を、先進に。

[2350: 匿名さん]

1980年くらいまでは、文京区と港区内陸部は本当に似たような立ち位置だった。都心は千代田区大丸有霞ヶ関と中央区日八京銀座。港区と文京区は都心に隣接したエリアで起伏の多い山手住宅街と千代田区よりも少し賃料の安いオフィス街。港区と文京区の間に差がついたのは、港区では谷底の木密地区だった地区を森ビルが時間をかけて再開発して、赤坂1、愛宕、六本木6をアークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、六本木ヒルズにしたこと。文京区にも17年もかかる事業をやり遂げるようなデベロッパーがあれば、大きく変貌するポテンシャルはある。江東区は今がピークだと思う。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

虎麻ヒルズの開発前、あの辺り（外務省板倉公館裏）を歩いたことがあるけど、普通の小さな戸建てが密集していて、確かに文京区の街並みに似ていた。

文京区本郷の菊坂の裏、樋口一葉や宮沢賢治らが住んでいた辺りは、時計の針が止まったかのような光景が広がり、初めて歩く人は驚くかもしれない。

本当に森ビルのようなデベロッパーが文京区でも頑張ってくれたら、街並みは変わって安全になるんだろうね。ただ一方で、文京区で森ビルのような高層ビルをドカンと建てるのがいいのかは議論の余地があると思う。いずれにせよ、これから空き家が増えるのは必至なので、行政が重い腰を上げて、まちづくりに積極的になってほしいと願っている。

[2352: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
同意。
江東区埋立地が将来は都心になる、なんて江東区民の身の程知らずな勘違いです。
すっかりマンションデベロッパーに騙されてる。

[2353: 匿名さん]

臨海副都心は運がないよなあ、そもそも鈴木都知事落選による都市博中止に始まって、パレットタウンのあたりの再開発はリーマンショック、東京オリパラはコロナショックと呪われているとしか思えない出来事が続き、その道を阻まれて来た。住宅の開発ばかりでオフィスやホテル、なにより交通の整備が遅れている。今がピークなのではなく、遅れているというのが正しい表現では。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

人間の強欲に対する、海の神様の祟りかもしれません。埋立てによって、そこに住む海洋生物の生命の多くも奪われたわけだし。地縛霊ならぬ海縛霊に取りつかれているとしか思えない。

[2355: 匿名さん]

そういうオカルト入らないから。高台だって自然の森を切り開いて作った街だ。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

何をおっしゃる。文京区の高台を舐めたらあかん。旧石器時代から人が住んでいます。震災の瓦礫や都心部のゴミで埋め立てた湾岸エリアとは、地歴を見ても天と地の差があるんだよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/profile/three-minutes/histry.ht...

[2357: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

佃は例外として、豊洲、有明、台場等ほかの湾岸エリアには地元住民のためのちゃんとした神社がないのは気のせいかな。そういう土地信仰を「オカルト」という言葉で片付けてしまうのは悲しいね。

[2358: 匿名さん]

人が、わざわざ憩いに訪れる場所で、私は毎日癒やされる。

[2359: 匿名さん]

＞震災の瓦礫や都心部のゴミで埋め立てた湾岸エリア

小石川の低地も江戸の大火で出た瓦礫を使って埋め立てられたということは、埋め立て物質が似たり寄ったりの準湾岸エリアと言ってよさそうですね。

[2360: 匿名さん]

おい。
文京区の底辺の小石川低地と高台様を一緒に語るなよカス

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

お下品な言葉づかい。私は文京区の高台住まいですけど、何かご不満でもおありですか？

[2362: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

小石川は埋め立てではありませぬ。浅学を披瀝されましたね。