【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2229 マンコミュファンさん
その変な条件では、さすがに負けるところの方が少ないと思いますよ。

[2234: 検討板ユーザーさん]

そして再び、山手線外側と中央線外側はどっちがまし？という議論が始まるのです。

[2235: 検討板ユーザーさん]

あるいは、線路向こうと川向こうのどちらが卑屈か、という疑問も湧き上がってくるのです。

[2236: 匿名さん]

>>2233
>>2234
>>2235

また意味不明な書き込みが始まったよ。こんないいかげんな書き込みは無視、無視。

[2237: eマンションさん]

おや。
口調が変わりましたね。
無視できない事実だと捉えて良さそうです。

[2238: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん
面白そうなので私もスレを一読しました。
どうやら投機的な動機で港区を買った人が焦ってレスをつけているようですね。
都心は住みづらいという文京区民の価値観は都心が住みやすいという人々にとって危険思想なようです

買い物が不便なオフィス街や、治安の悪い風俗店の多い繁華街のそばに住みたいという謎価値観が文京区民にとってもの笑いの種ですよ。いやあ、何考えているんだろうなと草生えてます。

[2239: 匿名さん]

豊洲はタワマンが一杯たっているし、眺めもいいので別に文京区より高くても全然気になりませんよ（笑

高くなってもずっと住み続けますから文京区民にとってリセールってなにそれ美味しいのって感じです。一生住める街ですから。

[2240: 匿名さん]

文京区に築古物件の売り出しが多いのは相続や老人ホーム入居などの機会に何十年も住んだマンションや家が売りに出るからでしょう。一生住み続けられる街、それが文京区です。年をとったら地方に引っ越すなんてこれっぽっちも考えないのが文京区民です。

[2241: マンション検討中さん]

ここにいる自称文京区民の中では文京区は都心ではなく田舎なのか
頭大丈夫か

[2242: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん

文京区は都心ではなく、都心に近接した住宅地と前からしつこく言っているよね。どれだけ読解力がないの？ あたま大丈夫？

[2243: マンション検討中さん]

都心に近接した住宅地って卑屈な考え方だねー
住宅地がいいなら郊外とかもっと安い場所に住めばいいんじゃね
貧相な価値観を持っている人が、わざわざ文京区に住む意味があるのか

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん

違うよ。コロナ禍を経て、Z世代をはじめ現実的な消費者が増えている今、職住近接志向はますます高まっているのは、日々の新聞やテレビで伝えているよね。その中で都心3区（港区、千代田区、中央区）は高騰しすぎて、じゃあ都心に近接したエリアで相対的に安く、住環境のいいエリアを考えたときに、文京区が浮上するのは自然だという話だよ。それが貧相な価値観かな？ そう考える貴殿のほうが思考も心も貧相なんじゃないのかな。

[2245: 匿名さん]

文京区でも新築は高過ぎて手に入らない。
70平米1億未満では買えない。異常だよ。
70平米1.2億の世界になってる。
これじゃDINKSでもキツいだろ。

全体的に上がってるとは思っていたが、
パークコートが文京区にバブルを齎した
ように思う。もう恐怖を感じる価格。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

文京区の新築マンションの値上がりは、パークコートのある小石川の影響だけでなく、全域的に上がっている感じがする。2、3年前と比べて、購入価格より1000万くらいは上がっている感覚。低金利とはいえ、文京区とはいえ、これでは普通の勤め人、ダブルインカムでも厳しいよね。

[2247: 匿名さん]

他とくらべると文京区の値上がりはむしろ控えめに見えるけどね。投機的資金が入りやすい都心と比べると実需中心の需要構造はあまり変わっていないからだろう。しかし小石川二丁目の新築で坪単価1116万円 グロス五億五千万の物件がポンと売れたから、まだまだ上がりそうだ。でも都心じゃないよ、文京区は。都心ではないけれど住宅地としてそれだけの価値があるってこと。

[2248: 匿名さん]

ここのスレ立てした人の狙いとしては都心三区に隣接する江東区（の湾岸側）と文京区がいかに都心の要素が足りないのかをクローズアップしてバカにしようという趣旨だと思うんだけど、文京区は全力で都心であることを拒否している区だから逆ねじを食らわされることになる。

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

文京区の値上がりは控えめだけど、実需だからこそ、急激な値下がりもなさそうかな。投機的資金が多く入るエリアは、世界情勢や金融政策で左右され、引くときは一気に引く可能性があるからね。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

このスレを立てた人は考えが浅くて馬鹿だということですね。文京区は都心である必要はないですからね。

[2251: 匿名さん]

江東区については東京都の都市計画上すでに都心なんだよね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/docume...

それを拡大してみると、豊洲って国際ビジネス交流ゾーンの内側で活力とにぎわいの拠点地区にもなっているんだよね、都心区かどうか、みたいな議論をしようなんて言ったら鼻で笑われるだろう。

[2252: eマンションさん]

＞しかし、小石川より豊洲の方がマンション相場が高いせいで、毎日毎日 文京区民が大量投稿を繰り返しアピールし続けているという、なかなかメシウマな流れというのが、ここまでのまとめです。


ありがとうございます。
坪400を越える文京区物件はまさに投機でしょうね。

[2253: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ブァッファッファ笑(*´∀`)

[2254: 匿名さん]

今きがついたんだけど、上の図で中核的な拠点地区六本木・虎ノ門に六本木ヒルズが含まれていないようだね。西の縁が環状３号線で区切られているみたい。おそらく本当の治心ってのは中核的な拠点地区で副都心でない場所ということになりそうなので、厳密にとらえるなら港区の西半分は都心じゃないということになる。

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
あれ、typoだ
>おそらく本当の治心ってのは中核的な拠点地区
ではなく
>おそらく本当の都心ってのは中核的な拠点地区
でしたね

[2256: 匿名さん]

よく国の予算できれいになるからこれからも値上がりする云々とかいう話をする御仁がいるけれど、予算投下は濃いピンクのゾーンに集中すると思う。豊住線もさくっと決まったし、東京都も国も湾岸に対する支援は今後も続くだろう

[2257: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

この地図の外周部を見ると、池袋、渋谷、新宿、上野などのターミナル駅周辺が濃い赤で中核エリアになっていますが、上野駅周辺だけ再開発が進まず取り残されている感じがするんですが、今後も再開発はないんですかね？

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
ないです

[2259: 匿名さん]

文狂ちゃんの苦しい弁論が続きますね（^人^）

クスクス（^人^）

[2260: 匿名さん]

みんな文京区大好きだね。
これを全て実現している市区町村は文京区だけ！

①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

[2261: 匿名さん]

文京区は緑ないですよ
都の公式データにしっかりと掲載されています

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
いや、公式データに緑が多いと出てるよ。

[2263: 匿名さん]

港区も文京区も元武家地で都心に極めて近い外周区だってことで似た属性だと思いますよ。

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

文京区に住んでいますが、緑が少ないと感じたことはありません。

[2265: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

だから、文京区は緑が少なくないから！
何度言ったら分かるの？
文京区に来て確認してください！

[2266: 文京区大好きさん]

>>2261 匿名さん

そりゃ皇居のある千代田区や明治神宮がある渋谷区は緑の率は高いけど、住民が身近に感じる緑は、その東京都のデータでは、掬いきれないのでは？ 何故に文京区を貶めるために被緑率という、ここでは全く意味のないデータを持ち出すのか？ データをいいように使った悪意しかないね。

[2267: 匿名さん]

たかが緑が少ないくらいでここまでムキになるとは。
文京区民は普段からそんなに緑に飢えているのでしょうか。

[2268: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

「文京区は緑が少ない」と虚偽のことを書いていることに対して抗議しているのです。文京区に何の恨みがあるの？

[2269: 文京区大好きさん]

>>2260 匿名さん

この方が書かれていることが事実です。

[2270: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

あなたはどこにお住まいですか？

[2271: 匿名さん]

緑に関しては文京区が優勢だね。

[2272: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

匿名をいいことに適当なことを言ってるね。

[2273: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

あなたはどこにお住まいですか？

[2274: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

繰り返しますが、あなたはどこにお住まいですか？

[2275: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

どこに住んでますか？
いいかげんなことを無責任に言わないでください。すべての文京区民が迷惑しています。
文京区は緑は少なくないから。
これ以上、文京区を馬鹿にしたら

[2276: 文京区大好きさん]

>>2267 さん

許さない

[2277: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

おーい、なんで黙ってるの？

[2278: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

これでおしまいにします。
文京区を馬鹿にしないでね。
さようなら。

[2279: 匿名さん]

個人的に東京で緑が豊かとは、
緑被率20%以上、1人当たりの公園面積10位以内
を指すと思います。
許容範囲は人によって違うので、思い思いの考え方で楽しんでください。

[2280: マンション掲示板さん]

文京区はどちらも満たしていませんね( ＾∀＾)

[2281: 匿名さん]

>>2279 さん

でも、23区内で見たら、どんぐりの背比べじゃね？

[2282: マンション掲示板さん]

戻ってきたwww( ＾∀＾)