【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2173: 匿名さん]

文京区民は一生懸命 学で身を立てて、国内企業の貴重な労働力として、頑張ってもらいたいですよね

[2174: 匿名さん]

＞これでは文京区民の主張は、統計データとは真逆になりますから、このスレの文京区民のように、声が大きければいくらでも嘘を言っていいということになってしまいます。


嘘でも大声で100回言うと本当のことになる。
彼の国の方々と似たようなマインドですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
犯罪率の低さは統計データ通りだし、緑被率についても東京全体に低いんだけど平均以上であることも統計データ通り。ただ体感的に緑が多く感じられると言っているんだが、その読解力のなさなんとかならんかいな。

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
こういう人↓は文京区のマンションには住まないとおもうよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/57b398337a26b0386935086840ee67ec11bf...

勤め人だけでなく、経営者も堅気の人間が多いという印象だね

[2177: 匿名さん]

子どもの私立中学進学率も統計通りなんだが…
文京　43.6%
港区　40.2%
２３区平均　23.3%

統計示したのに嘘と言われてもね。
国立大附属小中入れたら文京区が圧勝だと思うよ。

[2178: 匿名さん]

>これでは文京区民の主張は、統計データとは真逆になりますから
こういう大嘘を百遍も繰り返せば、そうかもしれないと思う人の一人はでてくるかもなあ。

[2179: マンション検討中さん]

私立中学進学率とか文京区民が誇れるデータを意気揚々と出してきたのに
港区とそこまで差がないのが笑える

[2180: 通りがかりさん]

>>2179 マンション検討中さん
港区も言うて２位だからね。

[2181: 通りがかりさん]

港区って言っても文京区と争うような奴は、旧芝区の芝浦か港南のタワマンの奴等だろ。港区というだけでマウントを取りたがる奴。
六本木・麻布の奴等は文京区とか眼中に無いから。逆に六本木・麻布に住んでて文京区に絡んできてたら、何かが崩壊してると思うし、文京区だいぶ格上げだな。

[2182: 匿名さん]

＞文京区民は一生懸命 学で身を立てて、国内企業の貴重な労働力として、頑張ってもらいたいですよね


ね。
定年までしっかり勤めあげて、年金とかに貢献して欲しいよね。

[2183: 匿名さん]

港区と勝負できるだけで格があがるよね。
メイウェザーと戦った天心みたいなもん。

まぁ現実は、小石川のマンション相場は豊洲にも勝ててないんだけどね。

[2184: 通りがかりさん]

>>2183 さん
いつの間にか文京区　対　港区になったね。
迎え撃つ文京区は強いね。
もう豊洲とかはお呼びでない。

唯一この三条件が整うから。
①山手線内側
②中央線北側
③台地上

[2185: 匿名さん]

区の線引きは意味がないと言われていましたが、たしかに文京区と台東区などは同じ区として扱ってもよいかもしれませんね。

明確なボーダーラインは中央線や隅田川の他に、何かありますか？

[2186: 匿名さん]

線路向こうか川向こうか。

差別するわけではありませんが、少なくともボーダーラインを越える時、マイナス方向への意識の変容を伴わざるを得ませんね。

[2187: 匿名さん]

>>2181 通りがかりさん
それはおかしい。芝区のころに芝浦や港南は海です。旧芝区は白金台白金高輪三田芝芝芝公園芝大門浜松町虎ノ門西新橋新橋東新橋です。

[2188: 通りがかりさん]

>>2157 匿名さん
江東区埋立地の人は銀座も埋立地だから埋立地が卑下されるのはおかしいというが、銀座なんかに住んでも快適さはまったくないよな。

[2189: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
世帯年収中央値は文京区の方が港区よりも高い。港区の平均年収は一部の超高額所得者が引っ張り上げているだけ。港区民であれぼ誰もが高所得というのはイリュージョン。、
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[2190: 匿名さん]

>>2188 通りがかりさん
銀座は江戸前島という半島の岬付近ですよ。
埋立地は佃島とかですよ

[2191: 匿名さん]

まあ区の線引きは意味がない。港区にも庶民的な地域があって比較的低年収の区民が住んでいる箇所もある。確かにお金のある人も住んではいるんだろうが、セカンドハウスも多いと思われるので、港区の超高額な高級マンションは区内に住民票のない田舎者の＊＊という見方もできる。

[2192: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
クスクス（^人^）
給与所得さんの無知は怖いです（^人^）
しっかり定年までお勤めになられて（^人^）
しっかり税金はらってくださいね（^人^）
クスクス（^人^）

[2193: マンコミュファンさん]

連投で無知を晒した文狂ちゃん、カワイイ( ＾∀＾)

[2194: 匿名さん]

Z世代は文京区を選ぶんだね。ここで書いているおじさん連中はどれも的はずれ。

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00930/

[2195: マンコミュファンさん]

>>2192 匿名さん
全然どーでもいいスレの横レスで申し訳ないんだけど、
こういう変な顔文字使ってるキモい奴がなんか含みを持たせて自分は勝ったみたいな気持ちになっちゃってるのが一番見苦しいよね笑

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
あー、でも確かに後楽園のスパラクーアは大学生とか新社会人みたいな若い人が多い気がするな。普通温泉併設の健康ランドなんて爺婆だらけなんだけど、あそこは不思議と若い人が多い。

彼らが中年～壮年になるころに東京ドームシティ再開発とかやったらバカウケするかも

[2197: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

そう、これからは、消費者の中心となるZ世代に好まれる、なじみのある街が成長していくと思う。節約志向の強いZ世代は華美なものは求めず、無駄な共用施設を抱えた金満マンションは避け、必要最低限の共用施設のマンションを選ぶのだと思う。もっと言えば、賃貸で十分で、分譲マンションには興味を持たないのかもしれない。欲にまみれた我々が思う以上にZ世代はシビアだと聞いたことがある。このスレをみたZ世代から「大人たちはなんと愚かな生き物なんだ」と嘆息されるに違いない。

[2198: 匿名さん]

Z世代は見栄張って夫婦でギリギリローンを組んでマンション買うなんてバカなマネはしない。
賃貸でそのときそのときで無理のない生活をする。
一国一城の主にならないと、なんて発想はまったくないし、車の所有欲もない。

[2199: 匿名さん]

今の学生はおじさんたちが若い頃みたいに、車を持ってないと彼女ができない、なんてことはない。
免許持ってない男子学生なんか普通だよ。
デートも車を用意する必要なんかまったくない。

[2200: マンション検討中さん]

文京区民ってそこそこ金持ってるはずだけど
何で貧乏アピールしてるんだ？
質素な生活を推奨するのは経済発展を望まない衰退思想だし
もしかしてエア文京区民しかいないのか

[2201: 匿名さん]

港区民だか、湾岸民だか知らないけど、屈折したマウンティングで文京区民を見下す輩たちは、堅実なZ世代の台頭によって次第に生きづらくなるんだろうね。

[2202: マンコミュファンさん]

文京区は若い人がいると目立つエリアなんですね^ ^

彼らにはしっかり学で身を立てて国内企業の労働力を支えていって欲しいです^ ^

[2203: 匿名さん]

そりゃそうよ。
中央線超えると嫌でもそうなる。
貧乏を堅実と言い訳するひねくれ根性も一緒。
昔の東南アジアみたいだな。

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

Z世代の現実を語っただけなのに、ムキになるというのは、やっぱり引け目を感じているんだろうね。本当に余裕のある人だったら受け流すか、ウィットに富んだ返しをするはず。このスレで文京区民を貶める輩はその程度だということが如実に分かる。

[2205: 匿名さん]

ムキになってるのは長文書いてるキミだよ。
草

[2206: 匿名さん]

>>2195 マンコミュファンさん

>こういう変な顔文字使ってるキモい奴がなんか含みを持たせて自分は勝ったみたいな気持ちになっちゃってるのが一番見苦しいよね笑

こういうなんか必死な負け惜しみの見本みたいなレスになっちゃってるのが一番見苦しいよね笑　

[2207: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

全然長文じゃないし。キミと呼ばれる筋合いはないよ。どこまで上から目線で勘違いなのか。

[2208: 匿名さん]

確かに父親の世代がバブル崩壊後の失われた10年20年で手痛い目にあったのを見ているZ世代はブランドに対する懐疑心は強いと思う。るるぶに載っているような観光地に住んでいる人たちは大変だな。

[2209: 名無しさん]

>>2205 とか
>>2206 とか
すぐに熱くなる人は相手にせず、無視したほうがいいよ。相手を貶すだけで冷静に建設的な議論なんぞできないから。

[2210: 匿名さん]

都心と呼ばれるビジネスや商業の中心地が必ずしも住みやすい場所ではないと看破されてしまえば、あとは過剰なプレミアムが剥落していくだけ。

[2211: 匿名さん]

>>2209 名無しさん
そうなんだよね。ブランド価値にばかり重きをおいてそれ以外はクズみたいな事を言うのはただの暴言。昭和臭がぷんぷんする。最近は駅近とか生活利便性が重視されるけどそれはZ世代がマンションを買う年齢に達したということなんだろう。

[2212: マンション検討中さん]

リアル文京区民かエア文京区民か知らないけど
リアルなら文京区の底辺＊＊＊
エアなら郊外や都外に住む県民か
普通の文京区民の発想とは違う気がする

[2213: 匿名さん]

>>2212 マンション検討中さん

意味不明。何にも響かないんたけど。

[2214: 検討板ユーザーさん]

また今日も朝から一日中やってたんですか。
北部民族はつまらなそうな人生ですね。

[2215: 匿名さん]

>>2214 検討板ユーザーさん

北部民族？ その地域差別的な言い方は問題では。てめえの人生こそ、貶すだけの時間でつまらないだろうね。可哀想に。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
相手にされないからって乱暴な口調のレスをつけても虚しいだけですよ。
文京区民はもうすこし上品です。

[2217: 匿名さん]

文京区は都心じゃないんですよ、繰り返しますが。
超一流企業の入居する巨大な高層オフィスが林立したり、夜の蝶が華やかに舞い踊る繁華街に朝までネオンが灯ったり、そんな街から帰ってきて住む街です。

子供たちは勉学に励み、親は緑のあふれる道を散策して癒されるような、そんな静かで穏やかな街が文京区です。

[2218: 匿名さん]

ごめんこれから文京区民嫌いになる
若い頃にお世話になったから、数々の論破をしてきたが、もうちょっと無理
と言っても何もしなけど
頭おかしい

[2219: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

文京区のことをボロクソ言われたら、そりゃ乱暴な言葉を吐いちゃいますよ。お天気のいい長閑な週末に気分を悪くさせてしまったことはお詫びします。

でも文京区になんの恨みがあるの？ 本当に文京区はいいところだから、一度、いや何度も足を運んでみてよ！ もちろん、文京区以外の区だっていいところはあるし、罵りあいはやめましょ。

[2220: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

どうぞ勝手に嫌いになってください。こっちこそお断りだよ。さようなら。

[2221: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
まずは小石川の場外馬券売り場で、心を落ち着けてきてください。
勝てばそのまま、文京区の風俗街へどうぞ。

[2222: 匿名さん]

スレタイの都心六区ってなに

[2223: 検討板ユーザーさん]

＞スレタイの都心六区ってなに

文京区の悲願を造語にしたものです。
しかし、小石川より豊洲の方がマンション相場が高いせいで、毎日毎日 文京区民が大量投稿を繰り返しアピールし続けているという、なかなかメシウマな流れというのが、ここまでのまとめです。

あとはほぼほぼスレタイの通りかな。

[2224: 匿名さん]

>>2223 検討板ユーザーさん

豊洲の分際で、よく言うよ。

[2225: 通りがかりさん]

＞しかし、小石川より豊洲の方がマンション相場が高いせいで、毎日毎日 文京区民が大量投稿を繰り返しアピールし続けているという、なかなかメシウマな流れというのが、ここまでのまとめです。


面白そうなので私もスレを一読しました。
たしかに仰る通りの流れのようですね。
時々 千代田区とか港区に絡んでいる人は頭がおかしいのかな。

[2226: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん

誰も千代田区や港区なんかに絡んでないよ。勘違いも甚だしい。

[2227: マンション検討中さん]

ここの自称文京区民がリアルなのかエアなのか知らないけど言い分が変なんだよね
普通の文京区民とは違う
お金が無いなら郊外に住んだ方がいいんじゃないの

[2228: マンション検討中さん]

港区と比べて卑屈になってるのかな
それにしても主張がなんか変だ

[2229: マンコミュファンさん]

でも結局文京区最強ですよね。

①山手線内側
②中央線北側
③台地上

これに勝てるところ無いんですよ。

[2230: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん

どこが変なのか具体的に説明してください。

[2231: 匿名さん]

>>2229 マンコミュファンさん

文京区、最高ー！

[2232: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん

普通の文京区民と何が違うのか、ちゃんと説明してください。エアだのリアルだの言ってるけど、リアルに決まっていますよ。あなたの言い分こそ、意味が分からないです。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2229 マンコミュファンさん
その変な条件では、さすがに負けるところの方が少ないと思いますよ。

[2234: 検討板ユーザーさん]

そして再び、山手線外側と中央線外側はどっちがまし？という議論が始まるのです。

[2235: 検討板ユーザーさん]

あるいは、線路向こうと川向こうのどちらが卑屈か、という疑問も湧き上がってくるのです。

[2236: 匿名さん]

>>2233
>>2234
>>2235

また意味不明な書き込みが始まったよ。こんないいかげんな書き込みは無視、無視。

[2237: eマンションさん]

おや。
口調が変わりましたね。
無視できない事実だと捉えて良さそうです。

[2238: 匿名さん]

>>2225 通りがかりさん
面白そうなので私もスレを一読しました。
どうやら投機的な動機で港区を買った人が焦ってレスをつけているようですね。
都心は住みづらいという文京区民の価値観は都心が住みやすいという人々にとって危険思想なようです

買い物が不便なオフィス街や、治安の悪い風俗店の多い繁華街のそばに住みたいという謎価値観が文京区民にとってもの笑いの種ですよ。いやあ、何考えているんだろうなと草生えてます。

[2239: 匿名さん]

豊洲はタワマンが一杯たっているし、眺めもいいので別に文京区より高くても全然気になりませんよ（笑

高くなってもずっと住み続けますから文京区民にとってリセールってなにそれ美味しいのって感じです。一生住める街ですから。

[2240: 匿名さん]

文京区に築古物件の売り出しが多いのは相続や老人ホーム入居などの機会に何十年も住んだマンションや家が売りに出るからでしょう。一生住み続けられる街、それが文京区です。年をとったら地方に引っ越すなんてこれっぽっちも考えないのが文京区民です。

[2241: マンション検討中さん]

ここにいる自称文京区民の中では文京区は都心ではなく田舎なのか
頭大丈夫か

[2242: 匿名さん]

>>2241 マンション検討中さん

文京区は都心ではなく、都心に近接した住宅地と前からしつこく言っているよね。どれだけ読解力がないの？ あたま大丈夫？

[2243: マンション検討中さん]

都心に近接した住宅地って卑屈な考え方だねー
住宅地がいいなら郊外とかもっと安い場所に住めばいいんじゃね
貧相な価値観を持っている人が、わざわざ文京区に住む意味があるのか

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん

違うよ。コロナ禍を経て、Z世代をはじめ現実的な消費者が増えている今、職住近接志向はますます高まっているのは、日々の新聞やテレビで伝えているよね。その中で都心3区（港区、千代田区、中央区）は高騰しすぎて、じゃあ都心に近接したエリアで相対的に安く、住環境のいいエリアを考えたときに、文京区が浮上するのは自然だという話だよ。それが貧相な価値観かな？ そう考える貴殿のほうが思考も心も貧相なんじゃないのかな。

[2245: 匿名さん]

文京区でも新築は高過ぎて手に入らない。
70平米1億未満では買えない。異常だよ。
70平米1.2億の世界になってる。
これじゃDINKSでもキツいだろ。

全体的に上がってるとは思っていたが、
パークコートが文京区にバブルを齎した
ように思う。もう恐怖を感じる価格。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

文京区の新築マンションの値上がりは、パークコートのある小石川の影響だけでなく、全域的に上がっている感じがする。2、3年前と比べて、購入価格より1000万くらいは上がっている感覚。低金利とはいえ、文京区とはいえ、これでは普通の勤め人、ダブルインカムでも厳しいよね。

[2247: 匿名さん]

他とくらべると文京区の値上がりはむしろ控えめに見えるけどね。投機的資金が入りやすい都心と比べると実需中心の需要構造はあまり変わっていないからだろう。しかし小石川二丁目の新築で坪単価1116万円 グロス五億五千万の物件がポンと売れたから、まだまだ上がりそうだ。でも都心じゃないよ、文京区は。都心ではないけれど住宅地としてそれだけの価値があるってこと。

[2248: 匿名さん]

ここのスレ立てした人の狙いとしては都心三区に隣接する江東区（の湾岸側）と文京区がいかに都心の要素が足りないのかをクローズアップしてバカにしようという趣旨だと思うんだけど、文京区は全力で都心であることを拒否している区だから逆ねじを食らわされることになる。

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

文京区の値上がりは控えめだけど、実需だからこそ、急激な値下がりもなさそうかな。投機的資金が多く入るエリアは、世界情勢や金融政策で左右され、引くときは一気に引く可能性があるからね。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

このスレを立てた人は考えが浅くて馬鹿だということですね。文京区は都心である必要はないですからね。

[2251: 匿名さん]

江東区については東京都の都市計画上すでに都心なんだよね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/docume...

それを拡大してみると、豊洲って国際ビジネス交流ゾーンの内側で活力とにぎわいの拠点地区にもなっているんだよね、都心区かどうか、みたいな議論をしようなんて言ったら鼻で笑われるだろう。

[2252: eマンションさん]

＞しかし、小石川より豊洲の方がマンション相場が高いせいで、毎日毎日 文京区民が大量投稿を繰り返しアピールし続けているという、なかなかメシウマな流れというのが、ここまでのまとめです。


ありがとうございます。
坪400を越える文京区物件はまさに投機でしょうね。

[2253: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ブァッファッファ笑(*´∀`)

[2254: 匿名さん]

今きがついたんだけど、上の図で中核的な拠点地区六本木・虎ノ門に六本木ヒルズが含まれていないようだね。西の縁が環状３号線で区切られているみたい。おそらく本当の治心ってのは中核的な拠点地区で副都心でない場所ということになりそうなので、厳密にとらえるなら港区の西半分は都心じゃないということになる。

[2255: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
あれ、typoだ
>おそらく本当の治心ってのは中核的な拠点地区
ではなく
>おそらく本当の都心ってのは中核的な拠点地区
でしたね

[2256: 匿名さん]

よく国の予算できれいになるからこれからも値上がりする云々とかいう話をする御仁がいるけれど、予算投下は濃いピンクのゾーンに集中すると思う。豊住線もさくっと決まったし、東京都も国も湾岸に対する支援は今後も続くだろう

[2257: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

この地図の外周部を見ると、池袋、渋谷、新宿、上野などのターミナル駅周辺が濃い赤で中核エリアになっていますが、上野駅周辺だけ再開発が進まず取り残されている感じがするんですが、今後も再開発はないんですかね？

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
ないです

[2259: 匿名さん]

文狂ちゃんの苦しい弁論が続きますね（^人^）

クスクス（^人^）

[2260: 匿名さん]

みんな文京区大好きだね。
これを全て実現している市区町村は文京区だけ！

①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

[2261: 匿名さん]

文京区は緑ないですよ
都の公式データにしっかりと掲載されています

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
いや、公式データに緑が多いと出てるよ。

[2263: 匿名さん]

港区も文京区も元武家地で都心に極めて近い外周区だってことで似た属性だと思いますよ。

[2264: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

文京区に住んでいますが、緑が少ないと感じたことはありません。

[2265: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

だから、文京区は緑が少なくないから！
何度言ったら分かるの？
文京区に来て確認してください！

[2266: 文京区大好きさん]

>>2261 匿名さん

そりゃ皇居のある千代田区や明治神宮がある渋谷区は緑の率は高いけど、住民が身近に感じる緑は、その東京都のデータでは、掬いきれないのでは？ 何故に文京区を貶めるために被緑率という、ここでは全く意味のないデータを持ち出すのか？ データをいいように使った悪意しかないね。

[2267: 匿名さん]

たかが緑が少ないくらいでここまでムキになるとは。
文京区民は普段からそんなに緑に飢えているのでしょうか。

[2268: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

「文京区は緑が少ない」と虚偽のことを書いていることに対して抗議しているのです。文京区に何の恨みがあるの？

[2269: 文京区大好きさん]

>>2260 匿名さん

この方が書かれていることが事実です。

[2270: 文京区大好きさん]

>>2267 匿名さん

あなたはどこにお住まいですか？

[2271: 匿名さん]

緑に関しては文京区が優勢だね。

[2272: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

匿名をいいことに適当なことを言ってるね。