【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2133: 匿名さん]

心理学では、ネット掲示板で誰かに何かを認めさせたいが為のアピール投稿を繰り返す行為は、シンプルに不安の裏返しです。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

本当かな？ 他者の心理なんて、そんな単純ではないよ。他人の心が読めたら、逆に世の中はつまんない。それはさておき、文京区は本当に住みやすいのは事実。

[2135: 文京区3代目]

文京区で良いところは、坪400で住めるということ
逆に言うと、安くないと住む価値がない
某有名不動産評論家も、似たようなことを述べている

そういう意味でも、昔からの文京区民に不安はない
焦ってこんなところで猛アピールしているのは、
駅近タワマン（城北の駅近とか意味あんの？笑）、
みたいな局地バブル物件を高値掴みした新参者だろう

[2136: 匿名さん]

>>2135 文京区3代目さん

全然的はずれな書き込み
クスクス(^w^)

[2137: 通りがかりさん]

おやおや( ＾∀＾)
そんなムキになって即レスしなくても( ＾∀＾)
痛いとこつかれちゃったかな( ＾∀＾)

クスクス( ＾∀＾)

[2138: マンション検討中さん]

色々なマンションを検討している身として素朴な疑問なのですが、
文京区ってこのスレにいるようなキチ外だらけなのでしょうか。

[2139: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん

痛くも痒くもないよー
クスクス(^w^)

[2140: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

きちがいは言い過ぎだろ！
さんざん文京区を貶めておきながら怒

[2141: 匿名さん]

クスクスって芝浦民のパクりだよね。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2141 匿名さん

おどれ
パーク品川シーサイド芝浦なめとんか

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション掲示板さん

クスクス(^w^)

[2144: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

おい！
きちがい発言、撤回しろよ。

[2145: 匿名さん]

結局みんな文京区に嫉妬？
①山手線内側
②中央線北側
③台地上

なのに
①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

勝てる区あるの？

[2146: 匿名さん]

文京区より住み心地良い区ってある？
と思うけど実際どうなの？

今はバブルだから、文京区の一般市民でも今の文京区の新築マンションは買えないけど、文京区の良さって環境が整ってるのに、一般市民が蛾と頑張れば買えたと言うことじゃない？

[2147: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

黙ってないで、文京区民すべてに謝れ、謝れ、謝れよ。きちがいな書き込みなんかしてないだろ。文京区の良さを書き込んで何が悪いの？ 謝れよ！

[2148: 口コミ知りたいさん]

だからスレに議論余地なく答えが出てるから閉鎖しろと言ってるのに
運営から何の回答もない
古参ブロガーと一緒に潰れたらいいのに

[2149: 匿名さん]

文京区と江東区を比べたら流石に文京区の方が都心に近いが、じゃあ文京区が都心なのかというと御茶ノ水、本郷三丁目、後楽園くらいまでかな。ここら辺は都心らしくオフィス街だし、東京ドームという東京を象徴する建造物もある。
ただ、千石、本駒込、根津、新大塚、江戸川橋あたりは都心ではないかな。住宅地としては台地があるから良いけど。

[2150: 匿名さん]

武蔵野台地の文京区とゴミ埋立地や低湿地しかない江東区では身分が違いすぎますね。
江東区を過大評価してるのはマンション業界にまんまと騙されてる田舎者ですが。

[2151: 匿名さん]

ちなみに江東区は橋を渡れば中央区だけど、都心とは言い難いかな。
強いてあげれば亀戸・豊洲が街として大きいが、区全体だとショッピングモール、ホームセンターが多い時点で都心っぽく無い。ららぽーととか郊外の代表かな。
距離で考えたら門前仲町が都心に近いが、あれは完全に下町だし。

[2152: 匿名さん]

スレタイは秀逸ですね。
結論から先に言っていいか迷いますが、現時点では江東区も文京区もマンション業界にまんまと騙されてる田舎者です。

[2153: 匿名さん]

参考になるね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P1...

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/koto/P13_...

[2154: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
港区千代田区渋谷区江東区、あたりは完勝
豊島区はほぼほぼ同格
議論の余地があるのは、台東区足立区葛飾区あたりかな

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

江東区が完勝はおかしいでしょw

[2156: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

江東区は議論の余地のところに分類されるのでは。江東区民は自分を高く見積もりすぎだよ。

[2157: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
>現時点では江東区も文京区もマンション業界にまんまと騙されてる田舎者です。
そりゃ江東区と文京区に限った話ではないと思います（笑

地方からのお登りさんも知っているような観光地のそばに住む事自体、田舎者でしょう。都心と呼ばれる商業地はそこのビジネスの労働生産性が高い（客単価が高いとか高収益企業が集まっているとか大きな建物を建てて大きな商売ができるとか）から正当化されるわけで、そこに高いお金を出して住むほどの宅地としての快適さはないですよ。

[2158: 匿名さん]

たとえば春日は文京区の政治経済の中心地と考えることができるんですが、知名度はゼロですよね。地方からポッと出の人には気づかれないような、文京区に住む人しかわからない価値がそこにあると思いますよ。

[2159: 匿名さん]

③と⑤は23区No. 1だし、①②も5指には入る。④も23区平均以上。感情では論破できても理論的に以下を論破するの無理でしょ。結局のところマンション立地としては文京区が最強かな。

①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
まあまあ、おちついて
①は春日とか後楽園あたりには言えますが千石とか護国寺、新大塚あたりはどうでしょうね。
②はまだまだワーストレベルの住宅地が残ってますよね、道路を通さないってがんばるから耐震性を高める公共事業自体ができなくなっている。
③については逆に商業地を中心に少し悪化しつつあるのではないかという指摘もあります。もちろん不便な住宅街の犯罪率は低いままですが
④については街角で緑が目に入る比率という統計を取れば文京区は山手線の内側でダントツでしょう。面積よりも道沿いの緑の量に着目するとかなり変わってくると思います。
⑤については言うまでもないですね。学力を高めたいという親がより良い教育を求めて文京区に集まるのでますます学力が上がるという好循環です。ただ、子供は座学だけでなく、体を動かすことで脳が活性化するので、もう少し子供が走り回れる公園を整備した方がいいでしょう。再開発で小学校が増えたり、子供が走り回れる公園が増えるといいですね。

[2161: 匿名さん]

麻布の高台が好きな人が茗荷谷の近辺、特に播磨坂あたりの小石川エリアを散策したらきっとで気に入るでしょう。麻布十番のかわりに後楽園があるので、便利だし子供を連れて行くところもあって子育てしている間は茗荷谷がいいでしょうね。

でもこれは都心であるからではなく、緑の多い住宅街だからこその快適さです。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
①だから５指ですね。ただ新大塚・護国寺も不便ではない。両駅とも池袋５分以内、新大塚から後楽園は５分、護国寺から飯田橋は５分だから、春日・後楽園との差はそんなもの。千石は三田線なのでメトロより少し利便性は落ちるけど大手町までは一本だし、巣鴨を使えるケースも多い。
②たしかに谷底低地中心に狭小住宅があり水害火災はリスクがあるけど、台地上の強固なエリアも広いから、やはり５指かな。
③議論の余地なく１位。
④平均以上はあるかな。
⑤これも議論の余地なく１位。ただ指摘通り公園の整備は必要だし、あとお受験組が多いので、運動能力は低くなりがちかも。

[2163: 匿名さん]

文京区の緑被率は、20%もありません
文京区の一人当たりの公園面積は、下から数えた方が早いのです

教育面では、年収が高いほど教育レベルが高いとされていますが、文京区の学区年収は港区の半分くらいしかありません

正直言うと、お話にも、なりません

これらは全て、公的データに基づく厳然たる事実です

[2164: 通りがかりさん]

文京区の 風俗街 の路地で起きた外国人女性死亡事件って、もう解決したんだっけ。
怖くて寝れへんは。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

出たよ、また被緑率。それ言ったら、全国的に都内は低いじゃん。

[2166: 検討板ユーザーさん]

緑被率とか公園面積の話とかは、持ち出して欲しくないわけですね。

しかし、困りました。
いくら探しても、文京区の緑が多いという客観的指標は何一つ出てこないのです。

これでは文京区民の主張は、統計データとは真逆になりますから、このスレの文京区民のように、声が大きければいくらでも嘘を言っていいということになってしまいます。

[2167: 匿名さん]

大量投稿せざるを得ませんよね（^人^）

クスクス（^人^）

[2168: 匿名さん]

>>2166 検討板ユーザーさん

クスクス(^w^)

[2169: 匿名さん]

文京区の緑被率は23区内で平均的ですよ。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf

一番高いのは練馬区で次は世田谷ですからどうぞ。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

クスクス(^w^)

[2171: 匿名さん]

文京区は起伏がありますが、
散歩には向いてるようです。
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00058/

[2172: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
港区の方が平均所得は高いが、子どもの平均学力は文京区の方が高いだろう。中学受験の私立進学率が物語っている。国立大附属小中が３つもあるから、小学校受験も盛ん。

https://chugaku-juken.tokyo/archives/50

あと文京区の所得を押し下げてるのは区内に大学生が多いことも影響していると聞いたことがある。文京区は高収入層は少ないが、中学受験をできる程度の中流階層が極めて多い。

[2173: 匿名さん]

文京区民は一生懸命 学で身を立てて、国内企業の貴重な労働力として、頑張ってもらいたいですよね

[2174: 匿名さん]

＞これでは文京区民の主張は、統計データとは真逆になりますから、このスレの文京区民のように、声が大きければいくらでも嘘を言っていいということになってしまいます。


嘘でも大声で100回言うと本当のことになる。
彼の国の方々と似たようなマインドですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
犯罪率の低さは統計データ通りだし、緑被率についても東京全体に低いんだけど平均以上であることも統計データ通り。ただ体感的に緑が多く感じられると言っているんだが、その読解力のなさなんとかならんかいな。

[2176: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
こういう人↓は文京区のマンションには住まないとおもうよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/57b398337a26b0386935086840ee67ec11bf...

勤め人だけでなく、経営者も堅気の人間が多いという印象だね

[2177: 匿名さん]

子どもの私立中学進学率も統計通りなんだが…
文京　43.6%
港区　40.2%
２３区平均　23.3%

統計示したのに嘘と言われてもね。
国立大附属小中入れたら文京区が圧勝だと思うよ。

[2178: 匿名さん]

>これでは文京区民の主張は、統計データとは真逆になりますから
こういう大嘘を百遍も繰り返せば、そうかもしれないと思う人の一人はでてくるかもなあ。

[2179: マンション検討中さん]

私立中学進学率とか文京区民が誇れるデータを意気揚々と出してきたのに
港区とそこまで差がないのが笑える

[2180: 通りがかりさん]

>>2179 マンション検討中さん
港区も言うて２位だからね。

[2181: 通りがかりさん]

港区って言っても文京区と争うような奴は、旧芝区の芝浦か港南のタワマンの奴等だろ。港区というだけでマウントを取りたがる奴。
六本木・麻布の奴等は文京区とか眼中に無いから。逆に六本木・麻布に住んでて文京区に絡んできてたら、何かが崩壊してると思うし、文京区だいぶ格上げだな。

[2182: 匿名さん]

＞文京区民は一生懸命 学で身を立てて、国内企業の貴重な労働力として、頑張ってもらいたいですよね


ね。
定年までしっかり勤めあげて、年金とかに貢献して欲しいよね。