【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[181: マンション検討中さん]

西日暮里の評価はともかく地価上昇率は高まっている
東京駅周辺ビジネスエリアと霞が関など官庁エリアへのアクセスが良いため
地価も割安なので投資先としての魅力があると数年前から一部で話題になっている

[182: 匿名さん]

本郷三丁目苦戦中？　江東区が羨ましくてたまらんのう

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
西日暮里の西側は谷中銀座商店街とも繋がっていてすごく魅力的なんですけどねえ。
土地勘がない人はかわいそうというかなんというか。

[184: 匿名さん]

小石川一丁目も豊洲も、同じ埋め立て田舎ッペ。
苦労人同士、仲良くしなさい。

[185: 匿名さん]

西日暮里はあっという間に売れちゃいますよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666102/

都心三区だけ見ている人には見えないフロンティアの風景がそこに広がっています。

[186: 匿名さん]

幕張のタワマンもあっという間に売れちゃいますね。

都心三区だけ見ている人には見えないフロンティアの風景がそこに広がっています。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
あなたそれが何かの意趣返しのように思って言っているんでしょうが、そこ笑うところになってますよ。アマチュアならともかく、都心不動産を扱って利益を出しているような、生業として不動産を扱っている人なら多分都心三区限定なんて人はあまりいないと思いますよ。

[188: 通りがかりさん]

埋め立て地同士の争い、拝見させてもらいました。

言っていいか迷いますが、正直 お金がないという理由以外で中央線路北を選ぶ 東京人 ってあまりいないと思うのですが。。。
田舎から出てきたばかりの人達は安く住める北に集まりがちですが、社会人や家族が出来た方はより上質な南内側をまずは希望される人が多い印象です。

では失礼。

[189: 名無しさん]

>>188 通りがかりさん

同意です。この震災大国で普通であれば城南の地盤の良い高台を選ぶはずです。でも予算が足りないなどの理由で線路北や埋立湾岸に行き着くのでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
城南の地盤がいいとか言うと練馬の人が笑うからやめなさい

[191: 匿名さん]

文京区は昔、短ラン・ボンタンを買いに通った思い出があるな。
結構 繁盛してたけどなくなっちゃったのかなあの店。

[192: 匿名さん]

>>189 名無しさん

線路北というけど、文京区の地盤は概ね安定しているよ。もちろん、地滑りや浸水のおそれのあるエリアはあるけど。それを言ったら、城南も同じ。山手線の内側の中央線の南北で差別化して気持ちいいのだろうけど、だれが得するのか全く理解できない。

[193: 匿名さん]

とりあえず江東区には錦糸町・亀戸副都心と臨海副都心の二つがあるから都会でいいですよね。

[194: 匿名さん]

文京区は小石川一丁目以外は大丈夫ですよ。
深度でいうと、ちょうどパークコート文京小石川タワーのあたりで、2から3メートルの水没です。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[195: 名無しさん]

パークコート文京小石川タワーのディスコメは貧乏人の僻みに見えて、見てるこっちが恥ずかしくなる

[196: 通りがかりさん]

>>195 名無しさん
そこ、食い付くとこかな。
水没の一例を挙げただけのように見えるけど。
おれみたいな傍観者にとっては、むしろパークタワー文京小石川の住民がムキになって火消ししてるようにしかみえないよ、それ。

[197: 匿名さん]

正確には小石川パークタワーですね、古さを感じさせるところもないではないですが、文京区を代表するビンテージマンションだと思います。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/114504/?gclid=EAIaIQobChM...

ハザードマップを見ると洪水は白だったような。

[198: 名無しさん]

小石川パークタワーは文京区の最高傑作マンションだろうね

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん

播磨坂近くの小石川パークタワーは、かつてキムタクさんが住んでいた高級マンションですね。

[200: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん

パークコート小石川ザタワー
小石川パークタワー

名前は似ていますが、場所もブランドも全く異なるマンションです。文京区にお詳しいとみられる196さんにしては、初歩的なミスですね。

[201: 匿名さん]

企業立地相談センターのHPによると
都心：千代田区　中央区　港区　副都心：新宿区　文京区　渋谷区　豊島区
と明記されていて区の区切りでいくと文京区は副都心と分類されているようだね。

実際、上場企業の本社所在地は千代田区　港区　中央区　の三区が圧倒的に多い。企業立地としては都心三区で、それに隣接する四区が副都心ということなのだろう。

[202: 匿名さん]

で、スレタイの外周区という表現なんだけど不動産業界用語で、23区のなかで山手線の内側の区を都心部あるいは沿線内と表現し、山手線の外側を外周区と表現する。

だから言葉の正しい意味で行けば不動産業界的には文京区は都心部で、江東区は外周区ということになる。

ただ臨海副都心を郊外扱いするのは抵抗があるという人も多いだろう。

[203: 匿名さん]

あぁ、、アレ、パークコートなのか。
南内側のリアルパークコートと比べて見た目が安っぽいから かなり下のマンションなのかと思ってたわ。

しかも、三菱と三井と新日鐵の共同案件らしいし…。

[204: 匿名さん]

スレタイより

『さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。 』

だそうです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
センターコアってめちゃくちゃ広いぞ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

上の図の赤い更新都心地区と再編都心地区の二つが東京都の言う都心に当たると考えていいだろう。要するに大丸有と日比谷、霞ヶ関と永田町の界隈でほぼ千代田区と中央区の一部で占められている。あとは副都心の中核エリアが赤になっているのでまあここも広義の都心と言っていいだろう。

それ以外は都心周辺部地域と職住近接ゾーンという住宅地だな。
文京区も江東区も都心じゃないから安心したね、良い子はもう寝る時間だよ。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

この地図からマンションの資産価値を考えた場合、赤とピンクのエリアに近接し、且つ、鉄道での都心へのアクセスがいいエリアが、将来的に不動産価値を保てるという理解でいいですか？

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
その図もう古い

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
令和版はこっち
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[209: 匿名さん]

ふむふむ。
勉強になります。
この地図からハミ出た場所は東京都にとって廃れた郊外、という認識でよさそうですね。

やはり上京者が選ぶエリア同士で比べても、
江東区 >> 文京区、という構図で決着がつきそうです。

[210: 検討板ユーザーさん]

あまり言うと、また文京区の方々が目を血走らせて長文を投下してきちゃいますよ。

クスクス（^人^）

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ああ、現在の再開発計画をまとめた図ね
更新新築と再編都心地区に相当するのが中核的な拠点地区の赤い印だね。
そのリンク先では中核的な拠点地区がヒルズ村まで拡大されているので、おそらく私企業による開発が含まれていて、異なる視点からの図だとわかる。

江戸時代の人がこれ見たら何て言うかな？虎麻までが江戸のうち？東京の再開発は区の境界を全く無視して行われているのが明らかで、今後の東京の中心がどこに置かれるのかがよくわかる。やはり大丸有が日本の真の中枢なのだろう。

[212: 検討板ユーザーさん]

ほらね。

クスクス（^人^）

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
あ、投稿したら間違い発見
>更新新築 ではなく
>更新都心地区　が正しい

さあ、世界がワクワクする日本へ　だとさ
https://office.mec.co.jp/tokiwabashi/

ふだん休日の散歩コースにしている街がどんなに変わるんだろうと今から楽しみ

[214: 匿名さん]

中央線南側の一強時代に終わりは来ないのでしょうね。

[215: 匿名さん]

文京区が開発されることはなくなりそうですね。
愉快なお隣さん大勝利。おめでとう。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
私がなぜこのスレに粘着しているかというと、区の境界に意味はないってことを言いたいんだよね。中央線って言っている人は渋谷区、港区、千代田区の区の行政境界とほぼ一致しているから、結局区の境界で不動産価値は決まるって言っているにすぎない。
それは間違いなんだ。

[217: 匿名さん]

すでに東京都から無視されてる文京区さん…
まじカワイソス( T_T)＼(^-^ )

[218: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

東京都から無視される？ 意味がよく分からない。文京区をディスるコメントは概して、文面からしておつむが足りない印象を受ける。

交通利便性や治安、買い物充実度など色々な指標で文京区と江東区を比較したら、一長一短あると思う。そもそも文京区と江東区をなぜそこまで比較するのか皆目見当がつかない。

[219: 匿名さん]

一番 エリアに執着しているのは、このタコマークの人のような気がするのですが、、、。

中央線路の向こう側がいいなら、わざわざ内陸の話に首を突っ込む必要はないと思います。

枠外エリアのコンプレックスがあるからこそ、そうやって江東区をライバル視する文京区民があとをたたないのでは。

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

ライバルもなにも、比較すらしてないよ。枠外とか、中央線で区切るとか、発想自体がアホ。

[221: eマンションさん]

タコはそろそろ自粛したほうがいい。

涙拭いて、線路北へお帰り。

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
そうかなあ、豊島区とか副都心だし再開発で伸びているわけだし、文京区も普通に上がっているし。

中央線の南側は鉄板とか言っているのと多分同じ人がどこかのスレで港南をボロクソ言っているわけで。同じ南だろうと（笑

[223: 匿名さん]

区の境で考えることは大きな勘違いにつながるよって話をしている。文京区の話をしているわけではない。

たとえば今話題のタワー十条、中央線の南がどうのこうの言っているうちに買われて、十条近辺のマンション相場が上がって悔し涙で枕を濡らすんだろうね。

[224: 匿名さん]

線路北とか宣う方は相手にしないほうが良いかと。エリアを蔑む輩は、職場や私生活でもボロが出て周りから蔑まれる立場になるんだから。

[225: 匿名さん]

線路北のあたりはあまり詳しくないですが、十条？とか文京区が上がってくれれば都心の下支えになりますし、そういうピラミッドの土台がしっかりすればますます頂上たる都心の値上がりが加速するので、むしろ万々歳かと思いました。

[226: 匿名さん]

匿名をいいことに、線路北とか枠外とか、言いたい放題。勝手に言わせておけ。実験動物のように眺めていればいい。こういう奴に限って、公開討論に引っ張りだしたら、自分の考えの支柱がなく、なんにも発言できないのだから。

[227: 匿名さん]

ピラミッドの土台は、わかりやすい表現ですね。
王を支えるには、庶民の頑張りが必要不可欠です。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
おそらく中央線の南側推しのご本人は都心から1時間半ぐらいの街の賃貸に住んでいて、ここでは不動産投資家のミリオネアの脳内設定で書いているのは間違いないですけどね。

しかし執念深く色々なスレに現れては変な誹謗中傷を書いていって参加者を減らしてしまうので、放置していては質の高い議論ができないでしょ。最近は高いからみんな広域で探しているのに、土地勘のない街の誹謗中傷を書かれたらにわかには真贋をみきわめられず、お得な物件を手に入れられないってこともありますよね。昔からそういう書き込みをして機会損失を拡大している人にはちょっと頭にきています。

[229: 名無しさん]

他のスレでも、金メダルマークを「タコ」と言っている書き込みをみたけど、支離滅裂な内容で、あおり運転というか、イチャモン。真面目に反応していたら時間の無駄。この書き込みに対しても、熱くなって喚き散らすでしょう。周りから信頼を勝ちとれず劣勢になって、口汚くなり、しまいには手を出す小学生のいじめっこのように。

[230: 匿名さん]

＞ピラミッドの土台は、わかりやすい表現ですね。
＞王を支えるには、庶民の頑張りが必要不可欠です。

その通りですね。
労働者階級が特権民を支える構図にも似ています。
都心6区都心7区と言わず、是非もっともっと裾野を広げていって欲しいものです。