【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[1668: 匿名さん]

＞文京区が突然 都心エリアに格上げされたのって、
＞実はちょうど 一年前なんですよね。。。
＞それまでのおよそ 50年間は、
＞都心エリアは 港区千代田区渋谷区中央区新宿区の 5区でした。


その通りです。
理由はスレタイをお読みください（このスレのキモです）。

[1669: eマンションさん]

区じゃないんだよ。
線路向こうかどうか。
区じゃないんだよ。区じゃ。

[1670: 匿名さん]

>>1667 検討板ユーザーさん
いや、台東区は都心だよ？文京区とは違うよね。

上野浅草副都心と呼ばれていた地域だし、文京区と一緒とか言われたら台東区民が嫌がるだろ。

[1671: 名無しさん]

区じゃないんだよ。
線路向こうかどうか。
東京は中央線が昔のベルリンの壁みたいに世界を分けている。
城北は格下。

[1672: 匿名さん]

文京区と台東区が一緒とか土地勘がないにも程があるだろ（笑

[1673: 匿名さん]

>>1667 検討板ユーザーさん

仰る通り。
三井不動産の資料によると居住希望者の数は、
文京区は品川区目黒区江東区の半分くらいです。
人が住むというか高齢者が住むですね。

[1674: 匿名さん]

文京区は繁華街もないし、ビジネス街もないし、何もないと蔑まれる地だから。
でも、だからこそ住みやすい。このロジックがわからないんだな。

[1675: 匿名さん]

風俗街もパチンコ屋も競馬場もある蔑まれる文京区はだからこそ住みやすい。
このロジックがわからないんだな。

[1676: 匿名さん]

天下の文春さんも文京区を薦めてますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

[1677: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

内側からみれば文京区も台東区も墨田区も同じ線路北として特に差はありません。

[1678: 匿名さん]

ハハハ(ﾟ∀ﾟ)
おちょくるとムキになる文狂たん テラかわゆす(ﾟ∀ﾟ)
はよ会社（）いってこいお(ﾟ∀ﾟ)

[1679: やる男]

こまけぇこたぁ
　　　　いいんだよ!!
　 /)
　/ ／)
`/／／　　 ＿＿
｜￣二つ ／⌒⌒＼
｜ 二⊃／(●)(●)＼
/　 ﾉ／ ⌒(_人_)⌒ ＼
＼_/｜　　 |┬|　　 ｜
　/　＼　　`ー′　 ／

[1680: 匿名さん]

>>1675 匿名さん
>>1677 匿名さん
そういう土地勘の無さが危ういな...

[1681: 匿名さん]

しかし山手線と中央線の「内側」論者って東京の土地勘がまったく無いことが判明したのは大きいな。その程度の認識で都心だ都心だともてはやされても中の人は嬉しくないと思うよ。

[1682: 匿名さん]

危ういのは線路北からアガれない人生妥協民。

もう一度だけ申し上げます。
内側からみれば文京区も台東区も墨田区も同じ線路北として特に差はありません。

[1683: 匿名さん]

文京区と台東区の区別がつくのは文京区民だけだと言う話がありますね。
文京区の、特に幹線道路沿い低地は早足で通り過ぎなさいと高台の住民から教えられたものです。

[1684: 匿名さん]

文京区が都心らしくない理由として、JR駅が区内にないことが重要だと思う。戦後の闇市の匂いを残すJR駅前の俗悪でカオスな歓楽街がない。六本木とか赤坂みたいな歓楽街が大きく発展した港区と、白山三業地とか湯島の花街みたいな歓楽街がどんどん衰退してところによっては跡形もなくなってしまった文京区との大きな違いはここにある。地域のニーズが１８０度違うんだよ。区内に一軒しかないパチスロ店を騒ぐ連中にはわからないだろうなあ。

[1685: 匿名さん]

あとさ、なんで一軒になっちゃったのかちょっとググってみろよ。君らがこの掲示板でパークコートを貶すのに大騒ぎした小さなパチスロ店が営業を停止したのを知っているか。行って店の前で土下座してこい。

[1686: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
>文京区と台東区の区別がつくのは文京区民だけだと言う話がありますね。
というより
>文京区と台東区の区別がつかないのは山出しの芋だけだと言う話がありますね。
の方が文章としては正しくなると思うよ

[1687: 匿名さん]

風俗パチンコ競馬といえば、
先日 文京区の風俗街で発生したベトナム人女性死亡事件は、解決しましたかね

[1688: 匿名さん]

台東区民は特に文京区も墨田区も意識していないと聞きますが、文京区内に同じことを言うと猛烈な怒りを買うでしょうね

[1689: 匿名さん]

本当にその通りですね。線路北とか言っている土地勘のない田舎もんは、どうしようもないですね。
クスクス(^w^)

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
別に意識していなくても墨田区と文京区が一緒とか台東区と文京区が一緒とかいわれると墨田区民も台東区民も笑うと思うけど。

[1691: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
通勤時間15分なんで時間に余裕があるんだよ、文京区民

[1692: 匿名さん]

＞台東区民は特に文京区も墨田区も意識していないと聞きますが、文京区内に同じことを言うと猛烈な怒りを買うでしょうね


そこは、台東区民のマインドが正常でしょうね。
文京区民は、対照的に感じます。
こういう上京者が多いエリアほど、差別意識が顕著なものです。
しかしながら、江東区から見ると同じ線路北として一括りなのも、また事実ですが。

[1693: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

やっぱり文京区が最強ですね。
文春もよく分かってる。
逆になぜ埋立地に住んでるのかを聞きたい。

[1694: 帰ってきたニチャラー]

ハハハ(ﾟ∀ﾟ)
おちょくるとムキになる文狂たん テラかわゆす(ﾟ∀ﾟ)
はよ労働してこいお(ﾟ∀ﾟ)

[1695: 帰ってきたニチャラー]

＞文京区民は、対照的に感じます。
＞こういう上京者が多いエリアほど、差別意識が顕著なものです。



『こまけぇこたぁ
　　　　いいんだよ!! 』
　 /)
　/ ／)
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｜￣二つ ／⌒⌒＼
｜ 二⊃／(●)(●)＼
/　 ﾉ／ ⌒(_人_)⌒ ＼
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　/　＼　　`ー′　 ／

[1696: 匿名さん]

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／、　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
★三井不動産の公的データより抜粋

マンション購入希望者数（=人気エリア）
品川区　2765人
江東区　2678人
目黒区　2258人
文京区　1708人

マンション価格1.5億以上の検討者数（=裕福指数）
港区　　　1528人
渋谷区　　961人
千代田区　847人
品川区　　389人
中央区　　360人
文京区　　318人
＼＿＿＿＿＿＿＿　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　　　　　＼／


『文京区が不人気でチープ？
　こまけぇこたぁ
　　　　いいんだよ!! 』
　 /)
　/ ／)
`/／／　　 ＿＿
｜￣二つ ／⌒⌒＼
｜ 二⊃／(●)(●)＼
/　 ﾉ／ ⌒(_人_)⌒ ＼
＼_/｜　　 |┬|　　 ｜
　/　＼　　`ー′　 ／

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
貴重な三井不動産の資料、ありがとうございます。
販促記事を何本書いても、
大企業のビッグデータの前では何の価値もないですね。

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

三井不動産は私企業だから「公的」ではないよ。このデータしか示せてないじゃん。
クスクス(^w^)

[1699: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず。埋立地に住まず！と言うと小石川１丁目は埋立地だよ！いや造成地だ！というループ。無駄だ。

俺は港南でも豊洲でも東雲でも良くなってきた。よく考えたら周りが液状化してもマンション自体は倒れないし、そのリスクを取った分、安かった訳だから。可哀想なのは今高値で買ってる人。

[1700: 匿名さん]

港南、小石川、豊洲、東雲

埋め立て地にも人は住む。
時代は変わったということです。

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

小石川は埋め立て地じゃないよ。
クスクス(^w^)

[1702: 匿名さん]

小石川、歴然と埋め立てですよ（^人^）

クスクス（^人^）

[1703: 匿名さん]

『こまけぇこたぁ
　　　　いいんだよ!! 』
　 /)
　/ ／)
`/／／　　 ＿＿
｜￣二つ ／⌒⌒＼
｜ 二⊃／(●)(●)＼
/　 ﾉ／ ⌒(_人_)⌒ ＼
＼_/｜　　 |┬|　　 ｜
　/　＼　　`ー′　 ／

[1704: 匿名さん]

>>1702 匿名さん

小石川は埋め立てではなく造成だからね。ちゃんとお勉強しましょうね。
クスクス(^w^)

[1705: 匿名さん]

まだそんなことであーだこーだ言ってたんですか。

一般人からすると、まとめて埋め立て地でお終い。
水のあるエリアに土を被せて作った場所に、違いなどないのです。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

あーいえば、Jo YOU ですね。小石川を埋め立て地と流布する方々は。
クスクス(^w^)

[1707: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

豊洲、東雲は液状化しまくってた軟弱地盤だよね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
豊洲は地盤改良が進んでいたから問題なかったみたいだけどね。
豊洲市場建設予定地みたいな何もない原っぱは酷かったみたいだけど。
東雲は地盤改良が不十分な古い都営住宅がひどかったらしいが、建て替えはまだあまり進んでいないように見える。
http://www.jcp-koto.com/otsuki/m/cat31/post-18.php
https://www.suzukiayako.com/archives/52344053.html

[1709: 匿名さん]

私も文京区民ですが、仰る通り 小石川一丁目は文京区の中でも底辺とされるエリア。
というか小石川も豊洲も、埋め立て同士で勝負するから、いつまでも決着がつかないのでは？
江東区とまともに勝負したいなら、そんな文京区埋め立て地はどうでもいいので、高台の話題で勝負しませんか。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

では、江東区と文京区の高級住宅街（第一種低住専限定）をそれぞれ挙げていただき、対決するのはいかがでしょうか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
小石川一丁目はコンシェルジュサービスのある大規模マンションが集まった、区内最高級の高級マンション銀座でしょ。豊洲とかと比べるならタワマンがある場所の方が条件が揃っていて比較しやすいです。あと江戸時代に埋立てのあった小石川築地＝小石川馬場は現在の白山一丁目近辺らしいですよ。
http://geo.d51498.com/kikuuj/keiba/baba/baba.htm

小石川一丁目は土地こそ低いですが、武士の住む武家地であったことが江戸時代の地図にも明記されています。趣のある池泉庭園を作るぐらいに余裕のある高禄の旗本の屋敷もそこここにありました。

[1712: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
江東区に一低は存在しない気がしましたが...

[1713: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

あっ、江東区に一低はありませんでしたね。お題を間違えました。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

小石川は埋め立て地ではないからね。
クスクス(^w^)

[1717: 匿名さん]

面白そうなので、埋め立てで打線組んでみませんか

４番は豊洲で確定として、
鳴かず飛ばずの小石川は７番くらいかな。