【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[1468: 検討板ユーザーさん]

私も見ました。
水はけ、わるそう。。。

[1469: 匿名さん]

埋立地vs谷底低地の戦いは続くねぇ。
埋立地って人って自分の住んでるところ、棚にあげるのが上手ね。谷底低地は水はけが悪そうとかw

[1470: 匿名さん]

マップアプリにも水源だらけでdisられてて、草

[1471: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
池泉庭園というやつですね。
https://niwatrip.jp/articles/4/

江戸時代の切り絵図にはそのような池は書かれていません。現代の人が地図を作成する際に書き込んだものです。
http://codh.rois.ac.jp/edo-maps/iiif-curation-viewer/?manifest=https:/...

[1472: 匿名さん]

もちろん池は調整池として作られたのではないかという仮説もあるわけですが、単に川べりだったので水が簡単に引き込めたということに尽きると思います。この地域一帯の調整池として活用するにはあまりにも小さすぎるからです。また、小石川大下水と呼ばれた当時の水路の走行を見ると、当時の人は小石川の水路を直線化して流速を高めるとともに複数に分流して流量を増やすという工夫をしていることがわかります。現在の神田川が土地の高さよりもずっと下を流れているため、排水は容易だったでしょう。

[1473: マンション比較中さん]

サザビーズの都心7区
江東区なんて世界の投資家から一ミリも相手にされていない
江東区とか東池袋を買うのは、マンクラがとか言って悦に浸ってる養分だけ

[1474: 匿名さん]

都心7区www

ついにここまできたかwww

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 匿名さん
まさに、スレタイの通り。
情報弱者に線路向こうや川向こうを買わせるためには、仕方ないのでしょう。
しかし皮肉にも、そういうピラミッドの土台が増えるほど、港区千代田区はますます高嶺の花として潤うものなのです。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

マンクラって不動産知識なさすぎだな
日経新聞も見たこと無いのか
マンクラってかっこいいの？

[1477: 匿名さん]

さ。
今日もパーク文京小石川タワーの 立ち食い蕎麦屋 で
豪遊ディナーとシャレこむかな。

[1478: 匿名さん]

>>1475 検討板ユーザーさん
埋立地を都心だと言って田舎者にボッタクリなタワマンを売りつけるのはマンション販売業者の手口ですよ。

[1479: マンション検討中さん]

土地を売るための商売の宣伝だから勝手にしろといいたいところだけど
目黒区まで都心とか言い出したら何でもアリだな(笑)
これこそ田舎者と情弱を○すってやつだ

[1480: 匿名さん]

都心詐欺ですね。

[1481: 匿名さん]

10年も経てば、台東区文京区江戸川区墨田区は、
線路北区として合併しているかもしれないな

[1482: 匿名さん]

東京都の公式見解としてはセンターコアエリアが都心。

環７の内側はすべからく都心となる。

[1483: 匿名さん]

文京区の20年後は、車しか走っていない畑か倉庫街。
割と大外れはしていないと思う。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
その頃には東京ドームシティの再開発が完了して世間の注目を集めるだろうね。
いまから十年経てば現在の都心再開発はほぼほぼ全て完成してしまうので、その頃には古い街になっているだろう。

[1485: 匿名さん]

東京都的には特定の事業者がブランディングした港区の一部の地域を活力とにぎわいの拠点地区ではなく中核的な拠点地区とするのは東京都もかなり迷ったようだね。

いまだにテクノクラートの間で異論があるからこそ、中央区や千代田区、あるいは渋谷区や豊島区、台東区や江東区よりもさらに後に記載されたのではないかと思う。

[1486: 通りがかりさん]

>>1483 匿名さん

文京区は東京ドームの再開発で、これから発展すると伸び代があります。一方、いま再開発をしている地域は、20年後の社会情勢・経済情勢にシンクロできず、結構苦戦する未来が見えます。昔の人が残した「諸行無常」の言葉のとおり、未来永劫栄えるエリアなんてないと思います。

[1487: 匿名さん]

人口減でますます土地が余るエリアになるだろうし、
野球場・ホームセンター・場外馬券売り場・ゴルフ練習場・トラック駐車場・荷物集積所、なんかがまとまって再開発で詰め込まれるような用途地域になっているだろうね

[1488: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん

出た。線路北の言葉を使う知能の低い奴ww

[1489: 匿名さん]

港区の強さは、区全体で職住遊のバランスが取れていること。区内各エリアそれぞれで巨大再開発が行われ、旧来の市街地と融合更新され続けてる。
渋谷区も内陸側中心に、最近は同様の傾向があり、価値上昇している印象を受ける。

[1490: マンション掲示板さん]

国家戦略特区の地図を見ても、港区内は時期やエリアが上手く分散されていますね。
一気に開発を終わらせるわけでなく、港区内でマルチに再開発を進められているのが強みですね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション掲示板さん

そうなんですよねー。国家戦略特区指定では無いので提示頂いた地図では空白の様に見える所にも、再開発がしっかり有りますよね。

青山=北青山都営住宅エリアの再開発、芝公園周辺=三井の東京タワー周辺再開発&区の芝公園再開発計画、白金高輪=マンクラなら言わずもがな笑

[1492: 匿名さん]

港区が都心なのは誰もが認めるところで、このスレは文京区と江東区の対決でしょ？ なんか論点のずれている人が多いね。

[1493: 匿名さん]

港区じゃなく、
港区千代田区渋谷区の超都心複合体かな

[1494: 匿名さん]

問題は中国との関係性。国家戦略特区はほぼほぼ中国移民の受け皿。

[1495: マンション掲示板さん]

>>1485 匿名さん

渋谷とかっぺ豊島を同列に語るなよ。
どうせ東池袋あたりのダサタワマン住まいだろw
このスレ定期的に豊島の工作が入るなw

[1496: マンション検討中さん]

俺はSotheby'sに反応して欲しかったのにな
やっぱりマンクラに入ることにステータスを感じる、掲示板が唯一の情報源の奴らには伝わらないか
良いマンションに住んでいれば、勝手に情報が入ってくるのにな
路線北とか言ってる奴は、良いとこ住んでいないのがバレたな

[1497: 匿名さん]

東池袋と言えばこの前もタワマンで飛び降りがありましたね。
あまり良くない地歴があると聞いたことがあります。

[1498: 買い替え検討中さん]

港区は都心だが、じゃあ港南は都心ですか？と聞かれたらそれは違うと答える。文京区は都心ではないが、本郷三丁目は都心ですか？と聞かれたらそうですと答える。なぜなら、東京、大手町、霞ヶ関など日本の中枢が集まる街との接続が良い。
紋切り型に港区は都心、文京区は外周区と言う訳ではないわ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん

おっしゃる通りです。区で線引きするから、面倒くさいというか、無駄な議論になっているんだと思います。

[1500: 匿名さん]

区で線引きされたくない奴らって、恥ずかしい場所に住んでいるという自覚があるのだと思う。

[1501: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん
普通の人の感覚からすると山手線の内側は値段も高いし都心だろうなとぼんやり思っていると思いますよ。

一般的なイメージとして地理的都心は山手線環の内側でしょう。交通の結節点とか中核的な拠点の隣接地域とか言い出すと一気に玄人っぽくなる。

[1502: 匿名さん]

千代田区も小川町から秋葉原一帯は都心だけど、これといったマンションはないですよね。中央線沿線にはぼちぼちマンションが増えましたが、緑もあまりなく人もあまり住んでいる印象はありません。神保町の東京パークタワーあたりが目立つぐらいでしょうか。そもそも千代田区は住民が少ないです。都心とは言ってもこれでは生活利便施設など期待することはできないでしょう。

[1503: 匿名さん]

色んな意味で、東京のど真ん中は東京タワー周辺になるんだろうね。
アンバランスな程 緑も深く、よその子供は迷子になるくらいだ。

[1504: マンション検討中さん]

都心というと千代田区だね。千代田区全体が都心中の都心
そして千代田区に隣接した中央区、港区が都心3区。＋文京区の一部
更には新宿駅周辺地区も都心。＋渋谷駅周辺と池袋駅周辺

[1505: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
大公園の豊富さは都心随一じゃないかな、その辺。
そこを地元として育っていく子供は、羨ましいね。
職住遊教遊すべてがトップレベルで融合したまさに至高のエリア、って感じかな。
本郷民のワイからすると雲の上だわ。

[1506: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん
結局都心と言える場所ってオフィス街と隣接する繁華街がある場所で、人が住みやすい場所はそこから外れた周辺にあるんだよね。千代田区は都心すぎて住みやすい気がしない。

芝公園の中には住めないから東麻布あたりに住むんだろうか。マンションも多いけどオフィスも多い。ただ成城石井と日進があるから人の住む街ではあるだろうね。浜松町まで行くと一気にオフィス街っぽくなる。

[1507: 匿名さん]

住みやすいかどうかは、やはり人によるんだろうね。
つまり色んなバイアスをまとめると、不動産価格が一番シンプルでわかりやすい。
相場が高い場所ほど人気があり、人が住みたい場所と言ってよい。

とか言うと、安い場所の人がバイアスを持ち込んできたがるけど、それ全部あなたの感想ですよね（ひろゆき）笑、と、言ってあげたい。笑笑

[1508: 匿名さん]

相場をみると、今月も
豊洲 >> 小石川 （1000万超の差）
だし、この格付けでいいんじゃないかな

[1509: 匿名さん]

>>1498 買い替え検討中さん

認識が古すぎるだろ。これからは東京駅周辺と品川駅周辺が中心となる時代。開発で落とされている金額自体も段違い。文京本郷なんて小さい○にも入らない周辺部。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

貴殿は、絵に描いた餅に踊らされているだけ。なんも学習していないんだね。住まいは別に中心にある必要はない。中心にはオフィスや商業があって、その中心の近くにあることが価値だと思うけどね。

[1511: ひろゆき]

>1506
>1510

『でもそれ、全部あなたの感想ですよね』

[1512: 匿名さん]

>>1511 さん

はい、感想です。なにか悪いですか？
あなただって、我田引水の希望的観測の感想に過ぎませんよね。ですよね！

[1513: 匿名さん]

事実は以下の通り
瓦礫による埋立地（土壌汚染あり）
谷底低地

[1514: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

『絵に描いた餅に踊らされているだけ。』
不動産の世界ではその『絵に描いた餅』こそ重要。
失礼だがあなたの地域には『絵に描いた餅』すら存在しないのでは？
しかもこの餅は一部不動産業者が自社物件を売り逃げするために描いた宣伝文句などの類ではなく、国土交通省や東京都が都市計画として公式に発表した方針。
これを絵に描いた餅というなら、何なら信用できると言うの？もしかして、あなた個人の勘？感想？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

ハハハ( ´∀`)

[1516: 検討板ユーザーさん]

　　　　　　＿＿＿＿
　　　 r､／ 　⌒　⌒ ＼
　　　 |.ｌ1 （● ）　（● ）ヽ　　えっ？　お前、
　　　.|＾ ）　　（__人__）　　| 文京区の大半は、
　　.ノ　ｿ、＿　ヽノ　＿／￣｀! 江戸線引きの外側
　 /　 ｲ　　　　　　　　　ｲ7 _/ だって知らねーの？
　 {＿_／＼　　　　　　　 ヽ {

[1517: 匿名さん]

キリがないねぇ。
ああ言えばこう言うみたいな。
海の民と陸の民、信じる神が違うから争いが起きちゃう。