【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん
臨海副都心は副都心の失敗作として有名です。
マンションとショッピングセンター、物流倉庫しかない場所を都心だなんて言ったら笑われますよ。
田舎者、とね。

[102: 匿名さん]

>>91 匿名さん
隅田川の向こう側はそもそも国も違う。
江戸は武蔵国。
隅田川の向こうは下総国、つまり千葉。

[103: 匿名さん]

＞マンションとショッピングセンター、物流倉庫しかない場所

それ、線路北のことじゃん。

[104: 名無しさん]

江東区は千葉エリアです

[105: 名無しさん]

文京区は埼玉エリアです

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
高台でも造成地の地盤はズブズブみたいだけどな、尾根と尾根の間や谷間の窪地を埋めたからって、地盤はよくならない。特に近世から近代にかけての技術が未熟な時代の造成工事で生じた二次堆積ローム層には注意が必要
https://www.s-thing.co.jp/column/kantoloam_c/

高台でも湾岸並の長い杭のところもあるよ。

[107: 匿名さん]

それに超低空を飛ぶ飛行機の問題もある
羽田の新空路が与えた衝撃は大きい
その昔羽田には羽田カーブとよばれるお台場付近で急旋回して着陸する空路があったが新滑走路の整備で廃止された。（下のリンク先図の青いライン）

臨海副都心の上を飛ぶ危険な空路が廃止された一方で、副都心でもなんでもない港区上空を超低空でランディングギアを展開しながら（当然落下物が多くなりうる）着陸するという、ある意味無茶苦茶な空路が設定された。（下のリンク先図の赤いライン）

https://trafficnews.jp/photo/91318

港区は都心だと思い込んではいても、実際には江東区にある臨海副都心の方が大事にされているような気がするね。（おっと、以前廃止された羽田カーブ空路の通過した台場は臨海副都心ですが港区でしたね）不都合な真実というやつかな。

[108: 匿名さん]

港区に住んで土地勘があるならともかく、新空路のルートはうまくビジネス街や駅前の商業地で人が住んでいないところを通したつもりなのかもしれない。

[109: 口コミ知りたいさん]

マンクラって病んでるな
特にスカイ民
低立地、低仕様マンションに住む自称セレブ

[110: 口コミ知りたいさん]

江戸時代に生きているやつワロタ
さすがマンクラの主張は違うな
理論が通りまくりだな
どうせなら鎌倉が首都の頃まで戻ろうぜ
鎌倉以外は田舎だぞ

[111: 匿名さん]

港区の地盤についてここを読んだ人は多いと思うけど↓
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/minato/P13...

こんなに尾根が入り組んでいて高低差があるってことは平らなところがほとんどないってことを意味する。茶色いところもほとんどは平坦ではなく尾根に続く傾斜地だっただろう。現代だと奥秩父とか丹沢あたりをイメージするといい。つまり安定地盤となりうる古いローム層はほとんどないと考えられる。

地盤を気にするなら城北がおすすめだよ（笑

[112: 口コミ知りたいさん]

もうスレ立てした豊洲民は逃げたでしょ
昨日指数の発表されてたね
汐留、晴海のオフィス空室率が-10％だ

[113: 匿名さん]

23区の価格スレは糞だ
必死で書き込んでいるやつが、江戸時代に生きているからな

[114: 検討板ユーザーさん]

たこマークさんの７連投…。合掌

線路北のような貧民荒野にしか住めないストレスが蓄積している感じがしますね。。。

[115: 匿名さん]

青山霊園とか広大な墓地があるんだけれど、なんで宅地でなくて霊園になったんでしょうね。岐阜県にあった郡上藩の下屋敷が明治の版籍奉還、廃藩置県の流れで空き家になり、明治5年に神式の墓地として整備されたのが始まりですが、住宅としての価値があまりなかった土地だったのではないでしょうか。木造の在来工法家屋が普通だった当時、地盤は重要でしたが、その時代に宅地として価値が低かったということは…

[116: 小石川の競馬ファンさん]

即レス♪即レス♪ メシウマベイビー ♪

[117: 小石川の競馬ファンさん]

＞住宅としての価値があまりなかった土地


ワイ氏の住んでる小石川一丁目とかかな。
江戸時代は 江戸枠外エリアの沼地だったし。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

[118: 検討板ユーザーさん]

＞線路北のような貧民荒野にしか住めないストレス

結果、こうなる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 検討板ユーザーさん

違うわ
小石川なんて関係ないし
今日久しぶりに書き込んだわ
お前こそ小石川関係者だろ
煽り以外の反論してみろよ

[120: 口コミ知りたいさん]

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