【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

[いつかは内側さん]

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区や江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
この地図見ると、川沿い、海沿い、埋立地がヤバいことがよくわかる。またこう言うところって狭小住宅が多いから火事も起こりやすい。
そして中央区より千代田区の方が被害が大きい。

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
この地図冷静にみると中央線の北側とか山手線の外側の方が揺れが少ない印象を受ける。意外に港区とか６強とか７が多い印象

あ、そうか、だから中央線の内側山手線の内側ってアピールしないといけないんだね。

[2055: 匿名さん]

豊島区とか新宿区、文京区の一部に小さな家が無数にたっている木密地域がなぜ多いかと言うと、関東大震災後に揺れのすくなかった地域に多くの人が家を求めて急造のバラックみたいな家がたくさん建ったんだよ。スプロールとよばれるこの現象は都市の防災に大きな悪影響を与えている。逆にいえばそれがある地域は揺れなかったってこと。

ちなみに文京区の白山三業地も低地ながら被害は少なく被害の大きかった花街からたくさんの芸妓たちが避難してきて、しばらく軒を借りて一緒に営業を続けていたとか。

[2056: 匿名さん]

なぜ低地に被害が少なかったかと言うと、低地のど真ん中は谷底低地３で軟弱層が厚いんだけれど、尾根に近い低地は谷底低地２ないし１相当で軟弱地盤が薄く台地と大差ない増幅度になるんだよ。これ、豆知識ね。

ちなみに小石川一丁目が揺れたとか騒いでいるけれど、実は小石川一丁目の北の端、から現在の指ヶ谷の一部に係る部分に築地とよばれる小さな池を埋めたとみられる地域があり、そこの揺れが大きかったけれど、隣町は６弱だった。旧小石川八千代町の東の外れあたりがそれに相当する。このあたりは明治の初め頃は水田だったこともあり、揺れが大きかったとみられる。

[2057: 匿名さん]

小石川一丁目は震度6強だったんですね。
まぁ豊洲も有明も、これだけ巨大な杭をうてば埋め立て地でも問題ないと思いますが。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震

[2058: 匿名さん]

杭にお金をかけたマンション、憧れます
杭のメンテナンスを続ければ、より長く住めるでしょうね

[2059: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
千代田区は麹町～神田駿河台付近を除いてほとんどは低地なうえに、日比谷有楽町丸の内あたりは日比谷入江の埋立地なので地震に弱い。中央区は低地でも江戸前島の陸地だったところなので意外と地盤は悪くない。

[2060: 匿名さん]

山手線内側
中央線北側
台地
これが揃えば利便性高く災害に強い！

[2061: 匿名さん]

スレ趣旨からずっと逸脱しているのだが

[2062: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
>小石川一丁目は震度6強だったんですね。
ん？震度６強がどうしたって？

[2063: 匿名さん]

どうすればスレ閉鎖されるか質問中です
運営が無視するならどうしようかな？
弁護士いないの？

[2064: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
上の図の出典は
武村雅之：1923 年関東地震による東京都中心部（旧 15 区内）の
詳細震度分布と表層地盤構造、　日本地震工学会論文集 第 3 巻、第 1 号、2003　pp1-36 より図１ 1923年関東地震による旧東京15区の震度分布(木造住家被害を中心に）から一部を抜粋した。

ちなみに巻末に町名と想定震度の一覧表が載っていて震度6.25は小石川區柳町と著者らは推計している。

この表はなかなか面白いので、自分の住んでいる場所の当時の家屋被害の状況がわかるので、大正時代の地図が手に入る人は自分の住む地域がどれぐらい揺れたか見てみるといい。

[2065: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
>>2064 匿名さん
の二つの投稿について注意事項を述べておくけれど、いずれも木造家屋被害であって、きちんと基礎を打った耐震構造のビルに関して過剰に不安がる必要はない。関東大震災の時に揺れたから価値がないという阿呆への警句ぐらいに思っていただければいい。

埋立地だったとしても、ちゃんと地盤改良を施せば液状化被害をかなりの程度抑えられるのは東日本大震災のときの豊洲が身をもって証明している。まあ揺れたところではベタ基礎の木造家屋は避けた方が良さそうだぐらいの意味しかない。

[2066: 匿名さん]

ちょっとうざいかもしれないが、一つ深刻な話をさせてもらうと、都心三区の地盤がきわめて軟弱であり、防災への備えには細心の注意が必要だ。都市化が進んでいるので火災への備えはまあ、良いと思うし、水害にしても毎日垂直避難しているのと同じなのであまり問題にはならないだろう。しかし大きな揺れで住んでいるマンションの躯体は問題なくとも、より脆弱な電気ガス水道などのインフラに問題が起きたときのことは十分懸念しておいた方がいい。

[2067: 匿名さん]

楽天家が多いなあ。
新浦安見てたら湾岸は怖い。江東区はそれなりに液状化してたし。いくらマンションが倒れなくても液状化でインフラがやられることが心配。
あとタワマンは倒れることは無いと思うが、東日本大震災で乾式壁が外れたところがあったと言ってたから、相当長く揺れるんだろう。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
江東区全体の地盤改良は無理だからなあ。
ただ埋立地については施工時期とか用途によって地盤改良のレベルに差がでたみたいだ。都営住宅は結構被害が大きかったが、分譲の建っているあたりはあまり問題なかった。乾式壁が外れたということは揺れの長さよりも振幅が大きくて躯体の歪みが大きかったんだと思う。

当時勤めていた会社のオフィスも大きく揺れて壁の隙間から隣のオフィスの光が漏れてきた時は死を覚悟した。

[2069: 匿名さん]

まあしかし、都営住宅は被害が大きかったにもかかわらずいまだに建て替えされないところに都の姿勢が問われるような気がするよ。

そんなに建て替えの負担が大きいのなら民間に丸投げしちゃえばいいのにな。

[2070: 匿名さん]

理論上は杭を深く打ち、免震・制振構造なら倒れることはないんだろう。タワマンの多くは地盤の良くないところに建っているので、これも仕方ないのだろう。
ただ、特に高層階は避けたい。阪神大震災では安全確認のために何日かエレベーターを停めたところが多く、被災した人が水の運搬に悩まされたと言っていた。高齢者なら尚更だ。電気だって止まるかもしれない。

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
>阪神大震災では安全確認のために何日かエレベーターを停めた
その後テレメータリング技術の進歩で自動診断と自動復旧ができるようになったのでだいぶマシにはなってきていると思う。

[2072: 匿名さん]

長文だらけで全く読む気せーへんけど、
こんな場末で必死にアピールしている文京区だけ避けとけば、ドボン回避できるってゆーニュアンスでおk？