【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[829: 住民さん1]

川の近くだから小さな虫がたくさんいる印象です。
網戸にしてても、
小さい虫が電気目掛けてすり抜けてきます笑
夏になるとさらに増えるのかなぁ...と心配してますが、何か対策されてますか？
虫コナーズとか置くくらいかなぁ？

[830: 住民さん8]

>>828 住民さん4さん

うちは夜は閉めてますね。換気扇つけるときだけあけてます

[831: 住民さん5]

>>826 住民さん4さん
チャリ圏内ですが、鴨居までの道中に有名なお蕎麦屋さん、都筑ふれあいの丘までの道中にあしび　というトンカツ屋さんがあります。橋渡って中山までの道中にコメダ珈琲、
市ヶ尾あたりまで頑張ればマクドナルド、よこはま物語
あたりですかね。
徒歩はモスバーガー一択ですね！笑
近くのクラフトビール屋さんは改装してるみたいですよ。

[832: 契約者さん2]

自転車置き場の外側の二段ラックの上に止めている方に。
今朝、カゴの付いている自転車のカゴを次々とハトが止まって、巣作りの場所を物色している感じでした。
その後、一つのカゴに落ち着いて満足そうに鳴いていたので、カゴ付きの自転車を上に止めている方は、ネットなど蓋を付けることをおススメします。
卵を産まれると、鳥獣保護法で勝手に撤去してはいけないみたいなのもあるので。。

[833: 管理担当]

[個人を特定する内容のため、削除しました。管理担当]

[834: 住民さん]

管理費用の振込きましたが、これから引き落としになるんでしたかね。引き落としの手続きした記憶がなく。もしご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

[835: マンション住民さん]

>>834 住民さん
管理費は、預金口座振替手続きをしないといけないはずです。
三菱地所グループカード作った方が、ポイント貯まるしお得ですよ～って
言われていた、あれですね。
色々と書類多くて分からなくなっちゃいますよね。。

うちも出せてない書類とかありそうで、不安ですもん。

[836: 契約者さん3]

>>833 住民さん5さん
パズル式駐車場は使用者がパレットを上げるものではありませんよ。正しく使われています。
それに個人を特定するような書き込みは名誉毀損に該当する可能性がありますよ。

[837: 住民さん8]

>>836 契約者さん3さん
自動車ではなくて自転車のことを仰ってるみたいですよ。
ただ公共の場で個人が特定するのは問題だと思います。

[838: 住民さん6]

先月、上段ラックなのに下に置かれたままの電動自転車を三菱の方が上げようとしていました。
が、重過ぎて上がらなかったようです。
上段は重量制限があり、重量オーバーで上がらないなら下段での契約が必要になるそうですよ。
(使用料も違いますもんね。)

[839: 住民さん6]

>>834 住民さん
覚悟はしてましが、改めて書類で見ると管理費＋諸経費で2ヶ月分びっくりするような金額でした。
引き落とし口座は左の中央に記載されてますよ。
この金額なら確かに三菱グループのカードは作った方が良いのかもしれませんね。

ウチはずっと東急カードをメインで使っていて、東急グループのサービスを3件以上契約すると、平日なら東急グループの駐車場が1時間無料になるのがとても重宝しています。
例えば東急たまプラーザテラス、青葉台東急、二子玉川ライズ、渋谷東急まで1時間まで無料になります。
後のサービスは三菱グループとほぼ変わらないんですが、東急グループの強みは東急電鉄と繋がっているからでしょうか。駐輪場サービスは魅力です。

三菱グループのカードは特典の魅力に欠けたので、入会しなかったんですが、再度、検討しようかと思ってます。

[840: 入居前さん]

>>839 住民さん6さん
ありがとうございます。確認してみます。
高いということですか？修繕費はここから数年でまたあがっていきますしねー

[841: 住民さん1]

そろそろ殆どの人が入居されたんですかね？
みなさん引っ越しあいさついきましたか？この前あいさつしている人を見かけたんで…うちもしなきゃなあと…

[842: 住民さん3]

>>841 住民さん1さん
上下左右いるのかもわかりませんし、誰もきていません笑　みなさんそんな律儀に挨拶とかされてるマンションなんですかここ？

[843: 住民さん7]

>>842 住民さん3さん

挨拶に来てくれました！
入居しているかも分からないくらい静かなのでタイミング難しいですよね。
エアコンカバーがある所は入居済みかなー？と思ってます。
挨拶がないからと言って、不満を抱くことはないので来たらお返しするで大丈夫かと！

[844: 住民さん3]

>>841 住民さん1さん
私は、こちらから早い段階で挨拶行きました！
タイミングは確かに難しいですが…。
上下左右の方達のお顔を拝見できるだけでも安心します。挨拶に来られてた方は特にお返しのご挨拶はいらないと思います。顔合わせが大切かと思ってるので。
今のところ、住民の方達はすれ違う時に挨拶して下さる感じの良い方達ばかりです。
気持ち良く生活させて頂いてます。
音に関してはウチは全く聞こえません。上階の方のお子さんは小さなお子さんでは無かったからかもしれません。洗濯機の音も気になりませんが…。
確かに、家具の組み立ての時等は音が響いてしまってるかもしれません。

[845: 住民さん3]

リフォームなんですが、玄関のみのエコカラットで短時間で済み音も出ない工事ですが、やはり届けが必要ですよね？

[846: 住民さん6]

>>831 住民さん5さん
コメダ珈琲は嬉しいです！

[847: 住民さん]

うちも早々に挨拶しました。
下はまだみたいなので、入居後行いますが。
挨拶はどっちでもいいかなと思いますが、今後何かあったときのためにやっといた方がいいかなと思いやりましたね。

[848: 住民さん4]

>>845 住民さん3さん
必要です！

[849: 住民さん8]

いつオープンなのか分かりませんが、一陽軒の道路挟んで斜め前に、韓国家庭料理・飲み処「チング」という店が出来てました。

[850: 住民さん7]

ドアなどに糊？の成分でしょうか、、、
気づいた時は拭き取りしてるのですが、気になります(*_*)
我が家だけでしょうか、、、

[851: 住民さん3]

>>850 住民さん7さん

うちら入居前のチェックで全部指摘しました

[852: 住民さん6]

>>850 住民さん7さん
内覧会の時に指摘しましたが、拭き取られて終わりでした。
落ちるものなので面倒ですが気づいたら拭き取りましょう！(我が家もたまに見かけます)

[853: 住民さん3]

>>850 住民さん7さん

我が家もたくさん？ありました
入居前はなかったのに引き渡し後にありました、養生した後ですかね
拭くとすぐ落ちるので特に気にしてません

[854: 住民さん7]

>>853 住民さん3さん

気になったので確認させてください。
何回拭いても定期的に出るということでしょうか？
それとも一回拭いたらもう出ないから気にしないということでしょうか。

[855: マンション住民さん]

>>854 住民さん7さん
853さんではありませんが
糊なので、1回拭けば落ちますよ。
うちにもありましたが、水拭きしたら綺麗に落ちます。

[856: 住民さん8]

ここ数日、裏向かいの工場が夜中もフル稼働で、寝室にもゴオオという音が響いています。
夜中はdbオーバーな気がします。

[857: 住民さん8]

なんのために書いてるんだろか。

[858: 住民さん6]

>>857 住民さん8さん

買いたくても買えなかった近隣住民のネガキャンだと思いますよ。

[859: 住民さん7]

>>856 住民さん8さん
うちは全く聞こえず。5階。

[860: マンション住民さん]

>>859 住民さん7さん
結局、この手の話って
人それぞれ感じ方違いますよねーって話で終わりますよね。

ちなみにうちも家の中だと全く聞こえず。10階

[861: 住民さん6]

家の外というか共用廊下や駐車場いると結構聞こえますね、だから何だって話ですけど

[862: 住民さん5]

>>861 住民さん6さん
外にいると聞こえますね。

[863: マンション住民さん]

>>861 住民さん6さん
ホントそうですよね。
それを承知の上で購入している訳ですからね。

[864: 住民さん]

夜も工場稼働してるんだなーくらいで生活に支障は全くないですね
それよりも機械式駐車場って初めてなんですが、動作の音とかしないもんなんですね。そっちの方が気になってたんですが、静かなのでびっくりしています。

[865: 住民さん3]

夜も工場が稼働している=外国人も働いている

[866: 住民さん6]

>>863 マンション住民さん
確かに承知の上のこの価格帯で購入してますが、前の工場の音より、煙の匂いがやはり気になりました。

ここの口コミでは水蒸気との話しでしたが…。
地上に居る時より煙は上に上がって行くので、上層階ほど感じるのかもしれませんね。

通気口対策を強化するしか無いですね。

[867: 住民さん1]

>>866 住民さん6さん
うちも上層階ですけど匂い感じたことないけどな～。どんなにおいですか？まあ今更言ってもしょうがないことには変わりないですよねどちらにしても。

[868: 住民さん3]

>>866 住民さん6さん
私も上層階ですが、
部屋にいるときに匂いは感じません！
向きによっても違うのかもしれませんね…。

[869: 住民さん2]

うちも上層階ですが、匂いは感じたことないですね。音も。
本当に困ってることなのか、ネガキャンなのか分からないので、なんか住民専門のライングループがほしいですね。

[870: 住民さん3]

オープンチャットとかですよね！
アクセスする手間省けますね！

[871: 住民さん6]

同じく音も匂いも感じたことがないです。。。
「この価格帯で購入」なんて言葉使うのも怪しいですね

[872: 住民さん3]

お風呂の音やドライヤー等水回りの音が聞こえたりしますか？
自分は聞こえたことがないのですが、他の方はどうなのかと気になりまして

[873: 住民さん3]

>>867 住民さん1さん
私も部屋では感じません。
出かけた時に煙がガンガン出てる時に遭遇しました。
煙が出てる時は外で匂いは感じます。昔感じた事がある工場の匂いと同じ匂いです。風向きもあると思いますが。煙は水蒸気では無く黄色ぽい色が付いていました。

通気口に取り替え用のフィルター付けたら、排ガスだと黒ぽく変色するのが、茶黄色？ぽく変色していました。
以前のマンションは、やや幹線道路に面したマンションだったので、フィルターは黒く変色していました。
以前よりフィルターは汚れません。

ただ、水蒸気とは違う煙が出ているのは確かです。
私は、外からもフィルター付けて、通気口を開けてるとすぐ汚れるのでマメにに取り替えるようにしています。
トイレや洗面所の換気扇にも付けてますが、変色が黒ぽくではなく茶色ぼい変色です。

汚れ方は以前より軽いので許容範囲としてます。

[874: 住民さん8]

>>872 住民さん3さん
ドライヤーや水回りの音、全く聞こえませんよ！
気になってたディスポーザーも食洗機も静かでビックリしました。

周りの方の音は全く聞こえません。

ただ、洗濯機の音が気になると言う方がいらしたので、洗濯機の音は下の階の方に聞こえて無いか気になるところです。

[875: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[876: 契約者さん3]

>>873 住民さん3さん
私は工場に近めの部屋ですが、フィルターの変色は一切ございません。
契約時にも隣の工場からの煙は水蒸気のみと案内がございましたので、もし仮に仰っていることが本当であれば三菱地所に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
（参考に茶黄色に変色されたフィルターを本物件敷地内であることが分かる背景にて添付いただけますと幸いです。）

[877: マンション住民さん]

あの程度の煙でフィルターが変色ってあり得るのでしょうか
建設現場の土埃とかで汚れたとかの方がまだあり得そうです

[878: 住民さん3]

フィルターって換気のやつですよね？
若干変色くらいはしてるので、感覚の差では？と思います。うちは工場側ではないですが、、、