【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[551: 契約者さん8]

今さっきHPみたら、完売になってました！
引渡しの前に完売できて良かったですね！

もう少しで、引渡しですね！
長かったような、あっという間だったような…

皆さま、よろしくお願いいたします。

[552: 契約者さん1]

ホントだ！

[553: 契約者さん1]

ご存知の方いれば、、、
廊下側の部屋のカーテンレールって2本ありますか？レースカーテンをつけるか不安でして。

[554: 契約者さん1]

ありますよん

[555: 契約者さん4]

>>554 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[556: 契約者さん1]

住所の地番は3052番で決定なんですかね？
来週届く予定の引渡案内の第2弾に書いてあるのかな。
今、家電買おうとしてるのに...

[557: 契約者さん4]

>>551 契約者さん8さん
そうなんですね！
おめでたいです。
川和町へのお引越し楽しみです。
皆さまどうぞ宜しくお願いします！

[558: 契約者さん8]

>>556 契約者さん1さん
新住所が決定したところで、配送業者は新番地なんてすぐ検索出来ないので、マンション名から場所を事前に調べる必要がありますから仮番で問題ありませんよ笑

[559: 契約者さん7]

近隣の保育園に申請された方、結果が出たと思いますが希望通りの園には入れましたか？
私のところにはまだ通知来ていませんが、、
マンションが増えてるのに保育園増設の話を聞かないので、今後が少し不安です。

[560: 契約者さん1]

>>559 契約者さん7さん

結果、先週末に郵送で来てました。
第九希望の保育園でした。
そうですね、保育園増設は私も願ってます。

[561: 住民さん7]

>>559 契約者さん7さん
現在妊娠中ですが同じく今後を心配しています
そこそこの規模のマンションが3つでき、おそらくファミリー層がメインターゲットなはずで…
マンション内に保育園できる可能性ないですかね？
3つ目の最も駅近な物件に保育園できないかなーと期待しています
もちろん優先権があるわけではないですがマンション内に保育園できる事例も増えているようなので。

[562: 内覧前さん]

>>561 住民さん7さん
そうですよね・・・。
私もこれからのことを考えると
保育園増えて欲しいな～と思っています。

[563: 契約者さん8]

>>556 契約者さん1さん

手紙とメールで連絡来てて、それで確定です！

[564: 契約者さん4]

廊下側のカーテンは両開きですか？
片開きですか。ご存知の方いたら教えてください！

[565: 契約者さん8]

契約者です。洗濯パンのサイズですが一般的なサイズかと思いますが測り忘れてしまいました。
現在も分譲マンションでドラム式洗濯機を利用しています。まだ築浅なので恐らくサイズは一緒かと思いますが、念のため測った方いらしたらお手数ですが教えてもらってよろしいでしょうか？

[566: 契約者さん8]

>>564 契約者さん4さん
開けて確認してませんが細長い窓ですが、図面上では両開きだったのでカーテンも両開きにしました。
細くてもカーテンは両開きが映えると思いますよ。

[567: 契約者さん1]

洗濯機の防水パンは内装とかの仕様書？に書いてあった気がします！

[568: 契約者さん7]

>>567 契約者さん1さん
ありがとうございます！
見てみます。
ここの住民掲示板良いですね。質問すると必ず丁寧に返信してくれる方いて安心します。

[569: 契約者さん20]

電気代かなりあがりましたよね。
ここは安いと聞きましたが、やっぱり結構あがるんですかね。。。

[570: 契約者さん5]

隣の公園っていつから開放か知ってる方いらっしゃいますか？
子どもが遊びたがって…
引っ越し当日までにオープンしてるといいんですが…

[571: 契約者さん5]

>>570 契約者さん5さん
うろ覚えですが、引き渡しと同時にオープンだったと思います。

[572: 契約者さん6]

>>571 契約者さん5さん
ありがとうございます！
引っ越しの日に子どもたちを遊ばせることができそうでホッとしました♪

[573: 契約者さん7]

皆さま、食器棚の奥行は何cmですか？

我が家は現在使用中のオーブンレンジのサイズを考慮して50cmにする予定です。
MRのオプションは45cmのものでしたが、ファミリー向けオーブンレンジを置いた場合、脚は乗っても本体が結構はみ出しますよね。。
50cmにすると狭いキッチンが更に狭くなるため、オーブンレンジを買い替えた方が良いのか？？と悩んでいます。

参考までにみなさんの奥行サイズを教えてください。

[574: 契約者さん5]

>>573 契約者さん7さん
奥行きは広い方がいいかな～と50cmを検討してましたが、微妙に出ちゃうと足の小指をぶつける未来が見えたので結局45cmですっきり収まる方を選びました！

[575: 契約者さん]

>>573 契約者さん7さん
私も購入するオープンレンジの奥行きから50cmのものにしました。
それでも現在の住まいより広いからうちはそれでよいかな…という印象です。

[576: 契約者さん1]

>>573 契約者さん7さん
我が家もオーブンレンジ置くために50cmにしました。通路が狭くなるのは目を瞑りました…

[577: 契約者さん20]

うちは45cmにしました。
オーブンレンジはそんなに気にならなかったので。

ちなみにみなさん地震保険ははいりますか？

[578: 契約者さん8]

>>577 契約者さん20さん
私はそこはコストカットしました。
三菱地所がゆったり建てている物件ですから。
部屋の中はしっかり据え付け対策します。

[579: 契約者さん6]

保険に入らないと地震による火災が保障されなくなります。対策しようがないと思うのですが

[580: 契約者さん7]

>>578 契約者さん8さん
これから大きい地震がくると散々言われてる中なかなか勇気がいる選択ですな…

[581: 契約者さん]

>>578 契約者さん8さん

安い保険にするというコストカットではなく、入らないんですか？
隣の階などへの保障とかも考えると火災地震保険に入らないのはなかなかな選択だと思うのですが

[582: 契約者さん20]

みなさんどのくらいの保険はいるんですか？
全損はまあないだろうとみて家財くらいしか入る予定ないんですが。

[583: 契約者さん5]

>>582 契約者さん20さん
うちは火災+地震の、家財ゼロでいきます。

[584: 契約者さん7]

皆さま、食器棚についてコメントありがとうございました！
>>574さんのように小指をぶつけそうな予感もしますが笑、我が家は50cm購入予定となりました。

[585: 契約者さん]

食器棚、50㎝だと冷蔵庫を将来大きいのに買い換えようとしたときに、結構ギリギリで下手すると食器棚動かさなくちゃならないかもと考えて45㎝にしましたよ。

[586: 契約者さん7]

>>581 契約者さん

火災保険で延焼はカバーされないでしょ。
火災保険は原則自宅だけが保障対象ですよ。
そもそも火災の隣家への延焼は賠償責任無いからね。
だから貰い火に備える為にも火災保険に入るんだよ。
ローンの条件になってる場合も多いし。

[587: 契約者さん8]

>>569 さん

>>569 契約者さん20さん
光熱費の値上がり半端ないですよね？
ウチはエアコンが喉や肌を乾燥させるのでリビングではほぼ使って無くてガスの床暖房と厚着で過ごしてます。
昨年までは電気代より安いと体感してましたが、ガス代も昨年の今頃と比べて3割近く上がってました。
ここもそうですが床暖房があるとはぼそれだけで過ごせそうですがガスも東京ガスから少しでも安い会社に変更予定です。早く光熱費は下がって欲しいですね。

[588: 契約者さん6]

>>573 契約者さん7さん
私も45cmに決めました。今も45cmですが冷蔵庫は少し奥に入っているので、45cmだとスッキリと揃います。

[589: 契約者さん7]

ところで登記費用が高かかったですね。思わず確認してしまいました。前の買い替えの時は司法書士事務所に登記費用として支払った金額は高くても数万円でした。ここは登記が複雑だったからのようですね。
その分、物件が当初の営業より伝えられた販売価格より値下がりしていましたのでまだ良かったです。それでも出費しますね。

[590: 契約者さん8]

>>586 契約者さん7さん
ウチは今、火災保険建物と家財も入ってます。
なので最低でもそこまでは入るつもりでした。因みに地震保険を入れるといくらくらいでしたか？

[591: 契約者さん]

>>586 契約者さん7さん
地震保険に入らない発言に対してじゃないですか？
地震による火災は保障されませんから
賠償責任ないからって入らないのはマンションに住むのどうなんですかね

[592: 契約者さん4]

>>583 契約者さん5さん

家財ゼロなんですね。うちと逆かあ。

[593: 契約者さん7]

>>589 仮換地絡みで2回分の登記をしているみたいですね～
物件が値下がりしたのって正式価格発表前の話ですか？安くなったんですね。

[594: 契約者さん5]

地震保険はどの会社でも保険料補償内容同じだと思いますが、495万円の補償金額で約26,000円の保険料でした。

家財は保険料高いし、燃えたり揺れてりしたら自費で賄えばいいかなと思い。

[595: 契約者さん7]

火災保険の話題が出ているのでざっくり説明させていただきますね！

保険会社がお勧めしている火災保険は、火災だけでなく風災・水災・爆発・カミナリ・水濡れ・盗難・破損などを補償するプランが一般的です。

マンションは水災の心配がなければ水災補償を外せるため保険料が安くなります。(ここの低層階はハザード的に慎重に判断した方が良いですね。)

賠償責任についてのお話しも出ていましたが、個人的には集合住宅ですから他のお宅への補償として『類焼損害補償』や『個人賠償責任』の特約は付けて欲しいと思います。
※個人賠償責任特約は既に他の保険に付いている場合もあるので要確認です。

地震保険は、火災保険金額の50%まで(建物1,000万なら500万)加入出来ます。
補償対象は自分の建物家財のみ。
生活再建が目的のため、金銭的に余裕があれば未加入という選択肢もあると思います。

資産がどーんとあっていくらでも買ったり直したり賠償したり出来るのであれば、そもそも保険は不要なんですけどね。。

加入内容により補償も変わりますので、詳細や分からないことについては保険会社にご確認下さい。

[596: 契約者さん4]

保険会社からマンション施工完了日や住所書類求められてますが、みなさんどうしてますか？

[597: 契約者さん8]

>>595 契約者さん7さん
凄く詳しく説明頂いてありがとうござます。
特約の件は大変勉強になりました。もしかして保険会社にお勤めの方でしょうか？参考にさせて頂きます。
595さんは、因みにどちらの火災保険に入る予定ですか？私も火災保険悩んでます。
三菱地所で勧められている火災保険の書類は一旦保留にしてます。

[598: 契約者さん4]

>>593 契約者さん7さん
契約をした時より、先日送付された価格は若干値下がりしてました。それでも登記費用を入れるとプラスになります。許容範囲ですね。

[599: 契約者さん2]

>>598 契約者さん4さん

契約締結済みの売買代金が勝手に下がることなんて理屈としてあり得ないと思うので、もともとのその金額だったのでは？変更契約してるならわかりますが。

[600: 契約者さん2]

皆さんガス会社はどこにされましたか？
今まで東急ガスで、ガスと電気両方お願いしていたのですが、電気の契約が他になることから、ガス迷っていて…