【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[464: 契約者さん4]

>>461 契約者さん2さん

フェンスまでの距離があるのであまり意識しないですけど、外から見えないようにフェンスはありますよね。もっと内廊下っぽくってことですかね

[465: 契約者さん3]

うちは子供が小さいので低層階を選びましたけど、マンション全部屋からの眺望が良い訳ではないですよね。
日照時間も公園側と川側で違いますし、眺望自慢をされてる方は、私が気にしすぎかもしれませんが、少し気遣いも必要かなと思いました。

[466: 契約者さん5]

>>462 契約者さん8さん

スマホで写真を撮って一応確認しました。部屋も薄暗くてみにくかったです

[467: 契約者さん6]

自分が低層階だから眺望については触れるな？
自分の購入したマンションの価値があるという話ですよ
そんな卑屈にならなくていいじゃないですか

[468: 住民さん1]

>>465 契約者さん3さん
お気を悪くされたようで申し訳ございません。。
他意は無いのでご了承ください。私の購入動機は眺望が決め手だったので余りに想像通りだったのでつい書き込みました。

[469: 契約者さん8]

眺望について書かれている方は感想であって、自慢ではないかと思います。
自慢と感じるかは個人の問題になるので、そこを気にしてしまうと掲示板の自由度がなくなってしまいつまらないかもしれません。。
とはいえ、こんな論争も含めて掲示板が盛り上がっているのは、良いことだと思っていますが！

[470: 契約者さん4]

460の方のコメントはこのサイトを本来あるべきところに戻してくれたと思います。ありがとうございます。
眺望の良い高層階はそこそこの価格になりますので、ある意味で区画整理事業第一弾特価を放棄した分、眺望が良かったりとプラスがあっていいじゃないですか。私も眺望には感動しました。毎朝食、季節の良い時期は簡易テーブルを出してベランダで食べようと思うくらいですし、正面より上は左右180度全部空なので、夜空を見ながらベランダに寝袋出して寝ようかと思うくらいです。

[471: 続きで]

それから良い部屋があるということは、そこが売却に出た時の売却額も高くなり、周辺の部屋の資産価値も上がりますから良いことですよ。

[472: 契約者さん7]

>>465 契約者さん3さん

こういう角度から切り取る人が出てくると、世の中にはいろんな人がいるんだな～て実感する。そんなものの捉え方があるのかと

[473: 契約者さん]

階段、足元は金属ではなかったので、わざと騒がしく昇り降りしてみましたが音はしませんでした。
手すりに傘かなんかをカンカンぶつけながら降りてる子どもさんがいて、それは音がすごかったです。でも、あー昔やったわーと思いました笑

[474: 契約者さん5]

眺望良いのって西向きの部屋ですか？南向きにしましたけど、特に良いとは感じず、質問してみます。西は富士山見えるんでしたっけ？

[475: 契約者さん5]

>>474 契約者さん5さん
西向きですが、夕焼けが綺麗でした！
富士山は見えるんですかね？！見えた方いますかー？
南向きは日当たりが良いですよね。西は夏の西日が気になるところです。

[476: 契約者さん3]

>>474 契約者さん5さん
西は富士山見えますよ。割ときっちり。
右側に向かってグランドレベルが高くなるので丘から向こうはそれ以上に高い山ですが、左側は鎌倉方向に抜けています。中層階以上は条件変わらず。夜は車庫の照明がややうるさめで星空とか見にくいでしょう。時折りの電車が通る音以外は静かで落ち着きがあります。
南は、低層階は前の倉庫と右の車庫に挟まれるので、抜け感はありませんが、公園を南側に日当たりは抜群です。中層階では左右は抜けて、左は港北ニュータウン側の山を見る感じで向こうへは抜けませんが、右は鎌倉方面に向こうまで抜けます。高層階は前の倉庫も同じ高さでその下の街並みは見えませんが、向こうまで空です。左は山になるので向こうへは抜けません。右はズバーっと抜けて気持ち良し。夜空も前が真っ暗な公園なのでわりと星が見えます。
西と南の比較は、西は西日が気になるがわりと静か。夜明るめ。南は日当たり条件は良いですが、眺望は、左から工場の上に山、倉庫、鎌倉へ抜ける街と統一感がないものの、あきは来ないかもです。上に行けば行くほど抜けてくる工場の稼働音も気になる人は気になる。甲乙つけ難しも、南の方がやや高めです。

[477: 契約者さん5]

なるほど！ありがとうございます?

[478: 契約者さん4]

>>476 契約者さん3さん
もうコテハン「契約者です」で良いのでは笑

[479: 契約済みさん]

新住所の案内来ましたね！！

[480: 契約者さん8]

>>479 契約済みさん
癖のない住所で良かったです笑

[481: 契約者さん]

シンプルだけどやっぱりマンションは住所長い！
ザパークハウス、TPHって書きたい笑
メアドとかそうですもんね

[482: 契約者さん5]

>>481 契約者さん
会社の持ち家変更申請に
ザ・パークハウスって書いて出したら、上司がおおって。
来年、地方へ単身赴任かしら笑

[483: 契約者さん1]

引越楽しみ！

[484: 契約者さん1]

メリークリスマス！
来年の飾り付けどうします？
やっぱ、子供達がずっと覚えてくれているような素晴らしいものにしたいですよね。

[485: 契約者さん7]

>>482 契約者さん5さん
家買ったら転勤させられるジンクスありますよねー笑
私も3月来るのがすでに怖いです！
無難な人事が出ることを祈ります！

[486: 契約者さん4]

>>484 契約者さん1さん
エントランスに大きいツリー欲しいですね
いや、植栽に電灯たくさんでもいいかな？
飾り付けを子どもたちで行うとかも良さそうです

[487: 契約者さん8]

>>486 契約者さん4さん
ガーデンだけじゃなく、テラス、向かいのデュオセーヌ、最後は駅前のも全部イリュミネーションをやれば、凄くいい雰囲気になりますよね。

[488: 契約者さん8]

>>482 契約者さん5さん
上司さん、おぉーですか！
笑えたけど、私も嬉しくなりました！

[489: 契約者さん8]

>>470 契約者さん4さん
460です。こちらこそありがとうございます。
これから住んで見たら、どこのマンションで問題点や課題は出て来ます。
皆さんで意見を出しあって、より住みやすいマンションにして行ければ良いですね。
修繕費は大型修繕だけではなく、小さな事で予算もあまりかからない事でしたら、比較的すぐに実現してくれると思います。

[490: 契約者さん8]

西棟は何階から富士山が見えますか？
3階は無理ですかね？

[491: 契約者さん3]

>>490 契約者さん8さん
地所レジさんからは6階からかろうじて見えるって聞きました

[492: 契約者さん1]

地震保険は皆様加入されますか？

[493: 契約者さん6]

>>492 契約者さん1さん
入ります！

[494: 契約者さん]

家具の配置に苦戦中です。
現在6畳の部屋にある家具が、新居の6畳には入らないことが判明しました。
部屋の形状の違いはあれど、壁芯面積での約6畳は5畳に近いように感じます。
大きい家具を処分することも考えたのですが、引越しの見積り額を改めて交渉するのも面倒で。。

モデルルームでは部屋を広く見せるコーディネートに関心していたのですが、あの技を真似するには家具を買い換えてテレビを処分しなければ笑

家具の配置、みなさんは決まりましたか？

[495: 契約者さん6]

>>494 契約者さん
引渡しから引越しまで2週間以上あるから、その間で配置決めです。収納も広くないし何気にせまいですよね。

[496: 契約者さん4]

逆に我が家は、延べ面積は狭くなるのに収納は広くなる印象です。
また6畳も大きくなります。今が柱が食い込んでる部屋なのでアウトフレームなだけでありがたいです。
配置は難しいですね。プランの用紙に、付属の家具配置シート？を使ってあーだこーだ考えています

[497: 契約者さん１０]

>>494 契約者さん
内覧会の時図面上とは違うなあと感じました。我が家も
配置に苦戦中です。。
Mは意外とリビングがせまいので家具の配置が難しいです。
ソファとダイニングテーブルが置けない?

[499: 契約者さん6]

>>497 契約者さん１０さん

Mって実質リビングが11畳あるかないかくらいだし、正方形に近いから配置難しいですよね。。

[500: 契約者さん]

>>495 契約者さん6 さん
2週間ならじっくり考えられそうですね。
確かに収納少なめですよね、WICが1歩しかウォークイン出来ないのは残念でした。せめてあと1歩歩きたかった。

>>496 契約者さん4 さん
今のお住まいより収納が広くなるのは嬉しいですね。レイアウトシートは我が家でも大活躍中です。ちょっと面倒ですが、コピーして切り取って使うと分かりやすいですよ。

>>497 契約者さん１０さん
Mは玄関から一直線にダイニングなんですね。
一般的な横リビングとは違うし、家具の配置が難しそうな間取りですね。良い配置が見つかるといいですね。

[501: 契約者さん6]

皆さん、火災＆地震保険って三菱さん見積の損保ジャパンにしますか？
価格は他社と比較するとあまり変わりませんが、重要資料の提出が省けそうなので良いかなと思ってます。

[502: 契約者さん4]

>>501 契約者さん6さん
そうします。手間が省けていいですよね
他社見積もり取りましたが本当微々たる差でしたし

[503: 契約者さん5]

>>499 契約者さん6さん
私も11畳あるように見えませんでした。
モデルルームは配置は同じでしたが、やや、広いタイプだったので、あまり参考にならないかもしれないと思いました。今のマンションはウォールドアで約16畳をリビングとして使っているので、家具の配置悩みます。リビング用のローテーブルを小さい物に買い替えを考えています。モデルルームの五畳の部屋のレイアウトは、中々良かったです。
ハンガーがスペースが少ないと感じたので、小さな納戸にパイプで収納棚とハンガーパイプを設置しようと思っています。クローゼットとして使おうと思っています。

[504: 契約者さん7]

>>503 契約者さん5さん
そうですね
11畳となっていても実際は9.6畳です
有効寸法だと9畳と考えた方が良いと思います

[505: 契約者さん8]

>>504 契約者さん7さん

Mはもともと12.２畳表記ですね

[506: 契約者さん8]

A,B,C,Dタイプの皆様！
洋室3はどのように使いますか？
ダイニングテーブルを置いてもいいですよ、と営業の方に言われたのですが、やっぱりリビングに押し込めた方がいい気もしていて
リビングは狭いですが洋室3のドアを開けておけば開放感ありましたね！

[507: 契約者さん1]

>>504 契約者さん7さん
B3、B2タイプ契約者さんですか？
同じタイプだと思うんですが、前に少し広いタイプのお部屋を細かく採寸している方のサイズ表記も参考にさせて頂いているんですが、タイプが違うので当然ですが、かなり誤差があります。ただ、私の採寸が間違えてないのか少し不安になって来ました。キッチンのカップボードをなるべくキッチリとセミオーダーのように入れようと思っています。
冷蔵庫の横幅は71cm合ってるようですが、カップボードの横幅なんですが私の採寸では140cmになっています。
メモを完璧に取ってた方は1205㎜となっておりました。
タイプが違うので物入れがある分、幅が狭くなっているんだと思います。同じタイプの方で採寸された方はいらしゃいますか？140cmで合ってますでしょうか？今のマンションは天井高はキッチンだけ下がっていましたが、すべて218cmでしたが合ってますでしょうか？カップボードの奥行きは今と同じ標準的な物で45cmが入りそうです。天井まで収納付けるつもりなので、結構大きめなカップボードが入りそうです。
お正月休みが長く取れるのでその間にカップボードは決めておきたいと思っています。
木目が独特でシステムキッチンのように合わせるのは厳しそうです。

[508: 契約済みさん]

木目は面材のことですかね？三菱クラブ？みたいなとこにログインして仕様を確認できますよ。

[509: 契約済みさん]

三菱地所レジデンスクラブでした！
https://www.resiclub.com/login_select?url=/

[510: マンション検討中さん]

>>507 契約者さん1さん
タイプは申し上げられませんがこちらはカップボード横幅1400㎜でしたね。検討しているカップボードの奥行きは45㎜です。

[512: 契約者さん4]

>>507 契約者さん1さん
わたしもw1,400mmでしたよ

[513: 契約者さん6]

>>510 マンション検討中さん
ありがとうございました！
参考になりました！
そのサイズだとセミオーダーにピッタリ入ります！

[514: 契約者さん4]

>>512 契約者さん4さん
ありがとうございます。
自分の採寸であってて良かったです。
冷蔵庫の幅は70と記載されてましたが、私の採寸では71cmでした。71cmでも両サイド1cm余るかどうかてとこでキチキチです。

[515: 契約者さん6]

住宅ローン控除の為ですが、本マンションは省エネ基準適合住宅ではなく一般住宅扱いでしたっけ？

[516: 匿名さん]

営業に聞くべし！

[517: 契約者さん1]

>>515 契約者さん6さん
どこかの書類に記載がありましたが、省エネ基準適合住宅（省エネ性の高い住宅に該当）のようですよ！

[518: 契約者さん6]

お風呂に鏡ってありましたっけ？
確か無かったような...

[519: 契約者さん1]

ありますよー！

[520: 契約者さん1]

子どもの足音対策でニ◯リの防音カーペットの評判が良さげなのですが、他におすすめがあれば教えてください。
現在はコルクマットの上に厚手のラグを敷いています。

[521: 契約者さん1]

ガーデンの住所ですがGoogle検索すると、
〒224-0057 神奈川県横浜市都筑区川和町５５１
となっておりました。
実は郵便で届いた住所のお手紙が見当たらなくて住所を調べました。
上記の住所で合ってますでしょうか？

[522: 契約者さん]

登録してるメルアドに住所の案内来てますよ

[523: 契約者さん3]

>>522 契約者さん
ありがとうございます。
確認してみます。

[524: 契約者さん8]

キッチンの天井高、測られた方いますか？
資料には2180mmになっています。
あと1㎝あれば、希望のキッチンボードが設置できるのですが（ ; ; ）

[525: 契約者さん2]

>>524 契約者さん8さん
220でしたよ！！！ギリギリのキッチンボード置く予定です！

[526: 契約者さん3]

>>525 契約者さん2さん
教えて頂きありがとうございます??
設置できそうで安心しました。

[527: 契約者さん1]

524さんではないのですが、2cmも違うことに驚きました。
その分コンクリートの厚さが足りないなんて場合は防音に関係してきそうですが、誤差の原因は何なのでしょうね。それとも大型マンションとはそんなものなのでしょうか？

[528: 契約者さん1]

>>527 契約者さん1さん

だいたいそんなもんらしいです。ぴったしというより資料表記の高さは確保されるようにつくるみたいですね。天井高も全体的に高くなってますよ

[529: 契約者さん1]

>>528 契約者さん1さん

そんなもんなんですね～、パンフレットの数字を信じ切っていたので確認会では色々測ろうと思います。
教えて頂きありがとうございました。

[530: 契約者さん1]

>>528 契約者さん1さん

そんなもんなんですね～、パンフレットの数字を信じ切っていたので確認会では色々測ろうと思います。
教えて頂きありがとうございました。

[531: 契約者さん9]

お部屋のチェック時、上階にスタッフの方がいらっしゃったようで
スリッパのペタペタ、かかと歩きドスドス、
掃除機ガーガー壁にガンガン、引き戸ガラガラー！扉をバン！
と様々な音が聞こえてきて衝撃でした…。

建物全体がそのレベルなのか一部のみ(欠陥？)なのかとても気になります。
同じような音を聞かれた方はいらっしゃいますか？(入居前なのでタイミングが合わないと無理ですが…)

以前防音ラグについて質問されている方がいらっしゃいましたが、その他にも扉のクッションゴムや音が静かなスリッパも準備した方が良いと思います。

「今ちょうど真上にいる」と分かる程だったので本当にショックです。
トラブルを避けるためにも防音対策は必須だと(入居前なのに)感じました。

[532: 契約者さん4]

>>531 契約者さん9さん

あら～…そうなんですね。何か不安になってきました…。まあまだ家具も入ってませんし音が響きやすいのかなと思っておきます…

[533: 契約者さん6]

>>525 契約者さん2さん
私もキッチンの天井高測りましたが、余裕をもって測って2180mmでした。作り付けでは無いと天井から2cmは必要みたいで、2180mmだと1cm足りません。
今のマンションもキッチンだけ天井低くなっていて、219～220cmでした。ダウンライトが入る分低くなっているみたいです。
キッチリ測ると220cmあるのかもしれません。今度の確認会で再度測り直すつもりです。
キッチンの木目柄が個性的なので中々、揃えるのが大変そうです。

[535: 契約者さん4]

>>531 契約者さん9さん
ここの床の防音対策な二重床でしたっけ？
二重床って太鼓のように意外と響くみたいです。
最近のマンションは二重床が多いみたいで、騒音問題結構聞きます。ウチも二重床でしたが、お子さんの足音かなり聞こえましたが早朝や夜中でなければ、お互い様と思うようにしていました。
私は、ここは外廊下の鉄格子がスカスカに感じて、高所恐怖症では無いんですが怖く感じました。ベランダの鉄格子は妥協していましたが、外廊下は結構歩くので厳しいですね。まるで吊り橋を渡ってる気分でした。今のマンションの外廊下は手すりはルーバーになっていて安心感がありました。幅も狭いような気がしました。大袈裟に言うと工事途中の足場のような外廊下にも感じました。細かい所ではリビングのドアストッパーも押す癖が付いてしまって、ガチャガチャやってしまいました。
コロナ禍以後のマンションは、コロナ前のマンションに比べると値段を抑える為には、コストカットされてるのは承知してましたが、改めて感じてしまいました。景気が回復するまでは、これから建設されるマンションはしばらくはこの傾向が続くのかもしれません。マンションに一億かけられるご家庭は別ですが…。
ただ、駅近、眺望、価格帯も含めて、他のマンションと比べてみても、総合的にみてここが良いと思って購入しているので後悔はしてません。

[537: 契約者さん7]

>>535 契約者さん4さん

サッシのレールより床が低いので直床かと思ってました。

[538: 契約者さん5]

ここは直床、二重天井ですね。

[539: 契約者さん2]

>>535 契約者さん4さん
外廊下は歩いてみてたしかにちょっと怖かったです笑　仕様としては承知の上で購入しましたがあんなに足元透けて見えるものなんだな～と…まあ慣れるでしょうけどね。

[540: 契約済みさん]

>>539 契約者さん2さん
外廊下、確かに怖いですよね～
西側の鉄格子幅が狭くて、南側は広くなってますよね。
南側も狭くして欲しかったー

[541: 契約者さん1]

生活習慣や家族構成はそれぞれなのでお互い様とならない場合もありますから、気遣いだけは忘れないようにしたいですね！

そして外廊下とバルコニーの縦格子の幅。。もし転んでスマホが飛んでいったら最高20数メートルの落下です。怖すぎる。
落下物や転落には本当に気を付けましょうね！

[542: 契約者さん1]

いよいよ明日は確認会です。
もう実施された方はきちんと修正されていましたか？

[543: 契約者さん1]

>>542 契約者さん1さん
ウチは数ヶ所でしたが、たゃんと修正されてましたよ！
第一回目の内覧会での採寸に自信がが持てなくて、かなり慎重に採寸して来ました！
2回目の吊り橋（外廊下）は少し慣れました(^^;;
ただ、確かに強風の時に物飛んで落下しそうです…。
南側は柵が太いんですね。西側はスカスカですよね。
採寸ですがキッチンの天井高は195cmでした。
キッチンボードが天井キッチリ入りそうです！
カーテンの採寸はニトリで無料で貰えるカーテン用のフックにかけるタイプのメジャーがかなり使えました！
ウチは他に購入する物が沢山あるので、オーダーカーテンだけにお金かけられないからニトリにしましたが、遮光カーテンもUVレースも性能良くて、気に入った柄のカーテンが見つかりました。ニトリでも全部の部屋のカーテンをオーダーすると結構な値段になりました…。
引越しって本当にお金かかりますね。
断捨離も終わって無いのにあと1ヶ月で準備出来るのかも不安です。

[544: 契約者さん1]

>>542 契約者さん1さん
うちは数ヶ所直ってなかったです。
ただ引き渡しまでに再度訪問はきついので、引き渡し日にみることにしました。
直ってなければまあ、、、ですね。

[545: 契約者さん6]

はじめまして、契約者です。
うちは指摘事項なく、みなさんのコメントを見て
見逃していないか心配になりました。。

ところで、お聞きしたいのですが、
キッチン横のカウンターをリフォームで
取り外す方っていらっしゃいますか？？
リフォーム業者で迷っています。

[546: 契約者さん1]

悲報。マンション近くの焼鳥屋さんはお店では食べたり買ったりできなくて、よその所に卸してるんですって。

[547: 契約済みさん]

>>546 契約者さん1さん
え！！！
ホントですかそれ…
結構ショックなんですが…

[548: 契約者さん1]

焼鳥屋のおばちゃんがなにやら作業してたので、何時からですか？と聞いたところ↑のお返事でした(´-ω-`)

[549: 契約者さん3]

>>548 契約者さん1さん
コロナ休業みたいだったので復活を期待していたんですけど。
飲み屋なんて無いから復活したらガーデンやテラスのお父さんのオアシスになるのに...

[550: 契約者さん1]

私もコロナ休業だと思ってたので、残念です。
飲み屋じゃないですけど、トンカツ屋があるみたいでそこも良さそうでした。

[551: 契約者さん8]

今さっきHPみたら、完売になってました！
引渡しの前に完売できて良かったですね！

もう少しで、引渡しですね！
長かったような、あっという間だったような…

皆さま、よろしくお願いいたします。

[552: 契約者さん1]

ホントだ！

[553: 契約者さん1]

ご存知の方いれば、、、
廊下側の部屋のカーテンレールって2本ありますか？レースカーテンをつけるか不安でして。

[554: 契約者さん1]

ありますよん

[555: 契約者さん4]

>>554 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[556: 契約者さん1]

住所の地番は3052番で決定なんですかね？
来週届く予定の引渡案内の第2弾に書いてあるのかな。
今、家電買おうとしてるのに...

[557: 契約者さん4]

>>551 契約者さん8さん
そうなんですね！
おめでたいです。
川和町へのお引越し楽しみです。
皆さまどうぞ宜しくお願いします！

[558: 契約者さん8]

>>556 契約者さん1さん
新住所が決定したところで、配送業者は新番地なんてすぐ検索出来ないので、マンション名から場所を事前に調べる必要がありますから仮番で問題ありませんよ笑

[559: 契約者さん7]

近隣の保育園に申請された方、結果が出たと思いますが希望通りの園には入れましたか？
私のところにはまだ通知来ていませんが、、
マンションが増えてるのに保育園増設の話を聞かないので、今後が少し不安です。

[560: 契約者さん1]

>>559 契約者さん7さん

結果、先週末に郵送で来てました。
第九希望の保育園でした。
そうですね、保育園増設は私も願ってます。

[561: 住民さん7]

>>559 契約者さん7さん
現在妊娠中ですが同じく今後を心配しています
そこそこの規模のマンションが3つでき、おそらくファミリー層がメインターゲットなはずで…
マンション内に保育園できる可能性ないですかね？
3つ目の最も駅近な物件に保育園できないかなーと期待しています
もちろん優先権があるわけではないですがマンション内に保育園できる事例も増えているようなので。

[562: 内覧前さん]

>>561 住民さん7さん
そうですよね・・・。
私もこれからのことを考えると
保育園増えて欲しいな～と思っています。

[563: 契約者さん8]

>>556 契約者さん1さん

手紙とメールで連絡来てて、それで確定です！