【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[424: 契約者さん2]

>>423 契約者さん8さん
413さんではなく、疑ってるわけでもないですが
指摘項目欄10枠くらいしかなかったので、50となると紙を追加したのか裏に書き綴ったのか疑問に思っていて
どのような対応されましたか？
(どうでもいい疑問ですが気になってしまって、すみません。。。)

[425: 契約者さん8]

紙の追加ですね。
もともと3枚か4枚持ってきていて、足りなくて取りに行かれました。

[426: マンション掲示板さん]

50個指摘しても良いけど、長い目で見ると価格に転嫁されていくんだろうなあ

[427: 契約者さん7]

>>425 契約者さん8さん
ありがとうございます！
内覧会は確認する目的なので、指摘数は悪いことではないと思います。
確認会でのビフォーアフターが楽しみですね！

[428: 契約者さん8]

床暖房や照明等きちんと消してくれたかなぁ。そのまま共用部の案内になって部屋に戻らなかった。少し不安...

[429: 契約者さん2]

>>413 契約者さん6さん

恐喝みたいで怖いですね。
ここの住民ではないことを祈る。

[430: 契約者さん1]

指摘50なんてどのマンションでも普通にあるよ！
マンマニさんもグレードあげたマンションでもそれくらいあったと言ってたし、一部の人がピリピリしすぎ

[431: 契約済みさん]

検討スレか住民スレか忘れましたが、以前工場周辺の異臭についてと同じで
臭いと感じる人もいれば感じない人もいる。
傷だと感じる人もいれば、そうでない人もいる。

夫婦間でも傷の捉え方が違う方達もいるでしょう。（うちは結構違いました。笑）

室内の傷は平等ではありませんが
指摘が1だけの人もいれば、30の人もいるし、50の人もいる。
その人の感じ方次第なので、互いをとやかく言う必要すらないですよ～

[432: 契約者さん8]

留め具のビス漏れがいくつかありましたので、注意して確認することをおすすめします

[433: 契約者さん7]

>>432 契約者さん8さん
これはひどいwwww

[434: 契約者さん3]

うちもその場で取れた汚れを含めると50個近くあったと思います。取れない傷汚れを記入してもらい半分程になりました。パッと見は綺麗ですが良く見ると床や壁が傷でへこんでいる箇所がありました。
高い買い物ですし、引き渡し後の直しは自己負担になるのなら気になるものは言ったほうがいいと思います。

[435: 契約者さん5]

いやいや、50箇所はなあ...
そこらじゅうにあればわかるけれど...
私も目を皿のようにして真面目に見ましたが、無かったよ。
そんなことで1箇所見つけるのも10分はかかるとして500分だよー。8時間もかかるさ...
えー？
えー？

[436: 契約者さん7]

>>435 契約者さん5さん
そんなかからないですよ。435さんの部屋は施工が丁寧で良かったですね。そうではない部屋もあったのですよ。事実なのですからそれを否定されても困ります。それともただの荒らしですか？

[437: 契約者さん8]

指摘箇所多さを否定したい人はなにがしたいんだろうか。
誰もこのマンションがダメなんて言ってないと思うんだけどな。部屋の施工も人間がやるのでバラバラなのは当たり前だし。

[438: 契約者さん7]

>>432 契約者さん8さん
50個はすごいと思ったけど、これ見たらあり得る気がしてきた。

[439: 契約者さん7]

不思議なのは、何個指摘しようがどうでもいいんだけど、それを声高に言って何がしたいのかと。
そんな注意喚起なくてもみんな大人だからしっかり見るし、指摘自慢で別に自分だけが見る目を持ってるって言いたいわけなはずないだろうし。
ましてや、誰もが見れる所でただ愚痴を言いたいわけあるはずないだろうし。
ネガりたいわけでもないとしたら、何目的なんだろ。

[440: 契約者さん3]

>>439 契約者さん7さん
目的とかはないだろうたぶん。

[441: 契約者さん3]

>>440 契約者さん3さん

人が行動する時は、何かしらの目的があるかと思っていたが。。。

[442: 契約者さん5]

>>441 契約者さん3さん
暇つぶし？なんとなくってやつかなぁ

[443: 契約者さん2]

自分が内覧してみて指摘事項はせいぜい10個程度だったので50個なんて有り得ない、また部外者が適当な書込みしてるんだろうと勝手な思い込みとこのマンションの為を思ってというところじゃないかな？
そして、本当だということと細かい所まで見てなかったことに気付いて適当に誤魔化してる。

[444: 契約者さん1]

何目的とかないぞ、どこの掲示板でも必ず話題になるけどな。ただの情報共有。
コミュニケーションとかとらないのかな。

[445: 契約者さん3]

>>435 さん
いやいや50も指摘あがる部屋で1箇所10分かかる訳ないだろ。
部屋の施工状態も同じ人間がやってる訳ではないのだから当然異なるし、人によって指摘の粒度も変わってくる。
全てを同じと考えて同調圧力かけてるあたり、騒音トラブルなどの種になりそう。

[446: 契約者さん7]

自分がもし50個も指摘事項があれば
他の人はどうなんだろう？自分の部屋だけ？と気になって、確認したくなっちゃうかもです。

[447: 契約者さん10]

お隣さんがまともな方だったらいいな～

[448: 契約者さん2]

>>439 契約者さん7さん
親切心かと。今から内覧がある方に注意したかったのではないでしょうか。
50個もあった人がいたと知らなければ小さい事だけど伝えていいのかなと思い指摘できなかったと思うので有り難いです。

[449: マンション検討中さん]

内覧会めちゃくちゃ良かったです！
植栽多く、エントランスも豪華で照明も造作しっかり作っていて落ち着いておりテンション爆上がりです。
植栽に大きな石を使っているのもポイント高いですね。
内装に少し詳しいですがグレード高いのを使っている箇所、コスト抑える箇所を明確に分けていて見栄えだけ良いのではなくほんとうまくやっている感があります。そのあたりはしっかりブランドイメージと価格感に合わせてきていますね。

指摘事項の数はほんとに人それぞれでよいかと。
1次で事前にチェック項目のレクチャー受ける人なんてほぼいないかと思いますので、自己の判断で時間いっぱい気のすむまでやるのが最善かと思います。
引渡しされた瞬間に全権利が私たちに移ります。今しか直してもらえないですからね。

あとまじで眺望いいですね。個人的に都会の喧騒から離れたくて眺望目的で購入したようなもんですが買って正解だったと心から思います。
同じ気持ちの方いらっしゃればうれしいです。

[450: 契約者さん3]

>>413
>>435
が、親切心っていうのはちょっと無理があるかな。。
内覧会ではなく、これからの共同生活で価値観の違いはどんどん出てくると思います。
色んな人がいるのでおかしな人は気にしないことです。

[451: 契約者さん7]

>>449 マンション検討中さん
眺望ほんといいですよね。

[452: 契約者さん5]

50個の話を聞いてもっとよく観た方が良かったのではと心配になった。

三菱からアレンジされている日程は確認会のみで、しかもそこは指摘する目的ではないけど、今から指摘できるのか？

権利的には部屋を検修しない、引渡しを受けないという形はもしかしたらできるのかもだけど。普通に営業に聞くのが良いか。

[453: 契約者さん7]

>>452 契約者さん5さん

追加で見つけたら確認会でも指摘していいと思いますよ！まだサインしてないのですから強気でいきましょう。それに風呂の工事で人が入るわけですし、そこでまた新たな傷がつくことも考えられます。それは指摘できないなんておかしな話ですし。

[454: 契約者さん7]

>>447 契約者さん10さん

上下左右ですよね。こればっかりはくじ運ですからね…

[455: 契約者さん2]

>>450 契約者さん3さん
この方達についてではなく、指摘箇所が多かった事を報告している件についてかと思いました。失礼しました。

[456: 契約者さん7]

眺望ほんとよかったですね～！
今まで家から景色を楽しむことなどなかったので、感動しました。

[457: 契約者さん10]

>>454 契約者さん7さん
そうなんですよね～。ここの会話見てて少しがっかりですし、不安になってきましたー。。。180戸もあれば多少おかしな方がいるのも仕方ないことですが、お部屋選びの感性もズレていることを願っています！

[458: 契約者さん7]

>>457 契約者さん10さん
会社あるあるですが、普段は社会性があって人当たり良いのに社内の掲示板やチャットだと途端にぶっきらぼうになったり言葉が強目になる人っていますからね。そんなに心配なさらなくて良いかと思いますよ

[459: 契約済みさん]

>>458 契約者さん7さん
確かにそうですよね～。
対面でこれだったら、ヤバすぎですもんね！

[460: 契約者さん2]

>>456 契約者さん7さん
眺望、本当に良かったです！
今まで高層階に住んで無かったので、開放感のある眺望は本当に嬉しいです。
あとエントラスの雰囲気も落ち着いてて重厚で凄く良かったです。
気になった点は、前の方がおっしゃってた、やはりエントランスを通って、エレベーターまで外だった所ですね。屋根は一応あるけど大雨の日は濡れそうです。エレベーター乗るのに傘をささないといけないのは、流石にいただけないと思います。通り道にタイルでフェンス建てるだけでもできたら良いと思うんですが。今からだと追加工事は無理かと思いますので、これから一年間に使える管理費の枠内でなんとかなると良いんですが…。
今までのマンションは多い住民の意見が多いと前向きに検討してくれました。

あとは、どうしても慣れる時間がかかると思うのが、前から残念だと思っていたので、眺望が良いのに窓が賃貸マンションサイズなのがとても勿体無い思いました。
やはり資材高騰の影響でしょうか。
慣れるしか無いですね。

洗面台の右側がタオル入れになっている所は、収納にして欲しかったです。鏡裏の収納って大事なんです。
収納スペースもあったのでタオルはそこにいれます。
タオル収納ラック外してDIYで、収納にしようと思いました。

良い点は玄関の収納の一個が棚板が全て外れるから、ベビーカーも折り畳めば収納出来るかもしれません。
あれは便利ですね。
内装設備は中々考えられて良いと思いました。

それと外階段は確かに非常階段のようでした。
高層階からだと降りるが怖い感じですね。
今まで低層階だったので忘れ物などをした時は、階段を駆け降りてました。眺望重視でなければ低層階は階段が使えるので便利でした。
あの階段、音は響かないんでしょうか？

今回はそれが出来ないので、エレベーターが混雑する時間は憂鬱かもしれません。

低層階、高層階、それぞれのメリットがあると思います。
高層階は季節の良い夜にはカーテンを開けぱなしでも良いは嬉しいですね。

傷はそれほど無かったですよ。2時間は時間みたんですがそれ以上に時間がかかり、後に予定が入っていて共用部分が見れなかったのが残念です。
担当の方や施工担当の方には、慌ただしい中、とても親切にして頂きました。

良い点もあれば悪い点もあるけど、総合的にはローカル線でも駅近で眺望確保出来るマンションであの価格では中々買えないと思うので納得しています。

[461: 契約者さん2]

>>460 契約者さん2さん
前の物です。
傷は数箇所でした。クロスの剥がれなどもチェックしました。

ただ、皆さんがおっしゃるように引き渡し後には、修正して頂けないので、確認会の時は時間に余裕をもって再度、確認しようと思います。

外エレベーターは図面を見てなんなくは、理解していましたが、屋根も深くなくフェンスも無いとは思っていませんでした。
住民の意見が揃えば、フェンスは後からでも作れるとは思います。

今まで住んでいたマンションも、新しく来客用の駐車場を作る話しも出てましたし、皆さんで気になる点は改善して、少しづつでも、より良いマンションにしていければと思っています。

[462: 契約者さん8]

内覧会終わりました。
いくつか修正箇所ありましたが、どこまで指摘して良いものか迷いました。
ところで、クローゼットの棚上など、高いところは確認できなかったのですが、皆さん確認されましたか？言うと脚立とか貸してくれたりしたのでしょうか？

[463: 契約者さん8]

>>462 契約者さん8さん
私も確認していないですねそこは。
ズレとかは確認しましたが、、、

[464: 契約者さん4]

>>461 契約者さん2さん

フェンスまでの距離があるのであまり意識しないですけど、外から見えないようにフェンスはありますよね。もっと内廊下っぽくってことですかね

[465: 契約者さん3]

うちは子供が小さいので低層階を選びましたけど、マンション全部屋からの眺望が良い訳ではないですよね。
日照時間も公園側と川側で違いますし、眺望自慢をされてる方は、私が気にしすぎかもしれませんが、少し気遣いも必要かなと思いました。

[466: 契約者さん5]

>>462 契約者さん8さん

スマホで写真を撮って一応確認しました。部屋も薄暗くてみにくかったです

[467: 契約者さん6]

自分が低層階だから眺望については触れるな？
自分の購入したマンションの価値があるという話ですよ
そんな卑屈にならなくていいじゃないですか

[468: 住民さん1]

>>465 契約者さん3さん
お気を悪くされたようで申し訳ございません。。
他意は無いのでご了承ください。私の購入動機は眺望が決め手だったので余りに想像通りだったのでつい書き込みました。

[469: 契約者さん8]

眺望について書かれている方は感想であって、自慢ではないかと思います。
自慢と感じるかは個人の問題になるので、そこを気にしてしまうと掲示板の自由度がなくなってしまいつまらないかもしれません。。
とはいえ、こんな論争も含めて掲示板が盛り上がっているのは、良いことだと思っていますが！

[470: 契約者さん4]

460の方のコメントはこのサイトを本来あるべきところに戻してくれたと思います。ありがとうございます。
眺望の良い高層階はそこそこの価格になりますので、ある意味で区画整理事業第一弾特価を放棄した分、眺望が良かったりとプラスがあっていいじゃないですか。私も眺望には感動しました。毎朝食、季節の良い時期は簡易テーブルを出してベランダで食べようと思うくらいですし、正面より上は左右180度全部空なので、夜空を見ながらベランダに寝袋出して寝ようかと思うくらいです。

[471: 続きで]

それから良い部屋があるということは、そこが売却に出た時の売却額も高くなり、周辺の部屋の資産価値も上がりますから良いことですよ。

[472: 契約者さん7]

>>465 契約者さん3さん

こういう角度から切り取る人が出てくると、世の中にはいろんな人がいるんだな～て実感する。そんなものの捉え方があるのかと

[473: 契約者さん]

階段、足元は金属ではなかったので、わざと騒がしく昇り降りしてみましたが音はしませんでした。
手すりに傘かなんかをカンカンぶつけながら降りてる子どもさんがいて、それは音がすごかったです。でも、あー昔やったわーと思いました笑