【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 契約者さん7]

>>350 匿名さん
私、前のマンションではもっと言いましたよ。
メジャー7のマンションでも気にすれば普通にありますよ。

[352: 契約者さん1]

豪華？なエントランス抜けた後、また外に出たかのような造りはビックリ。内廊下風で良いから何とかして欲しかった。

[353: 住民さん4]

>>352 契約者さん1さん
そうなんです、私もてっきりエレベーターは室内で乗るのかと思ってました。
車止めた後とか、あのエントランス行かなくてよくなっちゃう…

[354: 契約者さん]

私は細かいこと気にしないからかもしれませんが、指摘5個くらいでしたよ
基本的に丁寧なつくりでした

[355: 契約者さん2]

>>352 契約者さん1さん
これはめっちゃ思いました～
仕方ないですね。。。

[356: 契約者さん5]

>>354 契約者さん
わたし、何もなかったある

[357: 検討板ユーザーさん]

結構施工雑だなという印象受けました。クロスの端っこは基本浮いてるし。ちゃんと見るとだいぶありますよ。あの施工でなにもないってすごいな。まあこれは気になるからならないかは人それぞれなのかな…。汚れとか傷とかも結構目立ちましたけどね。

[358: 契約者さん1]

>>357 検討板ユーザーさん
ぜーんぶ1人の人がやってるわけじゃないだろうし部屋の差もあるかもですよ
気にならない人をあまり煽るような言い方はどうかと

[359: 契約者さん2]

エレベーター室内ではないのですか？

[360: 契約者さん]

1階エレベーターも、外なんですよ！エントランスの意味がほぼないです。
階段は確かに見た目足場でしたが、足元の部分はしっかりしていて、上り下りで音はしなかったです。
個人的にロッカーの集荷システムびっくりしました。便利。

[361: マンコミュファンさん]

板マンでエントランス内、エレベータ外なんて高級物件でもよくありますよ？エントランスは演出なのでそこを指摘するのは野暮です笑

[362: 契約者さん5]

>>351 契約者さん7さん

やば笑

[363: 契約者さん6]

>>352 契約者さん1さん
エレベーターの位置は外なものだと思ってたけど、中なのがよくあるものなのか。知らんかった。

[364: 契約者さん5]

勝手にエレベーター室内にあるものだと思っていたので、びっくりしました。
あまり良くない動線・見た目なのでしょうか？

[365: 契約者さん6]

エレベーターは位置よりも、ボタンとか素材がダサいフジテック製なのが残念だった。三菱電機か、せめて東芝が良かった。

[366: 契約者さん6]

あと機械機器駐車場の足元ガタガタですげぇ危なかった

[367: 契約者さん8]

>>361 マンコミュファンさん

一次取得者の方が多いからしょうがないですよ。
随分イメージ膨らませて行ったんでしょうから。

[368: 契約者さん5]

都内ブランド地の億ションパークハウスではないので、豪華なエントランスから続くワゴンのようなエレベーターからオシャレな内廊下とはならないですよ。そんなことしたら、ここで6000万円台になりそうです。
占有部、共有部とも個人的には十分でした。何より重厚な植栽で囲まれたゆったりとした敷地に専用庭のごとく広い公園に隣接しているところは稀有なものだと思います。

[369: 契約者さん]

植栽素晴らしかったですね！
エントランスゆっくりみたいのに、案内の人がたくさんいて全然見れなかった…

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん

本当に植栽素晴らしかったです。
エントラントと外廊下、その他の植栽はガーデンという名のマンションに相応しかったです。
スタッフの方の説明によると隣のデュオセーヌも、ガーデンの植栽と協調しながら選んでいくと言っていました。

[371: 契約者さん5]

エントランスのイメージ画像で膨らませてしまっていました。。。
外にエレベーターあること理解していた人にとっては
十分満足した出来上がりのようで安心しました！

[372: 契約者さん4]

木はめっちゃ良かったです！！！！！

[373: 契約者さん4]

二次取得で完成済み物件も中古物件も含めて何件も見ましたがエレベーターが外なんて始めてです。団地じゃないんですから。階段も。。

[374: 契約者さん8]

>>373 契約者さん4さん
もらった図面見れば外ってわかるから、まーやむなしやな。

[375: 契約者さん8]

階段はえぐみ

[376: 入居済みさん]

それよりも、上にあがって廊下を歩いていると隣の工場騒音が気になりましたね。地上歩いてる分にはきにならなかったのですが。敷地境界1.2mHでは騒音規制クリアしているけど・・・て感じですかね。
まあ、部屋は、窓閉めてしまえば全然大丈夫でしたけど。

[377: 契約者さん2]

まあ施工はめちゃくちゃ雑だなと思いましたが、総合的にはいいマンションだと思います。

[378: 契約者さん8]

>>377 契約者さん2さん
そんなに雑なんですね...。。
来週の予定なんですが、、しっかりチェック頑張ります！
チェックしてもお風呂の床交換で工事入るのでまた確認必要ですよね。

[379: 契約者さん5]

>>358 契約者さん1さん

これで煽ってるように感じるの？

[380: 契約者さん4]

>>373 契約者さん4さん

図面見なかったんですか？

[381: 契約者さん2]

>>377 契約者さん2さん
それですね。雑さはたしかに目立ちましたが総合的にはだ坪単価満足度は高いと思いました。

[382: 契約者さん]

>>379 契約者さん5さん
自分は358さんじゃないですけど、あまり指摘箇所なかったので、こんな施工なのに指摘なかったの？と馬鹿にされてる感じしました。。。
まあ自分が満足してるならいいですよね

[383: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
エントランスのあまりの豪華さにホテルかと思いました。値段に対してエントランスや植栽が豪華すぎました。
部屋はそれなりでしたが満足です。

[384: 契約者さん4]

>>378 契約者さん8さん
部屋の施工に関しては指摘ありませんでした
ただエントランス前のアスファルト補修跡が気になりました
デベとしてあれで良いのかと思います
できれば一定の範囲でやり直してほしい
当日指摘はしませんでしたが
これから行くかたで共感いただければ指摘お願いします

[385: 契約者さん1]

>>384 契約者さん4さん
いや、ここに書いてないで指摘しようよ

[386: 契約者さん4]

>>384 契約者さん4さん
自分で電話でもなんでも使って指摘しなさい

[387: 契約者さん5]

>>383 契約者さん1さん
このコメントに、全てが集約されているのではなかろうか

[388: 契約者さん7]

>>384 契約者さん4さん

外壁もかけてるところありました。占有部分出なかったので言わなかったですが…やっぱり気になるところは指摘した方がいいですね。

[389: 契約者さん]

ちょうど車庫から車両が出入りしている時間に内覧しました。
結構なキーキー音で、ベランダに出た時は耳を塞ぎたくなりましたが、窓を閉めるとあまり気にならなかったです。

[390: 契約者さん7]

>>373 契約者さん4さん

それだけ経験されてここのエレベーターが外だと内覧会で初めて気づいたのですか？
契約者の方ですよね？

[391: 契約者さん5]

みんな、仲良くやろうぜ！

[392: 契約者さん7]

>>391 契約者さん5さん
激しく同意です。
他のマンションスレでもよくありますが、住民スレでも契約者じゃない方も面白がって書いちゃうんですよね。
そういう人は気にせずみんな仲良くやりましょう。

[393: 契約者さん2]

せっかくステキなマンションを購入できましたし、皆さまと仲良くやっていきたいです！
内覧会では赤ちゃんがいたり、元気な小学生くらいの子たちがいたり、とても和みました。
写真会も結構本格的に撮ってくださってありがたかったです。

[394: 契約者さん8]

>>393 契約者さん2さん
2人の未就学児の父親です。
このマンションは子育て世帯が多いのも魅力の1つです。小学校まで近いですが、集団登校を是非してもらいたい。エントランスで子供達の元気な姿を見送りたいですね(都内通勤だから多分不可能ですが)

[395: マンション検討中さん]

391だけど自然とリーダーシップ発揮しちまったぜ。

[396: 契約者さん8]

さて、魔女狩りではないけれど、外廊下につながる外エレベーターであることは契約者は図面で確認済ですよね。
あと、外階段の用途は主に非常用だし、ここも図面どころか模型で十分に分かっていたことですよね。
検討版から買う気もない(買えない？)のに、外廊下外階段や、グリーンラインがマイナーだとか言っていた方が数名いましたね。ここも誰でも入れますけれど、契約者専用なのだから、人としてやってはいけないこともあるんですよ。一生の買い物をした人の気持ちを大無しにしちゃあいけませんね。

その上で、私は共用部分の傷程度は、お互い車があったり子供がいろいろしたりするので、住み始めればあちらこちら痛むだろうから、大目に見ていくものだと思っているのですがね。
三菱地所さん達も、人の集まりで、お金は払っているけれど、良いものを提供してくれたと思ったから買っているのであって、隅々まで見てダメ出しをしまくるような契約者はあまりいないんじゃないかと思いますよ。感性には個人差がありますから、ここ気になったわあ！は良いんですけれど。真面目にやっていることだからね。

[397: 契約者さん2]

>>392 契約者さん7さん
そうなんですよね…
住民版にも契約者でない人も書き込めるのでね…！
あまり気にしすぎずが良いですね。

[398: 契約者さん1]

クロスが削れてるところも結構あったけど、別にいいっすよ住めばすぐに痛むし！って言ってスルーしました

[399: マンション比較中さん]

匿名掲示板なのでネガな書き込みがあるのは仕方ないですね、私は古いマンションに住んでたのであらゆる設備面で感激しました！馬鹿にされるかもしれませんが、床暖房すら家族で感動したレベルです。
気になるポイントは確かにあるんですが、この価格で駅近新築マンション（しかもパークハウス）なので満足度は高いですね。

[400: 契約者さん1]

床暖房良かったですね！ディスポーザーはよくわからんかった。いらないなーと思いました