【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[324: 名無しさん]

>>323 契約者さん8さん
車のボディコーティングされたことはありますか？
ボディコーティングすると洗車は楽になります。しかし、自動車メーカーの塗装はコーティングを推奨していません。コーティングしないことを前提に耐久保証しているからです。
私はフロアコーティングします。掃除が楽になるかな？程度の期待です。しないからといって全く問題ありません。

[325: 契約者さん7]

>>323 契約者さん8さん
シートフローリングです。しません。


ちなみにトヨタホンダ日産、どこも純正のボディコーティングあるで。

[326: 名無しさん]

>>325 契約者さん7さん
それはメーカーじゃなくて”ディーラー”ですよね。利益取れるのでディーラーは純正コーティング用意してますよ。メーカーも当然問題ないことは確認済みなので禁止したりはしません。車掲示板じゃないのでこれ以上は自粛します笑

[327: 契約者さん8]

>>326 名無しさん
ディーラーで売ってるのはメーカーが開発した純正コーティングだぞ。

[328: 契約者さん1]

こりゃすごい！

https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[329: 契約者さん3]

お風呂の床を再工事しますって連絡を頂きました。
標準グレードより上がるのだそうですが、技術や素材のことがわかりませんので、地所さんだし良いようにしてくれるんだろうなあと思いつつ、期待しつつも何の話なんだかと。

[330: 契約者さん6]

>>329 契約者さん3さん
うちにもきた。うちの営業は説明丁寧でわかりやすかった。
ようは安心していいですよってことだった。

[331: 契約者さん6]

>>328 契約者さん1さん

すまい給付金って対象でしたっけ？今年中の引き渡しまでが対象じゃなかったですか？

[332: 匿名さん]

>>331 契約者さん6さん
シミュレーターによると２４万円帰ってくることになってたから、役所に聞いてみるつもりです～。

[333: 契約者さん4]

計算したら全く返ってこなかった。。。
リンクありがとうございます。

[334: 契約者さん7]

内覧会って皆さん12/16(金)ですか？

[335: 契約者さん8]

>>334 契約者さん7さん

内覧会は、一定の期間の中から住戸ごと指定されているはずですので、12/16でない方もいますよ。

[336: 契約者さん6]

内覧会は16日の方たちが1番早いんですかね？
私は来週なので、感想が気になります…！

[337: 契約者さん9]

>>336 契約者さん6さん
内覧会は今日からのはずですよ！

[338: 契約者さん3]

>>337 契約者さん9さん
そうなんですか…！！
内覧会楽しみです。

[339: 契約者さん5]

>>329 契約者さん3さん
ホームページに記載されていた風呂床のキレイサーモフロアはグレードが高いものだそうで、誤りだったようです。なのでスレチですがテラスのホームページからも削除されてましたね。もともとその仕様のつもりで買ってるので別にお得感は特にないですがね笑

[340: 契約者さん5]

>>339 契約者さん5さん
ありがとうございます。そこ、意識せず買っていましたので、何のことかわからなかったのですw
キレイサーモはLIXILのページから見ましたが、わかる方には良いものなんですね。

[341: 匿名さん]

内覧会行ってきました～

[342: 契約者さん2]

>>341 匿名さん
どうでしたか？

[343: 契約者さん2]

>>341 匿名さん

はよー
はよー
教えてほしい

[344: 匿名さん]

階段は足場でした。見ればわかります。

[345: 契約者さん5]

>>344 匿名さん
むむ

[346: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。
50個くらい指摘してしまった。。。
申し訳ない気持ちもありますが、ところどころ雑なのでこれからの人は要チェックです

[347: 契約者さん3]

>>346 契約者さん4さん
傷が多かったですか？

[348: 契約者さん8]

>>347 契約者さん3さん
傷、汚れ、網戸、壁のジョイント部分、棚のずれが多かったイメージですね。

[349: 契約者さん1]

要チェックというか、もともと内覧会ってそういうもんですよ。
過去に２件内覧会の経験がありますが、結構指摘する項目ってどのマンションでもあるもんですよ。

[350: 匿名さん]

50個はわろた。

[351: 契約者さん7]

>>350 匿名さん
私、前のマンションではもっと言いましたよ。
メジャー7のマンションでも気にすれば普通にありますよ。

[352: 契約者さん1]

豪華？なエントランス抜けた後、また外に出たかのような造りはビックリ。内廊下風で良いから何とかして欲しかった。

[353: 住民さん4]

>>352 契約者さん1さん
そうなんです、私もてっきりエレベーターは室内で乗るのかと思ってました。
車止めた後とか、あのエントランス行かなくてよくなっちゃう…

[354: 契約者さん]

私は細かいこと気にしないからかもしれませんが、指摘5個くらいでしたよ
基本的に丁寧なつくりでした

[355: 契約者さん2]

>>352 契約者さん1さん
これはめっちゃ思いました～
仕方ないですね。。。

[356: 契約者さん5]

>>354 契約者さん
わたし、何もなかったある

[357: 検討板ユーザーさん]

結構施工雑だなという印象受けました。クロスの端っこは基本浮いてるし。ちゃんと見るとだいぶありますよ。あの施工でなにもないってすごいな。まあこれは気になるからならないかは人それぞれなのかな…。汚れとか傷とかも結構目立ちましたけどね。

[358: 契約者さん1]

>>357 検討板ユーザーさん
ぜーんぶ1人の人がやってるわけじゃないだろうし部屋の差もあるかもですよ
気にならない人をあまり煽るような言い方はどうかと

[359: 契約者さん2]

エレベーター室内ではないのですか？

[360: 契約者さん]

1階エレベーターも、外なんですよ！エントランスの意味がほぼないです。
階段は確かに見た目足場でしたが、足元の部分はしっかりしていて、上り下りで音はしなかったです。
個人的にロッカーの集荷システムびっくりしました。便利。

[361: マンコミュファンさん]

板マンでエントランス内、エレベータ外なんて高級物件でもよくありますよ？エントランスは演出なのでそこを指摘するのは野暮です笑

[362: 契約者さん5]

>>351 契約者さん7さん

やば笑

[363: 契約者さん6]

>>352 契約者さん1さん
エレベーターの位置は外なものだと思ってたけど、中なのがよくあるものなのか。知らんかった。

[364: 契約者さん5]

勝手にエレベーター室内にあるものだと思っていたので、びっくりしました。
あまり良くない動線・見た目なのでしょうか？

[365: 契約者さん6]

エレベーターは位置よりも、ボタンとか素材がダサいフジテック製なのが残念だった。三菱電機か、せめて東芝が良かった。

[366: 契約者さん6]

あと機械機器駐車場の足元ガタガタですげぇ危なかった

[367: 契約者さん8]

>>361 マンコミュファンさん

一次取得者の方が多いからしょうがないですよ。
随分イメージ膨らませて行ったんでしょうから。

[368: 契約者さん5]

都内ブランド地の億ションパークハウスではないので、豪華なエントランスから続くワゴンのようなエレベーターからオシャレな内廊下とはならないですよ。そんなことしたら、ここで6000万円台になりそうです。
占有部、共有部とも個人的には十分でした。何より重厚な植栽で囲まれたゆったりとした敷地に専用庭のごとく広い公園に隣接しているところは稀有なものだと思います。

[369: 契約者さん]

植栽素晴らしかったですね！
エントランスゆっくりみたいのに、案内の人がたくさんいて全然見れなかった…

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん

本当に植栽素晴らしかったです。
エントラントと外廊下、その他の植栽はガーデンという名のマンションに相応しかったです。
スタッフの方の説明によると隣のデュオセーヌも、ガーデンの植栽と協調しながら選んでいくと言っていました。

[371: 契約者さん5]

エントランスのイメージ画像で膨らませてしまっていました。。。
外にエレベーターあること理解していた人にとっては
十分満足した出来上がりのようで安心しました！

[372: 契約者さん4]

木はめっちゃ良かったです！！！！！

[373: 契約者さん4]

二次取得で完成済み物件も中古物件も含めて何件も見ましたがエレベーターが外なんて始めてです。団地じゃないんですから。階段も。。

[374: 契約者さん8]

>>373 契約者さん4さん
もらった図面見れば外ってわかるから、まーやむなしやな。

[375: 契約者さん8]

階段はえぐみ

[376: 入居済みさん]

それよりも、上にあがって廊下を歩いていると隣の工場騒音が気になりましたね。地上歩いてる分にはきにならなかったのですが。敷地境界1.2mHでは騒音規制クリアしているけど・・・て感じですかね。
まあ、部屋は、窓閉めてしまえば全然大丈夫でしたけど。

[377: 契約者さん2]

まあ施工はめちゃくちゃ雑だなと思いましたが、総合的にはいいマンションだと思います。

[378: 契約者さん8]

>>377 契約者さん2さん
そんなに雑なんですね...。。
来週の予定なんですが、、しっかりチェック頑張ります！
チェックしてもお風呂の床交換で工事入るのでまた確認必要ですよね。

[379: 契約者さん5]

>>358 契約者さん1さん

これで煽ってるように感じるの？

[380: 契約者さん4]

>>373 契約者さん4さん

図面見なかったんですか？

[381: 契約者さん2]

>>377 契約者さん2さん
それですね。雑さはたしかに目立ちましたが総合的にはだ坪単価満足度は高いと思いました。

[382: 契約者さん]

>>379 契約者さん5さん
自分は358さんじゃないですけど、あまり指摘箇所なかったので、こんな施工なのに指摘なかったの？と馬鹿にされてる感じしました。。。
まあ自分が満足してるならいいですよね

[383: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
エントランスのあまりの豪華さにホテルかと思いました。値段に対してエントランスや植栽が豪華すぎました。
部屋はそれなりでしたが満足です。

[384: 契約者さん4]

>>378 契約者さん8さん
部屋の施工に関しては指摘ありませんでした
ただエントランス前のアスファルト補修跡が気になりました
デベとしてあれで良いのかと思います
できれば一定の範囲でやり直してほしい
当日指摘はしませんでしたが
これから行くかたで共感いただければ指摘お願いします

[385: 契約者さん1]

>>384 契約者さん4さん
いや、ここに書いてないで指摘しようよ

[386: 契約者さん4]

>>384 契約者さん4さん
自分で電話でもなんでも使って指摘しなさい

[387: 契約者さん5]

>>383 契約者さん1さん
このコメントに、全てが集約されているのではなかろうか

[388: 契約者さん7]

>>384 契約者さん4さん

外壁もかけてるところありました。占有部分出なかったので言わなかったですが…やっぱり気になるところは指摘した方がいいですね。

[389: 契約者さん]

ちょうど車庫から車両が出入りしている時間に内覧しました。
結構なキーキー音で、ベランダに出た時は耳を塞ぎたくなりましたが、窓を閉めるとあまり気にならなかったです。

[390: 契約者さん7]

>>373 契約者さん4さん

それだけ経験されてここのエレベーターが外だと内覧会で初めて気づいたのですか？
契約者の方ですよね？

[391: 契約者さん5]

みんな、仲良くやろうぜ！

[392: 契約者さん7]

>>391 契約者さん5さん
激しく同意です。
他のマンションスレでもよくありますが、住民スレでも契約者じゃない方も面白がって書いちゃうんですよね。
そういう人は気にせずみんな仲良くやりましょう。

[393: 契約者さん2]

せっかくステキなマンションを購入できましたし、皆さまと仲良くやっていきたいです！
内覧会では赤ちゃんがいたり、元気な小学生くらいの子たちがいたり、とても和みました。
写真会も結構本格的に撮ってくださってありがたかったです。

[394: 契約者さん8]

>>393 契約者さん2さん
2人の未就学児の父親です。
このマンションは子育て世帯が多いのも魅力の1つです。小学校まで近いですが、集団登校を是非してもらいたい。エントランスで子供達の元気な姿を見送りたいですね(都内通勤だから多分不可能ですが)

[395: マンション検討中さん]

391だけど自然とリーダーシップ発揮しちまったぜ。

[396: 契約者さん8]

さて、魔女狩りではないけれど、外廊下につながる外エレベーターであることは契約者は図面で確認済ですよね。
あと、外階段の用途は主に非常用だし、ここも図面どころか模型で十分に分かっていたことですよね。
検討版から買う気もない(買えない？)のに、外廊下外階段や、グリーンラインがマイナーだとか言っていた方が数名いましたね。ここも誰でも入れますけれど、契約者専用なのだから、人としてやってはいけないこともあるんですよ。一生の買い物をした人の気持ちを大無しにしちゃあいけませんね。

その上で、私は共用部分の傷程度は、お互い車があったり子供がいろいろしたりするので、住み始めればあちらこちら痛むだろうから、大目に見ていくものだと思っているのですがね。
三菱地所さん達も、人の集まりで、お金は払っているけれど、良いものを提供してくれたと思ったから買っているのであって、隅々まで見てダメ出しをしまくるような契約者はあまりいないんじゃないかと思いますよ。感性には個人差がありますから、ここ気になったわあ！は良いんですけれど。真面目にやっていることだからね。

[397: 契約者さん2]

>>392 契約者さん7さん
そうなんですよね…
住民版にも契約者でない人も書き込めるのでね…！
あまり気にしすぎずが良いですね。

[398: 契約者さん1]

クロスが削れてるところも結構あったけど、別にいいっすよ住めばすぐに痛むし！って言ってスルーしました

[399: マンション比較中さん]

匿名掲示板なのでネガな書き込みがあるのは仕方ないですね、私は古いマンションに住んでたのであらゆる設備面で感激しました！馬鹿にされるかもしれませんが、床暖房すら家族で感動したレベルです。
気になるポイントは確かにあるんですが、この価格で駅近新築マンション（しかもパークハウス）なので満足度は高いですね。

[400: 契約者さん1]

床暖房良かったですね！ディスポーザーはよくわからんかった。いらないなーと思いました

[401: 契約者さん1]

>>398 契約者さん1さん
クロスが何箇所も削れていることなどありえません。
何なら、引き渡し窓口にそんな指摘事例があったのか、確認しましょうか。

[402: 契約者さん6]

あり得ないなんてことはあり得ない

[403: 契約者さん5]

>>402 契約者さん6さん
部外者、発見！

[404: 契約者さん4]

>>401 契約者さん1さん

えー私も結構削れ箇所見つけちゃったので、あり得ないと言われても～て感じなんですけど(^_^;)

[405: 契約者さん7]

>>389 契約者さん
同じこと思いました…結構不快だなって笑
でも窓閉めたらほぼほぼ聞こえなかったのでよかったです。

[406: 契約者さん4]

>>403 契約者さん5さん
バレたか！

[407: 契約者さん4]

みんな二重窓いれようぜ。捗るよ。

[408: 契約者さん5]

>>401 契約者さん1さん
是非確認してください。指摘しましたので。

[409: 契約者さん6]

>>408 契約者さん5さん
そうだそうだ！

[410: 契約者さん2]

内覧会に行かれた方で、お部屋のサイズ測った方いらっしゃいますか？
洋室1の約6畳のお部屋のサイズ、よろしければ教えてくれませんか？？

[411: 契約者さん5]

>>410 契約者さん2さん

なにタイプかで変わりそうですね。サイズというと4辺の長さのことですかね

[412: 契約者さん7]

>>410 契約者さん2さん
ｽｯ

[413: 契約者さん6]

>>408 契約者さん5さん
50箇所も傷や削れで指摘を受けるような物件は、異常です。
もし、本当なら。
聞いた場合、地所も出処聞くでしょうから、本当でなければ威力業務妨害か風説の流布ということで訴えられることもあり得ます。
本当なんですね？

[414: 契約者さん4]

>>413 契約者さん6さん
ホンマに50もダメだったというか難癖つけただけで、マンシャン屋さんも戦うのもコストだからうまく受けてくれてるんだと思うぞ。

[415: 契約者さん7]

50箇所指摘されたとのことでしたが、
細かく見れば50箇所くらいは有り得るのかなー？と思い、疑問に感じませんでした。
気になり方って本当に人それぞれですよね。
高い買い物なので指摘できる内に指摘するのは大事だと思います！

[416: 契約者さん6]

>>412 契約者さん7さん

とても参考になります。
ありがとうございます！！

[417: 契約者さん4]

指摘はとりあえずいうだけ言って、マンション屋さんに受ける受けない判断してもらうというのはアリやね。難癖とか不躾なこと言ってしまって申し訳ない。

[418: 契約者さん2]

50個と書いたのは私なんで確認してもらってもいいです。
シール自体は多分30超えくらい指摘は全部で50個近くあります。
感じ方は人それぞれですが、、、
最後のアンケートでも、傷汚れなどあり不満と回答しました。忌憚なき意見がほしいと言われたので、担当者から謝罪があり、次回までには綺麗にしますとおっしゃってくれましたよ。

[419: 契約者さん7]

>>418 契約者さん2さん
多分うちも小さいの全部指摘したら50ぐらいあったかもわからん。別に良いやとスルーしたけど。

[420: 契約者さん8]

>>419 契約者さん7さん
そうだと思います。私も担当者に細かくてすみません。指摘だけさせていただきますと伝えました。

荒れましたが、私は総合出来にはいいマンションだと思いますよ。前にも投稿してますが。
感じ方は人それぞれなので。

[421: 住民板ユーザーさん3]

>>412 契約者さん7さん

完璧すぎる笑

[422: 契約者さん5]

指摘事項は3つでした！(それでも本当に小さい傷で新居だから挙げた程度)
担当の人にもよると思いますが、1つ挙げるだけで瑕疵かどうか確認が大変だったので、50個となると相当時間と労力がかかったと思います。
許容範囲の差か施工のミスかは分かりませんが、確認会では満足な出来になってたらいいですね！

個人的には部屋・共用部すべて満足な仕上がりで早く住みたくなりました。

[423: 契約者さん8]

>>413 契約者さん6さん
そこまで人のこと疑えるのすごいですね。あり得ない数字じゃないですし、事実私はもっと指摘しました。細かいところでも気づいたところは全て。新築ですから言わないだけ損です。