【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[324: 名無しさん]

>>323 契約者さん8さん
車のボディコーティングされたことはありますか？
ボディコーティングすると洗車は楽になります。しかし、自動車メーカーの塗装はコーティングを推奨していません。コーティングしないことを前提に耐久保証しているからです。
私はフロアコーティングします。掃除が楽になるかな？程度の期待です。しないからといって全く問題ありません。

[325: 契約者さん7]

>>323 契約者さん8さん
シートフローリングです。しません。


ちなみにトヨタホンダ日産、どこも純正のボディコーティングあるで。

[326: 名無しさん]

>>325 契約者さん7さん
それはメーカーじゃなくて”ディーラー”ですよね。利益取れるのでディーラーは純正コーティング用意してますよ。メーカーも当然問題ないことは確認済みなので禁止したりはしません。車掲示板じゃないのでこれ以上は自粛します笑

[327: 契約者さん8]

>>326 名無しさん
ディーラーで売ってるのはメーカーが開発した純正コーティングだぞ。

[328: 契約者さん1]

こりゃすごい！

https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[329: 契約者さん3]

お風呂の床を再工事しますって連絡を頂きました。
標準グレードより上がるのだそうですが、技術や素材のことがわかりませんので、地所さんだし良いようにしてくれるんだろうなあと思いつつ、期待しつつも何の話なんだかと。

[330: 契約者さん6]

>>329 契約者さん3さん
うちにもきた。うちの営業は説明丁寧でわかりやすかった。
ようは安心していいですよってことだった。

[331: 契約者さん6]

>>328 契約者さん1さん

すまい給付金って対象でしたっけ？今年中の引き渡しまでが対象じゃなかったですか？

[332: 匿名さん]

>>331 契約者さん6さん
シミュレーターによると２４万円帰ってくることになってたから、役所に聞いてみるつもりです～。

[333: 契約者さん4]

計算したら全く返ってこなかった。。。
リンクありがとうございます。

[334: 契約者さん7]

内覧会って皆さん12/16(金)ですか？

[335: 契約者さん8]

>>334 契約者さん7さん

内覧会は、一定の期間の中から住戸ごと指定されているはずですので、12/16でない方もいますよ。

[336: 契約者さん6]

内覧会は16日の方たちが1番早いんですかね？
私は来週なので、感想が気になります…！

[337: 契約者さん9]

>>336 契約者さん6さん
内覧会は今日からのはずですよ！

[338: 契約者さん3]

>>337 契約者さん9さん
そうなんですか…！！
内覧会楽しみです。

[339: 契約者さん5]

>>329 契約者さん3さん
ホームページに記載されていた風呂床のキレイサーモフロアはグレードが高いものだそうで、誤りだったようです。なのでスレチですがテラスのホームページからも削除されてましたね。もともとその仕様のつもりで買ってるので別にお得感は特にないですがね笑

[340: 契約者さん5]

>>339 契約者さん5さん
ありがとうございます。そこ、意識せず買っていましたので、何のことかわからなかったのですw
キレイサーモはLIXILのページから見ましたが、わかる方には良いものなんですね。

[341: 匿名さん]

内覧会行ってきました～

[342: 契約者さん2]

>>341 匿名さん
どうでしたか？

[343: 契約者さん2]

>>341 匿名さん

はよー
はよー
教えてほしい

[344: 匿名さん]

階段は足場でした。見ればわかります。

[345: 契約者さん5]

>>344 匿名さん
むむ

[346: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。
50個くらい指摘してしまった。。。
申し訳ない気持ちもありますが、ところどころ雑なのでこれからの人は要チェックです

[347: 契約者さん3]

>>346 契約者さん4さん
傷が多かったですか？

[348: 契約者さん8]

>>347 契約者さん3さん
傷、汚れ、網戸、壁のジョイント部分、棚のずれが多かったイメージですね。

[349: 契約者さん1]

要チェックというか、もともと内覧会ってそういうもんですよ。
過去に２件内覧会の経験がありますが、結構指摘する項目ってどのマンションでもあるもんですよ。

[350: 匿名さん]

50個はわろた。

[351: 契約者さん7]

>>350 匿名さん
私、前のマンションではもっと言いましたよ。
メジャー7のマンションでも気にすれば普通にありますよ。

[352: 契約者さん1]

豪華？なエントランス抜けた後、また外に出たかのような造りはビックリ。内廊下風で良いから何とかして欲しかった。

[353: 住民さん4]

>>352 契約者さん1さん
そうなんです、私もてっきりエレベーターは室内で乗るのかと思ってました。
車止めた後とか、あのエントランス行かなくてよくなっちゃう…

[354: 契約者さん]

私は細かいこと気にしないからかもしれませんが、指摘5個くらいでしたよ
基本的に丁寧なつくりでした

[355: 契約者さん2]

>>352 契約者さん1さん
これはめっちゃ思いました～
仕方ないですね。。。

[356: 契約者さん5]

>>354 契約者さん
わたし、何もなかったある

[357: 検討板ユーザーさん]

結構施工雑だなという印象受けました。クロスの端っこは基本浮いてるし。ちゃんと見るとだいぶありますよ。あの施工でなにもないってすごいな。まあこれは気になるからならないかは人それぞれなのかな…。汚れとか傷とかも結構目立ちましたけどね。

[358: 契約者さん1]

>>357 検討板ユーザーさん
ぜーんぶ1人の人がやってるわけじゃないだろうし部屋の差もあるかもですよ
気にならない人をあまり煽るような言い方はどうかと

[359: 契約者さん2]

エレベーター室内ではないのですか？

[360: 契約者さん]

1階エレベーターも、外なんですよ！エントランスの意味がほぼないです。
階段は確かに見た目足場でしたが、足元の部分はしっかりしていて、上り下りで音はしなかったです。
個人的にロッカーの集荷システムびっくりしました。便利。

[361: マンコミュファンさん]

板マンでエントランス内、エレベータ外なんて高級物件でもよくありますよ？エントランスは演出なのでそこを指摘するのは野暮です笑

[362: 契約者さん5]

>>351 契約者さん7さん

やば笑

[363: 契約者さん6]

>>352 契約者さん1さん
エレベーターの位置は外なものだと思ってたけど、中なのがよくあるものなのか。知らんかった。

[364: 契約者さん5]

勝手にエレベーター室内にあるものだと思っていたので、びっくりしました。
あまり良くない動線・見た目なのでしょうか？

[365: 契約者さん6]

エレベーターは位置よりも、ボタンとか素材がダサいフジテック製なのが残念だった。三菱電機か、せめて東芝が良かった。

[366: 契約者さん6]

あと機械機器駐車場の足元ガタガタですげぇ危なかった

[367: 契約者さん8]

>>361 マンコミュファンさん

一次取得者の方が多いからしょうがないですよ。
随分イメージ膨らませて行ったんでしょうから。

[368: 契約者さん5]

都内ブランド地の億ションパークハウスではないので、豪華なエントランスから続くワゴンのようなエレベーターからオシャレな内廊下とはならないですよ。そんなことしたら、ここで6000万円台になりそうです。
占有部、共有部とも個人的には十分でした。何より重厚な植栽で囲まれたゆったりとした敷地に専用庭のごとく広い公園に隣接しているところは稀有なものだと思います。

[369: 契約者さん]

植栽素晴らしかったですね！
エントランスゆっくりみたいのに、案内の人がたくさんいて全然見れなかった…

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん

本当に植栽素晴らしかったです。
エントラントと外廊下、その他の植栽はガーデンという名のマンションに相応しかったです。
スタッフの方の説明によると隣のデュオセーヌも、ガーデンの植栽と協調しながら選んでいくと言っていました。

[371: 契約者さん5]

エントランスのイメージ画像で膨らませてしまっていました。。。
外にエレベーターあること理解していた人にとっては
十分満足した出来上がりのようで安心しました！

[372: 契約者さん4]

木はめっちゃ良かったです！！！！！

[373: 契約者さん4]

二次取得で完成済み物件も中古物件も含めて何件も見ましたがエレベーターが外なんて始めてです。団地じゃないんですから。階段も。。