【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[284: 契約者さん]

>>276　契約者さん 3さん
駐車場が18万、任意保険と税金で10万
ガソリン代やオイル交換や洗車などが15万、車検・タイヤ交換　30万
車のローン無しで今年は70万円ほどです。
高級車ではないですが、ガソリン値上げや車検などで結構かかりましたね。

>>278　契約者さん５さん
車を手放されるんですね。
FP相談時に車がないと金銭的に楽だよーと言われましたが、我が家はどうしても必要なので当面所有です。

[285: 契約者さん8]

>>281 契約者さん8さん
値引きも無し？
うちは30弱なんて高すぎる！ぼっ〇くりだ！

[286: 契約者さん8]

>>283 契約者さん7さん

掃除機能もついてない安いエアコンは省エネ性能が悪く、電気代が年間で15000円違うなんてざらで
交換時期の寿命の12～15年ぐらいの長期で考えたほうが良いですよ。
エアコンのクリーニングなんて毎年するものでもないので。

[287: 契約者さん8]

>>281 契約者さん8さん
他社対応していなかったですか？我が家は相見積とれてかなり安くなりましたよ！

[288: 匿名さん]

>>286 契約者さん8さん
エアコン洗浄やらないとカビエグいよ。

電気代の変動費と本体代の固定費のバランスは考える必要ありだけど、10年ぐらいで大体トントンらしい。
FYIですがこちら電力研究所というDrをもった電気の研究者達（電力会社の従業員らしいです）がつくったエアコン選定ツールです↓
https://criepi.denken.or.jp/asst/

[289: 匿名さん]

↑のツールでやってみた。
省エネモデル、普及モデル、どっちでみてもコスト的には大体同じだった。

[290: 入居前さん]

>>287 契約者さん8さん
いくらぐらいになりましたか？

[291: 契約者さん7]

>>285 契約者さん8さん

三月は値引きしなくても
逆に埋まるくらいなので
一切しませんって言われました。。

[292: 契約者さん5]

>>287 契約者さん8さん
何件か問い合わせしたのですが
対応していなく、、差し支えなければ
今でも対応してくださるところ教えてもらえますか？

[293: 契約者さん7]

まだ抽選結果の封筒が届いてないのですが、同じ方いらっしゃいますか？

[294: 契約者さん2]

幹事会社の見積もりやはり高いですよね。。同じく、3月の見積もりはまだ対応できない所が多かったので、情報共有いただけると助かります！！

[295: 契約者さん4]

>>291 契約者さん7さん
うちはアートで37万→30万になりました。
全部お任せコースです。

[296: 契約者さん4]

オフシーズンであれば半額以下でしたね

[297: 契約者さん7]

>>295 契約者さん4さん
ありがとうございます。
全部お任せコースで繁忙期でお値下げもあったんですね。
うちは基本プラン？(荷物入れ荷解き自分)で30万弱でした。
うちの場合は県をまたぐこともあり、
前日に荷物を預けてと、
車両と人件費が別途かかり高くなってるようです。
車で1時間半の距離です。
本当は1日完了がいいのですがアートは繁忙期で対応できないって言われました。

相見積もりとりたいので、今他の引越し業者探してますがなかなか。。

ご回答ありがとうございます

[298: 契約者さん3]

>>296 契約者さん4さん
ぴえん。

[299: 契約者さん3]

国交省の標準約款を採用している引越し屋であれば、前前前々日までキャンセル料0円です。これを使って無限相見積地獄に落とすのもあり。めんどいけど。

https://www.mlit.go.jp/common/001279970.pdf

アートは国交相約款です。

[300: 購入者]

>>273 契約者さん4さん
どこで買われましたか？どこかで書かれてたらすみません。

[301: 契約者さん1]

ようやくあと１戸ですね

[302: 契約者さん4]

引っ越しそんなに高いんですね。
アートである意味もないし、高かったら他検討ですね。2月下旬なので繁忙期ギリギリ前ですかね

[303: 契約者さん4]

>>300 購入者さん

グッドライフという業者に頼みました。

[304: 契約者さん3]

>>277 >>278契約者さん5 さん
>>284契約者さん さん

ローン無しでも月割だと5万以上！？
やはり車は色々な費用がかかるんですね。。
大変参考になりました。
教えていただきありがとうございました。

引越し料金、みなさんの見積もり額が予想よりはるかに高くて見積もりしてもらうのが怖いです。。

[305: 契約者さん8]

見積もりこれからですが、神奈川の会社のユーミーは引越し安いです。

[306: 契約者さん4]

>>305 契約者さん8さん
安かろう悪かろうではないですよね？
隣区からの引越しですが、30万近くも払いたくないので15万位でいけないかな～

[307: 契約者さん4]

>>306 契約者さん4さん
前使ったんですけど、すごく感じ良かったです！

横並びで比べるならこういう調査もありました。
https://life.oricon.co.jp/information/518/

30万ってのはアートの完全お任せコースなので、そうでなければもっと安いかと。

[308: 契約者さん4]

引越しスレのヴォイス推しすごい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18266/

[309: 契約者さん5]

>>308 契約者さん4さん

業者の書き込みですかね笑

[310: 契約者さん]

平日と土曜日の日中に敷地外駐車場を見てきました。
新しい方の停車台数は、月極16台に対して平日1台土曜日3台とガラガラ。夜間は分かりませんが、あえて台数を確保していないなんてことありますかね？
確認された方、どのような状況でしたか？

その他の月極駐車場、個人契約で探すとそれなりにありますね。しかもほぼ平置き！
敷地外の希望は出したのですが、週末しか使わないのでいっそ安さを求めてみようかなーと色々見てます。

[311: 契約者さん5]

>>309 契約者さん5さん
やはりそう思います？ヴはやめておこう。

[312: 契約者さん2]

ベルク奥、小学校の方まで行けば8000円台ありそうですよね
月数回ならそれでいい気がしてきました。
車高低い車に買い換えるならそっちにしようかなと思い始めている、3段目当選者です…

[313: 契約者さん7]

マンション内駐車場のキャンセルの連絡きました！
喜んだのも束の間、高さが1550mmのとこだったようで、我が家の車だと入らないので、お断りを。
ハイルーフのところの空きは出ないですかねえ。

[314: 契約済みさん]

>>313 契約者さん7さん
ハイルーフ少なすぎですよね～

[315: 契約者さん8]

>>313 契約者さん7さん
キャンセル待ち何番目でした？
うちは後ろの方なので期待出来ません。

[316: 契約者さん7]

>315
うちは4番目でした。
希望していないタイプの駐車場のキャンセル連絡も来たので、駐車場全体でのキャンセル待ちになってる感じですかね。

[317: 契約者さん8]

>>316 契約者さん7さん
キャンセル待ちの連絡は
お電話できました？
ハイルーフ少ないですよね

[318: 匿名さん]

引越しは相見積もり取ってみたけれど、アートも他所1社も同じような価格でした。

[319: 契約者さん1]

>>295 契約者さん4さん
私は6回引っ越ししていますが、ヤマトさんでお任せで繁忙期で30万くらいでした。
37万高すぎで30万が相場です。
ただアートさんは、人員が多かったです６名でした。安い業者さんは人員数が少ないようです。
一斉入居の場合現地の人員が手が開けば、他の部屋の手伝いに回わってくれるそうです。その点も含めてアートに決めました。

[320: 契約者さん4]

自分で荷造りするコースなので参考にならないかもしれませんが、サカイとアリで相見積取りました。
結果、アートの見積価格から20%下がったためアリにしました。
アートより作業人員は少ないですが、時間内で荷解きは問題なく終わるとのことです。東京の東側から川和町に引っ越します。値下げ率は各事業所の繁忙具合によるのかもしれませんね。

[321: 契約者さん7]

>317
駐車場キャンセル連絡は、最初電話がきて、出られなかったのでその後メールで連絡くれました。

[322: 契約者さん4]

敷地外の抽選これ公平にしてますかね。
持ってる人優先でうめたかんじしましたね。
まあわからないですが、、、

[323: 契約者さん8]

以前にも話題になったかもしれませんが、フロアコーティングは不要ですよね？シートフローリングですし。
その分は将来に張替えした方が良いですよね？皆さんはどうされますか？

[324: 名無しさん]

>>323 契約者さん8さん
車のボディコーティングされたことはありますか？
ボディコーティングすると洗車は楽になります。しかし、自動車メーカーの塗装はコーティングを推奨していません。コーティングしないことを前提に耐久保証しているからです。
私はフロアコーティングします。掃除が楽になるかな？程度の期待です。しないからといって全く問題ありません。

[325: 契約者さん7]

>>323 契約者さん8さん
シートフローリングです。しません。


ちなみにトヨタホンダ日産、どこも純正のボディコーティングあるで。

[326: 名無しさん]

>>325 契約者さん7さん
それはメーカーじゃなくて”ディーラー”ですよね。利益取れるのでディーラーは純正コーティング用意してますよ。メーカーも当然問題ないことは確認済みなので禁止したりはしません。車掲示板じゃないのでこれ以上は自粛します笑

[327: 契約者さん8]

>>326 名無しさん
ディーラーで売ってるのはメーカーが開発した純正コーティングだぞ。

[328: 契約者さん1]

こりゃすごい！

https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[329: 契約者さん3]

お風呂の床を再工事しますって連絡を頂きました。
標準グレードより上がるのだそうですが、技術や素材のことがわかりませんので、地所さんだし良いようにしてくれるんだろうなあと思いつつ、期待しつつも何の話なんだかと。

[330: 契約者さん6]

>>329 契約者さん3さん
うちにもきた。うちの営業は説明丁寧でわかりやすかった。
ようは安心していいですよってことだった。

[331: 契約者さん6]

>>328 契約者さん1さん

すまい給付金って対象でしたっけ？今年中の引き渡しまでが対象じゃなかったですか？

[332: 匿名さん]

>>331 契約者さん6さん
シミュレーターによると２４万円帰ってくることになってたから、役所に聞いてみるつもりです～。

[333: 契約者さん4]

計算したら全く返ってこなかった。。。
リンクありがとうございます。

[334: 契約者さん7]

内覧会って皆さん12/16(金)ですか？

[335: 契約者さん8]

>>334 契約者さん7さん

内覧会は、一定の期間の中から住戸ごと指定されているはずですので、12/16でない方もいますよ。

[336: 契約者さん6]

内覧会は16日の方たちが1番早いんですかね？
私は来週なので、感想が気になります…！

[337: 契約者さん9]

>>336 契約者さん6さん
内覧会は今日からのはずですよ！

[338: 契約者さん3]

>>337 契約者さん9さん
そうなんですか…！！
内覧会楽しみです。

[339: 契約者さん5]

>>329 契約者さん3さん
ホームページに記載されていた風呂床のキレイサーモフロアはグレードが高いものだそうで、誤りだったようです。なのでスレチですがテラスのホームページからも削除されてましたね。もともとその仕様のつもりで買ってるので別にお得感は特にないですがね笑

[340: 契約者さん5]

>>339 契約者さん5さん
ありがとうございます。そこ、意識せず買っていましたので、何のことかわからなかったのですw
キレイサーモはLIXILのページから見ましたが、わかる方には良いものなんですね。

[341: 匿名さん]

内覧会行ってきました～

[342: 契約者さん2]

>>341 匿名さん
どうでしたか？

[343: 契約者さん2]

>>341 匿名さん

はよー
はよー
教えてほしい

[344: 匿名さん]

階段は足場でした。見ればわかります。

[345: 契約者さん5]

>>344 匿名さん
むむ

[346: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。
50個くらい指摘してしまった。。。
申し訳ない気持ちもありますが、ところどころ雑なのでこれからの人は要チェックです

[347: 契約者さん3]

>>346 契約者さん4さん
傷が多かったですか？

[348: 契約者さん8]

>>347 契約者さん3さん
傷、汚れ、網戸、壁のジョイント部分、棚のずれが多かったイメージですね。

[349: 契約者さん1]

要チェックというか、もともと内覧会ってそういうもんですよ。
過去に２件内覧会の経験がありますが、結構指摘する項目ってどのマンションでもあるもんですよ。

[350: 匿名さん]

50個はわろた。

[351: 契約者さん7]

>>350 匿名さん
私、前のマンションではもっと言いましたよ。
メジャー7のマンションでも気にすれば普通にありますよ。

[352: 契約者さん1]

豪華？なエントランス抜けた後、また外に出たかのような造りはビックリ。内廊下風で良いから何とかして欲しかった。

[353: 住民さん4]

>>352 契約者さん1さん
そうなんです、私もてっきりエレベーターは室内で乗るのかと思ってました。
車止めた後とか、あのエントランス行かなくてよくなっちゃう…

[354: 契約者さん]

私は細かいこと気にしないからかもしれませんが、指摘5個くらいでしたよ
基本的に丁寧なつくりでした

[355: 契約者さん2]

>>352 契約者さん1さん
これはめっちゃ思いました～
仕方ないですね。。。

[356: 契約者さん5]

>>354 契約者さん
わたし、何もなかったある

[357: 検討板ユーザーさん]

結構施工雑だなという印象受けました。クロスの端っこは基本浮いてるし。ちゃんと見るとだいぶありますよ。あの施工でなにもないってすごいな。まあこれは気になるからならないかは人それぞれなのかな…。汚れとか傷とかも結構目立ちましたけどね。

[358: 契約者さん1]

>>357 検討板ユーザーさん
ぜーんぶ1人の人がやってるわけじゃないだろうし部屋の差もあるかもですよ
気にならない人をあまり煽るような言い方はどうかと

[359: 契約者さん2]

エレベーター室内ではないのですか？

[360: 契約者さん]

1階エレベーターも、外なんですよ！エントランスの意味がほぼないです。
階段は確かに見た目足場でしたが、足元の部分はしっかりしていて、上り下りで音はしなかったです。
個人的にロッカーの集荷システムびっくりしました。便利。

[361: マンコミュファンさん]

板マンでエントランス内、エレベータ外なんて高級物件でもよくありますよ？エントランスは演出なのでそこを指摘するのは野暮です笑

[362: 契約者さん5]

>>351 契約者さん7さん

やば笑

[363: 契約者さん6]

>>352 契約者さん1さん
エレベーターの位置は外なものだと思ってたけど、中なのがよくあるものなのか。知らんかった。

[364: 契約者さん5]

勝手にエレベーター室内にあるものだと思っていたので、びっくりしました。
あまり良くない動線・見た目なのでしょうか？

[365: 契約者さん6]

エレベーターは位置よりも、ボタンとか素材がダサいフジテック製なのが残念だった。三菱電機か、せめて東芝が良かった。

[366: 契約者さん6]

あと機械機器駐車場の足元ガタガタですげぇ危なかった

[367: 契約者さん8]

>>361 マンコミュファンさん

一次取得者の方が多いからしょうがないですよ。
随分イメージ膨らませて行ったんでしょうから。

[368: 契約者さん5]

都内ブランド地の億ションパークハウスではないので、豪華なエントランスから続くワゴンのようなエレベーターからオシャレな内廊下とはならないですよ。そんなことしたら、ここで6000万円台になりそうです。
占有部、共有部とも個人的には十分でした。何より重厚な植栽で囲まれたゆったりとした敷地に専用庭のごとく広い公園に隣接しているところは稀有なものだと思います。

[369: 契約者さん]

植栽素晴らしかったですね！
エントランスゆっくりみたいのに、案内の人がたくさんいて全然見れなかった…

[370: 契約者さん7]

>>369 契約者さん

本当に植栽素晴らしかったです。
エントラントと外廊下、その他の植栽はガーデンという名のマンションに相応しかったです。
スタッフの方の説明によると隣のデュオセーヌも、ガーデンの植栽と協調しながら選んでいくと言っていました。

[371: 契約者さん5]

エントランスのイメージ画像で膨らませてしまっていました。。。
外にエレベーターあること理解していた人にとっては
十分満足した出来上がりのようで安心しました！

[372: 契約者さん4]

木はめっちゃ良かったです！！！！！

[373: 契約者さん4]

二次取得で完成済み物件も中古物件も含めて何件も見ましたがエレベーターが外なんて始めてです。団地じゃないんですから。階段も。。

[374: 契約者さん8]

>>373 契約者さん4さん
もらった図面見れば外ってわかるから、まーやむなしやな。

[375: 契約者さん8]

階段はえぐみ

[376: 入居済みさん]

それよりも、上にあがって廊下を歩いていると隣の工場騒音が気になりましたね。地上歩いてる分にはきにならなかったのですが。敷地境界1.2mHでは騒音規制クリアしているけど・・・て感じですかね。
まあ、部屋は、窓閉めてしまえば全然大丈夫でしたけど。

[377: 契約者さん2]

まあ施工はめちゃくちゃ雑だなと思いましたが、総合的にはいいマンションだと思います。

[378: 契約者さん8]

>>377 契約者さん2さん
そんなに雑なんですね...。。
来週の予定なんですが、、しっかりチェック頑張ります！
チェックしてもお風呂の床交換で工事入るのでまた確認必要ですよね。

[379: 契約者さん5]

>>358 契約者さん1さん

これで煽ってるように感じるの？

[380: 契約者さん4]

>>373 契約者さん4さん

図面見なかったんですか？

[381: 契約者さん2]

>>377 契約者さん2さん
それですね。雑さはたしかに目立ちましたが総合的にはだ坪単価満足度は高いと思いました。

[382: 契約者さん]

>>379 契約者さん5さん
自分は358さんじゃないですけど、あまり指摘箇所なかったので、こんな施工なのに指摘なかったの？と馬鹿にされてる感じしました。。。
まあ自分が満足してるならいいですよね

[383: 契約者さん1]

内覧会行ってきました。
エントランスのあまりの豪華さにホテルかと思いました。値段に対してエントランスや植栽が豪華すぎました。
部屋はそれなりでしたが満足です。