【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[244: 契約者さん1]

火災保険なるべく価格を抑えたいと考えて検討していますがみなさん決めましたか？

[245: 契約者さん6]

>>241 契約者さん7さん
あそこは地権者の土地だと営業さんに伺いました。

[246: 契約者さん2]

>>245 契約者さん6さん

とすると、賃貸マンションにするか、立体駐車場にするか

パークハウス3棟ともに駐車場足らないなら...
建築コストも賃貸マンションに比べれば安いし

[247: 契約者さん1]

>>246 契約者さん2さん

あの面積で自走式駐車場はできないですよ
ましてや機械式では採算合いません
時間貸しにして一部月極とかになれば良いですね

[248: 契約者さん4]

今日近くまで行ったので見に行きましたが、エントランスや自転車置き場なども完成していました！

[249: 契約者さん8]

>>248 契約者さん4さん

やっぱり正面玄関かっこいいですねー！以前私が行った時裏からエントランスの中見えたのですが、裏側見てもホテルライクでなかなかかっこよかったです。

[250: 契約者さん8]

>>249 契約者さん8さん

間違いないです。
無駄なくかつゆったりと高級感あると思います。
周りができたら値段以上には見栄えのする物件になっています。

[251: 契約者さん8]

>>235 契約者さん

知人が新車を購入(というか契約)したのですが、納車時期がどんどん伸びて1年近くかかると言われたそうです。
中古車は価格高騰していますし、買い替えとは本当に悩ましいですね。

1棟目でこれでは後続パークハウスの駐車場事情はどうなることやら…。

[252: 契約者さん1]

駐車場の結果が郵送で届きましたが落選でした。
キャンセル待ちもかなり多かったです。
近隣にもう少し駐車場できて欲しいですね。

[253: 契約者さん2]

>>252 契約者さん1さん
我が家も落選でした
敷地外平置きも全員分はなさそうですよね心配です

[254: 契約済みさん]

>>252契約者さん1さん
>>253契約者さん2さん

同じく落選です。
敷地外も不足しているため必ず行き場のない車が出ますよね。
今ここにある車はどうすりゃいいの？と途方に暮れてます。
引き続き確保に動いてくれてると信じたい。
三菱さん頑張って！！！

[255: 契約者さん6]

>>254 契約済みさん
三菱さんからの郵送はA3サイズでした？
今帰って届いていたが、怖くてシラフでは開けられない...

[256: 契約者さん3]

毎日ググってコインパーキングの空きを探してました。空き待ち予約できるコインパーキングもあるのでよかったらやってみてください。

[257: 契約者さん2]

>>256 契約者さん3さん

×コインパーキング
◯月極

[258: 契約者さん6]

落選！キャンセル順位も後の方だし。車持つなって事かな。
もう寝る！！

[259: 契約者さん7]

私も落選です！
友人の都心のマンションは入居後に空きが結構出てるらしいんですが、港北ニュータウン界隈は車社会な気がするので、そうそう空きは出なさそうですよね。涙
近隣駐車場だといろいろ手数料取られるのが悔しいですが、こちらの抽選に望みをかけたいと思います。

[260: 契約者さん20]

うちも外れました。現状車ないのでいいですが、これどうしたらいいんですかね。
これ以上駐車場できないのかな

[261: 契約者さん]

車持ってないけどとりあえず悩みたいから抽選申し込んだ人が数組はキャンセルする…といいですよね

[262: 契約者]

やっぱり安心して年越ししたいのでマンション外の駐車場に応募します！
マンションからの距離も近いし。

[263: 契約者さん1]

もしかしたらと思いましたがやっぱり外れました。
キャンセル待ちで、どうにかなればいいのですが…
それとエアコンは、どこで購入されますか？

[264: 契約者さん1]

契約時に車の所有率は半数程度と聞きあまり心配していなかったのですがまさかの結果でした。
機械式が苦手な家族は「平置きの方が楽でいいかも」と話していますが、まだ確定していないですからね。。
どうか全員の車の置き場所が確保できますように。

[265: 契約者さん4]

>>263 契約者さん1さん

うちは大塚家具で全て購入しました。

[266: 契約者さん8]

>>263 契約者さん1さん
かなペイ対象のノジマとヤマダ、エディオンを見ました。
ダイキン以外ならポイント還元等入れると価格的にはヤマダかな。我が家はダイキンが良かったのと保証が良かったのでエディオンにしました。
大塚家具はヤマダ電気と提携しているので、家具家電まとめて購入する場合はさらにいいかもしれませんね。

[267: 契約者さん]

自転車置き場余ってそう？いつ追加の希望していいんでしたっけ？

[268: 契約者さん4]

>>267 契約者さん

チャリは空きあり。dueは営業に。

[269: 契約者さん2]

>>268 契約者さん4さん

締切は営業に聞いてみて！

[270: 契約者さん6]

>>263 契約者さん1さん

うちはオプション関係頼んでる業者にお願いしました。
三菱3台で取付込で26万ぐらいでした。

[271: 契約者さん4]

うちは3台パナで34万とかかな。
プラス配線カバー？みたいなやつは別でかかりますが。

[272: 入居済みさん]

>>270 契約者さん6さん
安い…！！モデルはどれですか？
エアコンはダイキンか三菱でファイナルアンサー。

[273: 契約者さん4]

>>272 入居済みさん
かなり安いですよね。モデルはGVシリーズです。

[274: マンション検討中さん]

>>273 契約者さん4さん
ほうほういいっすなあ。掃除機能がないのは高評価！

[275: 契約者さん7]

>>274 マンション検討中さん

どうして掃除機能がない方がいいのですか？
無知ですみません。

[276: 契約者さん3]

車をお持ちのみなさん、車に関する費用は年間どれくらいかかっていますか？
ざっくりでいいので教えてください。

[277: 契約者さん5]

>>276 契約者さん3さん
駐車場、ガソリン代、保険で4万くらい。カー用品で年間数万円。
年間60万くらいですかね。
車体代は別です。

[278: 契約者さん5]

ちなみに私は転居を機に車を手放す組です。
本物件は駅近だし、セン北セン南へは車より地下鉄が速そうです。あのへんは駐車場渋滞がいつもひどいので…
大きな買い物の時はテスラに乗ります！

[279: マンション検討中さん]

>>275 契約者さん7さん
掃除機能があってもなくてもカビは生えるし埃は溜まるというのと、掃除機機能があるとエアコンクリーニング代が＋8,000円ぐらいします。構造が複雑なので、

[280: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは高級車で来ている人が多かったのは印象的だったなあ。アウディとかランクルとか。

[281: 契約者さん8]

こんにちは。
先日幹事会社の引っ越し会社からの見積がありました。
3月下旬で50キロ未満の距離、
30万弱だったのですが、
相見積とろうとしても3月繁忙期の見積りは
他社が対応しておらず、、

3月引越しの皆さん、どうされてますか？

[282: マンション検討中さん]

フルコースで約３０万でした

[283: 契約者さん7]

>>279 マンション検討中さん

ありがとうございます！
そうなんですね！掃除機能があると掃除が楽だと思っていましたが、そうでもないのですね～。

[284: 契約者さん]

>>276　契約者さん 3さん
駐車場が18万、任意保険と税金で10万
ガソリン代やオイル交換や洗車などが15万、車検・タイヤ交換　30万
車のローン無しで今年は70万円ほどです。
高級車ではないですが、ガソリン値上げや車検などで結構かかりましたね。

>>278　契約者さん５さん
車を手放されるんですね。
FP相談時に車がないと金銭的に楽だよーと言われましたが、我が家はどうしても必要なので当面所有です。

[285: 契約者さん8]

>>281 契約者さん8さん
値引きも無し？
うちは30弱なんて高すぎる！ぼっ〇くりだ！

[286: 契約者さん8]

>>283 契約者さん7さん

掃除機能もついてない安いエアコンは省エネ性能が悪く、電気代が年間で15000円違うなんてざらで
交換時期の寿命の12～15年ぐらいの長期で考えたほうが良いですよ。
エアコンのクリーニングなんて毎年するものでもないので。

[287: 契約者さん8]

>>281 契約者さん8さん
他社対応していなかったですか？我が家は相見積とれてかなり安くなりましたよ！

[288: 匿名さん]

>>286 契約者さん8さん
エアコン洗浄やらないとカビエグいよ。

電気代の変動費と本体代の固定費のバランスは考える必要ありだけど、10年ぐらいで大体トントンらしい。
FYIですがこちら電力研究所というDrをもった電気の研究者達（電力会社の従業員らしいです）がつくったエアコン選定ツールです↓
https://criepi.denken.or.jp/asst/

[289: 匿名さん]

↑のツールでやってみた。
省エネモデル、普及モデル、どっちでみてもコスト的には大体同じだった。

[290: 入居前さん]

>>287 契約者さん8さん
いくらぐらいになりましたか？

[291: 契約者さん7]

>>285 契約者さん8さん

三月は値引きしなくても
逆に埋まるくらいなので
一切しませんって言われました。。

[292: 契約者さん5]

>>287 契約者さん8さん
何件か問い合わせしたのですが
対応していなく、、差し支えなければ
今でも対応してくださるところ教えてもらえますか？

[293: 契約者さん7]

まだ抽選結果の封筒が届いてないのですが、同じ方いらっしゃいますか？

[294: 契約者さん2]

幹事会社の見積もりやはり高いですよね。。同じく、3月の見積もりはまだ対応できない所が多かったので、情報共有いただけると助かります！！

[295: 契約者さん4]

>>291 契約者さん7さん
うちはアートで37万→30万になりました。
全部お任せコースです。

[296: 契約者さん4]

オフシーズンであれば半額以下でしたね

[297: 契約者さん7]

>>295 契約者さん4さん
ありがとうございます。
全部お任せコースで繁忙期でお値下げもあったんですね。
うちは基本プラン？(荷物入れ荷解き自分)で30万弱でした。
うちの場合は県をまたぐこともあり、
前日に荷物を預けてと、
車両と人件費が別途かかり高くなってるようです。
車で1時間半の距離です。
本当は1日完了がいいのですがアートは繁忙期で対応できないって言われました。

相見積もりとりたいので、今他の引越し業者探してますがなかなか。。

ご回答ありがとうございます

[298: 契約者さん3]

>>296 契約者さん4さん
ぴえん。

[299: 契約者さん3]

国交省の標準約款を採用している引越し屋であれば、前前前々日までキャンセル料0円です。これを使って無限相見積地獄に落とすのもあり。めんどいけど。

https://www.mlit.go.jp/common/001279970.pdf

アートは国交相約款です。

[300: 購入者]

>>273 契約者さん4さん
どこで買われましたか？どこかで書かれてたらすみません。

[301: 契約者さん1]

ようやくあと１戸ですね

[302: 契約者さん4]

引っ越しそんなに高いんですね。
アートである意味もないし、高かったら他検討ですね。2月下旬なので繁忙期ギリギリ前ですかね

[303: 契約者さん4]

>>300 購入者さん

グッドライフという業者に頼みました。

[304: 契約者さん3]

>>277 >>278契約者さん5 さん
>>284契約者さん さん

ローン無しでも月割だと5万以上！？
やはり車は色々な費用がかかるんですね。。
大変参考になりました。
教えていただきありがとうございました。

引越し料金、みなさんの見積もり額が予想よりはるかに高くて見積もりしてもらうのが怖いです。。

[305: 契約者さん8]

見積もりこれからですが、神奈川の会社のユーミーは引越し安いです。

[306: 契約者さん4]

>>305 契約者さん8さん
安かろう悪かろうではないですよね？
隣区からの引越しですが、30万近くも払いたくないので15万位でいけないかな～

[307: 契約者さん4]

>>306 契約者さん4さん
前使ったんですけど、すごく感じ良かったです！

横並びで比べるならこういう調査もありました。
https://life.oricon.co.jp/information/518/

30万ってのはアートの完全お任せコースなので、そうでなければもっと安いかと。

[308: 契約者さん4]

引越しスレのヴォイス推しすごい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18266/

[309: 契約者さん5]

>>308 契約者さん4さん

業者の書き込みですかね笑

[310: 契約者さん]

平日と土曜日の日中に敷地外駐車場を見てきました。
新しい方の停車台数は、月極16台に対して平日1台土曜日3台とガラガラ。夜間は分かりませんが、あえて台数を確保していないなんてことありますかね？
確認された方、どのような状況でしたか？

その他の月極駐車場、個人契約で探すとそれなりにありますね。しかもほぼ平置き！
敷地外の希望は出したのですが、週末しか使わないのでいっそ安さを求めてみようかなーと色々見てます。

[311: 契約者さん5]

>>309 契約者さん5さん
やはりそう思います？ヴはやめておこう。

[312: 契約者さん2]

ベルク奥、小学校の方まで行けば8000円台ありそうですよね
月数回ならそれでいい気がしてきました。
車高低い車に買い換えるならそっちにしようかなと思い始めている、3段目当選者です…

[313: 契約者さん7]

マンション内駐車場のキャンセルの連絡きました！
喜んだのも束の間、高さが1550mmのとこだったようで、我が家の車だと入らないので、お断りを。
ハイルーフのところの空きは出ないですかねえ。

[314: 契約済みさん]

>>313 契約者さん7さん
ハイルーフ少なすぎですよね～

[315: 契約者さん8]

>>313 契約者さん7さん
キャンセル待ち何番目でした？
うちは後ろの方なので期待出来ません。

[316: 契約者さん7]

>315
うちは4番目でした。
希望していないタイプの駐車場のキャンセル連絡も来たので、駐車場全体でのキャンセル待ちになってる感じですかね。

[317: 契約者さん8]

>>316 契約者さん7さん
キャンセル待ちの連絡は
お電話できました？
ハイルーフ少ないですよね

[318: 匿名さん]

引越しは相見積もり取ってみたけれど、アートも他所1社も同じような価格でした。

[319: 契約者さん1]

>>295 契約者さん4さん
私は6回引っ越ししていますが、ヤマトさんでお任せで繁忙期で30万くらいでした。
37万高すぎで30万が相場です。
ただアートさんは、人員が多かったです６名でした。安い業者さんは人員数が少ないようです。
一斉入居の場合現地の人員が手が開けば、他の部屋の手伝いに回わってくれるそうです。その点も含めてアートに決めました。

[320: 契約者さん4]

自分で荷造りするコースなので参考にならないかもしれませんが、サカイとアリで相見積取りました。
結果、アートの見積価格から20%下がったためアリにしました。
アートより作業人員は少ないですが、時間内で荷解きは問題なく終わるとのことです。東京の東側から川和町に引っ越します。値下げ率は各事業所の繁忙具合によるのかもしれませんね。

[321: 契約者さん7]

>317
駐車場キャンセル連絡は、最初電話がきて、出られなかったのでその後メールで連絡くれました。

[322: 契約者さん4]

敷地外の抽選これ公平にしてますかね。
持ってる人優先でうめたかんじしましたね。
まあわからないですが、、、

[323: 契約者さん8]

以前にも話題になったかもしれませんが、フロアコーティングは不要ですよね？シートフローリングですし。
その分は将来に張替えした方が良いですよね？皆さんはどうされますか？

[324: 名無しさん]

>>323 契約者さん8さん
車のボディコーティングされたことはありますか？
ボディコーティングすると洗車は楽になります。しかし、自動車メーカーの塗装はコーティングを推奨していません。コーティングしないことを前提に耐久保証しているからです。
私はフロアコーティングします。掃除が楽になるかな？程度の期待です。しないからといって全く問題ありません。

[325: 契約者さん7]

>>323 契約者さん8さん
シートフローリングです。しません。


ちなみにトヨタホンダ日産、どこも純正のボディコーティングあるで。

[326: 名無しさん]

>>325 契約者さん7さん
それはメーカーじゃなくて”ディーラー”ですよね。利益取れるのでディーラーは純正コーティング用意してますよ。メーカーも当然問題ないことは確認済みなので禁止したりはしません。車掲示板じゃないのでこれ以上は自粛します笑

[327: 契約者さん8]

>>326 名無しさん
ディーラーで売ってるのはメーカーが開発した純正コーティングだぞ。

[328: 契約者さん1]

こりゃすごい！

https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[329: 契約者さん3]

お風呂の床を再工事しますって連絡を頂きました。
標準グレードより上がるのだそうですが、技術や素材のことがわかりませんので、地所さんだし良いようにしてくれるんだろうなあと思いつつ、期待しつつも何の話なんだかと。

[330: 契約者さん6]

>>329 契約者さん3さん
うちにもきた。うちの営業は説明丁寧でわかりやすかった。
ようは安心していいですよってことだった。

[331: 契約者さん6]

>>328 契約者さん1さん

すまい給付金って対象でしたっけ？今年中の引き渡しまでが対象じゃなかったですか？

[332: 匿名さん]

>>331 契約者さん6さん
シミュレーターによると２４万円帰ってくることになってたから、役所に聞いてみるつもりです～。

[333: 契約者さん4]

計算したら全く返ってこなかった。。。
リンクありがとうございます。

[334: 契約者さん7]

内覧会って皆さん12/16(金)ですか？

[335: 契約者さん8]

>>334 契約者さん7さん

内覧会は、一定の期間の中から住戸ごと指定されているはずですので、12/16でない方もいますよ。

[336: 契約者さん6]

内覧会は16日の方たちが1番早いんですかね？
私は来週なので、感想が気になります…！

[337: 契約者さん9]

>>336 契約者さん6さん
内覧会は今日からのはずですよ！

[338: 契約者さん3]

>>337 契約者さん9さん
そうなんですか…！！
内覧会楽しみです。

[339: 契約者さん5]

>>329 契約者さん3さん
ホームページに記載されていた風呂床のキレイサーモフロアはグレードが高いものだそうで、誤りだったようです。なのでスレチですがテラスのホームページからも削除されてましたね。もともとその仕様のつもりで買ってるので別にお得感は特にないですがね笑

[340: 契約者さん5]

>>339 契約者さん5さん
ありがとうございます。そこ、意識せず買っていましたので、何のことかわからなかったのですw
キレイサーモはLIXILのページから見ましたが、わかる方には良いものなんですね。

[341: 匿名さん]

内覧会行ってきました～

[342: 契約者さん2]

>>341 匿名さん
どうでしたか？

[343: 契約者さん2]

>>341 匿名さん

はよー
はよー
教えてほしい