【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1336: 住民さん1]

本日説明会で川和自治会が、川和のさと公園が運用されるまで川和町最大公園であった都筑ヶ丘第三公園には今までトイレ設置検討打診したことない。と返答されておりました。
都筑ヶ丘第三公園付近の方が、フォルテ等のトイレの利用できる施設が周辺にないことから、自治会の要望であるトイレの必要性は都筑ヶ丘第三公園の方がはるかに高いと明白にもかかわらずトイレ設置検討があがらないのはなぜなのでしょうか。
６年も前のフォルテなど街並みが完成前の要望であり、川和のさと公園運用後１年経ち必要性のないトイレを何故反対を押し切って設置したいのか。理解できません。

[1337: 入居済みさん]

>>1334 契約者さん8さん
本日説明会に参加したものです。町内会、土木事務所の対応を目の当たりにし、強く危機感を抱いたため、早急に動いてくださり心強いです。ありがとうございます。

Googleフォームを使ってアンケートを集約するのはいかがでしょうか。
手作業で集計する必要が無い点
Mcloudのようにログインする必要が無く、手間がが少ないと回答率が上がると考えられる点
が理由です。

具体的な数値、論理的な反対意見を出さなければ、設置を強行決定されてしまうのが恐ろしいです。理事会の方々の取組みを支持していきます。

[1338: 住民さん2]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688095/

テラス側では、あまりこの件に関して周知されていなかったようです。是非、協力して意見表明出来たらと思います。

[1339: 住民さん1]

昨日、集会に参加して来たものです。

参加できなかった方に昨日の流れを簡単にお話し致します。

長文失礼します。

序盤、町内会から、今回トイレ設置にいたる経緯として、6年前に住民な方達の要望よって、トイレ設置の方向で動いていたとの事。
またトイレ設置によっての、メリットについてお話しがありました。
小学校や保育園の課外活動に使える。
高齢者方の散歩コースになっているので、高齢者の方には公衆トイレがあると便利等。

その後、横浜市都築土木事務所の牧様より、トイレの概要についてお話しがありました。
既存のトイレの外観や内部の写真の提示があり、このようなトイレの設置を考えているとの事でした。トイレは多目的トイレの個室一室でした。

その後、トイレ設置後の懸念点の解決方法については完結にまとめると、
防犯面は警察にパトロールを頻繁にお願いする事。
衛生面は週に５回清掃するとの事でした。

ここまでの説明がかなり長かったです。

まるで「トイレ設置」前提で話しが流れていました。

この時、私も強い疑問を感じていました。

その後、質疑応答では、1人につき質問は3つまでと制限がありで始まりましました。

沢山の方が質問がありました。

その中でも、重要な点を抜粋すると、6年前の住民の意見でトイレ設置するのでなく、都市開発が進み大きく住民が増えているので、現在の住民の意見を具体的な数値として反映して欲しいとと要望がありました。

そこについては、私は了承して頂けたと感じました。

その後の対応をみて行こうと思います。


多くの反対意見の中で、私も強く思っていた事ですが、トイレが大変危険な場所である事を、驚いた事に土木事務所がトイレを危険な場所と把握して無い事でした。


これまでの都筑区の公園の公衆トイレでの犯罪は0だとの解答でした。

それは警察に報告している事案だけなので、全く信憑性はありません。


どなたかもおっしゃってましたが、公共トイレの性犯罪と検索すると、沢山、ヒットしますと。公衆トイレ設置は、
「メリットとデメリット」ではなく、
「メリットとリスク」

「日本のトイレは世界一危険なトイレ」
是非、一度、検索して頂きたいです。


その犯罪を100%防げる確信はあるのか？との質問に「確信は出来ない」との事。


かりに99%（ご家庭の教育や危機管理努力で）防げたとしても、1%の可能性で犯罪に巻き込まれたとしたら、もし、ここに公共トイレが無かったらと言う話しになるのでは無いか？
そこは、どう責任をとってくれるのか？


その質問に対しては、はっきり解答していただけ無かったです。


もの凄い嫌悪感を抱きました。


もし、お子さんが犯罪に巻き込まれてたら、運が悪かったとでも片付けるのでしょうか？


私はこの集会に出席してみて確信しました。


犯罪が起きる要素のトイレをわざわざ作る必要は皆無だと言う事です。

[1340: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1341: 住民]

この公園に遊びに来るのは近隣の住民が主で、自分のマンションの部屋のトイレか、マンションの共有トイレにいけばいい話ですよね。
また三菱地所も、この公園のことを推してマンションを宣伝していましたよね。。

[1342: 住民さん8]

説明会当日は、どうしても外せない用事があり不参加となりましたが、みなさんのお陰で状況が分かり大変ありがたいです。

反対派ではありますが、賛成派の方の意見が気になっていました。
リスクを分かった上で、それ以上にメリットが大きいなら設置も仕方がないかな…と思っていました。

ただ今回の説明会では、「課外活動や高齢者の方の利用」とのことで、やはりメリットが少ないように感じます。

また、設置するトイレが多目的トイレ1室とのこと。
男女共用かと思いますので尚のこと防犯面が気になりました。

同じような意見の方も多く、少し安心しています。
時間を割いて動いてくださった方たちありがとうございました。
また、改めて要望をまとめて下さいました管理組合の方もありがとうございました！

[1343: 住民さん1]

校外学習でくるような公園ではないですよね、草木が多いわけでもないし…

参加した皆様、ご尽力ありがとうございます。

[1344: 住民さん1]

今回の公衆トイレ設置に関して、テラスの掲示板を確認すると、テラスではそもそも理事会の議題にも上がって無かったと知りました。

宅配ボックスコーナーに貼られた張り紙を、たまたま、見つけた理事の方が集会に出席されてたようでした。本当に心強いです。感謝致します。
やはり、テラスの方達も、トイレ設置には防犯上で反対意見多く、次の理事会では、取り上げて下さるそうです。
2度目の説明会があるとしたら、ガーデンだけでは無く、テラスの方達にも前もって知らせて頂きたいと思っています。

また、説明会の内容の追加なんですが、私が大変疑問に思ったの点がありました。

トイレは24時間施錠無し。
トイレの管理費用として年間2500万円みている。
それは市税から徴収する。

年間2500万円は私の聞き間違いだったでしょうか？すぐにメモは致しました。もし、録音されてた方がいらしたら確認お願い致します。
2500万円の管理費の詳細は時間的に説明は無かったと思います。

聞き間違いでなければ、必要無いトイレに私達の市税で年間2500万円もの大金を使うんでしょうか？

[1345: 住民]

管理費用のこともごもっともです！
しかし住民がこれだけ反対しているのに…
しかも、男女共用トイレなんですか。危なすぎます。。わりと最近地方の話ですが、白昼堂々事件ありましたよね。。夜とか夕方じゃなく、親として来ていたのにふとしたすきにとか。
何かあったら、マンションの資産価値にも大きく関わります。
フロントの掲示板でも話題になっていますね。

[1346: 住民さん2]

年間の管理費用で2,500万円ですか？！
論点がずれますが、それだけの費用がかかるのであれば、直射日光を防ぐための日除けや東屋などを設置してほしいものです。
ただ、そのおかげか溜まり場にはなっておらず、平和な公園なので今のままでも特に不満はありません。

[1347: 住民さん1]

どなたかご存知の方…本日、掲示板の下の机をふとみると『川和のさと公園についての、意見用紙』が置いてありました。宛先は都筑区建築事務所宛てっぽいのですが、どこにポストするかなどの案内がなく、、その割には住所氏名などの個人情報記載の欄があるため、取り扱いが気になりました。
反対意見の意見表明はしたいのですが、、どうしたものか、と迷っております。

[1348: 住民さん5]

管理費用の2500万円は現在都筑区の公園にある43のトイレに対するものと仰っていましたので、単純計算で1トイレあたり年間約58万円の管理費となります。
新規建設費用として、数百～数千万円とも仰っていました。

年間の利用者数を見るに、費用対効果が高いとも、あるとも思えませんね。利用者数、というものもデータもとっていないとは思いますが。

[1349: 住民さん1]

>>1348 住民さん5さん
ご丁寧にありがとうございます。

私も年間2500万と言う数字がどう考えてもピンと来て無かったので、詳細が分かって助かりました。

トイレ施設の建設費なのか？とも思ってましたが、都築区内の43の設備の年間管理費用だっですね。

確かにそれにしても、区内公衆トイレの年間管理費が2500万だとしても高いですね…。

それを市税から補うんですから…。

[1350: 住民さん3]

>>1332 マンション住民さん

1306です。


問合せ内容をガーデン住居に資料で配る対応をして頂きまして、大変感謝です。

私個人としては、管理組合の役員の方々/マンション管理会社の方々は、日が無い中で迅速に誠実に対応頂いたと思ってます。

近隣住民の、出来るだけ多くの方々が、納得の進め方/結果になることを願ってます。

[1351: 住民さん1]

トイレの件、だいぶ前に紙ペラで見て以降何も進捗ないと認識していたのですが、久しぶりにこの掲示板みてびっくり…。こんなことになっていたのですね。川を挟んだ向こう岸にある公園がバイクの溜まり場になってて、深夜にときどき爆音でぶんぶんふかしてますよね。そういう人たちの溜まり場になる可能性もあるし、そもそも人目のないトイレなんて犯罪の温床でしかないのに土木事務所はその認識がないとは驚きですね。土木事務所が話にならないなら、出先機関をとりまとめる本庁の部署に事件事故等のデメリットが大きいことを前面に出して相談という形で持って行ってもいいかもしれないです。土木事務所はそれこそ現場の部隊なので反応鈍いのはなんとなく想像できます。状況について今少しみなさんの投稿を見ただけで詳しくわかっていないので、見当違いなこと言っていたらすみません。

[1352: 住民さん2]

>>1337 さん
アンケートの集計方法なんですが、Googleフォームを使ってアンケートを集約する方法についてなんですが、私は使用した事が無くてYouTubeで調べてみました。

Googleホーム便利ですね。大体の作成方法は分かりました。
実際、住民である事の証明として、住民以外の方が投票出来ないような形のアンケートになるので、皆さんのメールアドレスが必要となりますよね？

そこが中々ハードルが高いんでは無いかと思います。

私は皆さんのお手元に意見書が届いているのであれば、駐車場のアンケートと同じように、お手数なんですが、現在の理事の方に集計をとって頂いて、自治体に提出して頂くのが早いと思いました。
テラスでも次の理事会でこの件を議題にあげて下さるそうです。
理事の方には御足労をかけてしまいますが、一旦、自治会との中継係をお願いする事が迅速な集計方法では無いかと思います。

もし、Googleフォームの方が、簡単に集計出来そうであれば、よろしければその方法を教えて頂けたら大変ありがたいです。

[1353: 住民]

雑排水管洗浄のことなのですが、入室から完了まで約5分で終わりました。 以前のマンションではそんな短時間で終わったことがなかったため、後で三菱地所コミュニティに聞いてみたところ、担当の方からは「通常早くても10分位はかかるはず」との回答でした。

説明書では5か所高圧洗浄すると書いてありますが、少なくともトイレ洗面には洗浄ホースを持ち込まなかったし、他の4箇所もパイプ内をきちんと高圧洗浄したのかわかりません。ただ、横で作業状況を見ていた訳でないため、その場では何も言わず、あえて業者側への直接連絡もしませんでした。

コミュニティ担当者からは作業やり直しもご提案いただきましたが、今回のところは、業者側にきちんとした作業を徹底するよう申入れてもらうことにしました。
もし私の部屋の作業が不完全だったのなら、他の部屋でも起こり得ることなので。

[1354: 住民さん1]

意見用紙がいつの間にか音沙汰なく消えていたので、手元にある内容を一部転記します。
ーーーー
ご意見ありましたら、(中略)
お手数ですが後日、都築土木事務所宛に送付してください。

都築土木事務所　下水道・公園係　牧
〒224-0032
横浜市都筑区茅ヶ崎中央32-1
電話:[phone]
FAX:[phone]
mail:[e-mail]

[1355: 住民さん7]

>>1354 住民さん1さん
添付ありがとうございます。

意見書を個々に土木事務所に送付では、平等な住民の意見収集結果が公表されるとは思えません。
間で住民代表が統計がとる必要があると思います。

アンケート結果については前のコメントでありました。Googleフォームも良いと思いました。
また、他に簡単に平等なアンケート収集が出来る方法がありましたらご意見お願い致します。

[1356: 契約者さん8]

まもなく全戸に配布予定なので、もう少しお待ちください

[1357: 契約者8]

>>1356
正しくは「諸々含め、まもなく全戸に配布予定」です

[1358: 住民10]

>>1353 住民さん
うちも同様に5分程度でした。以前のマンションではもう少し時間がかかって大掛かりだった様な気がするな？最近はこんなものなのかな？程度にしか思わなかったのですが、三菱地所コミュニティに申し入れをして下さったとのこと、ありがとうございます。

[1359: 住民さん7]

>>1356 契約者さん8さん

配布資料拝見いたしました。
管理組合の皆様、運営にご尽力いただきありがとうございます。

[1360: 住民さん3]

>>1356 契約者さん8さん
資料、拝見いたしまた。
対応して頂いた管理組合の方には感謝しかないです。
本当にありがとうございました。

[1361: 住民さん1]

資料確認しました！管理組合のみなさま、ありがとうございます。集約から提出まで、かなりスピード感が必要そうだと思いますが、配布あればすぐ提出するようにします！

ちなみに今日、県政調査でポストされていたくらしの課題の方にも、公園内のトイレについて書きました。
これは直近の動きには反映されなさそうですが、、

[1362: 住民さん8]

来客用の駐車場のアンケートの集計を拝見致しました。管理組合の方の努力で、沢山の住民の皆さまの意見を漏れなくプリントにして頂いたと感じました。
プリントの量も多くまとめて頂いた理事の方には頭が下がる思いです。

更に公園の公共トイレ設置の問題も重なり、管理組合の仕事が増えてしまってるように感じます。管理組合の方には心より感謝致しております。

今回のプリントを拝見するとそれぞれの家庭の事情があり、来客用駐車場に関してご意見もさまざまでした。
ご意見の中でも、マンション内の駐車場の抽選に漏れて、外に駐車場を借りてる方がお子さんを下ろしたり、荷物を下ろしたりする為にマンション前に短時間、車を駐車している方の駐車制限は気の毒だと感じました。

確かにすれ違いに不便を感じる事はありますがすぐ車を動かせる状態でしたら、個人的には問題無いと思いました。
今回、検討している来客用駐車場を短時間の一時停車する場所にする事も致し方ないと感じました。

それよりも気になったのが、同じ車が堂々と長時間停車しているとの事は、取り締まる必要があると思います。管理人さんに警備して頂くのは前提ですが、管理人さんの勤務時間外の駐車に関しての取り締まり方法も検討が必要かもしれません。

皆さんの意見を拝見すると、来客用駐車場を増やすのは厳しいのかもしれません。
ウチは来客用駐車場が予約が入ってる場合は、近くのコインパーキングを利用して貰っています。
来客者を優先するより、住民の方が今より不便になるようでしたら、来客用駐車場は必要無いと感じました。

ただ、ご意見の中で、来客用駐車場もテラスやフロントで相互利用が出来るようにして欲しいとの意見がありました。
お互いのマンションにとっても、利点となると思いますのでこちらは大賛成です。

今、理事会では、他にも解決しなくてはいけない問題点があるかと思いますので、来客用の駐車場に関しては、無理の無い範囲で進めて頂ければと思っています。

[1363: 住民さん1]

来客駐車場の相互利用は良いアイデア

[1364: ご近所さん]

建設中の川和町フロントのHPに川和小学校までの道のりが載っていますね。
小学校までの道のりで、60メートルくらい道路のすぐ脇を歩かなければなりませんよね。危なすぎます。。車が突っ込んできたらおしまいですよね。
公園のトイレ取りやめに加えて、ガードレール設置も検討して欲しいです。併せて検討するよう意見書の提出などできませんかね。

[1365: 住民さん1]

久々に公園行ったら雑草がすごいことになってる
トイレ設置してちゃんと管理するとか言ってても、雑草すら刈ったりできてないなら無理だな
滑り台とかブランコ近くの地面にも生えてるから転びそうになったわ

[1366: 住民さん1]

先日ポストに入っていた管理組合の方が作って頂いた公共トイレ設置のアンケート拝見致しました。QRコードが掲載されていて大変助かりました。読み取り後の内容も完結で分かりやすかったです。

本当にありがとうございました。

内容を見ると、ガーデンとテラスとも共通の内容に感じました。両マンションの理事の方達が話し合いの元、作成されたように感じました。（間違えでしたらスミマセン）居住者も多いですし、集計も大変な作業かと思いますが、今後ともよろしくお願い致します。

[1367: 住民さん1]

機械式駐車場テラスも満車なのでしょうか。ガーデンはサイズ制限が多すぎてもし相互利用できるようにして空きがあるなら非常にありがたいのですが。

[1368: 住民さん5]

>>1367 住民さん1さん
それ考えたことあるけど、テラスの希望者が出た時にガーデンの人が使ってるからダメ、ってなるのは違うなと思った
言われたら翌月には出てくことを納得できるならありな気もするけど、個人的には今使ってる外部の駐車場と変わらない気がする。
今駅近くの駐車場使ってるけど、歩くのは嫌だけど機械式の操作がないのは楽だし早いから。

[1369: 住民さん1]

この間ポストに入ってた10/27に開催される川和のさと公園地域交流イベントに応募した方っていらっしゃいますか？
本日13時から受付スタートと書いてあったのだが、QRコードからアクセスすると受付終了しましたと出て、回答できず…。どこに問い合わせればよいのやら…

[1370: 住民さん2]

>>1369 住民さん1さん
事務局側のミスとのことで、先ほどから受付できるようになったとのことです

[1371: 住民さん1]

本日、トイレのフォームアンケート締切日です！

何も声をあげないとトイレ設置されてしまいます。
ちゃんと声をあげても怪しいくらいです…
皆さんアンケートに答えましょう！

[1373: 住民さん1]

>>1367 住民さん1さん

相互利用すると、ガーデンの修繕積立金がテラスの機械式駐車場の修繕にも使割れるという考えも出てきたら不安。どちらか一方しか機械式駐車場の災害保険（これも積立金から支払われる）に入ってないとなると不均等になるよ。

[1374: 住民さん4]

今外部駐車場使ってますが、土日の夕方や雨の日の夕方は結構機械式駐車場混み合ってますよね。こないだ家族を降ろしてから駐車場停めて帰ってきたら、同じ時間についた車がまだ入れてなかったです。
駐車サイズ制限もないし、このままでもいいかもと思ってます。
…完全に負け惜しみです。

[1375: 住民さん]

デュオセーヌのレストランはいつから一般開放されるのでしょうかね。

[1376: 住民さん001]

この駅周辺は静かですごく好きなのですが、唯一欠点でサイレン鳴らした救急車とか消防車とかけっこううるさいですよね…。都筑消防署川和出張所があるからとか。皆さんは気になりませんか？

[1377: 住民さん1]

>>1376 住民さん001さん
特に気になったことはないです。デュオセーヌとかテラスがガードしてくれてるのかも。

[1378: 住民さん8]

駅前のコインパーキングは封鎖されてましたが何かになるんですか？

[1379: 住民さん4]

>>1378 住民さん8さん

モデルルームじゃね？

[1380: 住民さん7]

フロントのモデルルームはもうありますよね？

[1381: 住民さん7]

>>1380 住民さん7さん

フロントのホームページを見ると、既にセンター南にあるって書いてありますよ

[1382: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1383: 住民さん5]

植栽が紅葉してて今すごく外観きれいですよね
帰宅のたびにテンションあがります

[1384: マンション住民さん]

>>1373 住民さん1さん
災害保険関係は修繕積立金ではなく管理費からの拠出ですよ。

[1385: 住民さん8]

クリスマスツリーは今年もなしなのかな