【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1286: 住民さん]

テラスの掲示板にもございますが、4月20日過ぎに登録された、パークハウス川和町テラスの低層階、GW中に申し込みが入りました。早いし堅調ですね。
今年成約になっているガーデンの2件と同様、坪＠250万円前後です。売却をご検討の際は、もっと強気の価格で売り出してもいいかもしれないですね。

[1287: 住民さん1]

理事会議事録を拝見しましたが、川和の里公園のやり取りは見ごたえがありますね。理事は基本的に全ての区分所有者に必ず回ってくるものですが、今の理事さんの頑張りに大変感謝しております。

[1288: 住民さん8]

本当、理事の皆様お疲れ様です。
町内会としては、まさかトイレ反対されるとは、という感じなのでしょうかね。
正直ガーデン住民としては公園のトイレはまったく必要性を感じませんので、反対意見が多いことを願います。
テラスの人には聞かないんでしょうかね？

[1289: 住民さん7]

リンクにある通り、横浜市も公園の設置はトラブルの原因になるという認識のようですよ。トラブルが起きて困るのはガーデン民くらいなので、そりゃ町内会は他人事で賛成するでしょう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[1291: 住民さん1]

それでも構わないよ。

[1292: 住民さん2]

植栽手入れはいってますね
頻度多いけどいつ見ても綺麗な状態だからありがたいですね
管理費かかるのもわかるなという清掃状態、植栽ですね

[1293: 住民さん5]

>>1263 住民さん4さん
前から気になっていました。
夜暗い中、エントランス近くギリギリまで乗っているのを何度か見かけました。
自転車の出入りは裏と書いてあるのでやめてほしいですね。

[1294: 住民さん3]

>>1287 住民さん1さん
理事会議事録、拝見しました。
トイレ設置の件、見応えありますね。
理事の皆さんには感謝しか無いです。

土木事務所の質問の回答が、分からない、今までそのような事はないなど、どの案件でも、曖昧な回答内容ですね。この回答では説得力は皆無です。

現在、公園の周りはマンション以外の住宅も無く死角が多いせいかもしれませんが、一部の飼い主さんだと思いますが、犬の糞便がそのままになっています。
そもそも飼い主がマナーを守るのが前提ですが、公園清掃も徹底出来てません。
このような状況で公衆トイレの設置など、到底賛成できるわけありません。

また、衛星面での不安もありますが、一番は、死角の多い公園内のトイレ設置は犯罪面での不安が大きいです。
都内の公園では公園自体が夕方になると、犯罪防止の為に施錠して管理してる公園もあるようです。

夜の公園のトイレは、どれほど危険な場所になるのか、今一度、考えて欲しいです。

犯罪が起きてからでは遅いんです。

[1295: 住民さん1]

そんな怖いトイレがあるのか。

[1296: 住民さん3]

デュオセーヌの食堂はいつから一般開放されるか、わかる方いらっしゃいますか？？

[1297: 住民さん]

>>1296 住民さん3さん
デュオセーヌ、というかレストランを運営している企業の都合で予定よりも一般開放が遅れているという噂がございます。一般開放がとん挫しているわけではないようです。

[1298: 住民さん3]

>>1297 住民さん
そうだったんですね。
情報ありがとうございます。

[1299: 住民さん2]

夜、外玄関にコバエなどが結構張り付いています。
扉の開け閉めの際はお気をつけください！
去年はいなかったので油断していました。
みなさん、何か対策されていますか？？

[1300: 住民さん3]

3棟目の情報出てますね！

https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/

[1301: 住民さん5]

>>1300 住民さん3さん
広い部屋が多くて羨ましいです！
住み替えはやっぱり難しいですかね…

[1302: 住民さん2]

駐車場の再抽選のタイミングはいつ頃になりますか？

[1303: 住民さん8]

駐車場再抽選があるんですか？

[1304: マンション住民さん]

>>1302 住民さん2さん
再抽選の話は初めて聞きました。そんな情報ありましたっけ？

[1305: 住民さん7]

>>1304 マンション住民さん
以前住んでいたマンションでは、駐車場と駐輪場の入れ替え抽選があったため、こちらでも同様のシステムがあると思っていました。
空くのを待つしかないのですね。

[1306: 住民さん3]

川和のさと公園トイレ設置に関しまして、先日説明会の開催案内が届いており、
(参加したいのですが、当日は家族全員どうしても都合が付かないため）
案内記載の土木事務所ご担当者様へ直接、相談/問合わせ致しました。

以下、概要です。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Q.当日参加できない為、説明資料共有頂けないか。
Ａ．説明資料等は用意してない。質疑応答メインとなる。

Ｑ．理事会議事録にて設置要望・理由を確認したが、個人的には判断材料が少なくデメリットの方が勝るため現状は設置反対派。
とは言いつつ、当日の質疑応答で熱望する方々の生の声を聴いてみたい。
質疑応答の議事録等共有頂くことは可能か。
Ａ．議事録配信はしない。

Ｑ.今後の動きについて、トイレ設置要否の最終判断・どの様に決めていく予定なのか。
Ａ．反対意見を鑑みて総合判断となる。

Ｑ.今後パークハウス住民へ要否のアンケートを取る予定か。反対意見はどの様に収集するのか。
Ａ. 今後改めてパークハウス住民へアンケート等で要否を仰ぐことは実施しない。
　　説明会での反対意見＆今後の問合わせレベルで　反対意見を収集し、総合判断で決めていく。
　　また、説明会参加しないイコール興味ない・要否一任と捉えている。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――


勝手ながら、後日設置要否のアンケート等あるのかと勘違いしており、静観しておりました。
パークハウス住民の方で私と同じ認識の方がいらっしゃるのでは と思い、本掲示板へ記載させて頂きました。

アンケートを取らないとのことなので、今のところ声を上げているトイレ設置派が優勢と思います。
“反対派“かつ“説明会不参加の方“　は声を上げる機を逃してしまいますので、今のうちに電話等で声を上げて頂ければと思いました。

以上よろしくお願い致します。
(電話での会話ですので認識違いあったら申し訳ありません)

[1307: 住民さん2]

>>1306 住民さん3さん
問い合わせありがとうございます。
まさかほぼ設置する方向で動いてるとは
だとすると配布資料の文言は不足してますよね。
マンションの同意がないと造らないみたいな話だと記憶してました。これ説明会までに反対者の署名とか集めた方が良さそうですね。

[1308: 入居前さん]

Ｑ.今後パークハウス住民へ要否のアンケートを取る予定か。反対意見はどの様に収集するのか。
Ａ. 今後改めてパークハウス住民へアンケート等で要否を仰ぐことは実施しない。
　　説明会での反対意見＆今後の問合わせレベルで　反対意見を収集し、総合判断で決めていく。
　　また、説明会参加しないイコール興味ない・要否一任と捉えている。

⇒ここ完全に舐めてますね。土木事務所だけでなく直接自治体向けの相談窓口などに反対の連絡した方がよさそうですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kocho/teian.html

[1309: マンション住民さん]

>>1306 住民さん3さん
問い合わせ頂きありがとうございました！

私も断固反対派で、かつ今後アンケートを実施するものと思っており、静観しておりました。
まさか、ここまで設置前提で動いているとは驚きです。
周りの住人等に以前聞いた所、反対派が多いのかなと勝手に感じていましたが
本当に賛成派が多いのでしょうか…？

反対者の署名集め賛成ですが
説明会まで時間も無いので、どこまで集められるかですね。

[1310: 住民さん4]

理事会の議事録の内容的に、今後住民の意見を確認するという感じではなかったでしょうか？
一人一人が動くより理事会事にして動く方が良さそうですよね
どう動けばいいでしょうか…

[1311: 住民さん1]

お問い合わせしてくださった方、ありがとうございます。まさか設置の流れで殆ど決定しているとは思いませんでした。アンケートをとってくださるものだと勘違い?していました…
子ども達が元気に駆け回る大切な公園、事件が起きてからでは本当に遅いです。
トイレ設置の意見が何故今頃出るのでしょうか。
初めから設置されることが決まっていたなら、マンションの購入をやめた人もいるのではないかと思います。それ程重要な問題です。

土曜日は都合もつきますので、必ず参加したいと思います。

[1312: 住民さん8]

>>1306 住民さん3さん
情報提供ありがとうございます。
町内会に影響力がある人がいるんですかね。
ここで声を上げないとほぼ決定になりそうです！

[1313: 住民さん1]

1311です
既に問い合わせてくださった方がいることを承知で、アンケートはいつ取るのか、と土木事務所に電話しましたが、アンケートを取る話はそもそもないと言われました。
アンケートを取るものと思っている人が多い。どうしてそのような経緯になったのか説明してくださいと伝えました。
反対の声をあげても、意見少数ですと揉み消されてしまうのではないかと不安です…。

[1314: 住民さん2]

設置は断固反対なのですが、説明会は行かなくていいやとにかく反対しようと思っていたので、場所や日時など把握していません。
どなたか、書面をこちらにあげていただけないでしょうか。
また、こちらの掲示板をみていない住人の方に、現状を知らせるすべはないでしょうか。

[1315: 住民さん6]

1週間ほど前のYahooニュース記事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/72dbfdbed6d900662e7d457cc36dced07c86...

公園トイレは死角ができるので、計画しているのであれば設置場所や設計など防犯に配慮しているのか気になるところです。
具体的になっていないのであれば、デメリットが多いので反対ですね…。

区画整理に携わっている方々の発案かと思いますので、影響大ですが、ガーデン民としてできる限りの意見をしていこうと思います！

[1316: マンション住民さん]

>>1314 住民さん2さん
今、手元に書面が無いのですが
今週土曜日（9/14）10:00から川和町駅前の施設だったと記憶しております。

どうしたら住民の方に現状をお伝えしたらいいのか悩ましいですよね。
管理人さんにお願いしても難しい可能性ありますし
管理会社に連絡・相談するのが一番良いかもしれないですね。

[1317: 住民さん3]

>>1314 住民さん2さん
宅配ロッカー側の掲示板に貼ってありますよ！

[1318: 住民さん6]

問い合わせ頂いた内容や、理事会議事録での一連のやり取りを見る限り、事業決定の既成事実を得た後は、近隣住民の意見など受け入れる気はなさそうですね。清掃やメンテナンスが適切に行われる気がしませんし、賛成する理由が見当たりません。

[1319: 住民さん4]

都内の整備されている広い公園でさえ、トイレは結構汚いです。

川和町の公園は面積広くないので、公園に対してトイレの割合が大きくなりそうで尚のこと嫌です。
綺麗なのにもったいない。
もっと広い公園ならわかりますが。

[1320: 部外者]

当マンションの1ファンです。
添付が、テラスとガーデン、それぞれの掲示です。
意味わかりますか？本気で誰かが動かないともう終わりです。

[1321: 住民さん1]

>>1289 住民さん7さん

以前投稿していただいたURLを再度確認。
あの公園のどこに設置する必要があるんだ
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[1322: 住民さん4]

反対意見を聞くつもりもなさそうな文面で怖い…
市の議員さんとかに相談してみるのがいいんですかね

[1323: 住民さん6]

>>1306 住民さん3さん
確認いただいてありがとうございます。

トイレ設置の方向で動いているとの事で、愕然としています。

現在も雑草の管理や清掃も行き届いて無い公園にトイレの清掃を頻繁にするといった解答、全く真実味が無いです。
死角の多いい公園のトイレ設置により犯罪が起きる事が、なによりも、デメリットしかありません。

公園側は夜はかなり暗いですし、辺りに戸建ても少ないんです。

断固としてトイレ設置は反対です。

どなたかもおっしゃってましたが、自治会とは別に、私達で、反対署名をとって自治会に提出するのが良いかもしれません。

本当に申し訳無いんですが、今期の役員の方で、どなたかで同じ意見の方がいらしたら集計だけして下さると大変、嬉しいです。
書類は各自自身の用意した用紙で、反対の場合、各自の反対の理由を書いて役員の方のポストに投函するのはいかがでしょうか？
出来れば集計はなるべく早くした方が良いと思います。

ただ、集計して下さる役員の方の負担もあるので、手を上げて下さる役員の方がいらしゃらなければ、他に良い方法があれば教えて下さい。

[1324: 住民さん6]

>>1322 さん

>>1322 住民さん4さん
↑の住民6です。

反対の署名が集まったら、どこにその書面を提出するのが有効なんでしょうか…

今回の自治会は話しにならいないので、住民の声を汲み取ってくれる部署に提出する方が良いのでは無いかと思っています。

どなたか、詳しい方いらしたら教えて下さい。

[1325: 住民さん1]

どうしてそんなにトイレが必要なのでしょうか？休日でも公園は混雑もしていないですし、近くにベルクもあります。
あの規模の公園には不要だと思います。

[1326: 住民さん1]

先ほど配布された案内を読みました。
④説明会参加しないイコール興味ない・要否一任と捉えている
たった1日1度のみの説明会じゃ参加出来ない方も多いでしょう。別途意見を言う機会も与えずにこの都合の良い捉え方。明日予定がありましたがスケジュール調整します！！

[1327: 住民さん2]

>>1326 住民さん1さん
まるで、脅迫ですね…。

もしかして設置する前提で、もうお金が動いてるんでしょうか？

明日、住民の半数しか出席できなければ、半数は賛成って事なんでしょうか？

それって強行突破ですよね？
恐ろしです…。

明日、私も予定があります。

なんとかズラせるか出来るだけ調査してみます。

[1328: 住民さん6]

明日どうしても参加できません。
参加できる方にお願いです。
反対したいのに今日できない人がいること、近日中に署名等で表明する意思がある者がいるというのを、土木事務所へお伝え願えますでしょうか。

[1329: 住民さん2]

タクシーの運転手の溜まり場になることも懸念されます。
明日の説明会、署名活動ともに頑張りましょう！！

[1330: 契約者さん6]

公園横の道路に駐車して休憩されてるトラックをしばしば見かけます
トイレができればさらに休憩場所として路駐が増えそうな気がします

トイレを必要とされている方がいったいどこのどなたなのか知りたいです

[1331: 住民さん2]

皆様お願いです。

トイレ設置に反対の方は、土木事務所ではなく、都筑区もしくは横浜市に直接反対の声を届けてください。
反対派の意見が多数届けば、自治体としては川和町内会を一旦説得せざるを得ません。

メールで出来ます。どうかお願いします。

[1332: マンション住民さん]

各位
下記私の見解をお伝えさせて頂きます。

私は一旦、現状を俯瞰で見て冷静に判断する必要があると思っています。
まずは誰が敵で誰が味方なのかを見極めるのが重要です。

私は大前提トイレ設置には断固反対派の人間です。

その上で、今回の件に関する登場人物は下記です。
・マンション住人
・町内会
・土木事務所
・管理組合の役員の方々
・マンション管理会社

その上で、それぞれの立場に立ち
トイレ設置をすることによるメリット・デメリットを考える事により
誰を説得すればいいのかが判断付くと思います。

・マンション住人はトイレ設置をしたくない人が多数（だと思う）　※味方
・町内会はトイレ設置をしたい。　※敵
・土木事務所はどちらでも構わない。（お役所仕事の為、決定事項に従うだけ）　※中立？
・管理組合は住人達から叩かれたくない　※中立だが、現状は若干敵寄り
（理由：説明会前日のこのタイミングで本スレッドに記載された情報を全住民に展開するあたりが、参加しないと要否一任するって事ですが、理解してますよね？事前に伝えてますよね？感が滲み出ている。）
・マンション管理会社はほぼノータッチ　※中立？

恐らく上記の認識で概ね相違は無いかと思います。

その為、土木事務所に文句を言ったところで、無駄だと思います。
反対の声が大きければ、町内会側に対し説得してくれる可能性がありますが
それは期待をしない方が良い。

そうなると、敵である町内会に対してトイレ設置する事によるメリット・デメリット確認しつつ
デメリットの方が大きい旨を認識・納得させる必要があります。

※私が考えるに、メリットよりもデメリットの方が圧倒的に多い為。

【メリット】
・トイレが出来る（保育園・小学校等の校外学習の際に便利）

【デメリット】
・犯罪が起きる可能性がある。（性犯罪、恐喝、盗撮などなど）
・衛生面の懸念（臭気、汚れ）　定期清掃を行っても綺麗を保つ可能性が非常に低い。
・トラック運転手やタクシードライバーの休憩所になる可能性が高い（路駐が増える）
・景観を損なう。

★上記以外にも私が思い付かない、メリデメがあると思いますのであれば追記して頂けると幸いです。

ここまで私の主観で現状を纏めさせて頂きましたが
非常に我々（反対派）にとって分が悪い状況だと思います。

私は明日説明会に参加をさせて頂きますが
ボイスレコーダーを録音しつつ
町内会側か土木事務所側に否決の判断か周辺住民に対し後日要否のアンケートを実施させるエビデンスを取りに行きたいと思っております。


このコメントを全住民に見て頂く事は難しいですが
出来る限り多くの方々に認識共有をして貰える事を願っています。

明日はみんなで戦いましょう！！

※夜間に考えて打ち込んでいる為、乱筆、乱文お許しください。うまく伝わらない部分もあるかと思いますが、ニュアンスを理解して頂ければと思います。

[1333: 住民さん1]

暑い中、集会に出世された方、お疲れ様でした。

当初、36名の席しか用意が無かったと聞きましたが、体感では60名近く集まって下さった気がします。（正確には把握してません）
特に小さなお子さんと一緒に出席されている方は大変でしたね。ご苦労様でした。

私の確認して限りガーデンの方達が多く、当然ですが、ほぼ反対の意見でした。

お一人だけ、ディオーセーヌの住民の方が出席されえて、その方は賛成でした。


後で詳しい内容は追記しようかと思いますが、住民の説得により再度集会は検討して頂けそうでした。

また、6年前の住民の集計をとって、トイレ設置が決まったとの説明を受け、現状、住民が増えてその頃の意見とは変わっているので、再度、集計して欲しいと強く要望が出たところ、集計も考えてくれそうです。（確定ではありません）

少々、時間不足でしが、沢山の反対の意見が飛び交い、私達の思いは大体伝わったと感じました。集会の意義はあったと思います。

意見書があったので記入するつもりですが、これも出席しなかった方達には配布されないんでしょうか？

また、この意見書の提出は、管理組合のポストでしょうか？

その辺りの記憶が曖昧なので、どなたか、正確に把握している方は教えて頂けますでしょうか？

よろしくお願い致します。

[1334: 契約者さん8]

>>1323 住民さん6さん
すでに動いてますので、ご安心ください。

[1335: 住民]

ガーデン住民です。
トイレ設置の件、断固反対派ですが、一方的に決まった本日の説明会、1年前からの予定があり参加が叶いませんでした。昨日付けで配布された資料をみて愕然としました。
近隣住民の反対があれば、設置は見送られると以前の資料では書いていたのに、その議決をとるための方法論は検討していないような内容ですよね。
かなり一方的だと思います。
(一方的にきめた日程で)説明会をした上であっても、せめて、改めて賛成反対意見の集約をすることはしてくれると思っていました。

いずれにせよ、以前配布された説明資料とニュアンスが大きくずらされた印象をうけます。
賃貸でなく、分譲を購入した今、こんな裏切りは許せないです。