【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1168: 住民さん3]

最近ほぼ毎日野焼きの臭いしませんか？

[1169: 住民さん7]

>>1168 住民さん3さん

私は工場からの臭いかと思っています
喉が痛いし気持ち悪くなります

[1170: 住民さん2]

>>1169 住民さん7さん

工場の臭いではなくて野焼きの臭いですね。
田舎と同じ臭いがします。

[1171: 住民さん7]

知ってる方、教えて下さい。
こちら省エネ基準適合マンションでしたかね？それとも違いますか？

[1172: 契約者さん8]

>>1171 住民さん7さん

たしかそうですよー

[1173: 住民さん3]

コミュニティルームの窓の網戸がビリビリになっててびっくりしました…直してもらえるんでしょうか…

[1174: 住民さん7]

>>1173 住民さん3さん
え、本当ですか？
破産させた方に修理代を持ってもらうんですよね
修繕費用からなんておかしい

[1175: 契約者さん2]

テラス入居予定のものです。こちらでの投稿失礼いたします、レジデンスケアの契約を悩んでおり、実際に契約された方のご意見があればぜひ教えていただきたくお願いいたします。

[1176: 住民さん5]

私はレジデンスケアの保証が効くものはどれも10年ちょっとでは壊れないだろうと思い契約しませんでした。もし万が一どれか壊れても30万かからないだろうとも思いました。

[1177: 住民さん7]

>>1176 住民さん5さん
貴重なご意見いただきありがとうございます。

[1178: 住民さん1]

>>1175 契約者さん2さん
私はレジデンスケア入りました。
床暖房、ディスポーザー、食洗機、給湯器は、特に消耗品なので、壊れた人の話しも良く聞きます。
どれも稼働率が凄いです。なので安心料だと思って入りました。
レジデンスケアって修理の他に特典もあったと思いますが、記憶が定かでは無いので後で契約書確認してみます。

[1179: 住民さん1]

1178です。
追記なんですが、それぞれのメーカー保証は2年でしたか？それぞれ5年の長期保証があるんでしたら入らなくても良いと思います。
2年では短すぎると思います。例えば家電量販店の長期保証付けておいて良かったと思う事がこれまでにも何回かありました。
修理の出来る壊れ方なら良いですが、まるごと交換となる場合もカバー出来るのは安心です。
後で入りたいと思っても入れないのも痛い所をつくとは思いましたが。
安心は安心です。

[1180: 住民さん6]

私もレジデンスケア入りました。
先日床暖房の調子が悪い？と思った時に電話したらすぐに来てくれ、カーペットとの相性によるものだと調べてくださいました。
安心したいなら高くはないと思います。

[1181: 住民さん7]

>>1179 住民さん1さん
>>1180 住民さん6さん
詳細にご教示いただきありがとうございます。実生活のリアルなご意見いただきとても参考になります。

[1182: 住民さん4]

オレは保険とか保障とか何も入らなかったな。
金の無駄だしね。

[1183: 住民さん7]

ガーデンの中古売れたのかなくなりましたね。代わりに別の部屋がでてますね。

[1184: 住民さん30]

>>1183 住民さん7さん
南東向きの上層階は成約になりましたね。
南西向きのお部屋の方が階数は低いですが、新築未入居で中が綺麗な空室のお部屋なので、こちらもすぐに決まってしまいそうですね。

[1185: 住民さん4]

>>1184 住民さん30さん
東急リバブルさんのホームページでは、未入居の方も購入申し込みありになっていました。
需要があるのは安心ですね。

[1186: 入居済みさん]

>>1185 住民さん4さん
未入居の方、土日挟んで情報落ちてましたね
テラスのキャンセル住戸も価格上げてきましたし底堅いですね

[1187: 住民さん8]

雪の当マンションも映えるなー、と思いながら帰宅です

[1188: 住民でない人さん]

>>1186 入居済みさん
成約しております、おめでとうございます

[1189: 契約者さん6]

>>1187 住民さん8さん
ステキな写真ありがとうございます！

普段から昼間より夜の方が好きでしたが、雪が積もるとなおさらですね。

雪の翌日は、緩やかなスロープが凍結したら怖いなと心配してましたが、雪はあまり積もらなかったので良かったです。

[1190: 契約者さん1]

>>1184 住民さん30さん
契約したんやな。
やはり俺の判断は正しかった。これからどんどん資産価値爆上がりで大金持ちや。

[1191: 住民さん1]

隣の公園にトイレ！？
横浜市が作るなら文句はないが、当マンションが費用を負担するなら絶対要らない！
断固反対！！

[1192: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 住民さん9]

理事会議事録に、トイレ設置検討について町内会の方から説明を受けたとのこと 記載がありました。
私はトイレ設置によるトラブルのリスクがとても心配に思っております。
(以前住んでいた近くの公園もトラブルがあった経緯があり、対策をしても根本的な解決に繋げるのは現実的に難しいのかと思います)

従来通り大きい公園にはトイレを設置！とはせず、
これからの時代は、長居せず川和町の皆さんが心地よく安心して楽しめる公園が理想なのかなと個人的に思います。
具体的に話が進んでいる様な印象なので、出来れば反対の主張をしたいのですが、、
市に申し出れば良いのでしょうか？取り敢えずマンション管理会社へ申し出れば良いのでしょうか？？

[1195: 住民さん9]

重複分削除依頼中です。
お見苦しい長文&重複してしまい、申し訳ありませんでした。。

[1196: 住民さん1]

隣りのデュオセーヌの共用施設は何が使えるんですかね？

[1197: マンション住民さん]

>>1194 住民さん9さん
全くもって同感です！！！

トラブルが発生のリスクも当然ありますし
衛生的に考えても、無い方が良いです。
週5で清掃すると言っても、いずれ匂いを発するでしょうし…
虫も多く集まって、絶対に汚く感じてしまう。

せっかく綺麗な公園なのに、台無しになってしまう。

断固反対なのですが
私もどこに主張をすれば良いのかわからずです。

[1198: 住民さん2]

私も公園トイレ設置の件、反対です。
公園のトイレは事件が多く、ネガティブなイメージしかありません…。

よほど広い公園でピクニックやスポーツの大会などあれば別ですが、近所の方達が利用する分にはトイレは不要だと思っています。
少し歩きますがコンビニ、駅、ベルクのトイレもあります。

また1197さんの仰るように清潔さは保てないと思います。初めは綺麗でも数年経てば確実に汚くなり、臭いも出るでしょう。

どこまで話が進んでしまっているのか、気になります。
まずは管理会社に相談ですかね？

[1199: 住民さん1]

トイレはあったほうがいいです。
ホームレスの方とかにその辺で立ちションとかされたら困るので。

[1200: マンション住民さん]

>>1198 住民さん2さん
本当、どこまで話が進んでいるのか気になります。

メリット・デメリットで考えてもデメリットの方が明らかに大きいので
こんな話進めないで欲しい～

うちは管理会社に相談してみます！
エムクラウドのご意見箱とかでもありかもしれないですね。

[1201: 住民さん30]

皆様が意見を持ってるのは凄くよいマンションだと思いますし、あくまでここは不特定多数が自由に書き込める5chみたいなもので、目を通してない居住者が大半だと思います。
そもそも、本当にマンションの住心地や運営を良くしたいなら、土日のたまの負担を返上で立候補するべきです（そうでなくとも輪番制で回ってきますが、なかなか順番来ないのは大規模マンションの強みですよね！）
理事会の議事録を見ましたが、理事会は月１で開催頂いていて（マンションによっては隔月です）、次の理事会時にトイレの設置について協議すると書いております。
また、トイレ設置も決定しておらず約３年の期間があるということで、まだ計画段階ですよね。
●設置や管理が公園と同じく、都筑区土木事務所の負担かどうか
●万が一のときどうするか（現場確認を行い、解消に努めとくとありますが）
この辺と、そもそもお嫌であれば、次の３月までに、郵便ポストの管理組合のところに早めにご意見を投函するべきでないでしょうか。
お部屋番号を書いたほうが効果的だとは思いますが、匿名でもよろしいと思います。

この議事録を見るまでは、区役所や町内会に言うべき、と思っていたのですか、一旦、ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン管理組合としての総意を来月の理事会で話し合うのですもんね。

良いマンションになるとよいですね！

[1202: 住民さん30]

>>1200 マンション住民さん
エムクラウドという手もあるのですね！築年数古めなマンションにしか住んでこなかったので、郵便ポストの管理組合のところという考えしかありませんでした笑

[1203: 契約者さん5]

>>1199 住民さん1さん
私は皆様と同じトイレの設置には、防犯上、絶対に反対です。
大分前ですが、公園のトイレで自殺された事件もあったり、夜中に公園に入れるのでトイレがあれば、それこそホームレスの溜まり場になります。
管理人さんの目が行き届かない場所なので、大変危険です。変質者に小さなお子さんとか連れ込まれたたりたらと…と思うとゾッとします。
最近の公園は防犯を考えてトイレを作らない所も増えてるようです。

エムクラウドのご意見版があるのなら、私もそこに書き込みます。

[1204: 1]

流れ見てて疑問なんだけど、あの公園は別にガーデンの敷地じゃないよね？
だからガーデンの組合費が使われるわけないと思うし、あくまで第三者のガーデンの居住者の考えって関係あるのかな。そうなると管理組合の意見って反映されるか疑問だし、なんで町内会はわざわざガーデンの理事会に説明しにきたの？
教えてえらい人。

[1205: 住民さん9]

1194です。
皆さまご意見ありがとうございます。
改めて議事録読み返したのですが、理事会参加者に役所関係の方々、区画整理立上げ人様等が出席されてたんですね。

[1206: 住民さん1]

>>1204 1さん
えらい人ではなく分かりませんが…涙

公園は都筑区の管轄ですよね。
確かにマンション住民には決定権なさそうですが、
他地域のサイトによると公衆トイレ設置には「周辺住民の同意が必要」と書いてあることがあります。
なので、念のため同意を得るために説明に来られたのかな？と推測しています…。

[1207: 住民さん1]

トイレを建てる工事（事業）を落としたい業者がいて、その裏に政治家や有力者が動いてこのような話になっている。住民の意見はパブコメと同様、ガス抜き目的で物事の決定には影響されないと思います。

[1208: 住民さん3]

>>1203 契約者さん5さん
そうなんですよね。。

川和町は治安良いですが、全国的に子どもへの性犯罪など多くて信用できません。
心配しすぎるくらいで丁度良いとも思っています。

せっかく見通し良い公園なのに死角を作らないでほしいな～！と。

公園利用者のみが使用するのであればまだしも、トイレのためだけに利用される方も多くなりそうで、不特定多数の人が出入りするのも不安要素です。。

[1209: 住民さん1]

トイレより、もう少し木を植えるなりして日陰で休める場所を作ってほしいなぁ。夏行く気にならなかった

[1210: 住民さん5]

>>1197 マンション住民さん
川沿い＋自然多めなのでトイレ作ったら
虫たち大集合しますねーっT_T

[1211: 1204]

1204です。皆様の意見とても参考と勉強になります。
明らかに稚拙なアラシっぽい人が書いているホームレス云々なんて、のどかで野菜の直売所や工場しかない川和町では食いっぱぐれてしまうので、全く発生する絵が浮かびませんし、トイレが更にあると便利だなー、とか思ってましたが、
駅やベルクやセブン、ゲームセンターが遠く感じた第三者が子供が多い公園にトイレ目的で多々出入りするのは気持ちよくないですし、確かにありえますね。あと木陰は本当にそう思います笑

高層マンション反対！等の横断幕かかっていても、結局、区や市の建築確認とれれば声を上げる意味がなかったケースって多々ありそうですが、一先ず管理組合など通して大きな声をあげることですよね。

[1212: 住民さん5]

公共トイレ設置について、皆さんが熱心に意見を出されています。
どの方のご意見も切実で納得のいくものだと思いました。

私はここをここの住民の書込みが5チャンネルのようなものとは思っていません。

確かに時々、荒らしのような方も出没しますが、ガーデンだけではなくテラスの掲示板でも、有益な情報交換を行われるいるケースも多々あります。

デメリットもありますが、気軽に気になっている事を相談出来る良い場所になっていると思います。

そもそも、トイレ設置の件についてですが、こちらは提供公園であってマンション建設前に充分な時間をかけて自治体に相談の上検討し、慎重な審査の上で出来た公園だと思っています。

建設後まもなくして追加でトイレを設置したいと言う自治体が意味分かりません。
本当に公衆トイレが必要なら、自治体は公園設計の際に強く意見すべきだったと思います。
正直、今更感があります。

以前、同じパークハウスで提供公園の公園公衆トイレを設置を巡って、公衆トイレを設置するなら購入を見送るといった多くの意見を散見しました。

もし、ガーデンも購入前に公衆トイレを設置する旨を発表していたのなら、売れ行きに影響したと思われます。

公衆トイレの設置場所の近くのお部屋を誰が購入するのでしょうか？

私は以前も分譲マンションに住んでいました。順番ですが役員にもなりました。このような大きな問題が発生した時は、あるいは大きな修繕工事が発生する場合は、住民全員のアンケートをとっていました。

公衆トイレの設置に関してもアンケートをとった方が良いと思います。

住民にとってはこれは大きな問題だと思います。

[1213: 住民さん5]

追記です。

個人的には情報交換の場所としてはここは悪く無いと思っていますが、エムクラウドの意見は役員の方に直接伝わるようなので、積極的に意見して行くのも良いかと思います。

長文失礼致しました。

[1214: 住民さん1]

コミュニティルームの破損した網戸、4万円か…　1枚ではなく、全部替えるのかな。
えらい高いな。
破損した家庭に直させるのではなく、修繕費から出すんですね…　犯行を防犯カメラで確認出来ると思うんですが。
今のところは資金に余裕があるけど、十数年後はカツカツだろう。

[1215: 契約者さん4]

>>1214 住民さん1さん

まずは当事者を探す、名乗り出るよう掲示するなりして欲しいですよね。抑止力にもなる気がします。
このままだと子ども使用禁止になります。

[1216: 住民]

裏の道路、荷下ろしで少し路駐してたから駐禁取られるのは痛い。
でも長時間停めてる車も多いしやむなしかな
来客用駐車場の横に長時間停めてる人はなんなのかな邪魔なんだけど

[1217: 匿名さん]

>>1215 契約者さん4さん
本当にそうです。
テントの修理もそうですが、使用していないのに修繕費から出されるのは
ちょっと納得出来ないですよね。
壊したら壊した人が修理費を出す。当たり前の事だと思いますけどね。