リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[82: マンション比較中さん]

まだ資料が届かないのですが、Cタイプの広さがお分かりの方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか？

[83: 匿名さん]

75㎡だね

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
玉川上水沿いの大部分を遮っている一戸建て、地権者なら地権者住戸で殿様部屋を作りそうなものですけど、そうじゃないということは、ここの土地とは別の所有者なのかもしれませんね。
あれさえなければ文句なしの立地で、住居レイアウトも飛躍的に自由になっただろうし、近隣住民と駐車場の出入り口で揉めることもなかっただろうに、残念ですね。

[85: 匿名さん]

ここの敷地は元は生産緑地か何か？
あの戸建てが土地の元所有者宅と勝手に想像してた。
確かにあそこ含めて買い取れてたら良かったのにね。
一方で駅近くの密集住宅街なのに地権者住戸なし実現できてるのはありがたい。

[86: ご近所さん]

価格発表はいつになるのかしら？
MRの案内届いた方いらっしゃいますか？

[87: 周辺住民さん]

すぐ近くの成蹊通り沿いのMRがほぼ完成してますね。
このあたり、引きは強いものの億超えをした途端に一気に動きが鈍くなる
（かつてのルフォン吉祥寺、現在のシティハウス武蔵野の好条件の部屋など）
という点で都心部とは異なる地域なので、値付けに注目したいです。

[88: 匿名さん]

南口は三鷹通り沿いにブランズとブリリア？も建設中に見えるので、リストレジデンスも含め価格気になります

[89: マンション検討中さん]

まあここが一番高いだろけどな
他のは単身向けな気がする

[90: 周辺住民さん]

シティハウスもスミフ方式で値上がり続けてるようなので、ここも高値でくるだろーなー

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
ブランズ、ブリリア（既に2つありますがまた？）、それぞれどこに情報あるか教えていただけるとありがたいです。
あるいは、建設予定地の場所だけでも。

[92: マンション検討中さん]

88ではないですがたぶんここかと。
・ブランズは駅前パークハウスのすぐ北側に建設中ですよ。7月にHP公開って横断幕出てます。
・ブリリアかわからないですが、プレミストの近くに東京建物が建設してますね。

他には北口の中町で地所レジが建設してますよね。

[93: 匿名さん]

クリオもあるしどこが売れ残るかな

[94: 匿名さん]

八幡様近くの物件は駅距離あるから値付け間違えると苦戦する予感。

[95: マンション検討中さん]

ここはエントランス横の空き家の様なボロ屋がな

[96: 匿名さん]

所詮三鷹だからね

[97: マンション検討中さん]

クリオが坪430くらいだからここは500？

[98: マンション検討中さん]

500なら駅直轄タワーか徒歩２分のシティテラス買うだろ

[99: 匿名さん]

吉祥寺最寄りでもなく駅前でもなく商業施設ないから便利とは言い難い立地で御殿山ってだけで強気の値付けすると苦労するかもね。よそ者はいざ知らず地元で御殿山ってだけで買う人は今時いないかと。玉川上水突っ切れないからで何するにしても駅まで出て迂回しないと行けないので不便なアドレス。駅前タワー中古やシティハウスと同等価格の価値はないような。

[100: マンション検討中さん]

静かな住宅街で、駅までも直線で歩きやすい場所ですね。ただ、たしかに周りに何も無いので、基本駅前までは出ないといけませんね。

[101: 周辺住民さん]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、把握しました。
ブリリア（と通りがかったら書いてました）は駅から遠いのでこことは競合しないでしょうね。

「エントランス横の空き家の様なボロ屋」に関しては、MRオープンしたら事情を詳細教えてほしいですね。デベロッパーが知らないわけないので。

[102: 匿名さん]

事情聞いて何かなるもの？所有者が別だとしたらボロ屋だろうがなんだろうがデベがどうこうできる話じゃないよね。

[103: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
そりゃ、ここの土地の所有者かそうじゃないのかは知りたいでしょ。
どうこうできないからこうなったのは見ればわかるけど。

[104: 匿名さん]

そんなに気になるならMR待たずに電話して聞いてみたら教えてくれるかもよ？

[105: 匿名さん]

MR案内来ましたね。早速申し込みしました。

[106: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん
いや、最初からMRオープンしたらって言ってるんだけど。
なんでそんな喧嘩腰なのかわけわからん。

[107: 匿名さん]

>>106 周辺住民さん
MRの案内来てないの？

[108: マンション検討中さん]

「事情聞いて何かなるもの？」
「教えてくれるかもよ？」
「MRの案内来てないの？」

102＝104＝107、気持ち悪っ

[109: ご近所さん]

>>108 マンション検討中さん
まあまあ（笑）
掲示板で意味なく話しかけ続けてくる人は、日常生活で話し相手のいない人なのでしょう。
憐れみは感じますが、構ってないで情報交換の場に戻しましょう。

[110: 匿名さん]

>>109 ご近所さん
そうですね。
事前案内には申込みされました？

[111: マンション検討中さん]

他のスレによると下連雀側で同時期販売のクリオは最上階が坪460万らしい。駅目の前のグレーシアやシティハウスと同水準って強気過ぎませんかね。間取りが狭いからあっちは検討外だけどここの価格も勘違いなほど高く設定してきそうだね。

[112: 匿名さん]

専有面積的にはFタイプはクリオと被るね。

[113: 通りがかりさん]

近くの住民です。三鷹市民ですが。
この場所、マンションになるんですね。
とてもいい場所ですよ！
学区もいいです。

[114: 匿名さん]

学区の小学校は建て替え予定があり3年間は少し遠くの中学校のプレハブ校舎通いになるようです。
我が家は小学生居ないので影響ありませんが小学生のお子さん連れは事前に詳細確認しておくと良さそうです。
シティハウスのスレッドにも書き込みがありました。

[115: eマンションさん]

線路を挟んですぐ反対側もマンションになるようです。完成時期もプランも未定とのこと。

[116: マンション検討中さん]

>>115 eマンションさん
あのあたり区画が小さい建物でゴチャゴチャしてるのに、よくまとまった土地の買収ができましたね。
今度様子を見に行こうかな。

ただ、ここは玉川上水沿い＆井の頭公園アクセスが魅力なので、線路挟んじゃうと競合って感じではなさそう。

[117: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
シティハウスが安く思えてきました

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
事実だとしたらそれはすごいわ。
井の頭公園パークハウス並み。
そこまで出すなら周辺で戸建て買える。

[120: 匿名さん]

削除されてるけど117の南向き坪600が本当だとしたらちょっと正気の沙汰じゃない。ここ三鷹だぞ？？

[121: 名無しさん]

ソースはどこなのかね

[122: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん

近所に越してきて一年未満の他所者なので詳しく知らないのですが、地主さんの持っている一帯を解体し、まとめて建てるようです。

今から解体ですし大きな交差点が近いので、よしんば便利な施設でも作ってくれないかと期待していたのですが。

[123: マンション検討中さん]

南向きはとても人気があるようですね。高そうですけど値段はまだ決まってないのでは？

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

商談会では概ねの価格は発表されました。
最終決定は9月とのこと。

[125: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

三鷹駅物件で坪600の時代か。バブルなんてもんじゃない印象受けちゃうけどそれが新基準になるのかね。

[128: 匿名さん]

>>122さん
どのあたりか教えていただけませんか？

[129: マンション検討中さん]

坪600はやばいww
都内買えるわ

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

>>129 マンション検討中さん
武蔵野市も三鷹市も都内だけど言いたいことはわかる。
徒歩6分の中堅デベ物件がこの価格はとんでもなく強気。

[131: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺あたりは独自の相場感あるし、ヘタな23区より高いのは理解できる。ただ坪600はさすがにない気がするけど。