リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[651: 匿名さん]

>>650 eマンションさん

買えなかった人の妬みじゃないですかね。借りる人は借りるし、買う人は買いますよ。余計なお世話ってやつですね。

[652: 匿名さん]

単なる事実関係の推測では。
深読みしすぎじゃない？

[653: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん

これで借り手がつくなら、期限のない賃貸にしたら坪2万円こえてもおかしくないな笑
ちょっと前まで、この辺は坪賃料1万円前後だったはず。

[654: 匿名さん]

既に契約済みみたいだけど同じ徒歩距離の下連雀に100㎡超の新築戸建が出てたけど36万だったし、今募集中の戸建ても坪1.2万だから相場的にはそんなもんなんだろうね、本来は。
しかも駐車場付いての賃料だからね。
リストレジデンスで駐車場借りたらトータル44万って考えるとね～。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
推測じゃなくて憶測ですね。

[656: マンコミュファンさん]

近隣で大家してるので今回のリストの賃貸募集は注目してる。これまでにない賃料水準だけどこれが成約するならこちらにも悪い話ではないから頑張ってほしいわ。
タワーズの22階3LDKも同程度の坪賃料で募集してるけどあちらは駅前だし雨風関係なしにOK行けるし富士山ビューは魅力。でもこっちは新築。
他にも徒歩6分圏内にもっと安価な新築と築浅戸建ても募集中だし近隣動向かなり気になる展開になってる。

[657: 匿名さん]

仲介屋がKENって事はexpatsに貸す可能性もありそうだね。あそこ外国人相手意識してるし。

[658: マンション検討中さん]

駅近高級マンションの賃貸って少ないから借りてはいるかもね。知らんけど。

[659: 匿名さん]

借りないけど内覧してみたいね。

[660: 匿名さん]

天井高最大2.45メートルは大柄外国人にはきつそうね。小柄が多いアジア系にはいいかもしれないけど。確かにこれを機に内覧してみたい気にもなるね。それにしても新築未入居で賃貸に出さないといけないって自分なら辛いな。

[661: eマンションさん]

引き渡し終わったのかな？さっそく事業提携者が一戸売りに出してますね。

[662: 名無しさん]

3階の同タイプの売出し価格より高いね。
冷やかしで内覧しようかな。

[663: マンション検討中さん]

あの値段で売れるならシティハウス武蔵野は自信をもって値上げしそう笑

[664: マンコミュファンさん]

Aタイプだよね。角部屋で主寝室が外廊下に接してないから良いな～と思ってたけど高すぎてスルーした。間取り図見てた時に主寝室の下がり天井も気になってたんだけど写真見てもやはりちょっと圧迫感あるね。

[665: 名無しさん]

南西角部屋の賃貸募集もまだ決まってないみたいね。新価格目指して頑張って欲しいわ。そしたらうちも次の更新の時に値上げしよう。

[666: 匿名さん]

賃貸まだ借り手つかないみたいね。

[667: マンション検討中さん]

>>664 さん

真ん中の部屋は窓がない行灯部屋

[668: 通りがかりさん]

不動産は異質性が強くて、評価は本当に人それぞれなので、今の価格で売れるかもしれませんが、私は間取りや立地的に9千万円台（家賃換算で月25-30くらいでしょうか）くらいでは？と感じました。

[669: 匿名さん]

今売出し中の部屋は坪666万か。確かに攻めてるね。近隣住民としては相場上げてくれるなら歓迎。

[670: 匿名さん]

賃貸中古共に動きないみたいね。流石に高過ぎか？頑張ってほしいんだけどな。

[671: マンション検討中さん]

他の物件も下がる感じないし決まらなくてもしばらくは価格維持するかもね。知らんけど。

[672: 通りがかりさん]

中古市場の平均販売期間は2-3ヶ月らしいですし、不動産は、一人でもこの価格で買いたい人がいれば売れる世界なので、まだ大丈夫じゃないですかね。

[673: 匿名さん]

ブランズも完売したし駅から離れたファインスクエアでも最終期突入してる。広めの新築未入居マンションだとシティハウスかここ位しか選択肢ないからね。強気な価格と賃料だとは思うけどいずれは買い手借り手付くでしょう。

[674: マンション検討中さん]

賃貸は申し込み入ってそうですね。すごいな。

[675: 匿名さん]

それはすごいね。定借に41.5万か。うちも次の更新時は家賃値上げしようっと。ありがとうリスト。

[676: 匿名さん]

気のせいかな、41.5万の賃貸募集まだネットに公開してるね。

[677: eマンションさん]

スーモの掲載は無くなってるね

[678: 匿名さん]

ざっと検索したらケン、三井のリハウス、アットホーム、SUUMOでヒットするんだけど自分だけ？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083975384/?bc=100337709821

[679: マンション検討中さん]

決まったのは売り出した方かな？それなら速攻で申し込み入ったことになって事業提供者はウハウハだね。

[680: 匿名さん]

確かに転売の方っぽいね。最終的な成約価格が幾らだったのか興味津々。

[681: 匿名さん]

定借賃貸消えたね。あの賃料で借りる人が居たのか。すごい時代だ。