リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[61: 通りがかりさん]

昨今のエネルギー問題を受けて色々な流れがまた生まれてるみたいだからあまり断定的な言い方はしない方が良いかと。
https://www.iza.ne.jp/article/20220509-HL7NL2AOYVOHHPH3B3YFSS6OYM/
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/05/f01de7643888f4e9.html

長年住んでる地元が空気きれいと言ってもらえるのは嬉しいけど正直体感的にはよくわかりません。
高速入り口から離れてるとは言え東に吉祥寺通りや環八、南に東八、西に三鷹通りや新武蔵境通り、北は井の頭通り五日市街道青梅街道に囲まれてるのでと決して交通量の少ないエリアではないです。
言うても都心から20キロ圏内です。
あまりに空気きれいを連呼されると田舎だと逆にディスられてるのかと思っできてしまいます。

[62: 匿名さん]

山間部や田園地帯でもあるまいしね。
大気汚れてるとは決して言わないけどやたらと持ち上げられてるのもそれはそれで違和感ある。

[63: マンション検討中さん]

資料届きました。アンケートで希望価格帯が載ってたから、そこから推察するに、シティハウスよりは単価は安そう。駅距離とブランド力が違うから当然ではあるが。

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
リンク貼られている記事、どちらも中国の話なのですが（苦笑）。
そんなことよりも、販売から8年経つトヨタのMIRAIが月に何台売れてるのか調べてください。

>>63 マンション検討中さん
ウチにも資料届きました。アンケートの希望価格帯は中間値を見る限り、シティハウス武蔵野とほぼ変わらないような。本気で検討してるので安いほうがいいんですけどね。

[65: 匿名さん]

アンケートの希望価格帯通りにデベが出してくるとも限らないよね。
どうなるやら。

[66: 匿名さん]

出張中で資料見れてない。ディスポーザー付くのかな？

[67: 評判気になるさん]

坪500ってことでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
資料を見ると載ってました。

[70: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
資料を見ると載ってました。

[71: 評判気になるさん]

価格発表はいつになるのでしょうね。

[72: 名無しさん]

シティハウスもあの価格で順当に売れてるみたいだし、シティハウスより安くはしない気がするね

[73: 名無しさん]

空気綺麗ですよ。
都心から事情があり引っ越してきましたが比べものになりません。

気管支の調子が悪かったのがとてもよくなりました。　
病気がらかなり空気(排ガス)の匂いに敏感です。
吉祥寺の駅前のバスがたくさんいるあたりや井の頭公園前の吉祥寺通りはやはり気になりますがそれ以外は大丈夫です。

[74: 匿名さん]

>>72 名無しさん
スミフの売り方が何が順調なのかわからない時があるけど変に安くする理由もないよね。。
悩ましい。

[75: 匿名さん]

>>73 名無しさん
線路沿いだけど鉄粉とかは大丈夫なの？

[76: 匿名さん]

三鷹はゲリラ豪雨が多いと聞いたけど本当？

[77: マンション検討中さん]

荒らしそうな人がちらほら。同一人物かも。駅遠にしか住んだことないんだね。かわいそ。

[78: 匿名さん]

無料掲示板なんてそんなもん。気にせずスルーが鉄則。

ルーフバルコニー付きの部屋がプレミア感あって良いけど線路に面してるのがもったいないね。建物の裏側お世辞にも綺麗な街並みじゃないし眺めもいまいち。

ディスポーザー付けた判断はGJ。

[79: 匿名さん]

仕様ページの食洗機の写真リンナイぽい。
個人的にはパナソニック希望だったな。
細かいところだけど。

[80: 評判気になるさん]

私も現地確認しましたが、Ｊタイプは電車の音が気になりそうだなと感じました。
南向き棟なら問題なさそうですが、前の古い一戸建てが空き家なのかどうなのかが気になります。

[81: 評判気になるさん]

>>73 名無しさん
お水に関してはいかがですか？
私も都心からきれいな空気を求めて武蔵野移住希望です。仕事の関係でそれ以上の郊外は考えておりません。

[82: マンション比較中さん]

まだ資料が届かないのですが、Cタイプの広さがお分かりの方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか？

[83: 匿名さん]

75㎡だね

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
玉川上水沿いの大部分を遮っている一戸建て、地権者なら地権者住戸で殿様部屋を作りそうなものですけど、そうじゃないということは、ここの土地とは別の所有者なのかもしれませんね。
あれさえなければ文句なしの立地で、住居レイアウトも飛躍的に自由になっただろうし、近隣住民と駐車場の出入り口で揉めることもなかっただろうに、残念ですね。

[85: 匿名さん]

ここの敷地は元は生産緑地か何か？
あの戸建てが土地の元所有者宅と勝手に想像してた。
確かにあそこ含めて買い取れてたら良かったのにね。
一方で駅近くの密集住宅街なのに地権者住戸なし実現できてるのはありがたい。

[86: ご近所さん]

価格発表はいつになるのかしら？
MRの案内届いた方いらっしゃいますか？

[87: 周辺住民さん]

すぐ近くの成蹊通り沿いのMRがほぼ完成してますね。
このあたり、引きは強いものの億超えをした途端に一気に動きが鈍くなる
（かつてのルフォン吉祥寺、現在のシティハウス武蔵野の好条件の部屋など）
という点で都心部とは異なる地域なので、値付けに注目したいです。

[88: 匿名さん]

南口は三鷹通り沿いにブランズとブリリア？も建設中に見えるので、リストレジデンスも含め価格気になります

[89: マンション検討中さん]

まあここが一番高いだろけどな
他のは単身向けな気がする

[90: 周辺住民さん]

シティハウスもスミフ方式で値上がり続けてるようなので、ここも高値でくるだろーなー

[91: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん
ブランズ、ブリリア（既に2つありますがまた？）、それぞれどこに情報あるか教えていただけるとありがたいです。
あるいは、建設予定地の場所だけでも。

[92: マンション検討中さん]

88ではないですがたぶんここかと。
・ブランズは駅前パークハウスのすぐ北側に建設中ですよ。7月にHP公開って横断幕出てます。
・ブリリアかわからないですが、プレミストの近くに東京建物が建設してますね。

他には北口の中町で地所レジが建設してますよね。

[93: 匿名さん]

クリオもあるしどこが売れ残るかな

[94: 匿名さん]

八幡様近くの物件は駅距離あるから値付け間違えると苦戦する予感。

[95: マンション検討中さん]

ここはエントランス横の空き家の様なボロ屋がな

[96: 匿名さん]

所詮三鷹だからね

[97: マンション検討中さん]

クリオが坪430くらいだからここは500？

[98: マンション検討中さん]

500なら駅直轄タワーか徒歩２分のシティテラス買うだろ

[99: 匿名さん]

吉祥寺最寄りでもなく駅前でもなく商業施設ないから便利とは言い難い立地で御殿山ってだけで強気の値付けすると苦労するかもね。よそ者はいざ知らず地元で御殿山ってだけで買う人は今時いないかと。玉川上水突っ切れないからで何するにしても駅まで出て迂回しないと行けないので不便なアドレス。駅前タワー中古やシティハウスと同等価格の価値はないような。

[100: マンション検討中さん]

静かな住宅街で、駅までも直線で歩きやすい場所ですね。ただ、たしかに周りに何も無いので、基本駅前までは出ないといけませんね。

[101: 周辺住民さん]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、把握しました。
ブリリア（と通りがかったら書いてました）は駅から遠いのでこことは競合しないでしょうね。

「エントランス横の空き家の様なボロ屋」に関しては、MRオープンしたら事情を詳細教えてほしいですね。デベロッパーが知らないわけないので。

[102: 匿名さん]

事情聞いて何かなるもの？所有者が別だとしたらボロ屋だろうがなんだろうがデベがどうこうできる話じゃないよね。

[103: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
そりゃ、ここの土地の所有者かそうじゃないのかは知りたいでしょ。
どうこうできないからこうなったのは見ればわかるけど。

[104: 匿名さん]

そんなに気になるならMR待たずに電話して聞いてみたら教えてくれるかもよ？

[105: 匿名さん]

MR案内来ましたね。早速申し込みしました。

[106: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん
いや、最初からMRオープンしたらって言ってるんだけど。
なんでそんな喧嘩腰なのかわけわからん。

[107: 匿名さん]

>>106 周辺住民さん
MRの案内来てないの？

[108: マンション検討中さん]

「事情聞いて何かなるもの？」
「教えてくれるかもよ？」
「MRの案内来てないの？」

102＝104＝107、気持ち悪っ

[109: ご近所さん]

>>108 マンション検討中さん
まあまあ（笑）
掲示板で意味なく話しかけ続けてくる人は、日常生活で話し相手のいない人なのでしょう。
憐れみは感じますが、構ってないで情報交換の場に戻しましょう。

[110: 匿名さん]

>>109 ご近所さん
そうですね。
事前案内には申込みされました？