リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[563: マンション検討中さん]

>>560
コインパーキングにするよりあそこも敷地にしてこの物件の南向きの部屋を増やした方が絶対に儲かるし、そもそも計画段階で起こった近隣住民との駐車場出入口に関するトラブルは南面が塞がれてるからだったわけだけど、本当にあの家の住人ってここの地主なの？

[564: 評判気になるさん]

今更ですが、あの家がきれいになるんだったらそれで良しと思います。

[565: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
母屋裏は長いこと生産緑地だった記憶。
地主からリストレジデンスが土地仕入れた際に母屋部分は買い取れず＋事業協力として一部屋献上
一番美味しい土地は手元に残しつつ新築マンションに部屋ゲットした地主の方が1枚上手だったってことでは。
100％確証はないけど営業の口ぶりからはそういう解釈した。
予算的にどうせ南側は買えなかったからうちにとってはあまり影響もない。

[566: 匿名さん]

あの廃屋の土地は賃貸マンションにでもすれば借り手に困ることはない好立地だと思うけど、長年ボロ屋で放置してたことを考えると積極的に運用する気なさそうだよね。コインパーキング整備しなおす可能性は十分あると思う。

[567: マンション検討中さん]

賃貸マンションにするにはちょっと狭い気がするよ。

[568: 匿名さん]

隣の敷地に賃貸アパートあるけど同じくらいの土地じゃない？
でも今だとあのサイズは作れないのかな？
賃貸併用住宅とかならちょうど良さそうだけど地主本人がリストレジデンスに住むならそういう建て方はしないか。
そうなるとやはりパーキングか。

[569: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
そういえば事業協力で一番いい部屋と二番目にいい部屋の二部屋がもっていかれたのって、最初の情報公開よりも数ヶ月後でしたよね。
なんかいろいろ複雑な事情がありそう……。

[570: マンション検討中さん]

コインパーキングだとすると、夜は看板の光が窓から入って居心地悪そうですね、、、

[571: 匿名さん]

眺望の抜けが期待できるから建て替えより良くない？

[572: 評判気になるさん]

そのうち分かるでしょう。

[573: 匿名さん]

あの土地こそ売りに出してくれれば個人で買うのにな。

[574: マンション検討中さん]

このあたりコンビニまったくないからイケると思って地主がコンビニ誘致→それに失敗してとりあえずのコインパーキング、とかの可能性もありそう。
いずれにせよコインパーキングなら、5年スパンではまた何に変わっても不思議はないのでの落ち着かないですね。

[575: 匿名さん]

住宅ローン審査通ったけどほかの方先に申込み入った。買いたかった、、、泣

[576: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
3LDKのお部屋ですか？

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
3LDKのお部屋ですか？

[578: マンコミュファンさん]

>>574 マンション検討中さん
用途地域的にコンビニ作れないかも。
武蔵野市三鷹市は10年以上コインパーキング運用がザラにあるからコインパーキングになればむしろいいと思う。

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
先に申込みしてローン審査じゃないですか？

[580: 匿名さん]

そんなに買いたかったなら何故にもっと早く動かなかったのか。去年の夏には説明会とか始まってのに。まあ三鷹駅周辺はなんだかんだで物件供給が途切れないから悲観するほどのことじゃ無いから次だね。

[581: 匿名さん]

サイトにはまだ3LDK残ってるね。今週末辺りに契約済ませて終了か？

[582: マンション検討中さん]

来月にはモデルルーム閉めるんだね。最後もほぼ決まってるのかな。

[583: 匿名さん]

時間の問題だろうね

[584: 匿名さん]

なかなか完売御礼出ないね。 南側の地主宅、母屋は相変わらずそのままだね。まさかあのまま放置するのか？

[585: 匿名さん]

最後一邸案内の一斉メール来た。
あまり引きがないのかね。
何がネックになってるのかね。
価格が高いのは他の部屋も同じだろうに。
間取り？目の前の戸建て？

[586: マンション掲示板さん]

万が一、売れ残りの空室が出た場合、共益費管理費、修繕積立金がどうなるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[587: 匿名さん]

通常はデベ持ちだね。
そこはあまり心配無用かと。

[588: ご近所さん]

>>585 匿名さん
出遅れましたが、行燈部屋がなかったら心動いてました。
資金が足りないので心動くだけですが（笑）

[589: 匿名さん]

行灯部屋ね。
各居室に窓が作りやすいのが売りの1つの田の字プランで窓無しは確かにイマイチ。
しかも隣のBタイプと同じ値段？
眺望の抜けを考えたらそりゃ隣を買うわな。

[590: マンション検討中さん]

前の戸建ては駐車場の屋根が新しくできてるね。どうするんだろうか。そもそも住んでるのか知らんけど。

[591: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

窓ないのに 3LDK なんだ。意外に明るいのかな？不思議。

[592: マンション検討中さん]

洋室3はリビングインだから洋室認定されているだけかと。扉を閉めたら真っ暗です。

[593: マンション検討中さん]

窓無し、子供部屋にするにしてはやや狭い洋室、大人だけで住むにはやや広い間取り。
南側戸建てが建て替えになったら眺望ぼぼなくなる。
他の間取りに比べると中途半端感が拭えないんだよな。

[594: 匿名さん]

一人っ子で今後も増える予定ないなら有りでは。
5畳洋室を子供部屋、行灯部屋は親の仕事スペースにすれば活用方法はありそう。
でもここだけ売れ残ってるには理由は何かあるんだろうね。

[595: 匿名さん]

一人っ子で今後も増える予定ないなら有りでは。
5畳洋室を子供部屋、行灯部屋は親の仕事スペースにすれば活用方法はありそう。
でもここだけ売れ残ってるには理由は何かあるんだろうね。

[596: マンション検討中さん]

まあ高いからね。。

[597: 匿名さん]

三鷹新価格です。三鷹徒歩圏、井の頭公園徒歩圏、安いもんでしょう。


って言える身分になりたい。

[598: 通りがかりさん]

ここの立地が良いよね。市の調整会でも委員長がここは本当にすばらしい住宅地って言うレベル。高いけど買えるなら買いたい、、、

[599: 匿名さん]

立地が良いだけに南側敷地が本当にもったいなかったね。

[600: マンション検討中さん]

なんだかんだ最終一邸なので刺さる人に刺さればいいんだろうな。

[601: 匿名さん]

最後の一部屋だけど建物全体がL字でその付け根辺りに部屋が位置してるから主寝室は1日暗い覚悟した方がいいのかな？

[602: マンション検討中さん]

今月中くらいには売れちゃうのかなー

[603: 匿名さん]

同じことを年末にも思ってたけど気付いたら2ヶ月以上売れ残ったままだった。
他の物件も明らかに動きが鈍くなった気がするんだよね。
でもあと一部屋だから。そのうち売れるでしょ。

[604: 口コミ知りたいさん]

ここは桜が咲く頃には終了かな。
近くのシティハウスとかはまだあと数年かかりそうだけど。

[605: マンション検討中さん]

完売おめ
MRクローズに間に合ったね

[606: 匿名さん]

完売御礼出たね。
最後時間掛かったけど年度内完売の意地を感じるね。

[607: 通りがかりさん]

ついに1億4千万が売れて完売ですか。
ご購入された方おめでとうございます。

[608: 匿名さん]

残り物に福があったとしたら購入者おめでとうございます。

[609: マンション検討中さん]

完売おつー

[610: マンコミュファンさん]

ついに完売かー。おめでとう

[611: 名無しさん]

南側のボロ屋、母屋そのままで手前の駐車場に屋根だけ付けて終わりか？

[612: マンション検討中さん]

>>611 名無しさん

とりあえず駐車場だけな感じがするよね。

[613: マンション掲示板さん]

ついに完売！！
出来上がりが楽しみですね

[614: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
地主がマンションに住みつつ駐車場は戸建ての方に置きつつかもね。マンションの駐車場使うより出し入れ楽だろうし。贅沢な使い方。なんだかんだで日本は土地持ちが勝ち組なんだよな。

[615: 通りがかりさん]

>>614 マンション掲示板さん

家はあえて残すことで駐車場だけの場合より税金安いだろうからいい使い方なのかもしれないね。

[616: 評判気になるさん]

今、どれくらい工事が進んでいるのですか？

[617: 名無しさん]

>>616 評判気になるさん

お披露目はまだまだ先じゃないかな。

[618: 坪単価比較中さん]

まだ外観も覆われたままだね。でも夏入居だからここから急ピッチで仕上げていくだろうね。

[619: 通りがかりさん]

外観好みだから出来上がるの楽しみ！！

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
購入されました？

[621: 評判気になるさん]

これでモデルルームも来月無事クローズだね。

[622: マンション掲示板さん]

いよいよ北側のカバーが外れて外観が見えてきましたね。

[623: マンション検討中さん]

現地より、線路側の外壁が見えてきました。
南の地権者宅もガレージ整備＆植栽が生えないようにコンクリ敷き詰めただけなのできれいになってよかったですね。

[624: 職人さん]

写真加工してません。完成図と外壁の色がまったく違って驚きました。
南の家も、植栽がなくなって余計ボロボロなのが目立ちますね。
本当にあのままなのでしょうか？

[625: マンション掲示板さん]

クリーム色っぽいのでしょうか？
真っ白より、その方がいいのでは？

[626: 評判気になるさん]

>>624 職人さん
外壁の色もですけど質感の違い私も驚きました。もっとツヤのある白になるかと思ってましたが、割とよくある感じのに見えますね。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 評判気になるさん

購入したんですか？

[628: マンション検討中さん]

モデルルームにあった色と同じように見えるけども

[629: 匿名さん]

写真に工事現場の塀も写り込んでて比較しやすいけどイメージは明らかにもっと白いね。
パンフ見直しても確かに白だね。
でも実物の少しクリームがかってるのもそれはそれで落ち着いてて良いのでは。
真っ白より汚れも目立たないだろうし。
気になるほどの違いではないかな。

[630: マンション検討中さん]

購入できた方々羨ましいです。

[631: 通りがかりさん]

内覧会はいつくらいになるのでしょう

[632: 名無しさん]

>>631 通りがかりさん
引き渡し１ヶ月前くらいでは。知らんけど。

[633: マンション掲示板さん]

外観はそろそろ出来上がりましたか？

[634: eマンションさん]

>>633 マンション掲示板さん
2週間前の状況です

[635: 匿名さん]

ここに限らずどの物件もだけどCGイメージより小さめになるんだよなー。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>634 eマンションさん
ありがとうございます。

[637: マンコミュファンさん]

さっそく賃貸で出てますね。

[638: 匿名さん]

5年定借で41万5000円ってすごいな。
南西角部屋の2階といえば事業協力者住戸？？

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

2階のあの間取りだと違う気がします。

[640: 匿名さん]

南西は3階が事業協力者住戸で東南が2階か。
それにしてもその強気家賃で借りる人いるのかな？

[641: 通りがかりさん]

家賃は販売価格から考えるとまあそんなところ、のように感じます。高いけどね。

[642: 匿名さん]

定借ということは頑張って買ったけど入居前に転勤の辞令でも食らったのかな。
しかし三鷹で定借で41万と言うのはなかなか見ないね。ローンに加えて管理費修繕積立金分も賃料で賄おうとしてるんだろうけど。

[643: 口コミ知りたいさん]

坪賃料1.6万で定借5年かあ。
今ならパークハウス武蔵野中町か武蔵野タワーズが出ているから、借りる側としてはそっちの方が魅力的だわな。貸す側の都合にしては高すぎるので、需要があると踏んでるのかね。

[644: 匿名さん]

シティハウスに2年後に入居予定の子持ち世帯が繋ぎで賃貸、ならあり得るのかしらん。
ピンポイント需要だけど。

[645: 匿名さん]

同じ徒歩6分で100平米超の新築戸建が定借6年、月36万でSUUMOに出てるね。パークハウス武蔵野中町は普通借家で86平米31万だね。パークハウスは2LDKだから子供二人とかだと合わないかもだけど比較するとリストレジデンスの賃料がちょっと強き過ぎな気もする。

[646: 匿名さん]

完売したみたいです。人気物件だったということでしょうか。賃貸として買った人がいるんですか？

[647: 匿名さん]

定借で41.5万の賃貸まだ借り手付かないのかな。SUUMOにまだ載ってるね。

[648: 評判気になるさん]

定借だもんなあ。

[649: 匿名さん]

あら、完売御礼ですか！
おめでとうございます！！
公式ホームページはキャンセル待ち受付中となっているのでどうしても諦めきれない方は問い合わせしてみるといいかもですね。

[650: eマンションさん]

>>648 評判気になるさん
三鷹駅徒歩圏で断トツ高い賃料だね。
1億3000万くらいローン組んで月々の返済、管理費修繕積立金、固定資産税、不動産屋の手数料、願わくば購入時の初期投資も回収しようと目論んでるかのような賃貸料。
近所の新築戸建がもっと安い賃料で出てるのにこの賃料で借りる人居るのかね。

[651: 匿名さん]

>>650 eマンションさん

買えなかった人の妬みじゃないですかね。借りる人は借りるし、買う人は買いますよ。余計なお世話ってやつですね。

[652: 匿名さん]

単なる事実関係の推測では。
深読みしすぎじゃない？

[653: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん

これで借り手がつくなら、期限のない賃貸にしたら坪2万円こえてもおかしくないな笑
ちょっと前まで、この辺は坪賃料1万円前後だったはず。

[654: 匿名さん]

既に契約済みみたいだけど同じ徒歩距離の下連雀に100㎡超の新築戸建が出てたけど36万だったし、今募集中の戸建ても坪1.2万だから相場的にはそんなもんなんだろうね、本来は。
しかも駐車場付いての賃料だからね。
リストレジデンスで駐車場借りたらトータル44万って考えるとね～。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
推測じゃなくて憶測ですね。

[656: マンコミュファンさん]

近隣で大家してるので今回のリストの賃貸募集は注目してる。これまでにない賃料水準だけどこれが成約するならこちらにも悪い話ではないから頑張ってほしいわ。
タワーズの22階3LDKも同程度の坪賃料で募集してるけどあちらは駅前だし雨風関係なしにOK行けるし富士山ビューは魅力。でもこっちは新築。
他にも徒歩6分圏内にもっと安価な新築と築浅戸建ても募集中だし近隣動向かなり気になる展開になってる。

[657: 匿名さん]

仲介屋がKENって事はexpatsに貸す可能性もありそうだね。あそこ外国人相手意識してるし。

[658: マンション検討中さん]

駅近高級マンションの賃貸って少ないから借りてはいるかもね。知らんけど。

[659: 匿名さん]

借りないけど内覧してみたいね。

[660: 匿名さん]

天井高最大2.45メートルは大柄外国人にはきつそうね。小柄が多いアジア系にはいいかもしれないけど。確かにこれを機に内覧してみたい気にもなるね。それにしても新築未入居で賃貸に出さないといけないって自分なら辛いな。

[661: eマンションさん]

引き渡し終わったのかな？さっそく事業提携者が一戸売りに出してますね。

[662: 名無しさん]

3階の同タイプの売出し価格より高いね。
冷やかしで内覧しようかな。