リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[442: 匿名さん]

南側中住戸であの価格出すならシティハウスも視野に入るし、2LDKは先行したクリオに客取られたのは明らかだし競合でブランズもあるし、何より日当たり眺望がリストレジデンスの中で一番悪いからな。。

[443: マンション検討中さん]

利回り3%以下だからね。売れるわけないじゃん。お金持ちが一生暮らすならいいけど、施設入る場合はくそもったいない。価格設定がふざけてる

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

どうやって利回りを計算しているのですか？

[445: 匿名さん]

モデルルームに行くと販促資料としてデベが想定してる仮想賃料の資料とかくれたりするからそれ使って試算してるとか？

[446: マンション掲示板さん]

>>443 さん

利回りが全国で7%台、港区で3%台が相場の中で、3%以下となると随分低くなりましたね。

中古市場に出した時に、どれだけ価格が維持できるか気になります。おっしゃる通り、資産形成というより自家消費用の価格設定に見えます。

[447: マンション検討中さん]

利回りを気にしないといけない層はお断りということなんでしょうね。

[448: マンコミュファンさん]

価格維持を優先するなら都心に買いますわなー

[449: 匿名さん]

ほんとそれ。
三鷹駅周辺の高額物件は地元富裕層の需要に支えられてると思うけどここまで高いとやはりそこまでの買い手が居るわけではないんだね。
東向きの3LDKから売れてるところを見ると購入者は子持ちの大手共働きが少し頑張って購入してるケースが多そうね。

[450: マンション検討中さん]

HPの物件概要みると明日抽選みたいなので、着実に売れてるみたいですね。

[451: 通りがかりさん]

三鷹吉祥寺は実需エリアであって住みたいから買う場所
利回り気にして買う場所じゃないよ
利回り気にするなら分かってる人は都心買うよ

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
更新されてるね。南向きBタイプ最上階に申し込み入ったのか。近隣住民としてはさっさと完売して相場に貢献して欲しいからいい流れだ。営業頑張れ。（しかし、あの天井低い田の字プランの部屋に１億３千万以上出すのか。）

[453: 匿名さん]

先日建築現場の横通った。
裏のきったないコインパーキングがきれいになってた。隣のマンションとの距離がイメージより近い感じはしたけど足場のボリュームのせいかな。

[454: マンション掲示板さん]

住みたいから買うと言っても、利回り見れば、周辺の家賃相場と比べて物件が高いのか低いのかの目安にはなりますよね。

[455: 匿名さん]

この手のランキングは残談ネタにしかならないとわかりつつ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

借りて住みたい街ランキングで三鷹堂々7位。
買って住みたい街ランキングは18位。

実需で買う一辺倒ってわけではないかもね。
賃貸マンション・アパートも山ほどあるし、ついこの間販売してたクリオなんかは将来賃貸に回せる投資価値みたいのを前面に広告してたしね。

でもこのマンションは貸すより住む物件だと自分も思う。

[456: 匿名さん]

正直あの不動産屋の想定賃料で借りる人は居ないと思う。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>452 匿名さん
いくら南向きとはいっても東向きと比べて3000万も余分に出す価値があるとは思えなかったけど買う人いるんだね。

[458: 通りがかりさん]

物件概要が元に戻った？
もしかして金曜日不発で終わったのか。

[459: マンション検討中さん]

あと3部屋ほど、残ってそうですね

[460: 匿名さん]

少し前まで10部屋残ってる説もあったからだいぶ進んだね

[461: マンション検討中さん]

南の部屋がまだ残ってるんだ。

[462: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

[463: マンション掲示板さん]

>>462 名無しさん

HPのプランの数からそれくらいかなと思ってます。

[464: 匿名さん]

Cタイプがホームページに記載されてるね。Bタイプは売れたのか。値引きとかせずに早く完売してね。

[465: 買い替え検討中さん]

Cタイプは眺望ないのに高すぎる印象受けたけどな。A・Dは角部屋だから高かったのはある程度やむ無しとしてBタイプはエントランスアプローチ上で眺望抜けがAに次いで期待できるからまだしもCタイプは南側の地主宅と丸被りで北側廊下も東向き部屋にさえぎられて主寝室に光が入らないのにね。

[466: マンコミュファンさん]

ブリリアは坪単価355だってよ。

[467: マンション検討中さん]

ブリリアは安いけどだいぶ条件違うからなんともですね。

[468: 匿名さん]

どういう違いですか？

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
リストは徒歩4分ぶん三鷹駅に近いしディスポーザーあるから

[470: 匿名さん]

商店街通らない7分と商店街通る10分、そんなに大きな違いかな？
ディスポーザーは確かにね。
でも坪単価200万差だからな。

[471: 通りがかりさん]

ぶりぶりは三鷹市だろ

[472: 匿名さん]

それこそ大差ないやん

[473: マンション検討中さん]

平置きか立体駐車場かはけっこう違うなー。ぶりぶりの内廊下はいいですね。

[474: eマンションさん]

>>468 さん
リストデベロップメントの分厚いマージン

[475: 買い替え検討中さん]

一番納得感ある、それ。

[476: マンション検討中さん]

立地などの違いもありますが、ブリリアは借地という点が大きな要因だと思います。

[477: 匿名さん]

それで坪200万差か。ちとピンとこないね。

[478: マンション検討中さん]

なるほど、借地なのはかなりでかい差ですね。

[479: 匿名さん]

定期借地じゃなくて普通借地だね。
そこまで安くなる条件とも思えないからリストレジデンスやシティハウスが異様に高い印象。
不動産価格が都心で下落傾向に転じたなんて記事も出始めてるし振り返ったときにここ数ヶ月がピーク高値でしたなんてならないといいね。

[480: マンション検討中さん]

ブリリアは70平米以下が多いしね。狭いとこ、借地でもいいならありなのでは。

[481: 買い替え検討中さん]

狭い間取りだとブランズもあるし今の三鷹駅周辺は選択肢が豊富だね。そんな中クリオはうまいことやったな。他が販売本格化する前にさっさと売り逃げ。

[482: 匿名さん]

2LDK 二部屋に申し込み入ったか。
もう少しで完売だね。

[483: マンション検討中さん]

売れちゃうのか

[484: 匿名さん]

あの条件の悪い部屋でも買う人いるんだね。

[485: 匿名さん]

最終2邸みたいね。
相場維持ありがとう。
まさか三鷹で坪500万とか当たり前の時代が来るとは。
笑いが止まらん。

[486: 匿名さん]

最近の価格には本当に驚きしかないけど有り難くもあります。10年以上前に買ったマンションが新築時よりかなり高く売れてだいぶ儲けさせていただきました。シティハウスとリストレジデンス様々です。

[487: 通りがかりさん]

リストというよりシティハウスの住友のおかげだよね。
住友は値下げしない高値で売れるまで売り続けるし、それなりの理由があるだろうから、住友がある限り下がらないだろうね。
シティハウスは第一弾でまだまだありそうだし。

[488: 匿名さん]

シティハウスの最初の価格帯はリストより安かったからリストが価格引き上げに一役買った感はある。そこに被せてシティハウスがさらに金額上げてる。そういう意味では確かにシティハウスが完売しない限りは今の相場維持されるのかなー。

[489: マンション検討中さん]

>>486 匿名
まぁシティハウスとリストレジデンスっていうより、他エリアの市況を考えると驚く価格ではないよねー。売って利確しても、住み替えなら住み替え先も高くなってるわけで、難しいわ。

[490: マンション検討中さん]

そうなんですよね。郊外に引っ越しとかでもない限り結局今の価格帯で買わないといけないですし。

[491: 匿名さん]

特に買う気もなかったけど駅近くで文京区ってどんななのかなって思って興味本位でエントリーだけした千石のプラウドは最終1邸の61.22㎡が9680万ってメールが来てた。坪単価だけで言えばシティハウスやリストレジデンスの方が高い部屋もあるから一概に郊外に引っ越さないとってわけでもないと思うよ。 今の三鷹駅プライスは都心の一部より高い。環境が違うから単純比較は禁物だけど。

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
武蔵野市が都内の一部より高いのは昔からじゃない？
グレーシアタワーもそうだったし、タワーズだって当時は高かった。

[493: 匿名さん]

今となってはタワーズは安かったね
上層階南向き角部屋でも坪400台だったね。
住人ウハウハだろうな。

[494: 匿名さん]

三鷹吉祥寺が23区より高いのは昔からあるけどじゃあ坪600万の価値が本当にあるのかは自分ではよくわからない。買ってる人が居るから価値を感じてる人がいるんだろうけど。
文京区が同じ値段で買えるならそっちでも良くないか？

[495: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
てか三鷹も郊外だけどな

[496: 通りがかりさん]

それは皆わかってるだろ。より郊外にという意味だろうよ。

[497: マンション検討中さん]

文京区の方がもっと高いです。

[498: 匿名さん]

文京区ではないけどグランリビオ市谷砂土原は 71.73m2 13,490万円～　だって。
シティハウスとリストの価格だけなんだか異常値感は個人的にはぬぐえない。
グレーシアやクリオあたりはまあそんなもんかなって思えたんだけど。

[499: マンション検討中さん]

駅前が買えなくても駅から少し離れるだけでかなり価格下がるのが三鷹。
あくまでも駅前に拘って更に西に向かうか、三鷹駅に拘って自転車やバス便物件で手を打つか永遠の議論の的。

[501: マンション検討中さん]

完売しました？

[502: 匿名さん]

先週は残り二部屋だったけど時間の問題だろうね。

[503: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
まだ間に合いますかね

[504: マンション検討中さん]

後二部屋か。年内に売り切れるかもね。

[505: 匿名さん]

なんとしても売るだろうね。
最近周辺の戸建ては在庫が増えてきてるね。
値下げしてる物件もちらほら。
市場の頭打ち感感じる今日この頃。

[506: 匿名さん]

そろそろ完売？

[507: マンション検討中さん]

年内は厳しいのでは

[508: 匿名さん]

残り二部屋なら余裕ででしょう。知らんけど。

[509: 匿名さん]

年内に売れるでしょう

[510: 匿名さん]

余裕でしょ

[511: 検討板ユーザーさん]

3LDKが売れたんですね。残り2LDK1戸

[512: マンション検討中さん]

売れたの？

[513: 匿名さん]

みたいね。サイトもアップデートされてる。 大詰めだね。

[514: マンション検討中さん]

最終一邸！

[515: マンション検討中さん]

ついに3LDK売れたかー！

[516: 匿名さん]

年内完売にはならなかったか。惜しい。
日銀の政策転換で金利動向が怪しくなってきたけどシティハウスどうするのかね。

[517: 名無しさん]

工事状況はどれくらい進んでいるか分かる方いらっしゃいますか？

[518: 匿名さん]

駐車場当たった方いますか？

[519: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
当たりましたよ。

[520: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
おめでとうございます。
何倍だったんですか？

[521: 通りがかりさん]

>>517 名無しさん
今日散歩しながら見て来ました。全体的に足場がかかっていてマンションそのものはまだほとんど見えませんが、高さは3階まで出来ています。
エントランス側から見ると何となく形になって来てる感じがしました。楽しみですね

[522: 買い替え検討中さん]

>>520 匿名さん
倍率はわかりません。運がよかったのでしょう。

[523: 匿名さん]

駐車場は丁度1倍か1.1倍でどの場所を契約するか、でした。

[524: 評判気になるさん]

>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
高さが出てきたのですね。
遠いのでなかなか見に行けず、情報助かります。楽しみですね！

[525: ご近所さん]

>>517 名無しさん
西側隣接のレンタカー駐車場のほうから。
購入に至った方うらやましい！

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
そうだったのですね。意外と希望者少なかったですね。

[527: 匿名さん]

メールの案内によると南西角最上階が売りに出たね。あそこって事業協力住戸じゃなかった？

[528: マンション検討中さん]

買えなくなったとか？

[529: 匿名さん]

年末に売れてた部屋じゃないですかね？買えなくなったのかな？

[530: 匿名さん]

②南西角　×　最上階　×　３ＬＤＫ　×　７５㎡超　×１３，４９０万円　×　最終１邸

メール文面のコビー。
南西角が事実なら年末まで残ってたCtypeではないと思われるけど、でも価格は残ってた部屋と同じだね。

[531: マンション検討中さん]

HPみるとCタイプの最上階になってますね

[532: 匿名さん]

本当だ。年末に売れたと思われてたCタイプ最上階がサイトに復活してる。メールの南西角と言う表記が誤りだったということね。

[533: 通りがかりさん]

南側の地主の家が工事してた、建替えるのか？

[534: 匿名さん]

更地にして駐車場にする可能性もあるか？

[535: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん

家壊していました？

[536: マンション検討中さん]

あそこって地主なんですか？綺麗になるならそれにこしたことはないですが。

[537: 匿名さん]

マンション用地の元地主じゃなかった？
うろ覚えだけど協力者住戸の一部もその人向けと営業が言ってたような。

[538: マンション検討中さん]

売れ残り住戸のチラシ、ポストに入ってましたが、角部屋ならまだしも行燈部屋4.5畳込みの3LDKで1億3490万はちょっと法外ですね。
ここ、角部屋以外はどこも行燈部屋ありでしたっけ？

[539: マンション検討中さん]

あ、すみません。自己解決しました。普通の田の字もありましたね。そりゃ、そっちから売れますよね…

[540: 匿名さん]

確か殆どが田の字だったような。
それであの価格帯というのもそれはそれで法外だと感じて我が家はスルーしましたが順当に売れてるところ見ると自分の感覚が間違ってたんですかね。
一階以外は天井も低いしモデルルームの洗面所浴室の圧迫感半端なかったですけどね。

[541: 匿名さん]

地主の土地はなにしてんのかな？