リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[422: 匿名さん]

小規模マンションだからやむを得ないけど共用部なし外廊下の割には管理費修繕積立金高くない？
管理人も24時間じゃないのに。
この物件価格にランニングコスト考えると本当に資金ないと買えない。
買える人羨ましいわ。

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん
シティハウスは管理費約450/㎡だからだいぶリーズナブルでは？

[424: 匿名さん]

シティハウスは24時間有人管理じゃなかった？ 大規模メリットで修繕積立金がシティハウスの方が安い結果総額だと似たり寄ったりだったような印象。5年後10年後の修繕積立金の増額予定がリストレジデンスの方が高かったから数年後に負担はリストの方が重くなると感じた。ただ、修繕積立金の改訂は組合次第だから何とも言えないけどね

[425: マンコミュファンさん]

シティハウスは防災センターあるから24h管理でしたよ。大手デベの24h管理の方が安心感はあるね。

[426: マンション検討中さん]

24h 管理ではないのは残念に思います。その分、管理費は安いのでしょうけども。

[427: 匿名さん]

あくまでも物件概要からの勝手な試算だけどシティハウス70㎡が523円/㎡、リスト75㎡が418円/㎡。管理費と修繕積立金の合計ベース。リストの方がだいぶリーズナブルというわけでもなさそうね。いくら管理費が安くても他の項目が高くなるとさほど安くはならないね。

[428: 匿名さん]

小規模低層マンションだと土地の持ち分比率が上がるから固定資産税も高くなりそうだね。
10年後辺りには管理費、修繕積立金、固定資産税で均すと月額7-8万くらい行くのでは？

[429: 名無しさん]

固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？

[430: 匿名さん]

広さにもよるだろうけど70平米以上のクラスで20万前後の想定だったような。
もう殆ど売れちゃってるみたいだから買ってる人達はランニングコストは許容できてるってことね

[431: 通りがかりさん]

ここ買える人は周辺の物件大体どこでも買えるから細かいことはどうでもいいんだと思います

[432: 匿名さん]

普通に35年ローン組んで頑張って買ってる人もいるよ。

[433: マンション比較中さん]

>>429 名無しさん
5年間の軽減税率終了後は30万円前後とMRで聞きました。

[434: 匿名さん]

シティハウスも同じくらいの固定資産税だったかと思います。管理費修繕積立金ってそこまで高いですかね？都内の新築マンション買おうと思ったら相場な気もします

[435: 匿名さん]

築10年以上の24時間有人・内廊下物件住んでるけど管理費＋修繕積立金合計の㎡単価はシティハウスよりちょっと高い程度。シティハウス・リストレジデンス共に共用部などの仕様を考えると初年度にしては高いと感じるけどなんでも値上がりのご時世しかたないんだろうね。個人的にはリストのように外に開かれてない物件なら24時間有人は不要だと思う。シティハウスみたいに下駄があって不特定多数が出入りできる物件は24時間居た方がいい。

[436: マンション検討中さん]

シティハウスの修繕積立金が安いのは、単に売りやすくしたいだけかと。あとあとツケを払わされるよ。

[437: 匿名さん]

共用部なし、公開空地なし、機械式駐車場なし、低層にしてはリストレジデンスの修繕積立金は高い気もするけどな。将来上がるのはどっちも同じだから検討者からするとどっちもどっち。

[438: マンション検討中さん]

suumoの住戸表で見ると43戸中10戸が残っていますが、この物件の販売状況は順調なのでしょうか？

[439: 匿名さん]

8割近く売れてるなら不振ってわけでもないだろうけどSUUMOが事実なら随分と間取りによる明暗がはっきりしたものだね。

[440: マンション検討中さん]

スーモの情報更新ってどこも遅い印象。空き状況が気になるなら問い合わせるといいのでは。

[441: 匿名さん]

残数の精度はわからないけど、間取りとして南側中住戸とL字の付け根の2LDKが売れ残ったのは納得感ある。

[442: 匿名さん]

南側中住戸であの価格出すならシティハウスも視野に入るし、2LDKは先行したクリオに客取られたのは明らかだし競合でブランズもあるし、何より日当たり眺望がリストレジデンスの中で一番悪いからな。。

[443: マンション検討中さん]

利回り3%以下だからね。売れるわけないじゃん。お金持ちが一生暮らすならいいけど、施設入る場合はくそもったいない。価格設定がふざけてる

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

どうやって利回りを計算しているのですか？

[445: 匿名さん]

モデルルームに行くと販促資料としてデベが想定してる仮想賃料の資料とかくれたりするからそれ使って試算してるとか？

[446: マンション掲示板さん]

>>443 さん

利回りが全国で7%台、港区で3%台が相場の中で、3%以下となると随分低くなりましたね。

中古市場に出した時に、どれだけ価格が維持できるか気になります。おっしゃる通り、資産形成というより自家消費用の価格設定に見えます。

[447: マンション検討中さん]

利回りを気にしないといけない層はお断りということなんでしょうね。

[448: マンコミュファンさん]

価格維持を優先するなら都心に買いますわなー

[449: 匿名さん]

ほんとそれ。
三鷹駅周辺の高額物件は地元富裕層の需要に支えられてると思うけどここまで高いとやはりそこまでの買い手が居るわけではないんだね。
東向きの3LDKから売れてるところを見ると購入者は子持ちの大手共働きが少し頑張って購入してるケースが多そうね。

[450: マンション検討中さん]

HPの物件概要みると明日抽選みたいなので、着実に売れてるみたいですね。

[451: 通りがかりさん]

三鷹吉祥寺は実需エリアであって住みたいから買う場所
利回り気にして買う場所じゃないよ
利回り気にするなら分かってる人は都心買うよ

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
更新されてるね。南向きBタイプ最上階に申し込み入ったのか。近隣住民としてはさっさと完売して相場に貢献して欲しいからいい流れだ。営業頑張れ。（しかし、あの天井低い田の字プランの部屋に１億３千万以上出すのか。）

[453: 匿名さん]

先日建築現場の横通った。
裏のきったないコインパーキングがきれいになってた。隣のマンションとの距離がイメージより近い感じはしたけど足場のボリュームのせいかな。

[454: マンション掲示板さん]

住みたいから買うと言っても、利回り見れば、周辺の家賃相場と比べて物件が高いのか低いのかの目安にはなりますよね。

[455: 匿名さん]

この手のランキングは残談ネタにしかならないとわかりつつ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

借りて住みたい街ランキングで三鷹堂々7位。
買って住みたい街ランキングは18位。

実需で買う一辺倒ってわけではないかもね。
賃貸マンション・アパートも山ほどあるし、ついこの間販売してたクリオなんかは将来賃貸に回せる投資価値みたいのを前面に広告してたしね。

でもこのマンションは貸すより住む物件だと自分も思う。

[456: 匿名さん]

正直あの不動産屋の想定賃料で借りる人は居ないと思う。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>452 匿名さん
いくら南向きとはいっても東向きと比べて3000万も余分に出す価値があるとは思えなかったけど買う人いるんだね。

[458: 通りがかりさん]

物件概要が元に戻った？
もしかして金曜日不発で終わったのか。

[459: マンション検討中さん]

あと3部屋ほど、残ってそうですね

[460: 匿名さん]

少し前まで10部屋残ってる説もあったからだいぶ進んだね

[461: マンション検討中さん]

南の部屋がまだ残ってるんだ。

[462: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

[463: マンション掲示板さん]

>>462 名無しさん

HPのプランの数からそれくらいかなと思ってます。

[464: 匿名さん]

Cタイプがホームページに記載されてるね。Bタイプは売れたのか。値引きとかせずに早く完売してね。

[465: 買い替え検討中さん]

Cタイプは眺望ないのに高すぎる印象受けたけどな。A・Dは角部屋だから高かったのはある程度やむ無しとしてBタイプはエントランスアプローチ上で眺望抜けがAに次いで期待できるからまだしもCタイプは南側の地主宅と丸被りで北側廊下も東向き部屋にさえぎられて主寝室に光が入らないのにね。

[466: マンコミュファンさん]

ブリリアは坪単価355だってよ。

[467: マンション検討中さん]

ブリリアは安いけどだいぶ条件違うからなんともですね。

[468: 匿名さん]

どういう違いですか？

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
リストは徒歩4分ぶん三鷹駅に近いしディスポーザーあるから

[470: 匿名さん]

商店街通らない7分と商店街通る10分、そんなに大きな違いかな？
ディスポーザーは確かにね。
でも坪単価200万差だからな。

[471: 通りがかりさん]

ぶりぶりは三鷹市だろ