リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[382: マンション検討中さん]

駅距離気にしないブランド大事、新築で少しでも安くならパークハウスにはなるよね

[383: 検討板ユーザーさん]

シティハウスは今契約しても24年4月入居ですって。スミフのことですから値上げ続くと思いますし、後発のマンションが販売開始になる頃には今より割高な相場になってると予想。

[384: マンション検討中さん]

24日は第1期登録日、最高倍率5倍、
10戸以上が抽選となり、かなり盛況だった。

[385: 評判気になるさん]

必死だな

[386: eマンションさん]

シティハウスが今から契約だと入居が再来年。
追い風だわな。

[387: 通りがかりさん]

従業員28人、資本金8億円の会社
リストレジデンスって検索するとマンコミよりも下に表示される。
資本金8億円って…。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
それは掲示板ばかり見てるから検索エンジンが387向けにマンコミを上位表示させてるんじゃないかな。
中小デベである点はご指摘の通り。

[389: マンション検討中さん]

第二期始まりましたねー

[390: マンション検討中さん]

明日まで？

[391: 匿名さん]

抽選落ちた方たちが2期で販売する部屋に結構申し込みしていた様に見えた。すぐ売れそうですね。

[392: 通りがかりさん]

一期で七、八割くらい埋まってるだろうから、そんなにこだわりがなければ他のも検討すると思うけど。

[393: 通りがかりさん]

1期に45戸中、34戸。やっぱり御殿山、強いですね。

[394: マンション検討中さん]

御殿山のいいところって何ですか？難しい漢字が多くて書くのがたいへんです。

[395: 検討板ユーザーさん]

電車を除いて静かな住環境ですかね。
駅前物件と比べるとスーパーコンビニ薬局などが遠い。緑が多くて低層なので虫も不可避。

[396: マンション検討中さん]

SNSとかブログとかでも書かれてるけど玉川上水沿いの御殿山通りは魅力だと思いますね。

[397: 匿名さん]

この先待ってても不動産価格は簡単には下がりそうにないし、金利上昇リスクもあるから多少無理してでも今買おうという人たちは多そう。 大手企業共働きとかでももう予算的にはぎりぎりのご時世じゃないかね。

[398: 購入経験者さん]

私は購入しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
抽選ですか？

[400: マンション検討中さん]

2回目の抽選も終わっており、3LDKは殆ど無いみたい。

[401: 匿名さん]

駅近くで広さ欲しいとなるともはやリスト1択だからな。デベ的にはシティハウス様々だろうな。

[402: 匿名さん]

大手デベの貫禄なんだろうけど億前後の資金力がある顧客群を見送る住不はすごいね。営業と話した時は御殿山に対するこちらの検討具合をかなり気にしてたから競合物件として意識はしてたはずだけど。入居時期が半年以上遅れると言われると早い方を取るよね。

[403: 購入経験者さん]

>>399 マンション検討中さん
運よく抽選は回避できました。

[404: マンション検討中さん]

完売御礼ですか？

[405: マンション検討中さん]

2LDKはあると思います。

[406: マンション検討中さん]

二期も抽選まで終わったの？早すぎない？

[407: 匿名さん]

一期の抽選であぶれた人たちに先着順で販売してる段階かと。できる限りそこで捌けるものは捌いてしまおうという感じ？

[408: 匿名さん]

シティハウスの入居時期待てない人たちが流れ込んでるよね。狭い部屋はちょっと前のクリオやブランズとも競合するから3LDKより動き鈍そう。

[409: マンション検討中さん]

これだけ売れゆきが良いと、残りは小出しにして販売するんじゃないですかね。

[410: マンション検討中さん]

9月24日に最初の抽選があり、9月27日に2回目の抽選があったと思います。

[411: 匿名さん]

内装の話しに行ったけど、残りの部屋も普通にかなり需要ある感じの雰囲気でしたね。
完売御礼でしょうね。

[412: マンション検討中さん]

場所が良いですもんねー

[413: 検討しました]

場所が良いというのは、三鷹駅&井の頭公園（吉祥寺も）に近いというのがその中身なんでしょうか？
物件の近くを歩いてみましたが、道は狭くて戸建てが密集しているし、自然環境も武蔵野市内ならもっと良いところいくらでもあると思うのですが。

[414: 通りがかりさん]

三鷹駅徒歩６分でかつ玉川上水や井の頭公園が近くで御殿山というネームブランドもあるからじゃないでしょうか。そこにこの敷地面積ですから近隣では鉄板でしょうね。

[415: 匿名さん]

場所については正直賛否両論あると思う。
駅近くにも関わらず駅前商店街へのアクセス悪いからね。
でもシティハウスが今からでは再来年入居。
そこまで待てない3LDK検討者にはここしかない。
結果今時点では一人勝ち。

[416: マンション比較中さん]

>>413 検討しましたさん
線路沿いは仰るように狭くて車も通りますが、玉川上水側は広い歩道もあり、街路樹の恩恵で日差しも緩和されてのんびり歩くことができます。武蔵野市、駅に近い、落ち着いた環境、低層地域、より近くに同様のマンションは建ちづらいなどがメリットと感じました。

[417: 匿名さん]

駅寄りに大きめのパーキングあるよね。
あそこにマンション建てば良いのに。
にしてもこの価格帯でもこんなに好調に売れるのか。
道理でうちの中古マンションも高値で売る続けるわけだ。

[418: 名無しさん]

>>417 匿名さん
敷地はありますが、狭いのでたいしたマンションはできないですね

[419: 匿名さん]

どうか金利が上がりませんように。

[420: 匿名さん]

>>418 名無しさん
オプレジとかできそうｗ

[421: 匿名さん]

日当たり悪そうな2LDKが残ってるのかね。
そうなる予感はしてたけど。

[422: 匿名さん]

小規模マンションだからやむを得ないけど共用部なし外廊下の割には管理費修繕積立金高くない？
管理人も24時間じゃないのに。
この物件価格にランニングコスト考えると本当に資金ないと買えない。
買える人羨ましいわ。

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん
シティハウスは管理費約450/㎡だからだいぶリーズナブルでは？

[424: 匿名さん]

シティハウスは24時間有人管理じゃなかった？ 大規模メリットで修繕積立金がシティハウスの方が安い結果総額だと似たり寄ったりだったような印象。5年後10年後の修繕積立金の増額予定がリストレジデンスの方が高かったから数年後に負担はリストの方が重くなると感じた。ただ、修繕積立金の改訂は組合次第だから何とも言えないけどね

[425: マンコミュファンさん]

シティハウスは防災センターあるから24h管理でしたよ。大手デベの24h管理の方が安心感はあるね。

[426: マンション検討中さん]

24h 管理ではないのは残念に思います。その分、管理費は安いのでしょうけども。

[427: 匿名さん]

あくまでも物件概要からの勝手な試算だけどシティハウス70㎡が523円/㎡、リスト75㎡が418円/㎡。管理費と修繕積立金の合計ベース。リストの方がだいぶリーズナブルというわけでもなさそうね。いくら管理費が安くても他の項目が高くなるとさほど安くはならないね。

[428: 匿名さん]

小規模低層マンションだと土地の持ち分比率が上がるから固定資産税も高くなりそうだね。
10年後辺りには管理費、修繕積立金、固定資産税で均すと月額7-8万くらい行くのでは？

[429: 名無しさん]

固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？

[430: 匿名さん]

広さにもよるだろうけど70平米以上のクラスで20万前後の想定だったような。
もう殆ど売れちゃってるみたいだから買ってる人達はランニングコストは許容できてるってことね

[431: 通りがかりさん]

ここ買える人は周辺の物件大体どこでも買えるから細かいことはどうでもいいんだと思います