リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[362: 名無しさん]

>>359 eマンションさん
ムキになってて草

[363: マンション掲示板さん]

>>361 通りがかりさん
吉祥寺駅までならシティハウス住んで電車乗るのが1番近いね

[364: 匿名さん]

やっぱグレーシアみたいな駅直結だな

[365: 匿名さん]

そろそろ初期検討者の要望書集まった頃合いかな

[366: 匿名さん]

第一期の案内来た

[367: マンション検討中さん]

立地的にどこの部屋でも夜は窓開けてると電車の音が聞こえてくるね。慣れればいいのでしょうが。

[368: マンション検討中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・２ＬＤＫ×５８㎡超・・・８，０９０万円～　　　　　☆
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★　南東向き・３ＬＤＫ×７１㎡超×最上階・・１０，２９０万円　　☆
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★　南東向き・４ＬＤＫ×９２㎡超×最上階・・１５，９９０万円　　☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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★　南西向き・３ＬＤＫ×７５㎡超・・・１３，４９０万円　　　　　☆
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★ 南西向き・３ＬＤＫ×８３㎡超×角部屋・・１５，４９０万円　　☆
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[369: マンション検討中さん]

高すぎ

[370: マンション検討中さん]

お買い得！とは全く思えないね。

[371: マンション検討中さん]

御殿山がいい、平置き駐車場がいいという人にとってはいい物件ではないでしょうか。

[372: 名無しさん]

電車が通ったとき、騒音71デシベル、振動47デシベルだった。
まぁまぁの数字だね。

[373: 匿名]

要望書が入った部屋は第一期販売とのことだったので、８割は売れそうだ。

[374: 匿名さん]

多少高くても三鷹駅と井の頭公園徒歩圏の低層マンションなら売れるよ。

[375: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

南向き買えないことはなかったけど納得感なくて撤退した。何が要因かって聞かれても困るんだけど何か腹落ちしなかった。
もうちょい天井高くして玄関広くしてくれてたら違ってたのかな。
価格の割に部屋の感じが高級感なかった。

[377: マンコミュファンさん]

三鷹に住んでいます。立地は本当にいいですけどね...いつも自宅からこのマンション建設地の前を通って井の頭公園や吉祥寺エリアに習い事通わせたりしてますけど、自転車で通ると本当に気持ちが良い場所です。ただ値段が高いのですね...

[378: 評判気になるさん]

来年の8月にここの引き渡し、12月に中町3丁目のパークハウス、再来年3月に西久保3丁目のファインスクエア。
全部似たような規模感で、駅から遠くなるに従って安くなると思うと決めきれなかった。

西久保が武蔵境のファインスクエアと似たような値付けになってくれるなら嬉しいが。

[379: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
パークハウスとかファインスクエアってもう情報出てるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

中町だろうが西久保だろうが3丁目で良いならそっちの方がだいぶ安くなるからそっちで良いのでは。

[381: 評判気になるさん]

>>379 通りがかりさん

市のWEBサイトの開発事業の申請が公開されているのと、現地の建築看板などの情報です。


>>380

予算は億ピッタリだけどなるべく資産を不動産以外にも残しておきたくて、こことシティハウスは見送りになりそうです。

[382: マンション検討中さん]

駅距離気にしないブランド大事、新築で少しでも安くならパークハウスにはなるよね

[383: 検討板ユーザーさん]

シティハウスは今契約しても24年4月入居ですって。スミフのことですから値上げ続くと思いますし、後発のマンションが販売開始になる頃には今より割高な相場になってると予想。

[384: マンション検討中さん]

24日は第1期登録日、最高倍率5倍、
10戸以上が抽選となり、かなり盛況だった。

[385: 評判気になるさん]

必死だな

[386: eマンションさん]

シティハウスが今から契約だと入居が再来年。
追い風だわな。

[387: 通りがかりさん]

従業員28人、資本金8億円の会社
リストレジデンスって検索するとマンコミよりも下に表示される。
資本金8億円って…。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
それは掲示板ばかり見てるから検索エンジンが387向けにマンコミを上位表示させてるんじゃないかな。
中小デベである点はご指摘の通り。

[389: マンション検討中さん]

第二期始まりましたねー

[390: マンション検討中さん]

明日まで？

[391: 匿名さん]

抽選落ちた方たちが2期で販売する部屋に結構申し込みしていた様に見えた。すぐ売れそうですね。

[392: 通りがかりさん]

一期で七、八割くらい埋まってるだろうから、そんなにこだわりがなければ他のも検討すると思うけど。

[393: 通りがかりさん]

1期に45戸中、34戸。やっぱり御殿山、強いですね。

[394: マンション検討中さん]

御殿山のいいところって何ですか？難しい漢字が多くて書くのがたいへんです。

[395: 検討板ユーザーさん]

電車を除いて静かな住環境ですかね。
駅前物件と比べるとスーパーコンビニ薬局などが遠い。緑が多くて低層なので虫も不可避。

[396: マンション検討中さん]

SNSとかブログとかでも書かれてるけど玉川上水沿いの御殿山通りは魅力だと思いますね。

[397: 匿名さん]

この先待ってても不動産価格は簡単には下がりそうにないし、金利上昇リスクもあるから多少無理してでも今買おうという人たちは多そう。 大手企業共働きとかでももう予算的にはぎりぎりのご時世じゃないかね。

[398: 購入経験者さん]

私は購入しました。

[399: マンション検討中さん]

>>398 購入経験者さん
抽選ですか？

[400: マンション検討中さん]

2回目の抽選も終わっており、3LDKは殆ど無いみたい。

[401: 匿名さん]

駅近くで広さ欲しいとなるともはやリスト1択だからな。デベ的にはシティハウス様々だろうな。

[402: 匿名さん]

大手デベの貫禄なんだろうけど億前後の資金力がある顧客群を見送る住不はすごいね。営業と話した時は御殿山に対するこちらの検討具合をかなり気にしてたから競合物件として意識はしてたはずだけど。入居時期が半年以上遅れると言われると早い方を取るよね。

[403: 購入経験者さん]

>>399 マンション検討中さん
運よく抽選は回避できました。

[404: マンション検討中さん]

完売御礼ですか？

[405: マンション検討中さん]

2LDKはあると思います。

[406: マンション検討中さん]

二期も抽選まで終わったの？早すぎない？

[407: 匿名さん]

一期の抽選であぶれた人たちに先着順で販売してる段階かと。できる限りそこで捌けるものは捌いてしまおうという感じ？

[408: 匿名さん]

シティハウスの入居時期待てない人たちが流れ込んでるよね。狭い部屋はちょっと前のクリオやブランズとも競合するから3LDKより動き鈍そう。

[409: マンション検討中さん]

これだけ売れゆきが良いと、残りは小出しにして販売するんじゃないですかね。

[410: マンション検討中さん]

9月24日に最初の抽選があり、9月27日に2回目の抽選があったと思います。

[411: 匿名さん]

内装の話しに行ったけど、残りの部屋も普通にかなり需要ある感じの雰囲気でしたね。
完売御礼でしょうね。