リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[342: マンション検討中さん]

新築で買うなら、縁になっちゃうから定時価格で検討せざる得ないけど、金利上昇で価格はそのうち落ちるよね。ただ今なら低金利で借りれるからずっと住み続けるなら総支払額にそんな差が出なくて、あんまり関係ない気もするけど。
売却考えてるなら、金利上昇で建物価格がグッと下がるとやばいよね。

[343: 匿名さん]

吉祥寺のオープンが明日から受付開始だってね。
こことタイミング被せたのか？

[344: 匿名さん]

こんな物件、誰が買うんですか・・（笑）いくら何でも高すぎでしょう・・伊藤忠さんやるねｗ　売れれば販売員はボーナスがっぽりかな。
買わないが

[345: 匿名さん]

一部の部屋除けばシティハウスと同じくらいだからこの戸数程度なら売れるのでは。
御殿山のシニアが戸建てを子供に譲ってマンションに住み替えるパターンもあるだろうし。
我が家も予算オーバーで撤退したから適当な意見だけどね。

[346: マンション検討中さん]

三鷹もほんと高くなったね。

[347: 匿名さん]

よくこんな価格で買うよね。金持ってんだね。
売る気はないけど試しに15年落ちの家の査定したらびびった。
新築高騰様々。

[348: マンコミュファンさん]

価格はリストレジデンスがつけていているみたいで、伊藤忠の販売員の方も正直高いです、って言ってましたよ。同じ予算なら、ウナギの寝所みたいな本物件買うよりも、吉祥寺に近くて全て角部屋のオープンレジ買った方がいいと思いました。

[349: 通りがかりさん]

内廊下のペンシルかウナギか迷いますね。まあ、駅近、敷地を含めた規模、平置き駐車場、同じ価格ならこちらの方が安パイのような気がしますがね。

[350: 匿名さん]

同じ金出すならよほどの吉祥寺マニアでもない限りリストだと思うけどね。

[351: 評判気になるさん]

オプレジはディスポーザーもないし、外観が賃貸みたいだからな。御殿山のオプレジも前に中古の出物あったけどしばらく売れ残ってたしリセールも微妙そう。
ふつーにリストかシティハウスがいいと思う。

[352: 匿名さん]

御殿山のオープンレジは見た目も賃貸っぽいよね

[353: マンション検討中さん]

ここも全然安くないなあー。

[354: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん
ここ数年の三鷹駅徒歩圏の価格はついていけない。
自分の感覚が時代遅れなのだろうがグレーシア辺りから想像の斜め上行くのばかり。
でも売れるんだよな。。

[355: マンション掲示板さん]

これでも都心の人気所よりは上昇率低いですからね

[356: 匿名さん]

そりゃあね。
都心人気エリアと比べたらね。
郊外なのに全然郊外価格じゃないのがね。

[357: 匿名さん]

都心人気エリアを買える層が、都心のゴミゴミ避けるために買うエリアだから。

[358: 匿名さん]

大規模マンションも増えてだいぶゴミゴミしてきてるけどそれでもまだマシなのは救いだわな

[359: eマンションさん]

>>348 マンコミュファンさん

オープンの営業って色んな所に書き込みするよね笑

[360: 匿名さん]

最寄り駅三鷹のリスト
最寄り駅吉祥寺のオープン
価格や仕様が許容範囲でどっこいだとしたら実際どっちを買うかな。

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん

駅に近い方。

[362: 名無しさん]

>>359 eマンションさん
ムキになってて草

[363: マンション掲示板さん]

>>361 通りがかりさん
吉祥寺駅までならシティハウス住んで電車乗るのが1番近いね

[364: 匿名さん]

やっぱグレーシアみたいな駅直結だな

[365: 匿名さん]

そろそろ初期検討者の要望書集まった頃合いかな

[366: 匿名さん]

第一期の案内来た

[367: マンション検討中さん]

立地的にどこの部屋でも夜は窓開けてると電車の音が聞こえてくるね。慣れればいいのでしょうが。

[368: マンション検討中さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・２ＬＤＫ×５８㎡超・・・８，０９０万円～　　　　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・３ＬＤＫ×７１㎡超×最上階・・１０，２９０万円　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・４ＬＤＫ×９２㎡超×最上階・・１５，９９０万円　　☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南西向き・３ＬＤＫ×７５㎡超・・・１３，４９０万円　　　　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★ 南西向き・３ＬＤＫ×８３㎡超×角部屋・・１５，４９０万円　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　

[369: マンション検討中さん]

高すぎ

[370: マンション検討中さん]

お買い得！とは全く思えないね。

[371: マンション検討中さん]

御殿山がいい、平置き駐車場がいいという人にとってはいい物件ではないでしょうか。

[372: 名無しさん]

電車が通ったとき、騒音71デシベル、振動47デシベルだった。
まぁまぁの数字だね。

[373: 匿名]

要望書が入った部屋は第一期販売とのことだったので、８割は売れそうだ。

[374: 匿名さん]

多少高くても三鷹駅と井の頭公園徒歩圏の低層マンションなら売れるよ。

[375: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

南向き買えないことはなかったけど納得感なくて撤退した。何が要因かって聞かれても困るんだけど何か腹落ちしなかった。
もうちょい天井高くして玄関広くしてくれてたら違ってたのかな。
価格の割に部屋の感じが高級感なかった。

[377: マンコミュファンさん]

三鷹に住んでいます。立地は本当にいいですけどね...いつも自宅からこのマンション建設地の前を通って井の頭公園や吉祥寺エリアに習い事通わせたりしてますけど、自転車で通ると本当に気持ちが良い場所です。ただ値段が高いのですね...

[378: 評判気になるさん]

来年の8月にここの引き渡し、12月に中町3丁目のパークハウス、再来年3月に西久保3丁目のファインスクエア。
全部似たような規模感で、駅から遠くなるに従って安くなると思うと決めきれなかった。

西久保が武蔵境のファインスクエアと似たような値付けになってくれるなら嬉しいが。

[379: 通りがかりさん]

>>378 評判気になるさん
パークハウスとかファインスクエアってもう情報出てるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

中町だろうが西久保だろうが3丁目で良いならそっちの方がだいぶ安くなるからそっちで良いのでは。

[381: 評判気になるさん]

>>379 通りがかりさん

市のWEBサイトの開発事業の申請が公開されているのと、現地の建築看板などの情報です。


>>380

予算は億ピッタリだけどなるべく資産を不動産以外にも残しておきたくて、こことシティハウスは見送りになりそうです。

[382: マンション検討中さん]

駅距離気にしないブランド大事、新築で少しでも安くならパークハウスにはなるよね

[383: 検討板ユーザーさん]

シティハウスは今契約しても24年4月入居ですって。スミフのことですから値上げ続くと思いますし、後発のマンションが販売開始になる頃には今より割高な相場になってると予想。

[384: マンション検討中さん]

24日は第1期登録日、最高倍率5倍、
10戸以上が抽選となり、かなり盛況だった。

[385: 評判気になるさん]

必死だな

[386: eマンションさん]

シティハウスが今から契約だと入居が再来年。
追い風だわな。

[387: 通りがかりさん]

従業員28人、資本金8億円の会社
リストレジデンスって検索するとマンコミよりも下に表示される。
資本金8億円って…。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
それは掲示板ばかり見てるから検索エンジンが387向けにマンコミを上位表示させてるんじゃないかな。
中小デベである点はご指摘の通り。

[389: マンション検討中さん]

第二期始まりましたねー

[390: マンション検討中さん]

明日まで？

[391: 匿名さん]

抽選落ちた方たちが2期で販売する部屋に結構申し込みしていた様に見えた。すぐ売れそうですね。