リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[262: マンション検討中さん]

254ではないですが、1階2階と3階で間取りは変わらないのに、最上階&多少の抜け感で1千万円違うというのは妥当なのでしょうか

[263: 周辺住民さん]

>>262 マンション検討中さん
そのくらい1階と2階の眺望は抜け感に欠けるということでしょう。
ちなみに1階は天井高もちょっと高いようです。
でも、そうなると2階のメリットがどこにあるのかよくわかりませんね。

[264: マンション検討中さん]

一階より二階の方が日当たりはいいと思いますよ。底冷えしないでしょうし。

[265: マンション検討中さん]

>>261 周辺住民さん

1階の値段はまだ出てないと聞いたのですがもう出てるのでしょうか？

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
261ではないですが
https://soramame-shinto.hatenablog.com/entry/2022/07/15/232829

[267: 匿名さん]

無理やり1階買うならより駅に近いシティハウスの低層とか買ったほうが良くないか？
どっちもどうせ眺望ないなら。

[268: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん

ありがとうございました！

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
同感です。この価格ならシティハウスの中高層も買えますしね。利便性は間違いなくシティハウスですし。

[270: マンション検討中さん]

確かに駅からの近さ、ブランド、周りの利便性、眺望全部シティハウスが上だからねー

[271: 匿名さん]

今朝玉川上水沿いを散歩してみたけど武蔵野市側は夏場は朝から影無しでかなり暑かった。
三鷹市側は木陰が出来ててだいぶマシ。

[272: 匿名さん]

ここより少し駅寄りに大きめのパーキングあるけどそこが建設地だったら良かったのに。

[273: 口コミ知りたいさん]

現地久々に通りましたが、目隠しがだいぶなくなっていろいろわかりました。
南東棟の外廊下側、H3からJ3までは目の前、日産レンタカーの駐車場なので抜けてますね。
植樹挟んでお見合いのEからH2、外廊下側抜けてるけどその分電車の音がダイレクトに入ってくるH3からJ3（そもそもこちらの方が線路寄り）。
なかなか悩ましいですね（いずれにせよ3階だと問題はないわけですが）

[274: 匿名さん]

>>273 口コミ知りたいさん
レンタカー屋の駐車場は出し入れ頻度いかほどですかね。排気ガスが少し気にはなってます。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274
営業所ではなく車両保管場所だから、日中はほとんど出し入れなく、朝ちょっと気になる程度だと思いますよ。

[276: 匿名さん]

特に週末の朝とか少し慌ただしいくらいですかね。それなら許容範囲ですね。

[277: マンション検討中さん]

モデルルーム見学予定なんですが、都合がつかず8月少し先になってしまいました。
こちらってモデルルーム見学して先行して申込み（実質抽選無し）みたいな事ってしてるんですかね…。見学してどんな感じだったかお分かりの方がいたら教えてほしいです。以前に見学した新築物件で、希望の部屋があれば先行で申込して短い時間で抽選募るので実質抽選無しにしますよ的なところがあったので。。

[278: 匿名さん]

初期からの見込み客に確実に販売できるように申し込み期間を短めにして実質的には抽選にならないような手法取ってるのはよく見かけますよね。
戸数が少なくて人気の物件ほどやってる印象です。

でもそれしたとしても完全にコントロールできるわけじゃないと思いますが。駆け込みでMR見学に来た人がその場で被って申し込みすることもあるでしょうから。

確か正式価格は９月頃と言ってたように思うので。８月にMR見学なら十分間に合うのでは？

[279: マンション検討中さん]

そうなんですね！（←戸数が少ない人気物件の傾向）
正式9月頃なんですね、ならば大丈夫かもですね。
そう思う事にします！ありがとうございます！！

[280: 匿名]

複数申し込みのある部屋は抽選になると聞いています。
できるだけ、重ならないように案内するというニュアンスでした。
MR見学に行った際に7月下旬からの２回目のアポ案内されました。
その時は販売価格・管理費・修繕積立費・固定資産税など決定しているとのことでしたが、正式には9月なんですね?

[281: 通りがかりさん]

見込み客には何度も何度もモデルルームにこさせて、営業も希望の部屋を守る。きれいなモデルルームでドリンク飲みながらの商談、懐かしいです。

[282: マンション検討中さん]

こことは比較検討の対象にならないかもしれませんが、ブリリア三鷹下連雀が発表されました。
普通借地権とのことで少しは価格が抑えられていれば嬉しいです。

[283: 職人さん]

ブリリアは普通借地権ですか、それなら良いかもしれませんね。

5年ほど前のプラウドシティ武蔵野三鷹で、三鷹徒歩10分、借地権(制約多め)で坪330程度でした。
三鷹市側で同規模だとプレミスト三鷹もありました。それも確か坪330に近かったかと。

坪370くらいなら検討余地ありかなと思いました。

[284: 通りがかりさん]

>>270 マンション検討中さん

シティハウスはリビングが線路側じゃないですか？こちらはリビングが線路向きでなく、かつ三鷹駅近を教授出来ると言うメリットもありますね。

[285: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん
シティハウスは線路との間に上連雀の飛び地があるから電車の音はほぼ気にならないと思う。
でも東西を三鷹通りと中央大通りに挟まれてるから音についてはどっこどっこいかもね。

[286: 口コミ知りたいさん]

いやいや、さすがに静かさでいったらこっちの圧勝ですよ。
こっちは部屋の窓を開けたら電車の音が聞こえてくる程度。
車の交通量はシティハウス10分の1以下でトラックも滅多に通らないし車道にも接してない。
しかも、シティハウスは駅前広場での演説の騒音もある（選挙中以外も結構やってます）

[287: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、低層か高層かでも随分違うしね

[288: マンコミュファンさん]

私は価格面で諦めて中町にしましたが、都内電車通勤の子育て世帯にとっては三鷹寄りの玉川上水沿いで閑静な住宅地であり、おまけに井の頭公園も徒歩10分以内というこのエリアは吉祥寺三鷹の良いとこ取りの最強立地だと思います。

[289: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん
何をそこまで必死に。

[290: 匿名さん]

>>288 マンコミュファンさん
東向きの部屋ならシティハウスと大きく変わらない坪単価の部屋もありそうだけどそれでもシティハウスにしたのはどういった観点で？
南向きに拘ったということでしょうか？
次2回目のMR見学でまだ迷い中なので参考にさせてもらえるとありがたいです。

[291: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
業者だって言いたいの？
むしろ、突然湧いてきた露骨なシティハウス武蔵野アゲの方が不自然。
ここはリストレジデンスのスレなんだから。
だからと言って、自分は業者を疑ったりはしませんよ（多分、シティハウスの契約者や検討者なのでしょう）。
なんでも邪推すればいいってもんじゃない。
シティハウスの方が優れてる点も多いけど、周辺の静かさは比べ物にならないという事実を書いただけ。
そもそもこちらの戸数はシティハウスの5分の1程度。
シティハウスの5分の1の人に刺されば成り立つ小規模マンションです。

あと、音は上に抜けるので12、3階くらいまでだったら低層階とあまり変わりませんよ。
むしろ大きな道路に面してるか面してないか、間に建物があるかないかで大きく違ってきます（抜けのいい上層階の方が音がよく届く）。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん
おつかれさん

[293: 匿名さん]

シティハウスのような商業エリア物件を購入する人たちはある程度周辺に騒音があることを前提として買うでしょうから入居前の想定と実態にギャップが出にくいとは思いますね。
リストレジデンスのような住宅地物件を購入する人たちは静けさを期待する度合いがより高いと思うので入居前の期待値と実態にギャップはもしかしたら出やすいかもしれません。
デシベルの絶対値は確実にシティハウスの方が大きいでしょうけど環境が静かな分だけ音がした時に目立つ・気になるのはもしかしたらリストレジデンスかもしれません。

それでも環境としてはきっとリストレジデンスの方が静かでしょうけどね。

[294: eマンションさん]

シティハウスの契約者か検討者らしき人が張り付いてる感ありますよね。
武蔵野市・駅徒歩2分・タワマン・住友に惹かれてシティハウス契約したものの、低層が良かった、静かな環境が良かった、井の頭公園に近い方が良かったとか思ってるんでしょうかね。
掲示板に何書いても自由ですが、シティハウスも良い所はあるわけで、煽るだけの無意味なアンチコメントはやめてほしいですね。

[295: 匿名さん]

そんなにネガでもなくないか？
これ見たところでシティハウスの方が良いとかリストの方が悪いとか特に思わんが。
意識し過ぎでは？

[296: 匿名さん]

洗面所と浴室の天井低いね。
背が低い日本人からしても結構な圧迫感。
あと玄関が狭い。
築15年の今のマンションの半分くらいしかなかったんだけど今時はあれが当たり前？？
ネットが光で食洗機もディスポーザーも付いて全体的には満足度高いから勿体ない。

[297: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
シティハウスはタワマンではない。
横長の普通のマンション

[298: 通りがかりさん]

御殿山って将軍が鷹狩りをしたという名残でしたっけ、アドレスが良いですよね。

[299: 匿名さん]

同じ御殿山でも八丁通り沿いがいいな

[300: 匿名さん]

御殿山内なら1丁目の方が雰囲気いいよね。吉祥寺最寄りだし。
あとは下連雀、西久保1丁目、吉祥寺南町の方がアドレスの地位は高い気がする。
御殿山2丁目は割とごみごみしてるよね。
古いアパートとかも多いし。

[301: 周辺住民さん]

実際に住むと吉祥寺10～15分（御殿山一丁目）よりも三鷹6分（当物件）の方がはるかに便利です。
あと、日常づかいできる店が皆無、裏道入ると古いアパートやくたびれた民家だらけなのは一丁目も二丁目も同じ。

[302: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: あ]

2回目行ってきました。前回は1階と2階は同じ価格との説明でしたが、1階100万円上がっていました。
ただテラス使用料月500円かかるみたいです。
3㎡違うだけで700万円ある価格差、理由を聞きましたが「理由はありません」との回答で不思議でした

[304: 匿名さん]

>>301 周辺住民さん
利便性はそうだよね。
ブランドは1丁目だけど。
井の頭公園すぐそこだし。

普段使いのスーパーがオオゼキなのがなー。
あそこはとにかく狭くて動きにくいし客層もいまいち。
特売日とか行くもんじゃない。自分のことしか考えてない客で溢れかえる。
駅にもうちょっとまともなスーパー作って欲しいと前々から思ってる。
紀伊国屋もクイーンズ伊勢丹も小さすぎ。
武蔵境のクイーンズ伊勢丹が羨ましい。

[305: マンション検討中さん]

御殿山一丁目って吉祥寺駅も三鷹駅も距離あるし中央線と動物園に挟まれててどうなのって感じなんだけど、地元的にはそんなにブランドあるの

[306: 匿名さん]

1丁目か2丁目かの二者択一なら1丁目の方が地位が高いと見る向きはあるかも。
でも下連雀のいずみ通りより北側、西久保1丁目、吉祥寺南町とかの方が今は人気あるんじゃないかな。
御殿山信仰は一昔前の感覚だと自分は感じてる。

[307: マンション検討中さん]

1ヶ月前の韓国記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8140aa1be43d317fa33d82b65a65d5bf73a...

最近の記事
https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

こういうことが日本でも起きるんかな

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

今フラット30(20)私が借りた7年前の1.47より0.1高い1.57位でしたか。

[309: 匿名さん]

減税期間の終了に合わせて完済できる程度に資金力があるなら多少の金利変動リスクは吸収できるだろうけど、背伸びして35年返済前提で購入する人は危険そう。
でも10年以上前もこんな低金利いつまでも続くわけ無いと言われながら下がり続けたからよくわからん。
日銀次第かね。

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

フラット35（20）は文字通り固定金利ですよ。なので韓国の記事にあった金利変動リスクはヘッジできます。固定金利は7年前とさほど変わりませんが、しかし、物件価格はずいぶん上がりましたね。

[311: 価格リサーチ中さん]

とにかく高い気がします。
どれくらい申込入りそうなんでしょうか。。

[312: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん
そうね。固定金利にしておけば金利不安はないね。
固定でも2％未満ってそれでも超低金利だしね。
変動金利の0.4未満ってのが異常なんだろうね。

[313: 匿名さん]

>>311 価格リサーチ中さん
戸数限られてる南向きは地元の富裕層に売れるでしょう。
東向きの高い部屋か日当たりの一番悪い2LDKがどうなるか。
特に2LDKは高すぎてクリオに流れた人も多いのでは。

[314: マンション検討中さん]

三鷹徒歩6分中小デベ3LDK東向で1億出すのは抵抗あるんですがそんなことないんですかね。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
それはここの皆がそう思ってる

[316: 匿名さん]

吉祥寺とは言えオープンレジに1億出す人が居るような時代だから。。
ほんの十数年前は駅前マンションが坪300万台で買えてたのにね。

[317: マンション検討中さん]

シティハウスも値上げしたっぽいし、三鷹駅前の相場すごいな…

[318: 通りがかりさん]

三鷹だけでなくて全体で上がってますよ。財閥デベでも不祥事は起こしますし。。。でも、瑕疵があった場合でもそれを保証する体力はありますからね。名前を聞いたこともないデベから一生の買い物はなかなかすんなりできませんが、リストはそこそこ聞きますよね。オープンレジの次位？

[319: 匿名さん]

物件供給数はそれなりにあるしそこまで不安視はないけど、とにかく価格がそれなりなので未だに迷ってる。要望書出すか出すまいか。

[320: マンション掲示板さん]

ここに住む方は、どれくらいの年齢層の方が多くなりそうでしょうか。見学2回行きましたが、1回目は30代夫婦、2回目は3.40代夫婦と、ご年配の夫婦でした。
他と比べて子連れを見ない気がします。
あまり子連れファミリーの方はいないのでしょうか。
高いから買い時が今なのか迷いますよね

[321: 匿名さん]

なるべく見学者が被らないようにしてるせいかうち2回とも他には一組しかいませんでしたがどちらも小学生くらいの子供連れでした。
間取り的にはファミリー中心になるのでないでしょうか。
中学生以上の子連れとかだと部活やら何やらで連れて来ないでしょうし。
シニアの人が戸建てを処分して住み替えるケースも一定数ありそうですね。

[322: 通りがかりさん]

小さいお子さんがいる共働きだと、同じ予算なら、ちょっと前に言われた職住近接でもう少し職場寄りを選ぶのでは？

[323: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん

私が行った時は2組子持ちの方でした。
赤ちゃん連れの方もいらっしゃいました。

[324: マンション検討中さん]

修繕積立金と管理費等で初年度から月３万超えるのは高いと思うんですが、６、１１年目の修繕積立金の上がり具合で他と比べるのが良さそうなんでしょうか。

[325: 名無しさん]

>>324 マンション検討中さん
戸数少なめだからその辺の負担は高くなるだろうね。
6年目には4万超えて11年目には5万超える試算だったかな。うろ覚え。
建ぺい率とかの関係で比較的土地区分が大きくなるはずなので固定資産税もそれなりに掛かる。
物件価格だけでなくランニングコストも要考慮。

[326: マンション検討中さん]

やはり倍率は高くなるのでしょうか？
抽選というのはどういう流れになるのが一般的ですか？マンション購入が初めてなので教えていただけると嬉しいです。

[327: 通りがかりさん]

申し込み書期限までに1つの部家に複数の申し込みが入ると、抽選になるのかな。なるべく申し込みが重ならない様に営業はするんだと思いますよ。やはり、何回もMR行って、この人は確度が高いと思われた方が良いね。
抽選に当たった人が、申し込みしないと、先着順で売らないと行けないし、(第１期)全戸完売御礼と言えないしね。

[328: 名無しさん]

>>327 通りがかりさん
なるほど、、、
ありがとうございました！

[329: マンション検討中さん]

先着順ではない場合、要望書の提出順番等は抽選に関係ないのでしょうか？？

[330: 匿名]

>>329 マンション検討中さん
2度目のMR訪問時の話では、複数申し込みのある部屋は公開抽選。
当選者が辞退したら先着ではなく、次点の人に権利が移るとのこと。

[331: 匿名さん]

最寄り駅が違うから検討する層も異なるだろうけどオープンレジデンシアの第一期が時期的に重なるね。

[332: 通りがかりさん]

三鷹物件多くない？
・リストレジデンス御殿山　45戸
・シティハウス武蔵野　162戸
・ブリリア三鷹　41戸
・ブランズ三鷹　38戸
・クリオ三鷹　29戸
・オープンレジデンシア吉祥寺本町 19戸

[333: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん
郊外ベッドタウンなのでなんだかんだで物件は常々供給される。
営業は「次いつ出るかわかりません」とか平気で言ってくるけど長年住んでる人間には全く響かない。

駅遠くだとプラウドシティ武蔵野三鷹、プラウドシティ吉祥寺、ブリリアシティ三鷹、駅近くもクレッセントに始まってタワーズやグレーシア、パークハウス、アトラス、今回のシティハウス。その他小さいのも数え始めたらきりがないほどたくさん供給されてきてる。

それらが全部完売してるんだからどんだけ需要あるんだって感じ。

[334: eマンションさん]

>>333 匿名さん
下手に埼玉千葉行くより東京がいいって人たくさんいますからね
吉祥寺近いとなると一般リーマンには刺さりますよ

[335: マンション検討中さん]

ていうか、特快で東京駅30分以内、新宿駅15分以内、総武線東西線始発の駅は
普通の「郊外ベッドタウン」の概念じゃ語れません。
ましてや、ここはその駅近物件。

[336: 口コミ知りたいさん]

クリオはあの価格で１ヶ月で完売したらしいよ。

[337: 通りがかりさん]

>>336 口コミ知りたいさん
あそこまで早く売れるとは正直思わなかったね。
リストやブランズの値段と比較して一気に駆け込み発生した印象あり。ここの2LDKとブランズが勢いよく続くならもはやこれらの価格が三鷹プライスということだね。
地元民からしたら高値で売ってくれるに越したことないから営業には頑張って欲しいね。

[338: マンション検討中さん]

専門家ではないのですが、いくつかの間取りで気になることがありました
窓がない部屋がAタイプなどいくつかのタイプであるのですが、、、これだと窓がないので、建築基準法的には「居室」と呼べないんじゃないでしたっけ
居室と呼べないとなると、3LDKではなくて2LDK+サービスルームになるんじゃないでしょうか？

[339: eマンションさん]

>>338 マンション検討中さん
どうぞ。
https://www.housecom.jp/faq/category_oheya/319/

[340: マンコミュファンさん]

>>339 eマンションさん

窓がなくても、引き戸でつながっているから、「二室一室の特例」で居室になるのですね。たしかにAタイプでは、廊下につながる開き戸とキッチンにつながる引き戸の二つが付いてました。ありがとうございます、勉強になりました。

[341: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費、固定資産税はいくらぐらいが教えて下さい。

[342: マンション検討中さん]

新築で買うなら、縁になっちゃうから定時価格で検討せざる得ないけど、金利上昇で価格はそのうち落ちるよね。ただ今なら低金利で借りれるからずっと住み続けるなら総支払額にそんな差が出なくて、あんまり関係ない気もするけど。
売却考えてるなら、金利上昇で建物価格がグッと下がるとやばいよね。

[343: 匿名さん]

吉祥寺のオープンが明日から受付開始だってね。
こことタイミング被せたのか？

[344: 匿名さん]

こんな物件、誰が買うんですか・・（笑）いくら何でも高すぎでしょう・・伊藤忠さんやるねｗ　売れれば販売員はボーナスがっぽりかな。
買わないが

[345: 匿名さん]

一部の部屋除けばシティハウスと同じくらいだからこの戸数程度なら売れるのでは。
御殿山のシニアが戸建てを子供に譲ってマンションに住み替えるパターンもあるだろうし。
我が家も予算オーバーで撤退したから適当な意見だけどね。

[346: マンション検討中さん]

三鷹もほんと高くなったね。

[347: 匿名さん]

よくこんな価格で買うよね。金持ってんだね。
売る気はないけど試しに15年落ちの家の査定したらびびった。
新築高騰様々。

[348: マンコミュファンさん]

価格はリストレジデンスがつけていているみたいで、伊藤忠の販売員の方も正直高いです、って言ってましたよ。同じ予算なら、ウナギの寝所みたいな本物件買うよりも、吉祥寺に近くて全て角部屋のオープンレジ買った方がいいと思いました。

[349: 通りがかりさん]

内廊下のペンシルかウナギか迷いますね。まあ、駅近、敷地を含めた規模、平置き駐車場、同じ価格ならこちらの方が安パイのような気がしますがね。

[350: 匿名さん]

同じ金出すならよほどの吉祥寺マニアでもない限りリストだと思うけどね。

[351: 評判気になるさん]

オプレジはディスポーザーもないし、外観が賃貸みたいだからな。御殿山のオプレジも前に中古の出物あったけどしばらく売れ残ってたしリセールも微妙そう。
ふつーにリストかシティハウスがいいと思う。

[352: 匿名さん]

御殿山のオープンレジは見た目も賃貸っぽいよね

[353: マンション検討中さん]

ここも全然安くないなあー。

[354: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん
ここ数年の三鷹駅徒歩圏の価格はついていけない。
自分の感覚が時代遅れなのだろうがグレーシア辺りから想像の斜め上行くのばかり。
でも売れるんだよな。。

[355: マンション掲示板さん]

これでも都心の人気所よりは上昇率低いですからね

[356: 匿名さん]

そりゃあね。
都心人気エリアと比べたらね。
郊外なのに全然郊外価格じゃないのがね。

[357: 匿名さん]

都心人気エリアを買える層が、都心のゴミゴミ避けるために買うエリアだから。

[358: 匿名さん]

大規模マンションも増えてだいぶゴミゴミしてきてるけどそれでもまだマシなのは救いだわな

[359: eマンションさん]

>>348 マンコミュファンさん

オープンの営業って色んな所に書き込みするよね笑

[360: 匿名さん]

最寄り駅三鷹のリスト
最寄り駅吉祥寺のオープン
価格や仕様が許容範囲でどっこいだとしたら実際どっちを買うかな。

[361: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん

駅に近い方。