リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[142: 匿名さん]

これなら吉祥寺駅本町のオープンレジデンシアで良かったな。完売しちゃってるけど。

[143: マンション検討中さん]

まさかあれだけ高いと思っていたシティハウスが安く見える時がくるとは。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

本町に新しくオプレジの計画ありますよ
吉祥寺本町コートとかw

[145: 購入経験者さん]

オプレジは小規模ですよね。
小規模の築10年程度の中古を見てみると修繕積立金等が高すぎて厳しい未来が想像されます。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
本当これ。
まさか駅前物件を超えた単価設定してくるとは思わなんだ。

[147: マンション比較中さん]

シティハウスと比較すると広い部屋があるくらいしかここを選ぶ理由がなくなったわ。

[148: 買い替え検討中さん]

電車の音が聞こえる方のお部屋は坪おいくらなのでしょうか？
南向きよりお安くないとバランス取れない感じがしますが

[149: マンション検討中さん]

600にするなら内廊下各階ゴミ置き場くらいつけてからどうぞ
あと全戸駐車場付きで

[150: 通りがかりさん]

>>148 買い替え検討中さん
北側のJタイプは75平米の為、全て1億オーバーの予定事だそうです。あの騒音では窓も開けられないかも知れません。

[151: 匿名さん]

南向きのお部屋と4LDKの部屋は1億6000万を想定してるそうですね…

[152: 匿名さん]

東向きですら坪500万前後ってこと？
その強気はどこから来るのかしら。
それとも自分の相場感がもはや時代遅れなのか？

[153: 匿名さん]

御殿かどうかはわかりませんが、地権者分は２軒とおっしゃってました。

[154: 匿名さん]

数少ないとは言え地権者住戸もあるのか。
畑買い取るのに一体どんだけ地主に譲歩したんだろうな。

[155: 周辺住民さん]

貧乏人お断り価格だね。新築にこだわる武蔵野の富裕層に売れていくんだろうか・・

[156: 匿名さん]

三鷹市や武蔵野市に一定数富裕層が居るのは確かだけどそれにしてもね。
地権者住戸があるなら少しずつ他の部屋に価格のしわ寄せが来てるかもね。土地の仕入れもきっと高かったんだろうね。
地主が一番の勝ち組という定番の流れだね。

[157: 検討中さん]

仕様としてはどうなんだろうか？外廊下の時点で微妙だけど..

[158: 匿名さん]

この戸数でディスポーザー付けたのは評価できるけどこの価格帯なら内廊下にしてほしかったね。

[159: マンション検討中さん]

ネタにマジレスなのかしらんけど坪600とか馬鹿だろw
リストって横浜の会社だろ？東京のしかも所詮武蔵野市(ほぼ三鷹市w)に憧れ過ぎてまともに評価できてないじゃないのw

[160: マンション検討中さん]

うーん、この価格はどうなんだろう。
場所的に円安に乗じた外資の投資対象には不適格だし、本気で地場の方々に売り切る自信があるということなのでしょうね。
結果どうなるかわかりませんが、個人的にやりすぎな印象。。。

[161: 匿名さん]

物価高は、円安の影響だけでなく、というよりも、寧ろ商品市場価格の上昇寄与の方が大きいので、全部が全部便乗値上げという見方も気持ち乱暴な気がする。

コロナ後のリスク資産爆騰によるアメリカの労働参加率の低下、各国の国境閉鎖によるサプライチェーンの寸断、供給を上回り続ける財需要、結果としての商品市場高騰、、、で、トドメの円安と。

更に、国内では建築業界の労働力人口が減少してたり、現場の安全基準引き上げによるコスト増とかとか。

そこにデベの利益が乗るわけなので、数年前の新築や相場と比べて高すぎると言っても、なんかしょうがない？？という感想。
実際に受け入れられるかどうかは売れ行きを見れば答えが分かるので、野次馬根性で眺めるしかないかな。

[162: マンション検討中さん]

デベとかいってBIG4じゃあるまいし何様価格では？

[163: 匿名さん]

どういう背景や狙いあっての値付けか知らないけど吉祥寺最寄りじゃない三鷹駅徒歩5分以上の物件でこの価格帯はこれまでにない水準。
予算オーバー確定の我が家はここが三鷹相場の新基準になるのか見守る側に回ります。

[164: 匿名さん]

>>161 さん
直近最大の競合のシティハウスと比較しても高いと思うけどね。
個人的にはどっちもかなり高すぎだけどリストレジデンスの方が2割高めになる納得感ない。

[165: マンション検討中さん]

眺望があるわけじゃないので（南側も民家が邪魔してる）最上階に固執する必要ないし、売れ残った部屋があったら現地で電車の音をチェックして、問題なければ検討する感じですかね。
いずれにせよ賃貸に回したら40万以上じゃないと割が合わない価格だし、転売で儲かるような価格でもないので（近くの高級物件ルフォン吉祥寺は中古になると叩き売り状態）、投資対象にはなり得ませんね。

[166: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
1億6000万出して目の前にボロ屋はしんどいですね

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
アドレスの響きはともかくとして御殿山は不便な立地が多いからね。。特にルフォンやプラネスーペリア辺りは三鷹も吉祥寺もどっちも中途半端に遠い。
利便性重視する傾向が昨今の若者夫婦にはウケが悪そう。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
あのボロ屋きっとマンション敷地の元地主のものだよね。一番良い立地部分を地上げできなかった挙句に地権者住戸まで地主に献上。地主にかなり譲歩した上で畑部分を買い取ったとしたら坪単価を高くするしかないわけだ。時代の流れ以上に仕入れコストが大きく嵩んだのが高値設定の背景にありそう。

[169: マンション検討中さん]

詳しい事情はわかりませんが、ボロ屋がそのままの上に、地権者住戸2つは驚きました。
きっと駐車場もその分は確保されてるんでしょうね。
1億以上出して、地主の傍で長屋暮らしみたいな感覚になるのはキツいですね。
もっと大規模だと気にならないんでしょうけど、全45戸で地主がいるとなると結構な存在感ありますよね。

[170: 匿名さん]

地権者住戸は南向きの2戸とのこと。一番良さげと思っていた部屋だけにガックシ…。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
まじか。事前案内前にテンション下がった。。南向きはただでさえ数少ないのに。
極論すると2部屋で3億分くらいが残り43部屋にしわ寄せされてるかもね。1戸あたり720万の上乗せか。そんな単純な話じゃないだろうけどデベもどこかでコスト回収して利益出さないといけないから地上げの一連の流れが価格設定に何かしらの影響は与えてそうだね。

[172: マンション比較中さん]

Jタイプ、１億超えるのか・・
電車の音を毎日毎日聞きながら１億払うのか・・

[173: マンション比較中さん]

南向き棟10戸のうち２戸が地権者住戸ですか。
やはり最上階を抑えられているのだろうか。ここはどうか分からないけれど、地権者は管理費・修繕積立金を免除される例もあると聞いたことがあるので、規約を確認した方がよさそうですね。ただでさえ小規模はランニングコストが経年でぐんぐん上昇するから。

[174: 匿名さん]

思ったより慎重に検討して方が良さそうな匂いがしてきたね。

[175: eマンションさん]

>>167 匿名さん

ルフォンもプラネスーペリアも坪300台からあったよな。規模の割にスーゼネを起用してたり、吉祥寺は一時期お買い得だった。

利便性やゲイン目的で買う場所ではないけど、それにしてもここよりはマシな中古だわな。

[176: 匿名さん]

>>175 eマンションさん
ルフォンは物は良いと思うんだけどね。
その後に御殿山ハウスやヴィークがより吉祥寺駅に近い方にできちゃったのも少し不運に感じる。
三鷹駅徒歩6分に坪600出すなら他にも色々と選択肢は出てくるよね。

[177: 匿名さん]

皆様のお話を伺っておりますと、我が家には手が届かない価格のようなので事前案内会の参加はキャンセルしようかと考えております。見に行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？

[178: 通りがかりさん]

ブリリアもできるよね。

[179: 匿名さん]

>>177 さん

>>177 匿名さん
話聞くだけ聞きに行きますよ。
仮に撤退となっても最終判断は自分で見聞きしてから下したいので。
それにMR訪問の練習にもなりますし。
ここのような無料の匿名掲示板にある情報はあくまでも参考レベルかと。真偽の判断不可能ですし。

[180: 購入経験者さん]

懐かしいですね、御殿山。2013年にマンションを検討していた時に、ビークとプラネを見に行きました。結局、同じ単価のより都心にしましたが。。。家の近くのタワマンが坪600を超えてびっくりしてますが、今はここも坪600なんですね。

[181: 匿名さん]

昔々に冷やかしでもらったタワーズの価格表見たら高層階でも坪400してなかったりして隔世の感がすごい。低層なら300台。それでも当時は無茶苦茶叩かれてたよね。10年後にここはどうなってるのかね。

[182: 匿名さん]

近くのクリオが早速今週金曜に1期販売開始みたいね。動き早いね。

[183: 匿名さん]

こういうの見ると、安く見える（笑）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c1af5c2e89668868fa7ad4b3593b3f4706a8...

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
違う経済圏の話を持ってこられても。。
そしてこの物件は外国人から見ても投資対象にはしにくいでしょうから、益々顧客が限られてる。

まあでもMRに冷やかしで話を聞きに行くのは良い事ですよ。お互いに情報が入るので、納得価格に早期に落ち着く可能性がありますから。

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん
なるほど、そうですよね。確かに参考レベルで、自分で見に行ってみないとわからないかもしれませんね。家族で相談してみます。ありがとうございました。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
実際日本は安い国だからな。。
20年デフレが続いて賃金上昇しなかった国と20年上がり続けてた国の家賃相場が違うのは仕方ない。。
アメリカの先行きもかなり雲行き怪しいけど日本はすぐにアメリカの影響受けるから巡って日本もヤバい事に変わりなし。

[187: マンション検討中さん]

>>145 購入検討者さん
修繕積立金がちゃんと値上げされているなら、優秀な管理組合なのでは？

[188: 匿名さん]

小規模って意味じゃここも小規模だよね

[189: 匿名さん]

デベからホームページの物件概要訂正の連絡来た。
住戸2戸と駐車場1箇所は地権者用だってさ。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
ウチにも連絡来たけど、これ、当初の予定では地権者住戸はなかったってことだよね。
それが急遽反映されたから、あの目が飛び出るような価格になったとしか思えない。

[191: 匿名さん]

Twitterに情報でてた。ちゃんとデベに確認した方よさそう。

予定価格
58㎡ 7,000～8,999万
68㎡ 8,000～9,999万
71㎡ 9,000～10,999万