リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、把握しました。
ブリリア（と通りがかったら書いてました）は駅から遠いのでこことは競合しないでしょうね。

「エントランス横の空き家の様なボロ屋」に関しては、MRオープンしたら事情を詳細教えてほしいですね。デベロッパーが知らないわけないので。

[102: 匿名さん]

事情聞いて何かなるもの？所有者が別だとしたらボロ屋だろうがなんだろうがデベがどうこうできる話じゃないよね。

[103: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
そりゃ、ここの土地の所有者かそうじゃないのかは知りたいでしょ。
どうこうできないからこうなったのは見ればわかるけど。

[104: 匿名さん]

そんなに気になるならMR待たずに電話して聞いてみたら教えてくれるかもよ？

[105: 匿名さん]

MR案内来ましたね。早速申し込みしました。

[106: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん
いや、最初からMRオープンしたらって言ってるんだけど。
なんでそんな喧嘩腰なのかわけわからん。

[107: 匿名さん]

>>106 周辺住民さん
MRの案内来てないの？

[108: マンション検討中さん]

「事情聞いて何かなるもの？」
「教えてくれるかもよ？」
「MRの案内来てないの？」

102＝104＝107、気持ち悪っ

[109: ご近所さん]

>>108 マンション検討中さん
まあまあ（笑）
掲示板で意味なく話しかけ続けてくる人は、日常生活で話し相手のいない人なのでしょう。
憐れみは感じますが、構ってないで情報交換の場に戻しましょう。

[110: 匿名さん]

>>109 ご近所さん
そうですね。
事前案内には申込みされました？

[111: マンション検討中さん]

他のスレによると下連雀側で同時期販売のクリオは最上階が坪460万らしい。駅目の前のグレーシアやシティハウスと同水準って強気過ぎませんかね。間取りが狭いからあっちは検討外だけどここの価格も勘違いなほど高く設定してきそうだね。

[112: 匿名さん]

専有面積的にはFタイプはクリオと被るね。

[113: 通りがかりさん]

近くの住民です。三鷹市民ですが。
この場所、マンションになるんですね。
とてもいい場所ですよ！
学区もいいです。

[114: 匿名さん]

学区の小学校は建て替え予定があり3年間は少し遠くの中学校のプレハブ校舎通いになるようです。
我が家は小学生居ないので影響ありませんが小学生のお子さん連れは事前に詳細確認しておくと良さそうです。
シティハウスのスレッドにも書き込みがありました。

[115: eマンションさん]

線路を挟んですぐ反対側もマンションになるようです。完成時期もプランも未定とのこと。

[116: マンション検討中さん]

>>115 eマンションさん
あのあたり区画が小さい建物でゴチャゴチャしてるのに、よくまとまった土地の買収ができましたね。
今度様子を見に行こうかな。

ただ、ここは玉川上水沿い＆井の頭公園アクセスが魅力なので、線路挟んじゃうと競合って感じではなさそう。

[117: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん
シティハウスが安く思えてきました

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
事実だとしたらそれはすごいわ。
井の頭公園パークハウス並み。
そこまで出すなら周辺で戸建て買える。

[120: 匿名さん]

削除されてるけど117の南向き坪600が本当だとしたらちょっと正気の沙汰じゃない。ここ三鷹だぞ？？

[121: 名無しさん]

ソースはどこなのかね

[122: eマンションさん]

>>116 マンション検討中さん

近所に越してきて一年未満の他所者なので詳しく知らないのですが、地主さんの持っている一帯を解体し、まとめて建てるようです。

今から解体ですし大きな交差点が近いので、よしんば便利な施設でも作ってくれないかと期待していたのですが。

[123: マンション検討中さん]

南向きはとても人気があるようですね。高そうですけど値段はまだ決まってないのでは？

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

商談会では概ねの価格は発表されました。
最終決定は9月とのこと。

[125: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

三鷹駅物件で坪600の時代か。バブルなんてもんじゃない印象受けちゃうけどそれが新基準になるのかね。

[128: 匿名さん]

>>122さん
どのあたりか教えていただけませんか？

[129: マンション検討中さん]

坪600はやばいww
都内買えるわ

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

>>129 マンション検討中さん
武蔵野市も三鷹市も都内だけど言いたいことはわかる。
徒歩6分の中堅デベ物件がこの価格はとんでもなく強気。

[131: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺あたりは独自の相場感あるし、ヘタな23区より高いのは理解できる。ただ坪600はさすがにない気がするけど。

[132: 匿名さん]

結局、坪600は本当なんですか？

[133: マンション掲示板さん]

オンライン商談会参加しましたが本当です。強気の価格設定に驚くよりほかありません。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

共働きで収入2kあってフルローンでようやく、、てことですか。買い替えか別の資産がないと手が届きませんね。

というかそこまでして買う価値ありますかね。
賃貸なら40万円以上という事ですよね。

[135: 買い替え検討中さん]

最初期に資料請求しました
オンライン商談会の案内が届いた方はアンケートで高めの金額を記入されたのでしょうか

小規模だからゆくゆくは管理費・修繕積立金も高くなるでしょうし、わが家は子供にお金がかかるので坪600なら撤退します

[136: 匿名さん]

こうなると確かにシティハウスの方が安く感じてしまう。あっちもえらい高いけど眺望あるし駅距離も近い分コスパはシティハウスなのかな。
こんだけ高くなってくると高騰前の時代にマンション買ってた層はウハウハだね。
今買って高値掴みにならないか不安はある。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
複数戸所有しているのであればともかく、自宅しか持っていないと、売れるわけでも無いのでウハウハでは無いと思う。
勿論先に買ってて良かったね、だとは思うけど。
だって、下手に売っても結局新しいのはすっ高値で買わされるんでしょ、、、

[138: 匿名さん]

手元に10年前と同じ価格かそれ以上で売れる資産があるのとこれからフルローン一次取得だとゆとりに差があるよね。もちろん10年前に組んだローンが完済済みである前提ではあるけど。
クレッセントやタワーズ辺りは賃貸需要いくらでもあるしその辺りの購入者の住み替えやセカンド需要を期待しての値付けなのか？
にしてもたけー。商談会はスルーしてモデルルームの事前案内だけ申し込んだけどこの価格帯では物件そのものをスルーすることになりそう。

[139: 買い替え検討中さん]

電話応対も大手デベとはやはり少し違う感じがしたので、何かあったときに真摯に対応していただけるのか心配です。それでこの値段となると・・

[140: 評判気になるさん]

>>139 買い替え検討中さん
私も請求した資料がなかなか来なかった頃にどうしたものかと思い電話したのですが、なんともそっけないオペレーターからはじまりちょっと拍子抜けした感じはありましたー。

[141: 買い替え検討中さん]

>>140 評判気になるさん
共感していただける方がいてほっとしました。
１億からのマンションを購入しようとしているのに、１秒でも早く通話を切り上げようとしている感じでとても悲しくなりました。

[142: 匿名さん]

これなら吉祥寺駅本町のオープンレジデンシアで良かったな。完売しちゃってるけど。

[143: マンション検討中さん]

まさかあれだけ高いと思っていたシティハウスが安く見える時がくるとは。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

本町に新しくオプレジの計画ありますよ
吉祥寺本町コートとかw

[145: 購入経験者さん]

オプレジは小規模ですよね。
小規模の築10年程度の中古を見てみると修繕積立金等が高すぎて厳しい未来が想像されます。

[146: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
本当これ。
まさか駅前物件を超えた単価設定してくるとは思わなんだ。

[147: マンション比較中さん]

シティハウスと比較すると広い部屋があるくらいしかここを選ぶ理由がなくなったわ。

[148: 買い替え検討中さん]

電車の音が聞こえる方のお部屋は坪おいくらなのでしょうか？
南向きよりお安くないとバランス取れない感じがしますが

[149: マンション検討中さん]

600にするなら内廊下各階ゴミ置き場くらいつけてからどうぞ
あと全戸駐車場付きで

[150: 通りがかりさん]

>>148 買い替え検討中さん
北側のJタイプは75平米の為、全て1億オーバーの予定事だそうです。あの騒音では窓も開けられないかも知れません。