リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リストレジデンス武蔵野御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/gotenyama/index.html

所在地：東京都武蔵野市御殿山2丁目3181-5他5筆
交通　：JR中央線快速・中央線各駅停車（総武線直通）
　　　　東京メトロ東西線（相互乗入）「三鷹」駅南口より徒歩6分
総戸数：45戸
間取り：2LDK～4LDK
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工：川口土木建築工業株式会社
売主：リストデベロップメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式物件名称に訂正しました。2022.4.17　管理担当】

[262: マンション検討中さん]

254ではないですが、1階2階と3階で間取りは変わらないのに、最上階&多少の抜け感で1千万円違うというのは妥当なのでしょうか

[263: 周辺住民さん]

>>262 マンション検討中さん
そのくらい1階と2階の眺望は抜け感に欠けるということでしょう。
ちなみに1階は天井高もちょっと高いようです。
でも、そうなると2階のメリットがどこにあるのかよくわかりませんね。

[264: マンション検討中さん]

一階より二階の方が日当たりはいいと思いますよ。底冷えしないでしょうし。

[265: マンション検討中さん]

>>261 周辺住民さん

1階の値段はまだ出てないと聞いたのですがもう出てるのでしょうか？

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
261ではないですが
https://soramame-shinto.hatenablog.com/entry/2022/07/15/232829

[267: 匿名さん]

無理やり1階買うならより駅に近いシティハウスの低層とか買ったほうが良くないか？
どっちもどうせ眺望ないなら。

[268: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん

ありがとうございました！

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
同感です。この価格ならシティハウスの中高層も買えますしね。利便性は間違いなくシティハウスですし。

[270: マンション検討中さん]

確かに駅からの近さ、ブランド、周りの利便性、眺望全部シティハウスが上だからねー

[271: 匿名さん]

今朝玉川上水沿いを散歩してみたけど武蔵野市側は夏場は朝から影無しでかなり暑かった。
三鷹市側は木陰が出来ててだいぶマシ。

[272: 匿名さん]

ここより少し駅寄りに大きめのパーキングあるけどそこが建設地だったら良かったのに。

[273: 口コミ知りたいさん]

現地久々に通りましたが、目隠しがだいぶなくなっていろいろわかりました。
南東棟の外廊下側、H3からJ3までは目の前、日産レンタカーの駐車場なので抜けてますね。
植樹挟んでお見合いのEからH2、外廊下側抜けてるけどその分電車の音がダイレクトに入ってくるH3からJ3（そもそもこちらの方が線路寄り）。
なかなか悩ましいですね（いずれにせよ3階だと問題はないわけですが）

[274: 匿名さん]

>>273 口コミ知りたいさん
レンタカー屋の駐車場は出し入れ頻度いかほどですかね。排気ガスが少し気にはなってます。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274
営業所ではなく車両保管場所だから、日中はほとんど出し入れなく、朝ちょっと気になる程度だと思いますよ。

[276: 匿名さん]

特に週末の朝とか少し慌ただしいくらいですかね。それなら許容範囲ですね。

[277: マンション検討中さん]

モデルルーム見学予定なんですが、都合がつかず8月少し先になってしまいました。
こちらってモデルルーム見学して先行して申込み（実質抽選無し）みたいな事ってしてるんですかね…。見学してどんな感じだったかお分かりの方がいたら教えてほしいです。以前に見学した新築物件で、希望の部屋があれば先行で申込して短い時間で抽選募るので実質抽選無しにしますよ的なところがあったので。。

[278: 匿名さん]

初期からの見込み客に確実に販売できるように申し込み期間を短めにして実質的には抽選にならないような手法取ってるのはよく見かけますよね。
戸数が少なくて人気の物件ほどやってる印象です。

でもそれしたとしても完全にコントロールできるわけじゃないと思いますが。駆け込みでMR見学に来た人がその場で被って申し込みすることもあるでしょうから。

確か正式価格は９月頃と言ってたように思うので。８月にMR見学なら十分間に合うのでは？

[279: マンション検討中さん]

そうなんですね！（←戸数が少ない人気物件の傾向）
正式9月頃なんですね、ならば大丈夫かもですね。
そう思う事にします！ありがとうございます！！

[280: 匿名]

複数申し込みのある部屋は抽選になると聞いています。
できるだけ、重ならないように案内するというニュアンスでした。
MR見学に行った際に7月下旬からの２回目のアポ案内されました。
その時は販売価格・管理費・修繕積立費・固定資産税など決定しているとのことでしたが、正式には9月なんですね?

[281: 通りがかりさん]

見込み客には何度も何度もモデルルームにこさせて、営業も希望の部屋を守る。きれいなモデルルームでドリンク飲みながらの商談、懐かしいです。