アルファステイツ四日市新正ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ四日市新正についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/shinsho/index.php

所在地：三重県四日市市新正1丁目2422-1他3筆（地番）
交通：近畿日本鉄道 名古屋線「新正」駅徒歩6分
　　　近畿日本鉄 道名古屋線・湯の山線　「近鉄四日市」駅徒歩13分
　　　三重交通バス「新正」バス停　徒歩2分
間取：2LDK、3LDK
面積：70.67平米～88.36平米
売主：穴吹興産
施工会社：未定
管理会社：穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして１ゲットってやつでしょうか。
では、僭越ながら・・・

[2: 匿名さん]

ルームプラン、見ています。

Aタイプ88.36㎡。洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のミタスモクロゼット2.4畳が広いです。
部屋の広さから考えると、LDK横の洋室3（7.4畳）が主寝室なんでしょうか。
キッチン横、LDK横から行ける「ミタスモパウダールーム」も独特！
バスルームに大きな窓があるのも開放感があってよさそうでした。

これはモデルルーム見たいです。

[3: 口コミ知りたいさん]

パウダールーム、広くてカウンターやホスクリーンがついているのはいいですね。
ただ外出先から帰ってきて手を洗うのに、リビングを通り抜けないと行かれないのが困るかもしれません。
敷地南側の土地は何が建つか、予定は決まっているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

予言

ここは50行く前に完売する

[5: 検討板ユーザーさん]

駐車場が平置きで、値段がこなれていればアリかな。ただ、1号線と近鉄の鉄橋の騒音は気になるかも。

[6: 匿名さん]

なるほど。

[7: 匿名さん]

駐車場の平面部分は少ないみたいですね。
残りは機械式と見て良いのでしょうか。
70台分の機械式駐車場ってそれはそれで凄いですが。

ミタスモパウダールームがある部屋って角部屋のみなんでしょうか。
ここのお風呂、入ってみたい感じ。開放感がありそうです。
水回りは上手く並んでると思いますが、帰ってすぐの手洗いはキッチンの方でやることになるのかも？

[8: 匿名さん]

>>4
見届けます

[9: 口コミ知りたいさん]

南側、ドラッグコスモスができるようです。工事していました。

[10: マンション検討中さん]

>>3 口コミ知りたいさん

ドラッグコスモスですよ！多分マンションより先にできそう。

[11: 匿名さん]

ドラッグストア近いのはいいですね。
なんだかんだで日用雑貨も安かったりするので、近いととても便利。

ここからだと頑張れば近鉄四日市の方にも歩けるんですよね。
距離的には新正の方が近鉄四日市よりも半分以下で行けるから近いんですけど
名古屋方面へ行く場合は反対方向になってしまうのでなんとなくもったいない感じもしてしまう。

[12: 匿名さん]

ミタスモクローゼットはどの物件にもあるけど、ミタスモパウダールームはAとDのみ作られているようです。
全てについていればいいのになぁ。
スペースの関係でつけられないのかもしれないけれど。
ただ全体的に間取りに工夫がされている点は好感が持てると感じています。

[13: 口コミ知りたいさん]

資料取り寄せたけどどの部屋がまだ売れてないんだろ。

[14: マンション検討中さん]

パンフレットにもオプションにも載ってないんですが、ここってペアガラスですよね？
分譲マンションで今どきシングルとかないですよね？

[15: 匿名さん]

モデルルームのバルコニー写真をペアガラスっぽくは見えますね、分厚いし。
でも標準プランとは仕様を変えていると注意書きにあるので、詳しく知りたいなら電話して聞いてみた方が良いんじゃないかと思います。
窓に関してだと鍵の位置が一般的な位置より高めに感じましたが、これは子供が勝手に閉めないようとかですかね。これが標準仕様なら嬉しいですが。

[16: 匿名さん]

かなり坪単価が安く感じる。
最近は本当にどこもなんだか高いので特にそう思うのかもしれない。
全体的な設備仕様はすごくいいように思うのだけど、モデルルームマジックでオプションも満載だろうから
何がオプションなのかは見に行ったときに細かく聞くとイメージしやすいかもしれませんね。

[17: マンション検討中さん]

ここ数年の中ではかなり安いですよね。
ローレルスクエアは1つ目がもう入居してるけど結構売れ残りあるようです。そこよりちょっと安めのグランクレアは早々と完売。さらに安いここはかなり勢いよく売れてると思います。
それでも一昔前なら2000万円台で普通に買えたのでかなり値上がりしてるんですけどね。四日市なのに。

[18: 匿名さん]

価格がホームページに書いてあり、月々の返済額がかなり安いと思いました。
5万円、6万円で支払いできるなら、賃貸で払うよりか安い……
ただ、マイホームを決めてしまうと引っ越しできない大変さもありそうで。

なぜこんなに安いんでしょうね。
理由が知りたいです。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
今までが高すぎたのでは？デュオヒルズも安いし。
あえて理由を探すなら四日市駅から少し離れてるからだと思います。

毎月の支払いにはローン以外に管理費や修繕積立金もありますから5～6万ではおさまらないと思いますよ。

[20: 匿名さん]

>>毎月の支払いにはローン以外に管理費や修繕積立金もありますから5～6万ではおさまらない
子供の習い事代よりも高くなりそうです。

ただ、戸建てに住む知り合いに言わせると、10年経過すると一気に必要になるとか聞きました。
管理費や修繕費をケチってもよくないと思うので、積立だと思って払うしかないですね。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、やはり相場より300万円くらい安いのでかなりお得。ディスポーザの有無以外はグランクレアと同じくらいのスペックの印象。
学区も人気の浜田小ですし、もう7-8割完売しているみたいですよ。

[22: 匿名さん]

修繕費安い設定ですね

[23: 検討板ユーザーさん]

百均とコスモスが近いのかうれしいけど、工場とか多いしあそこはマンション建てる立地なのかなって思う、、、。
安いし、住めば都なのかもね。

[24: 匿名さん]

先着順分譲 物件概要

販売戸数 24戸
販売価格 2,980万円(1戸)～4,110万円(1戸)
最多販売価格帯 3,400万円台(9戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 70.67㎡～88.36㎡
バルコニー面積 11.40㎡～14.10㎡
アルコーブ面積 1.65㎡～2.66㎡
管理費 9,100円～11,400円(月額)
修繕積立金 4,400円～5,500円(月額)
修繕積立基金 333,000円～416,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール） 先着順受付中

[25: 通りがかりさん]

修繕費安い設定かぁ、、。あのあたりは1号線が混むので車がすぐに出られるか心配ですね。また近鉄四日市までは普段から歩く習慣がある方なら行けそうな距離ですが、さすがに遠く感じます。間取りなど魅力的な部分もありますので何を重要視するかですね。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん

そうね。
重要視するポイントは夫婦でも違うしね。

[27: マンション検討中さん]

先日見てきましたが8割くらいは既に埋まってました。ネット代も込みみたいです。長期で考えるとかなりお得ですね。速度が問題なければいいのですが。

最寄駅は新正があるし近鉄四日市駅も1kmなのでたまに歩くくらいなら全然問題ないのでは？車生活なので平面駐車場なのも嬉しい。これ以上四日市駅に近くなるとどうしても機械式になってしまいますから。駅前は大規模再開発計画も進行中なので色々楽しみですね。

気になった点は玄関ドアの高さが異様に低かったですね。天井は普通なのですがなぜかドアだけ。何センチか聞き忘れたましたが、他のマンションに比べてかなり低くて圧迫感があったのは確かで、私は大丈夫でしたが主人はちょっと俯いてました。当たるほど低くはなかったですが。
間取りや室内の色々な変更はオプションにないことでもかなり柔軟に対応してくれるっぽいです。

[30: 匿名さん]

先着順分譲 物件概要

販売戸数 15戸
販売価格 2,980万円(1戸)～3,840万円(1戸)
最多販売価格帯 3,400万円台(5戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 70.67㎡～78.28㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.80㎡
アルコーブ面積 1.65㎡～2.66㎡
管理費 9,100円～10,100円(月額)
修繕積立金 4,400円～4,900円(月額)
修繕積立基金 333,000円～368,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール） 先着順受付中

[31: 匿名さん]

先着順分譲 物件概要

販売戸数 9戸
販売価格 2,980万円(1戸)～3,840万円(1戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 70.67㎡～78.28㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.80㎡
アルコーブ面積 1.65㎡～2.66㎡
管理費 9,100円～10,100円(月額)
修繕積立金 4,400円～4,900円(月額)
修繕積立基金 333,000円～368,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)

[32: 匿名さん]

先着順分譲 物件概要

販売戸数 2戸
販売価格 3,420万円、3,440万円
住居間取り 2LDK
住居専有面積 70.67㎡
バルコニー面積 12.80㎡
アルコーブ面積 1.65㎡
管理費 9,100円(月額)
修繕積立金 4,400円(月額)
修繕積立基金 333,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売時期（スケジュール） 先着順受付中

[33: 買い替え検討中さん]

この位の金額見るとホッとするよ。

[34: 名無しさん]

完売しましたね

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん
お～、完売おめでとうございます！

[36: マンション検討中さん]

やっぱりね、ここは売れると思った。
私はあちこち見すぎてどこも買えなくなってる笑
けどここ数年ではここが一番良かったと思う。価格だけじゃなくて色々と。
安くて良いものはみんな買うよね。

[37: 1ゲットしたものです]

>>8　匿名さん
>>36 マンション検討中さん

皆様のお陰でございます。感謝致します。

完売おめでとうございます！

[38: 匿名さん]

実は年明けてキャンセルが出てまたHP立ち上がったんですけど、この前すぐ売れてまた完売、キャンセル待ちに。